低层高密度住宅的空间设计探讨_以杭州_亲亲家园B12组团_为例

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内院
内院
厨房
卧室
卧室
厨房 厨房 厨房 餐厅 卫生间 餐厅 储藏 空中花园 餐厅
花坛 餐厅 储藏 玄关 玄关
卫生间 储藏 内院 内院
卫生间
储藏
（书房） （书房） （书房） 起居室 起居室 起居室 花池 花池 阳台 起居室 阳台 （书房）
内院
内院
６－１ 下部住户平面（一层平面）
９－１ 上部住户平面（三层平面）
低层高密度住宅的空间设计探讨
——以杭州“亲亲家园 Ｂ１２ 组团”为例
钱海平
吴縖
林涛
随着城市的发展，人口增长与土地资 源匮乏的矛盾日益突出。作为应对这一矛 盾的有效手段，低层高密度住宅自古以来 就在世界各地得到广泛应用 从罗马古城， ： 到印度传统街区，再到中国江南鳞次栉比 的水乡屋舍，这种居住形式在各地不同的 气候、风土及文化背景下，发展出种类繁 多、各具特色的建筑内部空间及外在表现 形式。 在我国目前的住宅建设中，低层住宅 一般分成两类：一类是以独栋别墅、 联体别 墅为主体的低层低密度住宅，其容积率一 般控制在０．５以内；另一类是以密度较高的 低层联排式住宅（ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ）， 及上下户叠 合的联排住宅（叠式联排住宅）为主体的低层 高密度住宅，容积率在 ０．６－１．１ 左右。按 住宅设计规范规定低层住宅为一至三层， 但叠式联排住宅由于上户的入户只在３层， 且目前的房地产市场中，此类住宅与普通 一梯两户的单元式多层住宅在类型上已被 明确划分， 它更接近ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ的社区， 因 此本文将此类住宅划入低层高密度住宅， 并加以探讨。 低层高密度住宅是尊重人性，以人为 主体的居住模式， 它利于建立邻里关系， 加 强社区的认同感及凝聚力。但在目前的实 践中，叠式联排住宅在空间设计上依然存 在一些问题 首先是室内空间尺度的问题， ： 许多设计为控制户型面积简单地采取减少 面宽的做法（有的甚至降到 ４．２ｍ开间）， 由 此而降低了居室的舒适度，使户型设计不 合理 其次是组团空间的品质问题， ； 每排住 宅呈行列式布局，户与户之间的噪音干扰 及庭院内的视觉干扰都很严重，而中国传 统住宅是非常重视私密性与围合感的，因 空间设计 回顾以往的叠式联排住宅设计，通常 可以看到以下两个特征 １） 以家庭起居室 ： 作为住宅空间的核心部分， 其他的用餐、 书 房、 睡眠及辅助空间围绕核心空间布置；２） 建筑类型 亲亲家园住宅区位于杭州三墩镇北， 总建筑面积近 ８０ 万 ｍ ２，规划住户近 ６０００ 户。 住区规划以 “现代邻里， 都市街坊” 为 核心理念，将现代建筑设计手法与中国传 统居住文化相结合， 倡导邻里价值的回归。 总体布局采用围合的街坊式布局，形成不 同的“ＢＬＯＣＫ”单元，从而实现了由单元 内部庭院、 单元之间的外部庭院， 以及小区 组团之间的公共环境共同构成的“公共空 间—半公共空间—半私密空间—私 密空间” 的多层次空间层级关系（图１）。 鉴于业主在 Ｂ１２ 组团的空间品质和容 积率两方面都有较高的要求，我们对于可 能的住宅组合类型进行了反复的数据比较， （图 ２，表 １）最终确定 Ｂ１２ 组团由叠式联排 住宅（四层， 局部五层）及三幢小高层住宅组 成。Ｂ１２ 组团地上建筑面积 ２４５５０ｍ２，建筑 密度 ２６．４６％，容积率 １．４６。 而它背离了国人的传统生活习惯 第三， ； 为 了达到较高的容积率，往往要采用多套以 上的单元并联成排，同时缩小排与排之间 的间距，既造成组团建筑外部空间的闭塞 感， 又加剧了前后排的视觉干扰， 而且这种 封闭的建筑布局还妨碍空气的流通，对于 湿热地区尤为不利。 针对上述问题， 我们在 杭州亲亲家园住宅区Ｂ１２组团的设计中， 对 叠式联排住宅空间设计进行了一些尝试。
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建筑学报
摘要／ 以中国威海国际建筑设计大赛金奖作品 “杭州亲 亲家园Ｂ１２组团排屋住宅” 建筑设计为例， 分析特定类 型住宅的空间组合模式， 探索提升节地型住宅空间品质 的设计思路。 关键词／ 节地型住宅 居住模式 核心空间 转化 ABSTRACT/ Taking the architectural design for the "Qinqin Jiayuan B12 Cluster terrace house" as example, which is golden award winning works in the International Building Design Grand Prix Contest in China Weihai, this paper makes analysis of the spatial composition pattern of specific housing type and the thinking line on improving spatial quality of the land saving house. KEY WORDS/ land saving house, pattern of habitation, core space, conversion
表 １ 不同类型组合的数据比较 类型 指标
作者单位：浙江大学建筑系（杭州，３１００５８） 收稿日期：２００７－０７－２３
小高层 ＋ 多层 （６层顶跃） ２．１０ ２７．５２％
小高层 ＋ 多层 （４层顶跃） １．６０ ２６．０８％
小高层 ＋ 联排住宅 （３层） １．４４ ３０．４６％
小高层 ＋ 联排住宅 （３层） １．３１ ２６．３７％
［１］
们比建筑师做得更多。 同样， 居住空间设计 也不是一个空泛的概念，建筑师可以通过 控制空间的形成以使之更好地适应人的活 动，或是通过各种空间的有机组合给人的 活动提供更多可能性，从而满足使用者空 间体验多样性的要求。 空间与时间的内在联系隐蔽在建造者 和使用者的先后介入之中，对于物理空间 的人性化处理也正是源于对这种内在联系 的关注， 我们期待通过实践这种关注， 使得 设计、 建造、 使用三者之间获得更为紧密的 内在联系。■
Ｂ １ ２ 组团
间、 厨房及用餐空间、 半围合室外空间、 夫 妻的领域、 有风景的过渡空间等， 据此并结 合周边场地条件进行单体建筑平面的错落 组合，以期形成适宜尺度下的私人领域和 邻里生活空间（图３）。
１ 亲亲家园总平面
其次， 在上述模式语言中， 根据叠式联 排住宅上下分户的特点，分别选择起居空 间（实的核心）作为下部住户的核心空间， 半 围合室外空间（虚的核心）作为上部住户的核
阳台 卧室
卧室
阳台 卧室
卫生间 家庭室 家庭室
卫生间
卫生间
阳台
阳台
内院上空 内院上空
卫生间
卧室 主卧室 阳台 主卧室
卧室 阳台 主卧室 阳台
６－２ 下部住户平面（二层平面）
９－２ 上部住户平面（四层平面）
厨卫及垂直交通围绕核心布置；四层南北 各设一组卧室及卫生间，同时两者各拥有 一处露台 五层南北各退出一个屋顶露台， ； 中部为家庭活动室（图９）。 以覆土内院为核 心空间， 得以将上部住宅空间的纵深拉长， 既丰富了视觉和空间感受的层次，又避免 了纵深太长所导致的黑房间和通风困难等 问题。 内庭院一方面可以作为纵向空间序列 的重要节点，在视觉上形成室内—室外— 室内的丰富变化；另一方面， 又可以起到增 强室内空气流通的作用，对于潮湿多雨的 江南地区尤为有益 同时， ； 通过对内院南北 两侧建筑的退台处理，又可以使原本朝北 的房间获得充分的日照， 改善了居住条件。 内庭院的私密性是设计中又一个值得关注 的重点， 为了避免邻里间的视线干扰， 一方
３ 外部空间
５ 住户入口空间
７ 外部空间
８ 外部空间
由于此类住宅上下四层分属两户人家，因 此下部住户拥有室外庭院空间，而上部住 户则常常通过退台来获得室外露台空间， 以此取得上下住户居住条件的某种平衡。 在实践中我们程度上 导致室内空间的层次感、趣味性无法得到 充分体现， 空间体验较为单一；３） 简单的 行列式布局往往会带来建筑外部空间局促、 领域感缺乏、 空气流通不畅等问题（这对潮
象的， 可以通过一系列复杂的、 含意丰富的 建筑语汇来控制其形成， 但正如阿多・凡・ 艾克所说的那样，在空间中居住的人们以 自身的活动将其变成了场所，在这点上他
参考文献 ［１］ （英）布莱恩・劳森． 空间的语言． 杨青娟， 韩 效， 卢芳， 李翔译． 北京：中国建筑工业出版社， ２００３：２４１
小高层 ＋ 叠式联排住宅 （４层） １．４６ ２６．４６％
容积率 建筑密度
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建筑学报
住宅研究 HOUSING STUDIES
湿多雨的江南地区而言尤为重要）。 因此在 这个项目的设计中，对以上问题做出恰当 回应就成为组团空间布局和室内空间设计 的主导原则。而其具体实现则是通过分析 居住行为的基本模式语言、确定居住单元 的核心空间，以及在综合分析的基础上对 上部单元空间构成加以调整来完成的。 首先，通过对目标人群的居住行为分 析， 设定了以下居住行为基本模式语言 半 ： 隐蔽的入口庭院、家庭入户空间、起居空
“虚”核内院
小高层＋多层（６ 层顶跃）
小高层＋多层（４ 层顶跃）
小高层＋叠式联排住宅（４ 层）
心空间，上下住户的各个功能空间分别围 绕一虚一实两个不同的核心展开（图４）， 既 保持下部住户原有良好居住条件，又使得 上部住户的室内空间层次有了相当的改善，
“实”核起居室 小高层＋联排住宅（３ 层） 小高层＋联排住宅（３ 层）
面结合下部人行通道的设置将左右两户水 平分开，另一方面在内院靠外墙一侧结合 花坛设置了钢木的垂直百叶架，既可以阻 隔视线干扰，又可以作为将来爬藤植物的 攀爬基础，为实现建筑的垂直绿化创造了 条件。同时还有意识地为不同室内空间配 备了大小不一的露台，使得上部住户可以 充分享受到“有天有地”的空间体验。 “无论空间和时间意味着什么， 特定的 场所和场合都会有更多的含义。在人们的 意象中， 空间就是特定的场所， 而时间在人 的意识中则是某些事情发生的特定场合。 ” （阿多 凡 艾克） 建筑空间本身并不是抽 ・ ・
同时还增加了朝南居室的数量。 底层住户的入口前院位于人行通道两
４ 核心空间的转变
２ 方案比较示意
侧，通过一个架空绿化棚架可以到达入口 玄关（图５）。 一层以南向起居空间作为主体 核心， 用餐、 厨卫、 书房、 垂直交通及室外 庭院空间围绕核心布置 二层南向为主、 ； 次 卧室， 中部为家庭室， 北侧为客房， 其中家 庭室部分通过局部通高空间与一层空间获 得联系（图 ６）。底层住户拥有南北两个庭 院， 在总平面环境设计中， 通过采用矮墙、 绿化等有一定通透性的手段来对私人领域 进行分隔， 避免庭院空间过于封闭， 从而使 住户在内部私密性有所保证的前提下，也 可以实现邻里间的交流（图７）。 在这里， 外部行为的介入是可接受的， 邻里之间交流并不会侵扰私人空间，而透 过这一过渡场所，私密空间与公共空间的 对峙得到缓解，他们各自都成为演出与观 赏者而存在，许多有趣的活动与对话由此 得以展开（图８）。 上部住户先通过一部楼梯到达三层， 这里有一个空中的小庭院作为左右两家公 用的入口庭院空间，同时也是邻居闲暇时 聊天的好去处，交通线的经过使邻里间交 流、 对话的几率得到提升。 三层以半围合室 外覆土内院为主体核心， 起居、 书房、 用餐、