住房置业担保操作流程贷款担保

组合贷款担保

品种简介

方式一

客户可向上海市住房置业担保公司分布在各区的任一营业部同时提出申请公积金贷款和商业性贷款，同时签署借款合同，同时办理抵押，同时发放贷款。上海市住房置业担保公司对公积金贷款和商业性贷款分别承担相应的担保责任，客户不必再购买保险。

方式二

客户可向银行同时提出申请公积金贷款和商业性贷款，同时签署借款合同，同时办理抵押，同时发放贷款。本市组合贷款中住房公积金贷款部分，现已全面实行由上海市住房置业担保公司承担连带责任的保证贷款方式，担保公司将按收费标准在银行放款后在客户还款卡中扣收担保费。本市组合贷款中商业性贷款部分客户可自主选择采用保险方式或担保方式。如商业性贷款也采用担保方式，担保公司将同时扣收公积金贷款担保费和商业性贷款担费。

借款人资格

（一）符合申请住房公积金贷款的条件

（二）申请住房商业性贷款的条件（各家银行略有不同，需服从银行的相关规定）：

1、年满18周岁至65周岁（男）60周岁（女），具有完全民事行为能力

2、有稳定的职业和收入，信用良好。

3、组合贷款月还款额占提供证明的总月收入比低于50％。

借款额度和期限

1、组合贷款金额占房价的比例：不超过70％。

2、贷款的最长期限：一手房30年，二手房20年。且贷款的期限加借款人实际年龄不超过70周岁。

借款人提供资料

在担保借款合同有效期内，借款人因失业而发生生活特困，或者因癌症放疗、肾衰竭血透费用支出而发生生活特困，难以履行还款义务的，可以向担保公司提出书面申请，并提供有关部门证明，经担保公司查证属实后，为借款人承担住房公积金贷款违约金。

>抵押物全部毁损债务免除

在担保借款合同有效期内，抵押房屋由于下列原因导致全部毁损，担保公司负责清偿借款人剩余的贷款本息，不再向借款人追偿。

1、火灾、爆炸；

2、暴风、暴雨、雷击、冰雹、雪灾、洪水、海啸、龙卷风、地面突然塌陷；

3、空中运行物体坠落。

业务简介

购买自住住房时，符合条件的借款人以所购房屋作为抵押，并由担保公司提供担保的购房贷款。借款人可通过担保公司各网点直接申请

贷款申请条件

只要满足以下条件，皆可申请住房公积金贷款：

①具有完全民事行为能力的自然人；

②具有城镇常驻户口或本市蓝印户口；

③在申请贷款前六个月正常连续缴存本市住房公积金；

④至少首付房款的20%；

⑤具有稳定的经济收入和偿还贷款能力；

⑥没有尚未还清的数额较大且可能影响贷款偿还能力的债务。

办理流程

· 纯公积金贷款流程：在担保公司各网点申请受理—>签约—>审批—>交易中心办理抵押登记手续—>银行放款—>资料办结

· 组合贷款流程：在担保公司各网点预受理—>设计贷款方案—>签约—>受理审批—>交易中心办理抵押登记手续—>银行放款—>资料办结

贷款额度与贷款期限

· 住房公积金贷款最高额度：见下表

购买普通自住住房的住房公积金最高贷款额度

*2个贷款人皆正常缴纳补充公积金­

· 贷款年限：一手房（含次新房）贷款最长30年；二手房贷款最长15年

申请贷款所需携带资料：

> 一手房公积金贷款申请需携带资料：

①贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证和户口簿原件及复印件、公积金帐号，未成年人需提供独生子女证或出生证明。以上人员必须到场；

②贷款申请人和共同借款人的婚姻证明：结婚证或离婚证原件及复印件，未婚人士提供未婚证明材料；

③不少于房价二成的首付款收款凭证；

④组合贷款需提供借款申请人及共同借款人的收入证明；

⑤支持通存通兑功能的扣款存折原件及复印件；（农商行、建设银行、民生银行）

⑥期房的预售许可证或现房的大产证复印件；

⑦期房的预售合同或现房的出售合同原件；

⑧房产开发商营业执照、资质证书、法人代表身份证的复印件及房产开发商或代理商的收款帐号。

➢ 二手房公积金贷款申请需携带资料：

①、②、③、④、⑤与申请一手房公积金贷款资料相同；

⑥二手房买卖合同原件；

⑦上家身份证原件及复印件、房产证原件及复印件；

⑧房产评估报告。1990年（含）之前的二手房贷款额度超过房屋总价30%及1990年以后的二手房超过

房屋总价50%的需要由办理机构认可的评估公司进行房屋评估；

⑨如贷款放款至上家，提供放款存折复印件

个人住房商业性贷款担保

品种简介

客户可向上海市住房置业担保公司分布在各区的任一营业部提出申请商业性贷款，借款人申请的商业性贷款由担保公司进行担保，借款人将所购住房抵押给银行，担保公司按合同约定承担相应保证责任，借款人无需购买房贷综合保险。目前担保公司与工行、农行、建行、中行、上行、浦发、、兴业、光大、民生、农商行等多家银行均有合作，可视借款人条件分别推荐给各家银行放款。

借款人资格

各家银行略有不同，需服从银行的相关规定：

1、年满18周岁至65周岁（男）60周岁（女），具有完全民事行为能力

2、有稳定的职业和收入，信用良好。

3、月还款额占提供证明的总月收入比低于50％。

借款额度和期限

1、贷款金额占房价的比例：不超过70％。

2、贷款的最长期限：一手房30年，二手房20年。且贷款的期限加借款人实际年龄不超过70周岁。

借款人提供资料

主贷人、配偶、共同借款人的

公积金帐号主贷人、配偶、共同借款人的

公积金帐号

无帐号亦可

主贷人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证原件及复

印件主贷人、配偶、共同借款人、

产权共有人的身份证原件及复

印件

未成年人提供

出生证明

主贷人、配偶、共同借款人、产权共有人户口簿原件及复印主贷人、配偶、共同借款人、产权共有人户口簿原件及复印