建设工程投资控制概述
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方案创新的技术方法： 1.头脑风暴法 2.哥顿法
The end,thank you!
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树立质量法制观念、提高全员质量意 识。20.12.2520.12.25Friday, December 25, 2020
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人生得意须尽欢，莫使金樽空对月。06:07:1606:07:1606:0712/25/2020 6:07:16 AM
第3章
建设工程投资控制
目录
建设工程投资控制概述
建设工程决策阶段的投资控制 建设工程设计阶段的投资控制 建设工程实施阶段的投资控制 建设工程竣工验收阶段的投资控制
3.3 建设工程设计阶段的投资控制
根据《建筑工程设计文件编制深度规定》的有关要求，民 用建筑工程一般应分为方案设计、初步设计和施工图设计 三个阶段。对于技术要求简单的民用建筑工程，经有关主 管部门同意，并且合同中有不做初步设计的约定，可在方 案设计审批后直接进入施工图设计。
2.限额设计的全过程
限额设计的全过程实际上就是建设项目投资目标管 理的过程，即目标分解与计划、目标实施、目标 实施检查、信息反馈的控制循环过程。
1.3.限额设计的控制内容
限额设计控制工程投资可以从两个角度入手， 一种是按照限额设计过程从前往后依次进行 控制，称为纵向控制；另一种途径是对设计 单位及其内部各专业、科室及设计人员进行 考核，实施奖惩，进而保证设计质量的一种 控制方法，称为横向控制。
2.优化设计方案 为了实施设计阶段投资控制的目标，必须优化设 计方案，即对工程设计方案进行技术与经济的分 析、计算、比较和评价。
设计方案优化的原则：
• 处理好经济合理性与技术先进性之间的关系。 • 兼顾建设与使用，力求项目全寿命费用最低。
3.运用价值工程优化设计方案
价值的定义：
VF C
v——价值 F——功能 C——成本或费用
3.3.1 设计阶段投资控制的意义
1. 在设计阶段进行投资控制使投资构成更合理，提高资金使 用效率。
2. 在设计阶段控制投资会使控制工作更主动。 3. 在设计阶段控制工程投资便于技术与经济相结合。 4. 在设计阶段控制工程投资效果更显著。
影 响 投 资 100 的 程 95 度 （%） 75
项目决策 初步设计 技术设计
（一）价值工程的含义
（1）价值工程的性质属于一种思想方法和管理技术。
（2）价值工程的核心内容是对“功能与成本进行系统分析” 和“不断创新”
（3）价值工程的目的旨在提高产品的“价值”
（提高功能对成本的比值）
二、价值工程进行投资控制的步骤： （一）对象选择
对象选择的方法： （1）经验分析法 （2）百分比法 （3）A、B、C分析法 （4）强制确定法(也可用于功能评价和方案评价) （二）功能分析 （三）功能评价 （四）分配目标成本 （五）方案创新及评价
设计 招标、发包
设计要求改变（设计标准、平面布置等）
施工图设计准备 施工图设计
35 施工阶段设计变更、发包
25
10
1/4 建设过程各阶段对投资的影响
项目进展时间
从图中可以看出，初步设计阶段对投资的影响约 为20%，技术设计阶段对投资的影响约为40%， 施工图设计准备阶段对投资的影响约为25%。显 然，控制工程投资的关键是在设计阶段。在设计 一开始就将投资的思想根植于设计人员的头脑中， 以保证选择恰当的设计标准和合理的功能水平。
设计阶段是建设工程项目做出投资决策后投 资 控制的重点。
3.3.2 设计阶段投资控制点设置
建设工程设计阶段参与投资控制的主体有：业主、 由业主委托的设计监理组织（包括设计项目总监 和专业监理工程师）、设计单位（包括项目总负 责人和各专业设计负责人等）及建设行政主管部 门。设计工作中主要控制工作任务有：项目总体 设计方案的规划（对一般项目可用初步设计方案 代替）、施工图设计及施工配合与竣工验收（指 施工阶段的外延设计工作）。按控制主体对设计 工作任务实施的控制职能及其所开展的相关设计 阶段投资控制活动，即可确定设计阶段投资控制 点。
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人生得意须尽欢，莫使金樽空对月。06:07:1606:07:1606:0712/25/2020 6:07:16 AM
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做一枚螺丝钉，那里需要那里上。20. 12.2506 :07:160 6:07De c-2025 -Dec-2 0
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日复一日的努力只为成就美好的明天 。06:07:1606:07:1606:07Friday, December 25, 2020
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每天都是美好的一天，新的一天开启 。20.12.2520.12.2506:0706:07:1606:07:16Dec-20
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相信命运，让自己成长，慢慢的长大 。2020年12月25日星 期五6时 7分16秒Friday, December 25, 2020
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爱情，亲情，友情，让人无法割舍。20.12.252020年 12月25日星期 五6时7分16秒 20.12.25
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牢记安全之责，善谋安全之策，力务 安全之 实。2020年12月25日 星期五6时7分16秒Fri day, December 25, 2020
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相信相信得力量。20.12.252020年12月 25日星 期五6时7分16秒20.12.25
谢谢大家！
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生活中的辛苦阻挠不了我对生活的热 爱。20.12.2520.12.25Friday, December 25, 2020
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踏实肯干，努力奋斗。2020年12月25日上午6时7分20.12.2520.12.25
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பைடு நூலகம்
追求至善凭技术开拓市场，凭管理增 创效益 ，凭服 务树立 形象。2020年12月25日星期 五上午6时7分16秒06:07:1620.12.25
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严格把控质量关，让生产更加有保障 。2020年12月 上午6时 7分20.12.2506:07Dec ember 25, 2020
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安全放在第一位，防微杜渐。20.12.2520.12.2506:07:1606:07:16December 25, 2020
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加强自身建设，增强个人的休养。2020年12月25日 上午6时 7分20.12.2520.12.25
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精益求精，追求卓越，因为相信而伟 大。2020年12月25日 星期五 上午6时 7分16秒06:07:1620.12.25
答案：A
3.3.4 标准化设计、设计方案优化、 价值工程
1.推广标准化设计 标准化设计又称定型设计、通用设计，是工程建 设标准化的组成部分。各类工程建设中的构件、 配件、零部件、通用的建筑物、构筑物、公用设 施等，有条件时都应实施标准化设计。 推行标准化设计的优点：
• 改进设计质量，加快实现建筑工业化的客观要求。 • 提高劳动生产率，加快工程建设进度。
谢谢大家！
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安全象只弓，不拉它就松，要想保安 全，常 把弓弦 绷。20.12.2506:07:1606:07Dec-2025-Dec-20
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加强交通建设管理，确保工程建设质 量。06:07:1606:07:1606:07Fri day, December 25, 2020
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安全在于心细，事故出在麻痹。20.12.2520.12.2506:07:1606:07:16December 25, 2020
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让自己更加强大，更加专业，这才能 让自己 更好。2020年12月上 午6时7分20.12.2506:07December 25, 2020
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这些年的努力就为了得到相应的回报 。2020年12月25日星 期五6时 7分16秒06:07:1625 December 2020
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科学，你是国力的灵魂；同时又是社 会发展 的标志 。上午6时7分16秒上 午6时7分06:07:1620.12.25
3.3.3 限额设计
1.限额设计的概念
限额设计就是按照设计任务书批准的投资估算额 进行初步设计，按照初步设计概算造价限额进行 施工图设计，按施工图预算造价对施工图设计的 各个专业设计文件做出决策。
将上阶段设计审定的投资额和工程量先行分解到各专业， 然后再分解到各单位工程和分部工程。各专业在保证使用 功能的前提下，按分配的投资限额控制设计，严格控制技 术设计和施工图设计的不合理变更，以保证总投资限额不 被突破。
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作业标准记得牢，驾轻就熟除烦恼。2020年12月25日星期 五6时7分16秒06:07:1625 December 2020
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好的事情马上就会到来，一切都是最 好的安 排。上 午6时7分16秒 上午6时 7分06:07:1620.12.25
•
专注今天，好好努力，剩下的交给时 间。20.12.2520.12.2506:0706:07:1606:07:16Dec-20
限额设计控制工作的主要内容： 1. 重视初步设计的方案选择 2. 严格控制施工图预算
施工图设计阶段限额设计的重点应放在初步设计工程量控 制方面
3.加强设计变更管理 4.考虑时间因素的影响
[例] 初步设计阶段限额设计控制工作重 点是（ ）。
A. 初步设计方案的比较选择 B. 设计进度的控制 C. 设计概算的编制 D. 设计费用的支付
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第3章
建设工程投资控制
目录
建设工程投资控制概述
建设工程决策阶段的投资控制 建设工程设计阶段的投资控制 建设工程实施阶段的投资控制 建设工程竣工验收阶段的投资控制
3.3 建设工程设计阶段的投资控制
根据《建筑工程设计文件编制深度规定》的有关要求，民 用建筑工程一般应分为方案设计、初步设计和施工图设计 三个阶段。对于技术要求简单的民用建筑工程，经有关主 管部门同意，并且合同中有不做初步设计的约定，可在方 案设计审批后直接进入施工图设计。
2.限额设计的全过程
限额设计的全过程实际上就是建设项目投资目标管 理的过程，即目标分解与计划、目标实施、目标 实施检查、信息反馈的控制循环过程。
1.3.限额设计的控制内容
限额设计控制工程投资可以从两个角度入手， 一种是按照限额设计过程从前往后依次进行 控制，称为纵向控制；另一种途径是对设计 单位及其内部各专业、科室及设计人员进行 考核，实施奖惩，进而保证设计质量的一种 控制方法，称为横向控制。
2.优化设计方案 为了实施设计阶段投资控制的目标，必须优化设 计方案，即对工程设计方案进行技术与经济的分 析、计算、比较和评价。
设计方案优化的原则：
• 处理好经济合理性与技术先进性之间的关系。 • 兼顾建设与使用，力求项目全寿命费用最低。
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价值的定义：
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v——价值 F——功能 C——成本或费用
3.3.1 设计阶段投资控制的意义
1. 在设计阶段进行投资控制使投资构成更合理，提高资金使 用效率。
2. 在设计阶段控制投资会使控制工作更主动。 3. 在设计阶段控制工程投资便于技术与经济相结合。 4. 在设计阶段控制工程投资效果更显著。
影 响 投 资 100 的 程 95 度 （%） 75
项目决策 初步设计 技术设计
（一）价值工程的含义
（1）价值工程的性质属于一种思想方法和管理技术。
（2）价值工程的核心内容是对“功能与成本进行系统分析” 和“不断创新”
（3）价值工程的目的旨在提高产品的“价值”
（提高功能对成本的比值）
二、价值工程进行投资控制的步骤： （一）对象选择
对象选择的方法： （1）经验分析法 （2）百分比法 （3）A、B、C分析法 （4）强制确定法(也可用于功能评价和方案评价) （二）功能分析 （三）功能评价 （四）分配目标成本 （五）方案创新及评价
设计 招标、发包
设计要求改变（设计标准、平面布置等）
施工图设计准备 施工图设计
35 施工阶段设计变更、发包
25
10
1/4 建设过程各阶段对投资的影响
项目进展时间
从图中可以看出，初步设计阶段对投资的影响约 为20%，技术设计阶段对投资的影响约为40%， 施工图设计准备阶段对投资的影响约为25%。显 然，控制工程投资的关键是在设计阶段。在设计 一开始就将投资的思想根植于设计人员的头脑中， 以保证选择恰当的设计标准和合理的功能水平。
设计阶段是建设工程项目做出投资决策后投 资 控制的重点。
3.3.2 设计阶段投资控制点设置
建设工程设计阶段参与投资控制的主体有：业主、 由业主委托的设计监理组织（包括设计项目总监 和专业监理工程师）、设计单位（包括项目总负 责人和各专业设计负责人等）及建设行政主管部 门。设计工作中主要控制工作任务有：项目总体 设计方案的规划（对一般项目可用初步设计方案 代替）、施工图设计及施工配合与竣工验收（指 施工阶段的外延设计工作）。按控制主体对设计 工作任务实施的控制职能及其所开展的相关设计 阶段投资控制活动，即可确定设计阶段投资控制 点。
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严格把控质量关，让生产更加有保障 。2020年12月 上午6时 7分20.12.2506:07Dec ember 25, 2020
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精益求精，追求卓越，因为相信而伟 大。2020年12月25日 星期五 上午6时 7分16秒06:07:1620.12.25
答案：A
3.3.4 标准化设计、设计方案优化、 价值工程
1.推广标准化设计 标准化设计又称定型设计、通用设计，是工程建 设标准化的组成部分。各类工程建设中的构件、 配件、零部件、通用的建筑物、构筑物、公用设 施等，有条件时都应实施标准化设计。 推行标准化设计的优点：
• 改进设计质量，加快实现建筑工业化的客观要求。 • 提高劳动生产率，加快工程建设进度。
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3.3.3 限额设计
1.限额设计的概念
限额设计就是按照设计任务书批准的投资估算额 进行初步设计，按照初步设计概算造价限额进行 施工图设计，按施工图预算造价对施工图设计的 各个专业设计文件做出决策。
将上阶段设计审定的投资额和工程量先行分解到各专业， 然后再分解到各单位工程和分部工程。各专业在保证使用 功能的前提下，按分配的投资限额控制设计，严格控制技 术设计和施工图设计的不合理变更，以保证总投资限额不 被突破。
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好的事情马上就会到来，一切都是最 好的安 排。上 午6时7分16秒 上午6时 7分06:07:1620.12.25
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专注今天，好好努力，剩下的交给时 间。20.12.2520.12.2506:0706:07:1606:07:16Dec-20
限额设计控制工作的主要内容： 1. 重视初步设计的方案选择 2. 严格控制施工图预算
施工图设计阶段限额设计的重点应放在初步设计工程量控 制方面
3.加强设计变更管理 4.考虑时间因素的影响
[例] 初步设计阶段限额设计控制工作重 点是（ ）。
A. 初步设计方案的比较选择 B. 设计进度的控制 C. 设计概算的编制 D. 设计费用的支付