灵山房地产市场调研报告(2014.8.7)

茂源· 地王国际位于灵山县百年商业核心原百货
大楼地段，项目总投资3.2亿元，建设工期2年， 主要建设两栋各28层双子塔楼，是灵山县重点招 商引资项目。
总高度 楼栋状况 楼层情况
停车位 开发商 楼盘动态
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灵山县主要商业项目——茂源· 地王国际
2.商业业态分析 楼 层 商业业态分布情况 全自动立体停车库，共约200个 停车位 品牌数码
裕丰服 装商场
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灵山县主要商业项目——灵山步行街
灵山步行街项目于2005年5月9日开始动工兴建，总投资达1.5亿元，占地总面积3.3万多平 方米，建筑面积3.6万平方米，全长800多米。是广西钦州市首条集旅游、餐饮、购物、休闲、
娱乐于一体的“一站式”特色商业步行街。它的建成，为灵山县城市建设增加一个新的亮点，
灵山房地产市场 调研报告
（2014年8月）
调研/分析/观点
南宁宝资天房地产项目管理有限责任公司
源自文库
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声 明
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2008年12月，灵山工业区被确认为自治区重点（A类）产业园，总体规划建设面积为 28.78平方公里，分两期开发建设，其中“十一五”期间重点开发建设一期，面积9.36平
方公里。实行“一区多园”的开发管理模式，由临港产业园、十里工业园和武利工业园
组成。 除了明显的区位优势，灵山县的资源优势也很突出。灵山县境内蕴藏了丰富的自然 资源，水力、电力资源丰沛，且已经探明的矿藏有花岗岩、石膏、铁、锰等30多种。
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开发商 工程进度 招商情况
灵山县主要商业市场小结
一、灵山商业目前主要以中低端市场业态为主
二、茂源· 地王国际、森源锦绣时代广场的推出，将给灵山县城带来较高端的全新商业形态
三、未来灵山商业很大一部分将集中在新城区，包括新建成住宅小区的配套商业
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积６万多亩，年产干茶1800多吨，主要产品 有红茶、红碎茶、绿茶、茉莉花茶、乌龙茶 等。绿茶产品主要有“毛峰茶”、“曲毫绿 茶”、“直条绿茶”。绿茶和茉莉花茶被列 为广西特色产品。 灵山春茶节 2010-2013年连续4年于3月23-25日县体 育馆举办春茶节。2010-2011年连续两年荣获 “全国重点产茶县”，2011入选“中华全国 供销合作总社茶叶科技创新示范县”。
灵山县主要商业项目——丰江商品批发一条街
项目简介：
丰江商品批发一条街位置在丰江路，
起于燕山路与丰江路交汇处，该街道经 营方式均为天地楼底楼从商，经营业态 为小商品，如玩具、零食批售、年画、 大小红灯笼、各式春联和小装饰物品,品 种多达上千种，是灵山目前人流最大的 街道之一，主要集中人群为乡下赶集进 城进货之多，是城乡交易主要场所之一。
广西第三人口大县。灵山县是著名的“中国奶水牛之乡”和“中国荔枝之乡”；属亚热带季
风气候，著名景点有六峰山风景名胜区。此外，灵山县还是久负盛名的“鱼米之乡”、“水 果之乡”。
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灵山县总体规划
规划期县城发展方向为：依托现有建成区，重
点向南、西南方向发展，并适度向东北、西北方 向延伸；远景向东南方向发展。形成以灵城镇所 在的江北为旧商贸中心、江南为新行政文化中心 的“两心”布局。具体为： 东北方向：以旧城区所在地灵城镇为核心。 东南方向：以新圩镇为中心，促进县城中心由 钦江北岸向南岸聚集。 西北方向：依托209国道、规划的环城大道对 周围区域经济建设的带动和影响，保障辐射区发 展需求用地。
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灵山县主要商业项目——丰江市场
市场简介： 丰江市场由四层楼组成，一楼以农贸市场为
主，二楼经营服装、内衣、鞋袜等类，三楼家居
及娱乐。二楼以摊位形式经营多种业态，约有 350个摊位，属低档消费水平，是灵山目前最大 的服装集群。
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PART 1
PART 2
灵山县基本概况
灵山县房地产市场情况
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PART 1
•地理位置
•总体概况 •总体规划 •城市规划定位 •经济概况
灵山县基本概况
•工业及资源情况 •旅游资源 •主要经济活动
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灵山县地理位置
位于广西南部美丽富饶的钦 州湾畔，处于南宁、北海、钦州、 防城港“金三角”扇形的中心， 北部湾的后腹地；县城距南宁市 150公里，距钦州市100公里，距 北海市150公里，距广西防城港市、 玉林市、贵港市均为100多公里， 灵山
专业声明：本报告研究相关数据及引用均来自于权威政府部分公开发 布之资料，以及人员现场实地采集，由此形成相关分析和观点，仅代 表宝资天市场研究的理论结论，仅具有一定参考意义，供业内人士沟 通交流使用。宝资天无需对任何单位或个人引用本报告内的观点结论 承担专业责任。
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西南方向：合理安排县城加工贸易工业区用地，
加快推进工业区承接东部产业转移、具有现代城 市工业区特色的发展目标的实现。
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灵山县城市规划定位
根据广西自治区灵山县县城总体规划 （2003—2020）规划，将县城城市功能性 质定位为：全县政治、经济文化及物流中
心，钦州市副中心城市，发展以技术含量
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灵山县旅游资源
灵山始建于隋朝公元598年，称南宾县， 唐朝公元794年，改称灵山县，因境内有西灵 山而得名，至今已有1400多年的历史。 灵山物华天宝，风光秀丽，名胜古迹众多， 是“广西优秀旅游县”。著名景点有千年古荔，
国家3A级景区——六峰山风景名胜区以及被誉
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灵山县主要商业项目——茂源· 地王国际
1.项目概况：
物业地址 总占地 总建面 物业形态
原灵山百货大楼（和平路与燕山路交汇处） 2451平方米 5万平方米 集品牌购物、高端写字楼、高端商务公寓、高 档餐饮休闲娱乐、星级酒店、企业总部大厦等 多种商业商务功能为一体的“一站式”城市综 合体。 100米 两栋各28层双子塔楼 三层地下室，其中负二、负三层地下室设计为 全自动立体停车库；一至六层及负一层地下室 为商业裙楼。 200个 广西灵山县茂源城市投资有限公司 推出8-100㎡的商铺，目前接受预约
较好的农副产品深加工为主的新型劳动密 集型工业为主导产业，以旅游业为引导产 业的桂东南新兴中等商贸城市。 规划至2020年，城市人口规模达到 38—42万人，建成区面积39平方公里，全 县城镇化水平达到45%。
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灵山县经济情况
2013年全县实现地区生产总值153亿元， 增长9.3%；规模以上工业总产值133.8亿元， 增长51.6%；财政收入9.1亿元,增长19.7%；全 社会固定资产投资102.4亿元，增长31.4%；城 镇居民人均可支配收入22910元，增长9.8%；
与六市形成了“1个半小时”经济
圈，具有“背靠大西南，面向东 南亚”的地缘优势。
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灵山县总体概况
灵山县在中国广西壮族自治区南部，是钦州市所辖的一个县，总面积为3550平方公里， 全县辖区总面积为3550平方公里，辖18个镇389个村委会20个社区。全县总人口158.49万，为
为“中国历史文化名村”、“广西楹联第一村” 的明清建筑群落——大芦民俗风情古村，还有 东山罗阳山农业生态旅游示范点，广西北部湾
六峰山
世外茶园等。
大芦民俗风情古村
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灵山县主要经济活动
灵山——广西第一产茶大县 灵山产茶已有300多年历史，以香高、味
浓、耐泡而闻名。目前，灵山县拥有茶园面
负二至负三 负一层
一层
负一至六层 (每个平层约 2000㎡) 二层 三层
品牌珠宝首饰、品牌化妆品、女 鞋、品牌餐饮、银行
品牌女装 品牌男装、皮具箱包、运动休闲
四层
五至六 层
孕婴用品、品牌童装、儿童乐园 等
餐饮、休闲、娱乐 分为公寓部分和写字楼部分，层 高均为3.2米，每个平层约670㎡ 。
七至二十八层
PART 2
•商业情况 •住宅市场情况
灵山县房地产市场情况
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灵山县主要楼盘分布
森源· 锦绣 时代广场 嘉华豪庭 锦绣荔城 聚龙湾 望阳上东区
目前，灵山县城区面
积22平方公里，常住人
口达到22.5万人。2013 年，灵山全社会固定资 产投资102.4亿元，比 2012年增长31.4%。 在灵山县城在建新区 开发和旧城改造房地产 开发项目有15个左右。
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PART 2
•商业情况 •住宅市场情况
灵山县房地产市场情况
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灵山县主要商业分布
灵山商业主要分布在老城区街道： 丰江路、中山路、人民路、和平路、双凤街、灵山步行街、
新凤街、解放路、燕山路等，街道分布如下图所示：
森源· 锦绣 时代广场 茂源地王国际 灵山步 行街 丰江 市场
祥龙阁
茂源地王国际
老城区
锦源公寓
六峰星 河城
湘桂·盛世名 城
香江国际 同顺 花园
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灵山县主要经济活动
房产展销活动 灵山县2012年5月24日—28日第一届房
产展销活动，目的是进一步促进需求者在县
城置业，提高县城楼盘的入住率。灵山县直 机关单位部分领导干部，全县18个镇分批组 团前往房产展销现场或实地看房选房。
开幕现场，湘桂·盛世名城、聚龙湾新 城、森源·锦绣荔城、望阳上东区、物 博·嘉华豪庭、富桂·香江国际、建利·红 荔家园、金顺·金色家园、新澳丽园等9个 参展房企联合发表诚信经营宣言并在房产质 量承诺板上签字。
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灵山县主要经济活动
灵山荔枝 灵山县是我国荔枝的主产地之一2013
年灵山县荔枝种植面积56万亩，年产量达
10.6万吨。品种有三月红、妃子笑、黑叶 等35种，其中以三月红、妃子笑、黑叶、 灵山香荔的面积和产量最大。
荔枝节 自2006年以来,每年7月都举办荔枝节 系列活动,2012年荔枝节开幕式上国家质量 监督检验检疫总局授予灵山荔枝“国家地 理标志保护产品”匾牌。
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灵山县即将入市商业项目——森源·锦绣时代广场
项目概况： 灵山锦绣时代广场项目建成后将与六峰步行街、 待建的环城北路商业街一起共同打造一个全新的商 业核心圈、财富集中地。
住宅面积 楼层情况 商业面积 商业业态 物业地址 总占地 总建面 物业形态 友谊路、平南路、环城北路 13亩 4.2万平方米 集休闲、娱乐、餐饮、购物、住宅为一 体的城市综合体 约１.３万平方米 28层 ２万多平方米 一层规划为精品店，引进珠宝首饰、潮 流服饰、概念餐厅等业态。 二层以上为大型超市、KTV、电影院、 电玩等。 广西森源房地产开发有限公司 预计2015年完工 目前有百家汇超市、肯德基、中国黄金 、广州金逸影城等28家知名企业正在商 谈意向进驻锦绣时代广场
是灵山县商业氛围浓的建筑群落，成为灵山县对外新形象的窗口和标志。 目前已进驻灵山县商业步行街的有：利客隆购物广场、百川书城、京华中西餐厅、全友家 私、双虎家私、香港华源轩、掌上明珠等品牌商家。
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灵山县主要商业项目——裕丰服装商场
商场简介： 裕丰服装商场主要以格子铺的物业形式经营 服装兼鞋帽，多数以女装为主。商场约有100多 间商铺，面积10平方米左右，转让费2-3万/间， 租金10平方米年租金6000元。商场服装产品定位 为中档消费。
农民人均纯收入7987元，增长13.3%，被获列
入“广西经济强县重点培育县”。
2014年上半年，全县实现地区生产总值
61.64亿元，增长10.4%；规模以上工业总产值
实现75.57亿元，增长25.8%，部分经济指标增 速在全区各县区中排名靠前。
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灵山县工业及资源优势