(完整版)杭州不同年代居住小区调查报告调查报告(亲亲家园_南都德加_翠苑四区)

不同年代居住区规划对比

调研目的：通过居住区的规划设计实例调研，了解居住区修建性详细规划的编制过程和内容，熟悉居住区的规划设计的基本手法，巩固和加深对居住区规划设计原理以

及对城市居住规划设计规范的学习。

调研对象：杭州翠苑四区（80年代）；杭州南都·德加公寓（90年代）；杭州亲亲家园（00年代）

提纲：一、区位及环境条件

二、居住区空间布局

三、公建系统

四、道路停车系统

五、绿地景观系统（及细部设计）

六、技术经济指标

七、居民满意程度（附调查问卷）

一、区位及环境条件

杭州翠苑四区

杭州翠苑四区位于万塘路上，东

临农灌河、西至古翠路、南靠文二路、

北与文一路相接，与高技路相交，与

古荡小区正门相斜对，于1992年竣

工。作为生活居住区来说，该区域比

较繁华热闹，购物方便快捷，靠近市中心位置。

南都德加公寓

南都德加公寓位于文二西路与

教工路交叉口西南，1998年开始由浙

江南都富华房地产开发有限公司开

发，2000年入住。总面积126730平

方米，总建筑面积170000 平方米。

地处中心地带，距离西溪湿地和西湖

较近，景观好。

德加公寓是南都房产经过认真反思之后二次创业的倾力之作，1998年到1999年在杭州房地产市场上一度形成“德加现象”。销售率达100%。2000年4月，德加公寓通过“建设部城市住宅建设优秀试点小区”专家验评，并入选中华人民共和国“建国五十周年成就展”，德加公寓还被评为1999年杭州市最受欢迎的楼盘与“住在杭州”代表楼盘等一系列荣誉。

亲亲家园

亲亲家园位于杭州市西湖区三墩镇北，是杭州

蒋村商住区向北延伸的新居住小区之一，距市中心

约10.5公里，行车时间15-25分钟，公交车车程40

分钟左右。其东北临浙江省交通学校，西南方向为

浙江大学紫金港校区，东西北三面临现状河道，环

境一流。占地约680亩，总建筑面积约69万平方米，

分三期开发，总居住户数超过5000余户，建筑规划

设计由浙江大学建筑设计研究院担纲。

综上所述，翠苑四区相对其他两个居住区较为

靠近中心，交通便捷，是热闹繁华之地。南都德加公寓次之。而亲亲家园所在地应属于郊区地区，相对来说交通不太便捷，但安静舒适。

二.居住区空间布局

翠苑四区：

翠苑四区由二个居住小区组成，中间由一片商业区分隔开来。每个居住小区又包含有若干个居住组团。翠苑四区住宅组合整体采用混合式布置。西边采用点式分布五个高层形

成低密舒适区，其他位置采用三个多

层板式建筑行列式和一个包围式组

合的组团。包围式组团中央形成一个

较大的公共绿地，成为居民休憩，健

身的良好空间。组团各自功能分区明

确，组组团间用绿地，道路分割，也

产生彼此的联系。住宅空间组合上采

用了高低吗、长短、疏密的对比，彰

显了韵律和节奏。

翠苑四区由于建成时间较长，

建筑外立面是传统样式，大致有三种类型，但都较为普通，建筑多为6层，多为住宅，也有一部分业务办公，户型多种多样，选择较多。

翠苑四区的二层天桥是本小区设计亮点，很好进行人车分流，但使得一楼住宅更加阴冷与潮湿。住宅入口狭窄潮湿，没有缓冲地带，带给人局促紧张之感。

南都·德加公寓：

南都·德加公寓置身于大片居

住小区之中，却有着自己独特的魅力。小区大致呈矩形，住宅建筑群平面排列较为整齐，小区四周建筑采用行列式布置，中央建筑沿车道方向布置，使中央形成大片景观绿地、广场和人行道路（如图。建筑多为五层板式建筑，只有位于大门口两边的两幢从五层变化为七层，韵律感强，错落有致。

德加公寓的建筑具备良好的观赏性和

艺术性，建筑外立面是优雅的欧式现代风格，颜色为深色调暖色系和石材结合，稳重大气；采用半圆式阳台设计，丰富立面效果，使立面结构与轮廓呈现几何变化。居住区内绿树密集，加上中央绿地内的泉流使小区拥有喧嚣城市中独特的幽静。

在空间利用上，住宅入口处设计宽敞，成为楼体重要的缓冲地带，保障了人们生活的便捷性。在户型设计上，德加公寓户型设计灵活多样，最小为79-86平米，最大为190-272平米，大中小户型齐全，使买家有充足。

亲亲家园：

亲亲家园住宅主要类型是

多层，小高层和排屋。亲亲家园

共有一到三期，古墩路西边方向

为三期，金家渡路以北为二期，

以南为一期。其中一期内以围合

式居住组团为主，皆为6层多层

建筑，每个围合式组团内都有一

个趣味丰富的公共绿地空间，使

整个空间灵动起来。但缺点是产

生了一些东西向住宅，其采光和

保暖不能达到比较好的程度。东

面采用点式分布布置小高层，小高层旁边还放置了4幢排屋。东面放置高层能最大减少对于其他住宅采光的影响，还运用了运河优势设计了精品排屋，整个小区平面紧凑而不失条理。

组团入口处设计了小型半圆公共入口，

成为一个组团的重要缓冲地带；住宅

入口处宽敞明亮，富有现代感，也一

定程度上增强住户间的联系沟通。

亲亲家园内住宅造型比较有特色，

外立面采用深色调暖色系砖块的清水

墙，大气庄重，且在矩形立面一角加之圆柱形塔状空间，使立面结构与轮廓呈现几何变化，整个立面俊朗大气而不失活泼。

在户型设计方面，亲亲家园主力面积100-120平方米，中等户型居多，主力户型为三房两厅两卫。

总体来说，我认为随着时代的变化，人们生活水平的不断提高，人们对居住环境的要求也在不断提高，设计的居住小区也在适应着当代人的需求而不断改进着。在组团布置方面，翠苑四区和亲亲家园组团形式明显，但形成东西向住宅，形成组团内绿地但无中央绿地，而南都德加则正好相反。在交通流线方面，南都德加相对其他两个小区流线相对简单流畅，翠苑与亲亲家园则在组团外围布置车行道。在建筑布置方面，翠苑四区的小高层排列在西面，则其他多层建筑物采光受到一些影响，亲亲家园则将小高层布置在东面，避免了这一问题，而南都德加建筑高度基本一致，互相无太多日照影响。在建筑外形方面，翠苑相对其他两个小区年代较久，建筑外立面设计比较传统和陈旧，住宅入户口也较为拥挤，不开阔。

三.公建系统

翠苑四区：

翠苑四区位置靠近市中心，周边公建设施完善且密集。具体来看：