2019碧桂园三五线城市产品标准(1)
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私家电梯入户意向：
房型： 4房2厅2卫
单户建筑面积： 118.23平米
标准层建筑面积： 标准层公摊面积： 得房率:
232.51平米
35.74平米
83.12%
04 “劳斯莱斯”户型设计理念——标配洋房篇
精工洋房 YJ 140T-6(18X6)(私家电梯版）(优化后)
产品研发部
设计理念优化：
1 、客厅与餐厅开敞相连, 南北双阳台, 打造舒适空 间。
天工礼筑
集团最新产品指示&沟通交流
天工修为，礼筑纯居
产品研发部
1
产品基本要点概述
目录
CONTENTS
2 最新劳斯莱斯产品
3
劳斯莱斯展示区
4
最新区域定制系列产品
天工修为，礼筑纯居
01 碧桂园产品发展脉络
产品研发部
1992~1994 1995~2000 初创期
2000~2004 2005~2009 2010~2012
YJ118T-5(18X)（70m面宽） YJ118T-5(34X)（70m面宽） 2电梯4户： YJ118T-1(34X6)、YJ118T-2(34X6) 1电梯2户：YJ125T-5(18层) YJ143T-2(33层) 南北通透 双阳台 电梯入户版
YYJ180T-4(17X、31层)（70m面宽）
标准层建筑面积： 标准层公摊面积： 得房率:
天工修为，礼筑纯居
01“劳斯莱斯” 洋房配置选用指引（2016.06.01）产品研发部
类型 配置要求
劳 标配 斯 莱 斯 精 工 洋 选配 房
面积段 115㎡ 140㎡
260㎡
160㎡ 115㎡
1Βιβλιοθήκη Baidu8㎡
125㎡ 143㎡ 180㎡
产品编号及层数 YJ115T-4(11层）、YJ115T-6(11层）（五线城市） YJ140T-6(6、11、18层） 南北通透 双阳台 电梯入户版 YJ260T(9、16、30层）南方错层阳台版 南北通透 双阳台 电梯入 户版 YJ260T(30层）北方非错层阳台版 YJ160T-4(17、31层） 南北通透 双阳台 电梯入户版 YJ115T-4(11层）、YJ115T-6(11层）(三、四线城市) 2电梯3户： YJ118T(18X6)（60m面宽）
标准版层高 2.9m 3m
3.3m
3.15m 2.9m
2.9m
2.9m 3m 3.15m
使用原则及注意事项
1. 同一面积段且同楼层体系（如都为高层、小高
层、多层等），产品仅可选择一个户型； 2. 同一户型（如三房两厅一卫），且同楼层体系
（如都为高层、小高层、多层等），产品仅可选
择一个户型； 3. 若三、四线城市“劳斯莱斯”项目规划配置 YJ118产品，项目整体净利润率必须达到10%以上， 且选配的YJ118必须与其他选配”劳斯莱斯“洋房 同层数产品净利润率基本一致；YJ125产品原则上 不能与YJ118产品同时应用于同一个项目内。 4. 使用选配洋房产品:A、首先了解当地的存货和 户型，以及销售情况；B、需向集团提交充分的调
上升期
快速扩张期 品质飞跃期
2013~2014 2015~至今 产品成熟期 精品质、升华期
别 墅 发 展 轴
一代
二代 玲珑别墅
三代 多元化
四代 钻石墅
五代 劳斯莱斯别墅
洋 房 发 展 轴
一代 多层洋房
二代 情景洋房
三代 高层
四代 品质提升
五代 多元化
六代 劳斯莱斯洋房
• 三、四线城市的特征，建一百四十平方米以上的产品， 做三四线城市的“劳斯莱斯”，让有成就的人都住在一 起，形成品牌效应，作为身份的象征。”
设计； 6. 人性化储藏空间，面积达1.5平米； 7. 层高为2.9米，经济合理实用。
该户型： 五线城市为标配； 三、四线城市为选配
阳光私家候梯厅意向：
房型： 3房2厅2卫
单户建筑面积： 115.27平米
标准层建筑面积： 标准层公摊面积： 得房率:
227.07平米
31.99平米
86%
03 劳斯莱斯”新产品解析
研和依据。 5. 3\4\5线尤其是5线城市11层115作为标准户型； 6. 容积率争取小于2，尤其是以楼面地价计算地价
的项目； 7. 11层115和18层140快速去化回笼资金，覆盖 前期资金投入，达到6个月资金为正的要求； 8. 认真分析后续分批开发带来的报建、验收、市 政交付等问题，保证后续245或260的产品逐栋推
产品研发部
精工洋房 YJ 115T -6(11X) (私家电梯 南北通透 4房版 )（首选）产品亮点：
1. 客厅南向景观、奢侈四居室朝南板式格局； 2. 户型方正，尊享双阳台； 3. 尊享电梯直接入户，独享私家候梯厅，双玄关
设计。 4. 公卫采用干湿分离设计； 5. 主要卧室均享有全尺寸凸窗空间。
该户型： 五线城市为标配； 三、四线城市为选配
出。
备注：1、新项目选用劳斯莱斯产品应优先选用最新版本。如因种种原因需选用过往版本需向主席特殊请示，并附有项目总、区域总签字且留底备案。 2、 此份指引中的层高为目前集团标准层高，但应用于具体项目中应根据实际情况调整。营销在对外输出时应以实际层高为准。
注：如有项目需要做30层的140平米户型，可以选择YJ 143T-2(30X)(私家电梯版）
• 一二线城市客户的选择更为多样，面积及立面风格要求 多样，产品研发部根据多个一二线城市项目推出了定制 产品服务，填补空白，迎合了市场需求。
• 五线城市注重控制住宅总价，新增11层YJ115为标准户 型。
1
产品基本要点概述
目录
CONTENTS
2 最新劳斯莱斯产品
3
劳斯莱斯展示区
4
最新区域定制系列产品
02 劳斯莱斯”新产品解析
精工洋房 YJ 115T -4(11X) (私家电梯 小面宽 3房版 )
产品研发部
产品亮点：
1. 一梯两户板式布局，尊享电梯直接入户，独享 阳光私家候梯厅；
2. 三居室朝南，套内空间尺度舒适宜人； 3. 客厅餐厅厨房南北通透。 4. 候梯厅凹廊赠送面积达8.5平米； 5. 3.6米开间南向主卧室，空间实用，带卫生间
2 、户型方正，客厅面宽扩达4.8米，进深达5米， 尊享双阳台。
3 、尊享自然通风采光私家电梯厅，面积约达6平 米，双玄关设计；
4 、主卧取消嵌入式衣柜，增加次卧室空间，满足 二胎政策需求。
5、公卫采用干湿分离设计； 6、主要卧室均享有全尺寸凸窗空间。
私家电梯入户意向：
房型： 4房2厅2卫
单户建筑面积： 142.19平米
房型： 4房2厅2卫
单户建筑面积： 118.23平米
标准层建筑面积： 标准层公摊面积： 得房率:
232.51平米
35.74平米
83.12%
04 “劳斯莱斯”户型设计理念——标配洋房篇
精工洋房 YJ 140T-6(18X6)(私家电梯版）(优化后)
产品研发部
设计理念优化：
1 、客厅与餐厅开敞相连, 南北双阳台, 打造舒适空 间。
天工礼筑
集团最新产品指示&沟通交流
天工修为，礼筑纯居
产品研发部
1
产品基本要点概述
目录
CONTENTS
2 最新劳斯莱斯产品
3
劳斯莱斯展示区
4
最新区域定制系列产品
天工修为，礼筑纯居
01 碧桂园产品发展脉络
产品研发部
1992~1994 1995~2000 初创期
2000~2004 2005~2009 2010~2012
YJ118T-5(18X)（70m面宽） YJ118T-5(34X)（70m面宽） 2电梯4户： YJ118T-1(34X6)、YJ118T-2(34X6) 1电梯2户：YJ125T-5(18层) YJ143T-2(33层) 南北通透 双阳台 电梯入户版
YYJ180T-4(17X、31层)（70m面宽）
标准层建筑面积： 标准层公摊面积： 得房率:
天工修为，礼筑纯居
01“劳斯莱斯” 洋房配置选用指引（2016.06.01）产品研发部
类型 配置要求
劳 标配 斯 莱 斯 精 工 洋 选配 房
面积段 115㎡ 140㎡
260㎡
160㎡ 115㎡
1Βιβλιοθήκη Baidu8㎡
125㎡ 143㎡ 180㎡
产品编号及层数 YJ115T-4(11层）、YJ115T-6(11层）（五线城市） YJ140T-6(6、11、18层） 南北通透 双阳台 电梯入户版 YJ260T(9、16、30层）南方错层阳台版 南北通透 双阳台 电梯入 户版 YJ260T(30层）北方非错层阳台版 YJ160T-4(17、31层） 南北通透 双阳台 电梯入户版 YJ115T-4(11层）、YJ115T-6(11层）(三、四线城市) 2电梯3户： YJ118T(18X6)（60m面宽）
标准版层高 2.9m 3m
3.3m
3.15m 2.9m
2.9m
2.9m 3m 3.15m
使用原则及注意事项
1. 同一面积段且同楼层体系（如都为高层、小高
层、多层等），产品仅可选择一个户型； 2. 同一户型（如三房两厅一卫），且同楼层体系
（如都为高层、小高层、多层等），产品仅可选
择一个户型； 3. 若三、四线城市“劳斯莱斯”项目规划配置 YJ118产品，项目整体净利润率必须达到10%以上， 且选配的YJ118必须与其他选配”劳斯莱斯“洋房 同层数产品净利润率基本一致；YJ125产品原则上 不能与YJ118产品同时应用于同一个项目内。 4. 使用选配洋房产品:A、首先了解当地的存货和 户型，以及销售情况；B、需向集团提交充分的调
上升期
快速扩张期 品质飞跃期
2013~2014 2015~至今 产品成熟期 精品质、升华期
别 墅 发 展 轴
一代
二代 玲珑别墅
三代 多元化
四代 钻石墅
五代 劳斯莱斯别墅
洋 房 发 展 轴
一代 多层洋房
二代 情景洋房
三代 高层
四代 品质提升
五代 多元化
六代 劳斯莱斯洋房
• 三、四线城市的特征，建一百四十平方米以上的产品， 做三四线城市的“劳斯莱斯”，让有成就的人都住在一 起，形成品牌效应，作为身份的象征。”
设计； 6. 人性化储藏空间，面积达1.5平米； 7. 层高为2.9米，经济合理实用。
该户型： 五线城市为标配； 三、四线城市为选配
阳光私家候梯厅意向：
房型： 3房2厅2卫
单户建筑面积： 115.27平米
标准层建筑面积： 标准层公摊面积： 得房率:
227.07平米
31.99平米
86%
03 劳斯莱斯”新产品解析
研和依据。 5. 3\4\5线尤其是5线城市11层115作为标准户型； 6. 容积率争取小于2，尤其是以楼面地价计算地价
的项目； 7. 11层115和18层140快速去化回笼资金，覆盖 前期资金投入，达到6个月资金为正的要求； 8. 认真分析后续分批开发带来的报建、验收、市 政交付等问题，保证后续245或260的产品逐栋推
产品研发部
精工洋房 YJ 115T -6(11X) (私家电梯 南北通透 4房版 )（首选）产品亮点：
1. 客厅南向景观、奢侈四居室朝南板式格局； 2. 户型方正，尊享双阳台； 3. 尊享电梯直接入户，独享私家候梯厅，双玄关
设计。 4. 公卫采用干湿分离设计； 5. 主要卧室均享有全尺寸凸窗空间。
该户型： 五线城市为标配； 三、四线城市为选配
出。
备注：1、新项目选用劳斯莱斯产品应优先选用最新版本。如因种种原因需选用过往版本需向主席特殊请示，并附有项目总、区域总签字且留底备案。 2、 此份指引中的层高为目前集团标准层高，但应用于具体项目中应根据实际情况调整。营销在对外输出时应以实际层高为准。
注：如有项目需要做30层的140平米户型，可以选择YJ 143T-2(30X)(私家电梯版）
• 一二线城市客户的选择更为多样，面积及立面风格要求 多样，产品研发部根据多个一二线城市项目推出了定制 产品服务，填补空白，迎合了市场需求。
• 五线城市注重控制住宅总价，新增11层YJ115为标准户 型。
1
产品基本要点概述
目录
CONTENTS
2 最新劳斯莱斯产品
3
劳斯莱斯展示区
4
最新区域定制系列产品
02 劳斯莱斯”新产品解析
精工洋房 YJ 115T -4(11X) (私家电梯 小面宽 3房版 )
产品研发部
产品亮点：
1. 一梯两户板式布局，尊享电梯直接入户，独享 阳光私家候梯厅；
2. 三居室朝南，套内空间尺度舒适宜人； 3. 客厅餐厅厨房南北通透。 4. 候梯厅凹廊赠送面积达8.5平米； 5. 3.6米开间南向主卧室，空间实用，带卫生间
2 、户型方正，客厅面宽扩达4.8米，进深达5米， 尊享双阳台。
3 、尊享自然通风采光私家电梯厅，面积约达6平 米，双玄关设计；
4 、主卧取消嵌入式衣柜，增加次卧室空间，满足 二胎政策需求。
5、公卫采用干湿分离设计； 6、主要卧室均享有全尺寸凸窗空间。
私家电梯入户意向：
房型： 4房2厅2卫
单户建筑面积： 142.19平米