首付分期细则
商品房预售资金监管实施新版细则
商品房预售资金监管实施细则第一章总则第一条为加强本市商品房预售资金监督管理，确保商品房预售资金专款专用，依据《中国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理措施》（建设部令第131号）、《相关深入加强房地产市场监管完善商品住房预售制度相关问题通知》（建房[]53号），结合本市实际情况，制订本措施。
第二条本市行政区域内申请预售许可商品房、经济适用住房项目，其预售资金存入、支出、使用及监督管理，适用本措施。
第三条本市商品房预售资金监督管理遵照政府指导、银行监管、多方监督、专款专用标准。
第四条本细则所称商品房预售资金，是指预售人将其开发建设商品房在取得预售许能够后，完工立案之前预售给购房人，由购房人按协议约定支付预购房款（包含首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款）。
本细则所称监管银行，是指和预售人签署商品房预售资金监管协议、设置资金监管账户银行。
本细则所称预售人，是指预售商品房房地产开发经营企业。
本细则所称购房人，是指购置预售商品房单位和个人。
第二章监管协议签署和账户设置第五条商品房预售资金实施监管制度。
房地产行政主管部门负责监督管理商品房预售资金收存和使用。
第六条开发企业在办理《商品房预售许可证》时，应该和预售款开户银行、房地产行政主管部门签署预售款监管协议，并在银行设置预售款监管账户，商品房预售款必需根据监管部门要求存入监管账户。
第七条预售资金专用账户应以栋为基础单位设置，一个企业有多个预售项目标，专用账户应分别设置。
预售资金专用账户名称必需为基础账户+项目名称+相关楼幢号，而且预留签章要和专用账户名称一致。
未设置专用账户监管项目，房地产主管部门不予发放《商品房预售许可证》，不予办理《商品房预售协议》网上签约立案、预告登记等相关事宜。
第八条项目预售过程中，监管银行标准上不得变更。
第九条有贷款商品房预售项目，专用账户标准上应该开立在提供贷款商业银行；设定土地使用权抵押或在建工程抵押项目，预售人应该确保商品房预售资金监管银行是该项目标抵押权人。
二零二四年度房产交易合同分期付款实施细则2篇
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXXP E R S O N A L二零二四年度房产交易合同分期付款实施细则本合同目录一览1. 第一条概述1.1 第一层级的说明1.2 第二层级的说明2. 第二条合同主体2.1 第一层级的说明2.2 第二层级的说明3. 第三条分期付款金额及期限3.1 第一层级的说明3.2 第二层级的说明3.3 第三层级的说明4. 第四条分期付款方式4.1 第一层级的说明4.2 第二层级的说明4.3 第三层级的说明5. 第五条付款时间及地点5.1 第一层级的说明5.2 第二层级的说明6. 第六条违约责任6.1 第一层级的说明6.2 第二层级的说明7. 第七条合同的变更和解除7.1 第一层级的说明7.2 第二层级的说明8. 第八条争议解决方式8.1 第一层级的说明8.2 第二层级的说明9. 第九条合同的生效、终止和续签9.1 第一层级的说明9.2 第二层级的说明10. 第十条保密条款10.1 第一层级的说明10.2 第二层级的说明11. 第十一条法律适用和争议解决11.1 第一层级的说明11.2 第二层级的说明12. 第十二条合同的附件12.1 第一层级的说明12.2 第二层级的说明13. 第十三条其他条款13.1 第一层级的说明13.2 第二层级的说明14. 第十四条签署14.1 第一层级的说明14.2 第二层级的说明第一部分：合同如下：1. 第一条概述1.1 本合同是甲乙双方就房产交易分期付款事宜达成的一致协议。
1.2 本合同所述房产位于【具体地址】，房产证号【房产证号】。
1.3 本合同的签订地点为【签订地点】，签订日期为【签订日期】。
2. 第二条合同主体2.1 甲方（卖方）：【甲方姓名】2.2 乙方（买方）：【乙方姓名】3. 第三条分期付款金额及期限3.1 乙方应按照本合同约定，向甲方分期支付房产交易款项共计人民币【总金额】元。
3.2 分期付款期限为【起始日期】至【终止日期】。
2024年车辆分期付款销售协议细则
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年车辆分期付款销售协议细则本合同目录一览1. 定义与术语解释1.1 合同各方1.2 车辆1.3 分期付款1.4 销售协议2. 车辆描述2.1 车辆类型2.2 车辆价格2.3 车辆交付时间3. 分期付款计划3.1 付款金额3.2 付款周期3.3 付款方式3.4 利息与费用4. 购车资格与条件4.1 购车者资格4.2 首付比例4.3 信用评估4.4 购车流程5. 合同的生效与终止5.1 合同生效条件5.2 合同终止条件5.3 合同解除6. 违约责任6.1 购车者的违约6.2 销售方的违约7. 争议解决7.1 协商解决7.2 调解解决7.3 法律途径8. 适用法律8.1 合同的解释与执行8.2 法律的适用9. 保密条款9.1 保密信息的定义9.2 保密义务9.3 例外情况10. 不可抗力10.1 不可抗力的定义10.2 不可抗力的后果11. 合同的修改与补充11.1 修改条件11.2 补充协议12. 附录12.1 车辆技术参数12.2 分期付款明细表12.3 相关法律文件13. 签字盖章页13.1 购车者签字13.2 销售方签字14. 其他条款14.1 通知与送达14.2 完整协议14.3 疑问解答第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1 合同各方1.2 车辆本合同涉及的车辆为【车辆品牌】【车辆型号】，车辆识别代码（VIN）为【VIN号码】。
1.3 分期付款购车者同意按照本合同约定的分期付款计划，向销售方支付购车款项。
1.4 销售协议本合同为双方签订的关于车辆购买的协议，包括但不限于车辆交付、分期付款、售后服务等事项。
第二条车辆描述2.1 车辆类型本合同所涉及的车辆类型为【车辆类型】，详细技术参数见附录。
2.2 车辆价格车辆的总购买价格为【总购买价格】，其中包括车辆售价、购置税、保险费等。
2.3 车辆交付时间销售方应在合同签订后【交付时间】内，将车辆交付给购车者。
房屋分期购买协议：2024年限时交易细则版B版
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX房屋分期购买协议：2024年限时交易细则版B版本合同目录一览1. 房屋分期购买协议概述1.1 协议主体及定义1.2 房屋描述1.3 购买价格与分期付款方式2. 交易时间与期限2.1 交易起始时间2.2 交易终止时间2.3 履约期限3. 购买流程与程序3.1 购房意向确认3.2 签订购房合同3.3 支付首付款3.4 办理贷款手续3.5 办理产权过户3.6 交付房屋与钥匙4. 分期付款条款4.1 首付款比例与金额4.2 分期付款期限与利率4.3 逾期付款的处理5. 房屋交付与质量保证5.1 房屋交付条件5.2 质量保证期限与范围5.3 质量问题的处理6. 权利与义务6.1 买方的权利与义务6.2 卖方的权利与义务7. 违约责任7.1 买方违约责任7.2 卖方违约责任8. 争议解决方式8.1 协商解决8.2 调解解决8.3 仲裁解决8.4 法律途径9. 合同的变更与解除9.1 合同变更条件9.2 合同解除条件10. 合同的生效与终止10.1 合同生效条件10.2 合同终止条件11. 合同的附件11.1 房屋买卖合同11.2 贷款合同11.3 产权过户证明12. 合同的签署与保存12.1 签署地点与时间12.2 签署主体12.3 合同副本数量与分配13. 其他条款13.1 房屋保险13.2 房屋维修与保养13.3 邻里关系与社区规定14. 附则14.1 合同的解释与适用法律14.2 合同的修订与更新第一部分：合同如下：第一条房屋分期购买协议概述1.1 协议主体及定义1.2 房屋描述房屋位于：（房屋地址），房屋面积：（房屋面积），房屋结构：（房屋结构），房屋产权性质：（房屋产权性质），房屋所有权证号：（房屋所有权证号）。
1.3 购买价格与分期付款方式房屋购买总价为：（房屋总价），其中，首付款为：（首付款比例）×（房屋总价），首付款金额为：（首付款金额）。
2024年房产交易协议细则与回款进度表
2024年房产交易协议细则与回款进度表本合同目录一览1. 房产交易概述1.1 房产基本信息1.2 交易双方信息1.3 交易方式与价格1.4 交易款项支付方式2. 回款进度表2.1 首付款支付及确认2.2 按揭贷款申请与发放2.3 贷款还款计划及方式2.4 房产过户税费支付2.5 尾款支付及房产交付3. 交易双方的义务与责任3.1 卖方义务3.2 买方义务3.3 交易双方的责任4. 违约责任与争议解决4.1 卖方违约4.2 买方违约4.3 争议解决方式5. 合同的变更与终止5.1 合同变更条件5.2 合同终止条件6. 附加条款6.1 房产交易附加说明6.2 回款进度表的调整6.3 合同的生效与终止日期7. 其他约定7.1 交易双方约定的其他事项7.2 法律法规规定的其他事项8. 附件8.1 房产证复印件8.2 买卖双方身份证复印件8.3 贷款合同复印件8.4 房产交易相关税费清单9. 合同签订日期与地点10. 交易双方签字盖章11. 见证人签字12. 合同副本数量及分发13. 合同的保管与使用14. 合同的保密条款第一部分：合同如下：1. 房产交易概述1.1 房产基本信息1.1.1 房产坐落：_______市_______区_______街道_______号1.1.2 房屋面积：_______平方米1.1.3 房屋结构：_______（如：住宅、别墅、公寓等）1.1.4 房产证号：_______1.2 交易双方信息1.2.1 卖方信息1.2.1.1 名称（或姓名）：_______1.2.1.2 住所：_______1.2.1.3 联系方式：_______1.2.2 买方信息1.2.2.1 名称（或姓名）：_______1.2.2.2 住所：_______1.2.2.3 联系方式：_______1.3 交易方式与价格1.3.1 交易方式：_______（如：现金购买、贷款购买等）1.3.2 房产交易价格：_______元整（大写：_______元整）1.3.3 付款方式：_______（如：一次性付款、分期付款等）1.4 交易款项支付方式1.4.1 首付款：_______元整（大写：_______元整），买方应于_______年_______月_______日前支付至卖方指定的账户。
2024年个人住宅分期付款买卖合同细则版
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年个人住宅分期付款买卖合同细则版本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1 出卖人1.2 买受人1.3 住宅1.4 分期付款第二条：合同标的及价格2.1 住宅买卖标的2.2 住宅买卖价格2.3 分期付款方式及期限第三条：交付及验收3.1 交付时间3.2 交付条件3.3 验收程序第四条：付款及交割4.1 首付款4.2 按揭贷款4.3 剩余款项支付4.4 交割手续第五条：权利与义务5.1 出卖人权利与义务5.2 买受人权利与义务第六条：合同的变更与解除6.1 合同变更条件6.2 合同解除条件第七条：违约责任7.1 出卖人违约责任7.2 买受人违约责任第八条：争议解决8.1 争议解决方式8.2 诉讼管辖第九条：合同的生效、终止与解除9.1 合同生效条件9.2 合同终止条件9.3 合同解除条件第十条：附件10.1 住宅买卖合同10.2 分期付款计划表10.3 其他相关文件第十一条：其他约定11.1 装修标准11.2 配套设施11.3 物业管理第十二条：合同的修订12.1 修订条件12.2 修订程序第十三条：合同的继承与转让13.1 合同继承13.2 合同转让第十四条：附则14.1 合同的解释14.2 合同的适用法律14.3 合同的签订地点和日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1 出卖人出卖人是指_______（出卖人名称），具有合法的住宅销售资格和权利。
1.2 买受人买受人是指_______（买受人姓名），具备完全民事行为能力的自然人或者法人。
1.3 住宅住宅是指位于_______（住宅地址）的_______（住宅面积）平方米的房产。
1.4 分期付款分期付款是指买受人按照合同约定的期限和方式，分_______（期数）期向出卖人支付住宅价款。
第二条：合同标的及价格2.1 住宅买卖标的本合同的买卖标的为出卖人所有的位于_______（住宅地址）的_______（住宅面积）平方米的住宅。
合同中关于分期付款的规定
合同中关于分期付款的规定本合同是由甲方（以下简称"卖方"）与乙方（以下简称"买方"）就买方购买甲方指定产品而订立的。
双方经友好协商，根据各自权益和责任达成以下条款约定，具体内容如下：一、支付方式1. 买方同意采用分期付款方式进行支付。
2. 买方应按照合同规定的分期付款计划及金额，按期支付相应的款项。
二、分期付款计划1. 双方协商确定的分期付款计划如下：- 第一期：在合同签订之日起，买方需支付总价款的XX%作为首付款；- 第二期：自首付款支付之日起X个月后，买方需支付总价款的XX%作为第二期款项；- 第三期：自第二期款项支付之日起X个月后，买方需支付总价款的XX%作为第三期款项。
三、付款方式1. 买方应按照以下方式进行付款：- 首付款：买方应将首付款以银行转账/现金等方式直接支付给卖方；- 分期款项：买方应将分期款项以银行转账/支票等方式支付给卖方。
四、违约责任1. 如买方未按时支付任何一期款项，买方将视为违约并承担如下责任：- 逾期付款将按照逾期期限计算合同金额的XX%作为逾期违约金；- 如买方超过X天仍未支付款项，卖方有权解除合同，并要求买方承担由此造成的损失。
五、提前偿还1. 在买方提前偿还合同约定的所有款项前，买方应提前书面通知卖方；2. 提前偿还应按照合同约定的分期付款计划中的款项比例进行计算，并扣除已支付的款项；3. 卖方在收到提前偿还款项后，应及时为买方提供相关的财务和凭证事宜。
六、其他条款1. 在本合同生效的前提下，本合同不可撤销且具有法律效力；2. 本合同的任何修改应经双方书面协商一致，并签署补充协议；3. 双方一致同意将其争议提交至所在地法院进行解决。
七、附则1. 本合同一式两份，双方各持一份，具有同等法律效力；2. 本合同自双方代表签字盖章之日起生效；3. 本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。
甲方（卖方）签字：___________________ 日期：__________________乙方（买方）签字：___________________ 日期：__________________。
首付分期方案
首付分期方案随着房地产市场的不断升温，首付金额已经成为许多购房者最大的负担之一。
为了满足购房者的需求，一些房地产开发商和金融机构推出了首付分期方案，以帮助购房者更轻松地实现购房梦想。
一、方案概述首付分期方案是指购房者在购房时可以将首付款分期支付的一种购房方式。
该方案通常由房地产开发商与金融机构合作推出，旨在减轻购房者的经济压力，提高其购房积极性。
二、方案细则1. 首付比例：首付分期方案通常会降低购房者的首付比例要求。
一般而言，购房者需要支付的首付比例在30%至50%之间，而通过首付分期方案，购房者只需支付较低的首付比例，具体比例根据项目和金融机构而定。
2. 分期期限：首付分期方案的分期期限一般为3年至5年。
购房者可以根据自身财务状况选择期限，以更好地分担购房压力。
较长的分期期限可以将首付款的支付更加平摊，减轻购房者的经济负担。
3. 利率政策：首付分期方案通常会提供较低的利率政策，以吸引更多购房者参与。
金融机构会根据购房者的信用评级和财务状况确定具体的利率水平，购房者可以根据自身情况选择适合的利率方案。
4. 条件限制：购房者需要满足一定的条件才能参与首付分期方案。
一般而言，购房者需要通过金融机构的审查，具备一定的信用记录和稳定的收入来源。
此外，购房者还需要签订相关的合同和协议，确保双方权益得到保障。
三、方案优势1. 分摊购房压力：首付分期方案可以将购房压力平摊到较长的时间内，从而减轻购房者的经济负担。
购房者可以按照自身的经济能力，稳定地支付分期款项，降低购房时的财务压力。
2. 灵活性和选择性：首付分期方案提供了更多的选择和灵活性。
购房者可以根据自身情况选择合适的分期期限和利率方案，以及较低的首付款比例。
这样，购房者能够更好地规划自己的购房计划，使购房过程更加顺利。
3. 掌握更多时间：分期支付首付款使购房者能够拥有更多的时间来准备资金。
购房者可以在分期期限内通过理财、投资等方式筹集资金，以便更好地完成首付款支付。
分期付款销售方案
一、方案背景随着我国经济的快速发展，消费观念的转变，分期付款已成为消费者购买高端产品的重要支付方式。
为满足市场需求，提高销售额，提升品牌形象，特制定本分期付款销售方案。
二、方案目标1. 提高产品销售量，扩大市场份额；2. 提升消费者购买体验，增强品牌忠诚度；3. 增加企业收入，提高盈利能力；4. 树立企业良好的社会责任形象。
三、方案内容1. 适用产品本方案适用于所有需分期付款销售的产品，包括但不限于家电、数码、家居、汽车等。
2. 分期付款方式（1）首付比例：消费者可选择首付比例在10%-50%之间；（2）分期期限：消费者可选择分期期限为6个月、12个月、18个月、24个月；（3）还款方式：等额本息或等额本金。
3. 利率优惠（1）首期付款享受8折优惠；（2）分期还款期间，消费者可享受年化利率优惠；（3）还款期间，如消费者无逾期还款记录，可享受额外优惠。
4. 服务保障（1）提供专业的分期付款咨询、办理服务；（2）设立专门的售后服务团队，解决消费者在分期付款过程中遇到的问题；（3）确保消费者个人信息安全，遵守相关法律法规。
5. 市场推广（1）线上线下同步宣传，提高分期付款销售方案知名度；（2）开展各类促销活动，吸引消费者关注；（3）与金融机构合作，共同推广分期付款业务。
6. 风险控制（1）严格审查消费者信用，确保分期付款安全；（2）设立风险预警机制，及时发现并处理潜在风险；（3）加强售后服务，降低消费者投诉率。
四、方案实施1. 制定详细实施计划，明确各部门职责；2. 加强员工培训，提高分期付款业务办理能力；3. 落实风险控制措施，确保分期付款业务顺利进行；4. 定期评估方案实施效果，及时调整优化。
五、预期效果1. 提高产品销售量，实现业绩增长；2. 提升消费者购买体验，增强品牌口碑；3. 树立企业良好的社会责任形象，提升企业形象；4. 为企业带来更多商机，实现可持续发展。
本方案旨在通过分期付款销售，满足消费者需求，提高企业销售额，实现共赢。
房屋交易中款项的分期付款方式及管理技巧
房屋交易中款项的分期付款方式及管理技巧房屋交易是人们生活中重要的一环，对于买房者来说，房屋的总价往往是一个巨大的数字，对于支付款项而言，一次性付款可能对很多人来说是困难的。
这时，分期付款成为了一个常见的选择。
本文将讨论房屋交易中款项的分期付款方式以及相关的管理技巧。
一、分期付款方式1. 自行协商分期付款：这是买卖双方直接协商并达成一致的分期付款方式。
在这种情况下，双方需要详细商讨和规定分期支付的金额、时间以及付款条件。
当购房者无法一次性付清房款时，可以与卖方协商将未支付的金额分期支付。
这种方式的好处是买卖双方可以根据实际情况灵活调整分期付款的金额和期限，以满足双方的需求。
2. 分期付款合同：买卖双方可以签订正式的合同，明确分期付款的详情。
在这种情况下，房屋买卖双方可以通过专业的律师或中介机构起草合同，将分期付款的金额和时间等具体细节一一列明。
这种方式更加正式和规范，能够保护双方的权益，减少潜在纠纷，并提供法律保障。
3. 银行贷款：这是一种常见的分期付款方式，购房者向银行贷款来支付房屋的款项。
买房者可以根据自己的财务状况选择相应的贷款方案。
银行会根据购房者的信用状况和财务能力来进行贷款审核，然后按照约定的期限和利率等进行分期付款。
这种方式常常需要购房者提供一定的担保物。
二、款项分期付款管理技巧1. 财务规划和预算：在购房决策之前，必须进行充分的财务规划和预算。
购房者需要明确自己的经济状况和能力，计算出自己能够支付的房款金额以及分期付款的期限和金额。
在进行分期付款时，购房者必须严格按照预算，避免超出负担能力。
2. 注意利率和费用：购房者在选择分期付款方式时，应该仔细考虑利率和相关费用。
银行贷款的利率可能会随市场变动，购房者应该仔细了解相关的贷款政策，并选择最适合自己的贷款方案。
此外，购房者还需要了解相关的手续费、利息等费用，并计算在分期付款期间的总成本。
3. 提前偿还和延长贷款期限：购房者可以在合同规定的期限内提前偿还部分或全部未付款项。
共同买房首付规则
共同买房首付规则
共同买房的首付规则可以根据所在国家或地区的法律法规、金融政策和银行政策来确定。
以下是一般情况下的首付规则，但请注意具体情况可能因地区而异，请在进行共同买房时咨询专业人士或相关机构以获取准确的信息。
首付比例：共同买房通常需要支付一定比例的首付款。
首付比例通常由购房者的信用状况、贷款额度、买房区域等因素决定。
在一些国家，银行会要求首付比例在20%至30%之间。
因此，您需要咨询当地的金融机构或银行以了解具体的规定。
分摊方式：对于共同购买房产的买方，首付款可以按照各自出资比例来分摊。
例如，如果两个人共同购买房产，并且一方出资60%，另一方出资40%，则可以按照这个比例来分摊首付款。
共同贷款：如果要选择共同贷款购买房产，首付款的支付方式通常是根据贷款金额的一定比例进行缴纳。
各个购房者需要根据自己的比例来支付相应的首付。
需要注意的是，如果共同贷款，其中一方的信用状况可能会影响整个贷款的利率和批准情况。
资金来源证明：购房者通常需要提供首付款的资金来源证明，以证明首付款是合法合规的。
这些证明材料可能包括存款证明、收入证明、赠与证明等。
具体要求以当地银行和
相关政策为准。
房地产低首付分期执行方案
首付分期执行方案【核心思路】按揭客户（仅限首套房）首付款不低于10%，剩余首付款分期还款期限6个月以内；一次性客户首付款不低于50%，剩余房款分期还款期限6个月以内；置业顾问根据客户实际情况摸底、垫付需求、还款周期引导客户定制分期计划；客户垫付款仅限万位整数；。
前期公开推行，广泛吸客，后期暗放，作为售楼部处理特殊客户提高成交几率的手段；推广过程中主推低门槛购房信息，分期付款的处理办法通过口头说明；借款主体为开发商委托个人借贷，客户与委托人签订借款及分期还款协议。
【计息问题】无息垫付方式为客户提供首付垫付款，制定还款方案。
在最后还款期限内正常偿还垫付款客户免息，超出最后还款期限客户收取惩罚性违约金（详见借款补充协议），约束客户正常归还垫付款。
【执行步骤】1、告知——推广全面释放低门槛购房的促销活动信息，对于先期未成交的客户以活动告知形式进行再邀约；2、2、申请——有意向办理首付分期的客户需填写首付款垫付申请单，根据客户实际情况，明确需垫付金额、还款方式、还款周期等；3、办理——审批通过的客户与开发商委托人签订相关的借款及分期还款协议，交纳非垫付部分首付款，按照正常贷款流程办理相关手续；4、4、终止——对于因客户原因不能成功办理贷款的客户，其与开发商的首付款垫付协议随之取消，其情况按照规定办法处理；5、5、还款——首付分期客户需按照协议约定还款时间及还款金额提前至项目财务部归还相应款项，销售员对于各自首付分期客户建立提醒及催款机制，提前十天短信提醒，提前一周开始进行电话跟催。
有提前还款需求的客户支持办理提前还款；6、6、拖欠——逾期未还款客户则书面通知按照法律途径解决并处以未还款额百分之十的违约金。
购房款借贷协议甲方（贷款方）：乙方（借款方）：证件号码：丙方（担保方）：乙方为购买【】的房屋号栋楼号，因资金不足，特由丙方提供担保，乙方向甲方申请借款。
经三方平等协商，根据平等自愿原则达成如下协议：一、借款用途乙方向甲方所借款项仅限于购买【】的房屋号栋楼号之用，所借款项全部直接用于支付该房屋首付款，乙方无权要求甲方提供现金用于他途。
全款分期执行方案
全款分期购房执行方案一、方案概述本方案主要针对短期内无法全款付款而不愿意做按揭贷款的客户制定。
客户在营销中心缴纳首期款后，我司可帮助客户就剩余全部房款向“公司”（以下简称恒宁置业）申请分期付款。
客户按时完成《商品房买卖合同》的签定后，再以分期付款的方式，按时免息向公司支付购房欠款。
二、执行时间2022年4月20日—2023年10月31日三、分期方式分期期限：24个月，分四期还款，每期间隔6个月分期方式：客户需缴纳20%以上首付款，便可与我司签定《商品房买卖合同》。
剩余全部房款自签约之日起每隔半年交20%，按时向恒宁置业偿还欠款，24个月内还清。
具体方式如下：四、执行内容及流程1、客户至营销中心确定房源，落实全款分期政策2、核实无误，客户缴纳2万定金与我司签定《认购协议》3、提交个人信用报告、查档报告、分期付款申请书4、客户携带《认购协议》向公司签署分期相关协议5、首付支付成功，开发商通知签定《商品房买卖合同》特别提醒：a)客户在认购过程中，上述所有协议必须由本人签字按手印，严禁他人代签及代盖手印。
b)选此方案签约客户必须在《认购协议》约定时间内完成《商品房买卖合同》的签定，我司不接受任何形式对的延期申请。
c)客户未交清房款之前，开发商有权不予以交房。
五、逾期规定及违约处理1、客户逾期偿还房款的，按以下规定由乙方承担责任➢逾期偿还房款90日以内的，每逾期一日，按乙方向甲方借款总额的0.3‰由乙方向甲方支付房款手续费。
➢逾期偿还180日以内的，每逾期一日，按乙方向甲方借款总额的0.4‰由乙方向甲方支付房款手续费。
➢逾期偿还超过180日的，甲方有权解除与乙方签订《商品房买卖合同》，甲方有权处理该房屋，甲方在扣除违约金及相关手续费后，只限于按乙方实际已支付给甲方款项的不计利息退回乙方，一切责任由乙方承担。
2、逾期违约无法续款后，按以下方式处理➢甲方有权到房产登记管理部办理撤销房产备案手续和撤销抵押手续；➢甲方有权另行处理该套房屋；➢甲方在扣除乙方的违约金或手续费后，按乙方实际已支付给甲方款项的余额不计利息退回乙方。
分期付款范本付款方式与违约责任约定
分期付款范本付款方式与违约责任约定一、卖方提供的分期付款方式卖方同意通过以下方式进行分期付款：1. 首付款：买方需在合同签订之日起（或其他约定日期）支付首付款，金额为合同总价款的百分之X。
首付款将在合同签订后X个工作日内支付至卖方指定的银行账户。
2. 分期付款：除首付款外，买方同意按照以下约定的分期付款计划支付剩余款项，并在每个约定的付款日期前将款项支付至卖方指定的银行账户。
分期付款的具体方式和期限如下：第一期：合同签订之日起X个月后，支付合同总价款的百分之X。
第二期：合同签订之日起X个月后，支付合同总价款的百分之X。
第三期：合同签订之日起X个月后，支付合同总价款的百分之X。
……第N期：合同签订之日起X个月后，支付合同总价款的百分之X。
二、违约责任约定1. 买方违约责任：1.1 买方未按照约定的时间和方式支付首付款的，应承担支付违约金的责任。
违约金的具体金额为首付款金额的百分之X。
1.2 买方未按照约定的时间和方式支付分期付款的，应承担支付违约金的责任。
违约金的具体金额为未支付款项的百分之X。
1.3 买方未按照约定的时间和方式支付全部款项的，卖方有权解除合同，并要求买方承担违约金的责任。
违约金的具体金额为合同总价款的百分之X。
2. 卖方违约责任：2.1 卖方未按照约定的时间提供商品或服务的，应承担支付违约金的责任。
违约金的具体金额为合同总价款的百分之X。
2.2 卖方提供的商品或服务存在质量问题或不符合合同约定的，买方有权要求退还已支付的款项，并要求卖方承担违约金的责任。
违约金的具体金额为已支付款项的百分之X。
2.3 卖方严重违反合同约定，导致买方无法履行合同或遭受重大损失的，买方有权解除合同，并要求卖方承担违约金的责任。
违约金的具体金额为合同总价款的百分之X。
三、通知方式1. 买卖双方同意通过以下方式进行通知：1.1 传真：买卖双方约定的传真号码。
1.2 电子邮件：买卖双方约定的电子邮件地址。
1.3 邮寄：买卖双方约定的通讯地址。
首付款补充协议
首付款补充协议1、背景为了明确双方在购房交易中的权益和义务，特别是针对首付款的支付方式和期限进行补充协议。
2、协议双方本协议由以下双方订立：•甲方：（购房者姓名）•乙方：（卖方姓名）3、首付款支付方式1.甲方应在与乙方签订购房合同之日起7天内支付首付款的30%作为定金，共计人民币（金额）。
定金支付后，甲方在支付期限内无条件支付定金。
2.甲方须在购房合同签订之日起30天内支付首付款的70%。
首付款支付方式如下：–方式一：甲方一次性支付首付款的70%到乙方指定的银行账户，并在5个工作日内提供付款凭证给乙方确认。
–方式二：甲方按照约定支付计划分期支付首付款的70%，每期支付日期为每个月的15日。
每期支付前，甲方须提前3个工作日通知乙方，并提供相应的支付凭证。
3.如甲方未能按时支付首付款的70%，甲方应支付给乙方每天逾期支付款项的0.05%作为违约金。
4、首付款期限延长1.若甲方无法按照约定时间支付首付款的70%，甲方需提前以书面形式通知乙方，并在付款期限到期前3天提交书面申请，说明延长支付期限的原因。
2.若乙方同意延长首付款支付期限，则甲方需支付延期期限内的利息，利息计算方式为：延期首付款金额× 延期日数× 日利率，日利率为年利率除以365天。
5、违约责任1.若甲方违约未支付首付款，乙方有权解除购房合同，并要求甲方支付违约金，违约金为首付款金额的10%。
2.若乙方违约未按时办理房屋过户手续，乙方需支付甲方每天逾期过户款项的0.05%作为违约金。
6、其他1.本补充协议与购房合同具有同等法律效力。
如购房合同中的条款与本补充协议冲突，则以本补充协议为准。
2.本补充协议一式两份，甲方和乙方各执一份，具有同等法律效力。
3.本协议自双方签字盖章之日起生效，并在购房交易完成后终止。
7、争议解决双方因履行本补充协议而发生争议的，应友好协商解决；如协商不成的，争议应提交当地人民法院裁决。
以上为《首付款补充协议》的内容。
零首付或分期首付促销方案
零首付（或首付分期）促销方案:前提纲点:1.购房者必须具有符合住房按揭贷款条件。
2.购房者必须具有足额抵押条件或者具有可靠担保人担保。
3. 购房所欠首付由购房者向房产开发企业借款, 并签订协议, 出具借条。
所签协议以及借款凭据要有第三方担保人共同签字生效。
4．购房人需在规定旳时间内筹办银行（公积金）贷款资料, 积极配合办理银行贷款（公积金贷款）；5.0零首付（或首付分期）购房旳客户需先缴纳不少于XXX元旳保证金, 该保证金在客户住房按揭贷款办理成功后可以选择返还或者抵减欠款。
6、0零首付（首付分期）还款时长为1—5年, 可由客户申请, 可分为月还、季度还、六个月还、年还等四种方式；7、0零首付（首付分期）所欠款项按银行住房按揭贷款利率按揭贷款利率执行。
计息生效时间为住房按揭贷款办理完毕之日起8、如因购房者原因导致无法办理住房按揭贷款, 所缴纳保证金不予以退还。
借款协议书甲方: 开发企业乙方: 购房者: 身份证号码丙方: 担保人: 身份证号码:甲、乙、丙三方就借款事宜, 在平等自愿、协商一致旳基础上到达如下协议, 三方共同遵守。
一、乙方购置幢单元号房, 单价元/㎡, 总价元整, 因资金局限性向甲方借款元整（¥ 整）作为首付款, 为期年。
所欠款项按银行住房按揭贷款利率执行。
二、三方同意该款项专用于该房屋首付款。
并由甲方根据乙方借条计入应收款账户。
同步开具相似金额收款票据提供银行（公积金）办理住房按揭贷款。
三、乙方旳还款方式: 乙方自愿按月季年偿还借款。
（几种方式选定一种)四、丙方需为乙方向甲方借款承担连带担保责任, 保证期限至乙方偿还所有本金及违约金之日止, 如乙方违反本协议约定, 甲方有权规定丙方代为偿还欠款。
五、三方责任与义务1.甲方须保证为乙方所提供旳借款条件符合办理住房按揭贷款规定；2、乙方需在规定旳时间内准备好银行（公积金）贷款资料, 积极配合办理银行贷款（公积金贷款）；3.乙方必须按本协议第二条旳规定准时还款；4.丙方须提供甲方承认旳工作及收入证明或资产抵押等资料；5、购置住宅产品需缴纳保证金元, 保证金在客户房屋贷款办理成功后可以选择返还或者抵减欠款6.如有抵押需要另行办理抵押手续。
购销中的分期付款条款如何设定
购销中的分期付款条款如何设定在商业交易中，购销活动是非常常见的。
为了满足买卖双方的需求，分期付款这种方式常常被采用。
合理设定分期付款条款，对于保障双方的权益、降低风险以及促进交易的顺利进行都具有重要意义。
那么，如何才能有效地设定购销中的分期付款条款呢？首先，我们要明确分期付款的定义和目的。
分期付款是指将一笔交易的款项分成若干个约定的时间段进行支付。
其目的主要有两个方面：对于买方来说，可以减轻一次性支付大额款项的压力，从而更有能力购买所需的商品或服务；对于卖方来说，可以增加销售机会，同时也能在一定程度上降低收款风险。
在设定分期付款条款时，以下几个方面是需要重点考虑的：一、付款期限和金额的划分这是分期付款条款的核心内容。
付款期限的设定应该综合考虑商品或服务的性质、交易金额的大小、买方的支付能力等因素。
一般来说，可以按月、季度或年来划分付款期限。
付款金额的划分则要根据总交易金额和付款期限来确定。
要确保每个分期的金额在买方的承受范围之内，同时也要保证卖方能够逐步收回成本并获得合理的利润。
例如，对于一笔总金额为 10 万元的交易，如果设定分 10 期付款，那么每期的付款金额大约为 1 万元。
二、首付款比例首付款是买方在交易开始时需要支付的第一笔款项。
首付款比例的设定对于买卖双方都很重要。
对于卖方来说，较高的首付款比例可以降低风险，因为这意味着买方在交易初期就有了较大的投入，违约的可能性相对较小。
对于买方来说，首付款比例过高可能会增加资金压力，但过低可能会让卖方对交易的诚意产生怀疑。
通常情况下，首付款比例可以设定在交易总金额的 20%至 50%之间。
具体比例要根据交易的具体情况进行协商和确定。
比如，对于一些高价值、定制化的商品或服务，首付款比例可能会更高；而对于一些标准化、市场竞争激烈的产品，首付款比例可能会相对较低。
三、利息和费用如果分期付款的期限较长，卖方可能会考虑收取一定的利息来弥补资金的时间价值。
利息的计算方式和利率水平应该在条款中明确规定。
2024版合同分期付款
2024版合同分期付款第一条：分期付款的定义分期付款是指买方根据本合同约定，将应付款项分若干期支付给卖方的付款方式。
第二条：分期付款的期限1. 本合同的分期付款期限自合同生效之日起计算。
2. 分期付款的期限由双方协商确定，并在本合同中明确。
第三条：分期付款的金额1. 每期付款的金额由双方根据合同总金额及分期期数协商确定。
2. 每期付款金额应为整数，若无法整除，则由双方协商确定尾数处理方式。
第四条：分期付款的时间1. 每期付款的具体时间点由双方协商确定，并在本合同中明确。
2. 若买方未按约定时间支付款项，应按本合同约定支付违约金。
第五条：分期付款的支付方式1. 买方应按照合同约定的方式支付款项，包括但不限于银行转账、支票、电子支付等。
2. 买方应确保支付方式的安全性，并承担因支付方式不当造成的损失。
第六条：分期付款的确认1. 每期付款完成后，卖方应向买方出具收款凭证。
2. 买方应妥善保存收款凭证，以备后续核对。
第七条：分期付款的违约责任1. 若买方未按约定支付款项，应按未支付金额的每日万分之五向卖方支付违约金。
2. 若买方逾期支付超过30天，卖方有权要求买方一次性支付剩余全部款项。
第八条：分期付款的变更1. 双方可协商变更分期付款的金额、期限或支付方式。
2. 变更应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。
第九条：分期付款的终止1. 若合同提前终止，双方应根据实际履行情况协商确定剩余款项的处理方式。
2. 若因买方违约导致合同终止，买方应按合同约定支付违约金。
第十条：其他1. 本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。
2. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
卖方（签字）：_________ 日期：_________买方（签字）：_________ 日期：_________。
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首付分期执行方案
【核心思路】
按揭客户（仅限首套房）首付款5万，剩余首付款分期还款期限2年以内；
置业顾问根据客户实际情况摸底、垫付需求、还款周期引导客户定制分期计划；
客户垫付款仅限万位整数。
前期公开推行，广泛吸客，后期暗放，作为售楼部处理特殊客户提高成交几率的手段；
推广过程中主推低门槛购房信息，分期付款的处理办法通过口头说明；
【计息问题】
无息垫付方式为客户提供首付垫付款，制定还款方案。
在最后还款期限内正常偿还垫付
款客户免息，超出最后还款期限客户收取惩罚性借款总额10%的违约金，约束客户正
常归还垫付款。
【执行步骤】
1、告知——推广全面释放低门槛购房的促销活动信息，对于先期未成交的客户以活动
告知形式进行再邀约；
2、申请——有意向办理首付分期的客户需填写首付款垫付申请单，根据客户实际情况，
明确需垫付金额、还款方式、还款周期等；
3、办理——审批通过的客户与开发商委托人签订相关的借款及分期还款协议，交纳非
垫付部分首付款，按照正常贷款流程办理相关手续；
4、终止——对于因客户原因不能成功办理贷款的客户，其与开发商的首付款垫付协议
随之取消，其情况按照规定办法处理；
5、还款——首付分期客户需按照协议约定还款时间及还款金额提前至项目财务部归还
相应款项，销售员对于各自首付分期客户建立提醒及催款机制，提前十天短信提醒，
提前一周开始进行电话跟催。
有提前还款需求的客户支持办理提前还款；
6、拖欠——逾期未还款客户则书面通知按照法律途径解决并处以未还款额百分之十的
违约金。
购房款借贷协议
甲方（贷款方）：
乙方（借款方）：证件号码：
丙方（担保方）：
乙方为购买【】的房屋号栋楼号，因资金不足，特由丙方提供担保，乙方向甲方申请借款。
经三方平等协商，根据平等自愿原则达成如下协议：
一、借款用途
乙方向甲方所借款项仅限于购买【】的房屋号栋楼号之用，所借款项全部直接用于支付该房屋首付款，乙方无权要求甲方提供现金用于他途。
二、借款金额
乙方向甲方借款金额为人民币万元（大写万元整）。
三、借款期限
乙方向甲方借款的最后还款期限为年月日下午五时。
四、借款方式
乙方承诺按以下还款方式在最后还款期限前足额偿还上述借款。
乙方所借款人民币￥元，需于上述最后还款期限前足额还清贷款。
在最后还款期限前，乙方所借款无需支付利息。
乙方承诺所借款项以个月为限，分期还款，每期还款元整（大写：
元整）。
第一期还款时间为年月日，还款金额为元整。
第二期还款时间为年月日，还款金额为元整。
第三期还款时间为年月日，还款金额为元整。
第四期还款时间为年月日，还款金额为元整。
五、保证条款
（一）乙方所购上述房屋之全款发票由甲方保管，直至乙方还清所有借款时归还。
（二）乙方购买上述房屋需缴纳的各种税费需按规定足额缴纳，发票契证等由甲方保管，直至乙方还清所有借款时归还。
（三）乙方未还清所有借款之前，甲方有权拒绝将其所购上述房屋交付乙方，由此所产生的后果由乙方承担。
六、违约责任
（一）乙方在本合同约定的借款期限到期前尚未偿清全部借款，甲方有权拒绝将其所购上述房屋交付乙方，由此所产生的后果由乙方承担。
并且甲方有权收取乙方借款未偿还部分百分之十的惩罚性违约金，甲方有权通过法律手段追讨乙方所借款项及违约金，由此所产生的相关费用由乙方承担。
（二）乙方已签定《商品房买卖合同》，但因个人原因无法正常办理购房手续，按《商品房买卖合同》中相关条款处理。
七、本合同未作约定的，按照《中华人民共和国合同法》的有关规定执行。
八、本合同一式叁份，甲乙丙三方各执1份，经甲乙丙三方签字盖章后正式生效。
甲方（贷款方）：乙方（借款方）：丙方（担保方）：
年月日年月日年月日
紫郡首府房款分期申请审批单
编号：（）
GXY-20681。