2013河南城建学院《房地产营销策划》实习报告

《房地产营销策划》课程

实习报告

专业：房地产经营管理（本）

班级：

姓名：

学号：

任课教师：郭伟

完成时间：2013年12月27日

目录

第1章平顶山市房地产市场投资环境分析 (1)

1.1 平顶山市经济社会发展情况分析 (1)

1.1.1 GDP/人均GDP (1)

1.1.2 产业结构 (1)

1.1.3 固定资产投资 (1)

1.1.4 社会消费品零售总额 (2)

1.1.5 人口结构 (2)

1.1.6 人均可支配收入与消费支出 (2)

1.2 平顶山市城市发展规划分析 (3)

1.2.1 城市性质、职能、功能组织与发展目标 (3)

1.2.2 城市空间布局与空间发展战略 (3)

1.2.3 城市近期、远期、远景发展规划 (5)

1.3 本章小结 (6)

第2章平顶山市房地产市场调研分析 (7)

2.1 平顶山市房地产市场发展概况 (7)

2.1.1 供求状况 (7)

2.1.2 价格走势 (8)

2.1.3 近期房地产政策 (8)

2.2 平顶山市房地产市场在售项目调研分析 (11)

2.2.1 项目概况 (12)

2.2.2 项目产品分析 (13)

2.2.3 项目客户分析 (114)

2.2.4 项目销售情况分析 (114)

2.2.5 项目营销方案分析 (15)

2.3 本章小结 (16)

第3章总结 (17)

第1章平顶山市房地产市场投资环境分析

1.1平顶山市经济社会发展情况分析

1.1.1GDP/人均GDP

2008年~2012年近五年平顶山市完成GDP为1067.7亿，1124.6亿，1312.1亿，1539.4亿，1502.0亿，年平均值为1309.16亿元，年平均增速为10.5%。人均GDP为21998元，23050元，26000元，31341元，30506元，年平均值为26579元，年均增速为10.18%。经济增长势头良好。

1.1.2产业结构

平顶山市是典型的资源型城市，经济结构以第二产业为主，其中能源化工产业，装备制造业，建材业，食品制造业，钢铁加工业为平顶山市五大支柱产业。

1.1.3固定资产投资

近年来平顶山市社会固定资产投资快速增长，2012年完成全社会固定资产投资1034.8亿元，其中其中500万元及以上固定资产投资完成1005亿元，增长23.3%，民间投资完成843.6亿元，增长31.9%。

1.1.4社会消费品零售总额

据统计，2012年全年实现社会消费品零售总额474.6亿元，比上年增长15.5%。分城乡看，城镇实现消费品零售额420.1亿元，同比增长15.6%。乡村实现消费品零售额54.5亿元，增长15.4%。

1.1.5人口结构

截止2012年底全市总人口534.66万人，常住人口492.91 万人，其中城镇人口240.43万人，城镇化率达到44.97 %，高出全省平均水平2.5个百分点。分年龄看，全市常住人口中，0-14岁人口为992449人，占20.24%；15-64岁人口为3480094人，占70.96%；65岁及以上人口为431824人，占8.80%。分区域看，市辖区（新华区，卫东区，湛河区，石龙区）共有人口103万人，占常住人口21.1%。

1.1.6人均可支配收入与消费支出

随着经济发展，平顶山市人均可支配收入与消费支出稳步上升，2012年人均收入超过2万元，达到20610元。消费支出由2008年的9555元增加至2012年14917元，增幅达到56%,。近五年来消费支出占人均可支配收入比例均超过70%，2012年消费比例为72.38%，整体上消费支出稳定增长。

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2008200920102011

2012

1.2 平顶山市城市发展规划分析

平顶山市地处河南省中南，毗邻许昌，漯河，南阳三个城市，是中原城市群中的重要节点城市之一，豫中南重要的区域中心城市。2010年国务院审查通过《平顶山市城市发展总体规划（2010-2020）》，奠定了平顶山市城市发展的基调。

1.2.1 城市性质、职能、功能组织与发展目标

平顶山市作为中部地区重要的资源城市，位于晋豫能源区的南缘，担负着湖南、湖北、广东、广西、上海等省、市生产、生活用煤的供应任务，是中南地区最大的煤炭基地。同时也是河南中部的经济重镇，工业基础雄厚，拥有能源化工、装备制造、特种钢材、新型建材、农产品加工五大支柱产业。其城市发展目标是坚持面向21世纪国际国内经济社会发展大趋势，发挥资源和区位优势，强化城市的区域经济中心职能，合理布局城市的各项设施，将平顶山市建设成为工业强盛、商贸繁荣、交通便利、市景优美、生活舒适、设施完善、具有中原特色的现代化大城市。平顶山市城市发展已经纳入中原城市群发展规划中，对平顶山定位为中国中部化工城，中原城市群化工、能源、原材料、电力装备制造业基地，河南省历史文化和自然旅游基地。

1.2.2 城市空间布局与空间发展战略

随着经济的发展和社会的进步，传统工矿城市格局已适应不了大城市的发展需要。按照河南省委、省政府提出的平顶山要“建设大城市、发展大工业”的总体要求和纳入中原城市群的战略部署。平顶山市委、市政府提出了平顶山“优化东区功能、改善老区环境、发展西部新区”的城市发展思路，对城市的发展及功能定位是：东区为二、三类工业区，老区为商业服务区，西部新区为行政、文教、高新产业及居住旅游区。