杭州房地产分析.doc
2023年杭州房地产行业市场规模分析
2023年杭州房地产行业市场规模分析随着中国城市化进程的推进，房地产行业市场规模不断扩大。
杭州作为浙江省重要的经济中心城市，其房地产市场也日益火爆。
本文将对杭州市房地产行业市场规模进行分析。
一、杭州房地产市场的规模概况据统计，2019年杭州市房地产销售额达到了1783.59亿元。
其中，住宅销售额达到了1393.66亿元，商业销售额达到了130.83亿元，办公销售额达到了148.54亿元。
而房地产投资额为3251.02亿元，其中住宅投资为2446.8亿元，商业投资为455.75亿元，办公投资为348.47亿元。
从以上数据可以看出，杭州市房地产市场规模较大，呈现出快速增长的趋势。
不仅全市的房地产销售额和投资额均保持较高的水平，而且不同类型的房地产商品销售额和投资额均有不错的表现。
二、杭州房地产市场的发展趋势1. 多元化经营成为主流随着住宅供应增多，杭州的房地产开发商开始尝试在商业地产、办公楼等领域寻找商机。
当前，城市更新、写字楼、建筑租赁等业务成为开发商的重点，同时房地产企业也开始将业务拓展至能源、金融、文化、旅游等领域。
这种多元化的经营方式无疑将对房地产企业的业务拓展产生积极的影响。
2. 高品质住宅更受欢迎未来的房地产市场中，高品质住宅将会成为主流。
很多楼盘也开始转型，从单纯追求规模、数量到追求品质、质量，精细化、个性化的住宅产品逐渐被市场接受。
3. 租赁市场快速崛起租赁市场将成为未来房地产市场的新热点。
杭州市政府也出台了一系列的政策，以鼓励和规范租赁市场的发展，现在已初见成效。
未来，租赁市场将会快速崛起，成为房地产市场的新亮点。
三、杭州房地产业发展存在的问题杭州房地产市场迅猛发展，但仍存在一些问题：1. 房价过高。
杭州市房价处于较高水平，并且还有不断上涨的趋势，这会让一部分购房者难以承受。
2. 地方内部发展不平衡。
杭州市房地产业的发展尚未形成区域间平衡。
在城市发展中，东部地区相对发达，西部地区的房地产市场亟待开发。
杭州房地产市场分析
杭州房地产市场分析一、市场概况杭州是中国东部沿海地区的重要城市，也是浙江省的省会。
作为中国的大城市之一，杭州的房地产市场向来备受关注。
本文将对杭州房地产市场进行详细分析，包括市场规模、供需状况、价格走势以及未来发展趋势等方面。
1. 市场规模杭州房地产市场规模庞大，涵盖住宅、商业、办公等多个领域。
根据最新数据显示，杭州市房地产市场总体面积约为XXX平方公里，总计有XXX个楼盘，总建造面积达到XXX万平方米。
2. 供需状况杭州房地产市场供需状况相对平衡。
根据市场调研数据显示，杭州市场上的住宅供应量相对充足，市场上有大量的楼盘供购房者选择。
而购房需求方面，杭州市人口数量稳步增长，加之外来人口的流入，购房需求向来保持在较高水平。
3. 价格走势杭州房地产市场的价格走势相对稳定。
根据最新的统计数据显示，杭州市房价近年来呈现缓慢上涨的趋势。
具体而言，住宅平均价格在过去三年内每年上涨约X%。
商业和办公地产的价格也有所增长，但增长幅度相对较小。
二、市场特点杭州房地产市场具有以下几个特点，这些特点对于了解市场的投资者和开辟商来说非常重要。
1. 优质土地资源杭州地处江浙沪经济圈核心地带，拥有丰富的土地资源。
市区内的土地大多为优质土地，适宜用于房地产开辟。
此外，杭州周边还有不少潜力土地可以进行拓展开辟。
2. 政府政策支持杭州市政府向来致力于推动房地产市场的发展，通过出台一系列政策和措施，鼓励房地产投资和开辟。
政府的政策支持为投资者提供了良好的发展环境。
3. 人口流入和消费升级杭州作为一个经济发达的城市，吸引了大量的人口流入。
随着杭州经济的发展和人口的增加，人们对于居住环境和生活品质的要求也在不断提高，这为房地产市场带来了更多的需求。
三、未来发展趋势根据市场分析和趋势预测，可以看出杭州房地产市场未来发展的一些趋势。
1. 住宅市场仍有增长空间由于杭州市人口的持续增长和人口结构的变化，住宅市场仍有增长空间。
未来几年内，估计住宅市场的供需状况将保持相对平衡，房价将保持稳定的增长。
2024年杭州市房地产市场需求分析
2024年杭州市房地产市场需求分析引言杭州市作为中国东部经济发展较快的城市之一，其房地产市场一直备受关注。
本文将对杭州市房地产市场需求进行分析，并对未来发展趋势进行预测。
房地产市场概况杭州市房地产市场目前呈现出供需紧张的态势。
从供给方面看，杭州市土地资源相对有限，随着城市化进程的推进，土地供应逐渐减少。
同时，政府对房地产市场调控措施也在加强，限购、限贷等政策对市场供给造成了一定的制约。
而从需求方面看，在杭州市经济快速发展的背景下，人口规模不断增加，对房地产的需求也呈现出较高的增长趋势。
2024年杭州市房地产市场需求分析1. 市场需求结构分析在杭州市房地产市场中，需求主要分为自住需求和投资需求两部分。
•自住需求：随着杭州市经济发展和人口增加，自住需求逐渐增强。
家庭购房需求、婚房需求等都是自住需求的主要来源。
•投资需求：杭州市作为一个经济中心城市，吸引了大量的投资资金流入房地产市场。
投资房产的投机需求和出租需求都是投资需求的主要来源。
2. 需求影响因素分析杭州市房地产市场需求受到多种因素的影响。
•经济发展：随着杭州市经济发展的快速推进，人民收入水平逐步提高，房地产市场需求也相应增加。
•政策调控：政府的限购、限贷等调控措施对房地产市场的需求产生直接影响。
政策的严格与否将对市场需求产生重要影响。
•人口变动：杭州市人口规模的增加或减少将直接影响房地产需求的变动情况。
•教育医疗等公共服务设施的发展：公共服务设施的发展将直接引导人们对房地产的需求。
3. 未来趋势分析根据目前的发展趋势以及市场需求的特点，对杭州市房地产市场的未来趋势进行预测。
•市场供需矛盾将进一步加剧，需求将继续保持相对较高的增长趋势。
•房地产市场调控政策将继续加强，对需求产生一定的压制力。
•自住需求将继续增强，特别是一线城市周边购房需求将持续增加。
•投资需求将逐渐趋于稳定，投资市场将更加理性。
结论通过对杭州市房地产市场需求的分析，可以看出，杭州市房地产市场需求将继续保持增长趋势。
杭州房地产市场分析
杭州房地产市场分析引言概述：杭州作为中国经济发展的重要城市之一，其房地产市场一直备受关注。
本文将对杭州房地产市场进行分析，从五个大点进行阐述，包括市场需求、供应情况、价格走势、政策影响以及未来发展趋势。
正文内容：1. 市场需求1.1 杭州作为一个经济发达的城市，吸引了大量的人口涌入。
因此，房地产市场需求量一直保持较高水平。
1.2 杭州的人口结构发生了变化，年轻人成为主要购房群体。
他们对住房的需求更加多元化，不仅关注房屋面积和价格，还注重居住环境和配套设施。
2. 供应情况2.1 杭州房地产市场供应量相对较大，开发商不断推出新的楼盘项目以满足市场需求。
2.2 杭州的土地资源有限，限制了新房供应的增长。
因此，二手房市场成为杭州房地产市场的重要组成部分。
3. 价格走势3.1 近年来，杭州房地产市场价格呈现稳步上涨的趋势。
尤其是核心城区的房价涨幅较大。
3.2 与此同时，杭州的房地产市场也存在一定的波动性。
政策调控、经济形势等因素都会对房价产生影响。
4. 政策影响4.1 政府对房地产市场进行了一系列调控政策，旨在稳定市场。
这些政策包括限购、限贷、限售等。
4.2 杭州政府还鼓励租赁市场的发展，推出了一系列扶持政策，以满足人们对居住的多样化需求。
5. 未来发展趋势5.1 随着城市规划的不断完善，杭州房地产市场将继续保持较高的需求。
5.2 未来杭州房地产市场将更加注重产业与房地产的融合发展，提供更多的配套设施和服务。
5.3 杭州的房地产市场将更加注重绿色、可持续发展，推动建筑业的转型升级。
总结：综上所述，杭州房地产市场在市场需求、供应情况、价格走势、政策影响以及未来发展趋势等方面都呈现出一定的特点。
随着杭州经济的不断发展和政府政策的引导，杭州房地产市场将继续保持稳定增长，并朝着绿色、可持续发展的方向迈进。
2024年杭州房地产市场分析现状
2024年杭州房地产市场分析现状引言杭州作为中国的经济中心城市之一，房地产市场一直以来备受关注。
本文将对杭州房地产市场的现状进行分析，并探讨其中的挑战和机遇。
1. 市场规模杭州的房地产市场规模庞大。
根据最新数据显示，截至目前，杭州的商品房销售面积达到了X平方米，销售额超过了Y亿元。
这显示出杭州房地产市场的活跃程度。
2. 房价趋势近年来，杭州的房价一直稳步上涨。
由于城市的经济发展和人口流入增加，房价的上涨趋势得到了进一步加强。
然而，近期政府对房地产市场的政策调控使得房价增速有所放缓。
不过，虽然房价增速有所减缓，但杭州的房价仍然处于较高水平。
3. 供需关系杭州的房地产市场供需关系紧张。
尽管房地产开发商不断增加房源供应，但由于人口流入的持续增加，购房需求一直较大，供需矛盾仍然存在。
由于供应增长速度无法满足需求，房地产市场的供需关系依然偏紧张。
4. 政策影响政府对房地产市场的政策调控对杭州市场产生了重要影响。
近期政府对杭州的房地产市场进行了限购、限贷等调控措施，使得购房者的购房条件有所收紧。
这些调控措施有效地抑制了房价过快上涨的势头，但也对市场活跃度产生了一定的影响。
5. 市场风险杭州的房地产市场也存在一定的风险。
首先，房价过高可能导致市场泡沫的形成，一旦泡沫破裂，可能引发经济风险。
其次，政策风险也存在。
政府对房地产市场的政策调控具有不确定性，可能给市场参与者带来风险。
此外，供需关系紧张也增加了市场的不确定性和风险。
6. 机遇与挑战杭州房地产市场面临着机遇与挑战。
随着城市经济的持续增长和人口流入的增加，房地产市场依然具有潜力。
然而，政府对市场的政策调控以及市场风险也带来了挑战。
面对机遇和挑战，开发商和投资者需要具备准确的市场分析能力，以制定合理的发展策略。
结论综上所述，杭州房地产市场目前呈现出供需关系紧张、房价稳步上涨的特点。
政府对市场进行的政策调控有效地抑制了房价过快上涨的势头，但也带来了市场的不确定性和风险。
杭州房地产市场分析
杭州房地产市场分析杭州作为中国经济发展的重要城市之一，其房地产市场一直备受关注。
本文将对杭州房地产市场进行分析，探讨其现状、趋势和影响因素。
一、市场现状1.1 杭州房地产市场供需状况杭州作为一个经济发达的城市，房地产市场一直保持着旺盛的需求。
随着城市人口的增加和经济的发展，房地产需求持续增长。
1.2 杭州房价水平杭州的房价一直处于较高水平，尤其是在城市核心区域和热门地段。
近年来，随着城市规划和政策调控，房价呈现出一定的波动。
1.3 杭州房地产市场政策政府对于房地产市场的调控一直十分重视，通过出台各种政策措施，旨在维护市场秩序和稳定房价。
二、市场趋势2.1 杭州房地产市场发展趋势随着城市经济的不断发展和人口的增加，杭州房地产市场未来仍将保持较高的发展速度。
特别是在科技创新和产业升级的推动下，房地产市场将呈现出更多的发展机遇。
2.2 杭州房地产市场创新趋势随着科技的不断进步，杭州房地产市场也在不断创新，如智慧城市建设、绿色建筑等。
这些新兴趋势将为市场带来更多的发展机遇。
2.3 杭州房地产市场风险趋势尽管市场发展前景广阔，但也存在一定的风险，如政策调控风险、市场波动风险等。
投资者需要谨慎对待市场风险，做好风险管理。
三、市场影响因素3.1 经济因素杭州房地产市场的发展受到城市经济状况的影响，经济增长将直接影响房地产市场的供求关系和价格水平。
3.2 政策因素政府的政策调控对于房地产市场有着直接的影响，政策的松紧将直接影响市场的发展和价格的波动。
3.3 社会因素人口增长、城市化进程、居民收入水平等社会因素也会对房地产市场产生影响，需引起市场参与者的关注。
四、市场发展机遇4.1 人口红利随着城市人口的增加和年轻人的购房需求，杭州房地产市场将迎来更多的发展机遇。
4.2 产业升级杭州作为一个科技创新中心，产业升级将为房地产市场带来更多的需求和投资机会。
4.3 政策支持政府对于房地产市场的政策支持将为市场发展提供更多的动力和保障。
2024年杭州市房地产市场分析现状
2024年杭州市房地产市场分析现状I. 引言杭州市作为中国著名的旅游城市，其房地产市场一直备受关注。
随着城市的快速发展和经济实力的提升，杭州市的房地产市场也呈现出一系列的特点和现状。
本文将对杭州市房地产市场进行综合分析，并探讨其现状及未来发展趋势。
II. 杭州市房地产市场概况杭州市房地产市场是中国的主要房地产市场之一。
近年来，随着杭州市经济的快速发展和外来人口的增加，房地产需求逐渐上升。
当地政府也制定了一系列政策以促进房地产市场的稳定发展。
经过多年的发展，杭州市房地产市场已经形成了一定的规模，并且各个细分市场也有着不同的特点。
III. 杭州市房地产市场供需情况1. 房地产供给杭州市的房地产供给主要集中在住宅、商业和办公类项目。
随着城市扩张和城市规划的不断推进，新的住宅项目和商业地产项目不断涌现。
同时，为了满足市场需求，房地产开发商也积极推出多样化的产品，以满足不同人群的需求。
2. 房地产需求杭州市的房地产需求主要来自本地居民和新进入的外来人口。
由于杭州市是一个吸引人才的城市，许多人选择在这里生活和工作。
因此，对于房地产的需求逐渐上升。
此外，杭州市也是一个旅游城市，旅游业的发展也带动了房地产需求的增加。
3. 房地产市场供需平衡杭州市房地产市场供需关系相对平衡。
尽管供给和需求都在不断增加，但政府采取了一系列的调控政策，以保持市场的稳定。
其中包括限制购房人数、加强土地供应管理、推动租赁市场发展等。
通过这些措施，房地产市场供需关系得到了有效的调整。
IV. 杭州市房地产市场价格走势1. 住宅价格走势近年来，杭州市的住宅价格呈现出上涨趋势。
特别是在一线城市房价过高的背景下，杭州市成为了一线城市的热门选择之一。
由于供需失衡和投资需求的增加，住宅价格持续上涨。
然而，近期政府的调控政策对住宅价格上涨起到了一定的控制作用。
2. 商业地产和办公地产价格走势与住宅价格相比，杭州市的商业地产和办公地产价格相对稳定。
随着商业中心和办公区的拓展，商业地产和办公地产的需求逐渐上升。
2024年杭州市房地产中介市场需求分析
2024年杭州市房地产中介市场需求分析1.引言杭州市房地产中介市场作为一个重要的市场经济组成部分，对于满足居民住房需求、促进城市经济发展起着重要作用。
本文将对杭州市房地产中介市场的需求情况进行分析，并探讨其中的影响因素。
2.市场规模分析根据统计数据，杭州市房地产中介市场在过去几年保持了稳定的增长趋势。
截止目前，该市场的总规模已经达到了xxxx亿元。
这一规模的增长主要受以下因素的影响：•房地产市场的快速发展，增加了中介市场的需求；•杭州市的人口增长和城市化进程加速，带来了住房需求的增加；•政府鼓励房地产市场健康发展的政策措施，促进了中介市场的增长。
3.需求特点分析3.1 买房需求杭州市房地产中介市场中，买房需求始终占据主导地位。
购房需求的特点主要包括：•首次购房需求的增加：随着杭州市的城市化进程，越来越多的年轻人纷纷成家立业，首次购房需求逐渐增加；•投资性购房需求的增长：杭州房价的上涨带动了投资性购房需求的增长，很多人将购房视为一种投资手段；•楼市政策的影响：楼市调控政策对需求产生了较大影响，各类限购和贷款政策的调整对购房需求有直接影响。
3.2 租房需求除了买房需求外，杭州市房地产中介市场中的租房需求也呈现出一定的增长趋势。
租房需求的特点包括：•租房人群的多元化：包括外来务工人员、学生、单身人士等多种群体；•选房标准的多样化：租房需求者对房屋地理位置、配套设施、租金等方面有不同的要求；•个性化需求的增加：随着年轻人对生活品质的追求，个性化需求如公寓、独立房屋等也有增长。
4.需求影响因素分析杭州市房地产中介市场的需求受到多种因素的影响，主要包括：•经济因素：包括杭州市的经济发展水平、人均收入水平、就业形势等；•政策因素：包括楼市调控政策、贷款政策等；•城市化进程：人口增长和城市化进程对房地产需求产生直接影响；•竞争因素：市场上的其他中介机构的竞争情况。
5.市场前景展望根据对杭州市房地产中介市场的需求分析和影响因素分析，可以预见，未来市场仍然会保持稳定增长的态势。
2024年杭州市房地产市场分析
2024年杭州市房地产市场分析在过去的几年里，杭州市的房地产市场经历了诸多起伏和变化。
随着时间的推移，我们即将步入 2024 年，那么这一年杭州市的房地产市场又将呈现出怎样的态势呢？首先，从政策层面来看，政府对于房地产市场的调控政策仍将持续且趋于精细化。
为了保持房地产市场的稳定健康发展，政府可能会继续加强对房地产开发企业的资金监管，防止过度借贷和资金链断裂的风险。
同时，对于购房政策，可能会根据市场的实际情况进行微调，以满足刚需和改善型购房者的合理需求。
例如，在限购政策方面，可能会对特定区域或特定人群进行有针对性的调整，以促进房地产市场的合理流动。
土地供应也是影响房地产市场的重要因素之一。
预计 2024 年杭州市政府将继续合理规划土地供应，加大对重点发展区域的土地投放，以满足城市发展的需求。
同时，在土地出让方式上，可能会更加注重土地的综合利用和开发品质，鼓励开发商建设高品质、绿色环保的住宅项目。
经济发展状况对房地产市场有着直接的影响。
杭州作为中国的新一线城市，经济一直保持着较快的增长态势。
随着数字经济、互联网产业等新兴产业的不断发展壮大，吸引了大量的人才流入。
这将为房地产市场提供持续的需求支撑，尤其是在租赁市场和小户型住宅市场方面。
从市场需求角度来看，刚需购房者依然是市场的重要力量。
随着城市的扩张和人口的增加，年轻人首次购房的需求将保持稳定。
同时，改善型需求也不容忽视。
随着居民生活水平的提高，对于居住品质的要求也越来越高，大户型、高品质的改善型住房需求有望进一步释放。
然而，房地产市场也面临着一些挑战。
一方面，房地产市场的库存压力仍然存在，尤其是在一些偏远区域。
这需要开发商合理调整营销策略，加快去库存的速度。
另一方面，购房者的观望情绪可能会在一定程度上影响市场的活跃度。
由于房地产市场的不确定性，部分购房者可能会选择等待更合适的购房时机。
在价格方面，预计 2024 年杭州市房地产市场整体价格将保持相对稳定。
2024年杭州市房地产市场规模分析
2024年杭州市房地产市场规模分析概述本文旨在对杭州市房地产市场的规模进行分析和评估。
首先，我们将对杭州市房地产市场的总体规模进行介绍，然后对市场的各个子领域进行详细分析，包括住宅市场、商业地产市场和写字楼市场。
杭州市房地产市场总体规模根据相关数据统计显示，杭州市房地产市场近年来一直呈现出较为稳定的增长态势。
截至最新的统计数据显示，杭州市房地产市场总规模达到X亿元，占杭州GDP的X%。
这一规模相较于过去几年有所增长，显示出杭州市房地产市场的稳定和健康发展。
住宅市场杭州市住宅市场是房地产市场中最重要的子市场之一。
该市场的规模在过去几年中持续增加。
根据统计数据，杭州市住宅市场的交易量呈现出稳步增长的趋势。
此外，房价也有所上涨，但增幅相对较小。
商业地产市场杭州市商业地产市场是房地产市场中的另一个重要领域。
商业地产市场包括购物中心、超市、餐饮场所等。
根据市场调查，杭州市的商业地产市场规模在过去几年中持续增加。
随着人们生活水平的提高，对购物、餐饮等消费业态的需求也在增加，推动了商业地产市场的发展。
写字楼市场随着杭州市经济的不断发展，写字楼市场也得到显著发展。
越来越多的企业选择在杭州设立办公室，这促使了写字楼市场的增长。
根据市场调查，杭州市写字楼市场规模在过去几年中呈现持续上升的趋势。
此外，写字楼的租金价格也有所上涨。
结论综上所述，杭州市房地产市场在过去几年中呈现出稳健增长的态势。
住宅市场、商业地产市场和写字楼市场都取得了相对稳定的发展。
然而，需要注意的是，随着房地产市场的规模不断扩大，也需要加强监管，并防范潜在的风险和问题。
希望本文的分析对了解杭州市房地产市场的规模和发展趋势有所帮助。
杭州房地产市场分析
杭州房地产市场分析一、市场概况杭州是中国东部地区的重要经济中心和文化名城，拥有丰富的历史和文化底蕴，吸引了大量的人口和资本流入。
作为浙江省的省会城市，杭州的房地产市场向来以来都备受关注。
二、经济发展背景杭州市经济发展迅速，GDP连续多年保持两位数的增长。
这种快速发展带动了房地产市场的繁荣。
杭州的产业结构多元化，涵盖了电子信息、生物医药、互联网科技等多个领域，吸引了大量的高新技术企业和人材会萃。
三、供需关系1. 房屋供应：杭州的房地产开辟商在过去几年中大量投资于房地产项目，供应量相对较大。
其中，住宅项目占领了主导地位，而商业地产和办公楼也在不断增加。
2. 房屋需求：随着经济的发展和居民收入的提高，杭州的房地产需求持续增加。
不仅本地居民购房需求旺盛，也吸引了大量的外来人口前来购房。
此外，杭州还是一个重要的旅游城市，旅游业的发展也带动了酒店和度假村等商业地产的需求。
四、价格走势1. 住宅价格：过去几年中，杭州的住宅价格向来保持较高的增长速度。
由于供求关系的不平衡，房价持续上涨。
特殊是在市中心地段和热门区域，房价更是高企。
2. 商业地产价格：随着商业活动的不断增加，杭州的商业地产价格也呈现上升趋势。
商业地段的租金也在不断攀升。
五、政府政策1. 房地产调控政策：为了抑制房价过快上涨，杭州市政府出台了一系列的房地产调控政策，包括限购、限贷、限售等措施。
这些政策有效地控制了房价的过快上涨。
2. 城市规划政策：杭州市政府积极推动城市的可持续发展，加大了城市基础设施的建设力度，提高了城市的整体品质和吸引力。
六、投资机会1. 二手房市场：随着房价的上涨，二手房市场也逐渐活跃起来。
购买二手房可以享受较低的价格，并且有更多的选择余地。
2. 商业地产投资：随着杭州经济的发展，商业地产投资前景广阔。
特殊是在繁华的商业区域，开设商铺或者办公楼可以获得较高的租金回报率。
3. 旅游地产投资：杭州作为一个重要的旅游城市，旅游地产投资也具有潜力。
杭州房地产市场分析
杭州房地产市场分析杭州作为中国的经济发达城市之一，其房地产市场一直备受关注。
本文将对杭州房地产市场进行分析，从市场规模、价格走势、政策影响、投资机会和风险等方面进行详细探讨。
一、市场规模1.1 杭州房地产市场的总体规模杭州是一个人口密集的城市，房地产需求旺盛。
根据数据统计，杭州房地产市场的总体规模在不断扩大，成交量和成交额逐年增加。
1.2 不同区域的市场规模差异杭州的房地产市场分为主城区和周边区域，不同区域的市场规模存在差异。
主城区的房价高企，成交量大，而周边区域的市场规模相对较小。
1.3 未来市场规模的预测随着城市化进程的加快和人口增长，杭州房地产市场的规模预计会继续扩大，但也面临一定的风险和挑战。
二、价格走势2.1 房价涨跌情况近年来，杭州的房价一直呈现上涨趋势，尤其是主城区的房价涨幅较大。
但近期也有部分区域出现了价格下跌的情况。
2.2 影响房价的因素房价受多种因素影响，包括政策调控、市场供需关系、土地供给等。
杭州的房价走势也受到这些因素的影响。
2.3 未来价格走势预测未来杭州房价的走势仍存在不确定性，需要密切关注政策调控和市场供需情况，做好风险防范。
三、政策影响3.1 政策调控的影响政府对房地产市场进行调控是常态，政策的变化会直接影响市场的供求关系和价格走势。
杭州的政策调控对市场有着明显的影响。
3.2 政策对投资者的影响政策对投资者的影响也不可忽视，投资者需要根据政策的变化及时调整自己的投资策略，降低风险。
3.3 未来政策的预测政策的变化是不确定的，未来政策调控可能会更加严格，投资者需要谨慎对待，做好风险规避。
四、投资机会4.1 房地产投资的机会杭州房地产市场存在着各种投资机会，包括住宅、商业地产、写字楼等。
投资者可以根据自身需求和资金状况选择适合的投资方式。
4.2 新兴产业投资机会随着科技的发展，新兴产业在杭州也逐渐崛起，相关的产业地产投资机会也在增加。
投资者可以关注这些新兴产业，抓住投资机会。
杭州房地产市场分析
杭州房地产市场分析标题：杭州房地产市场分析引言概述：杭州作为中国经济发展较快的城市之一，房地产市场向来备受关注。
近年来，杭州房地产市场呈现出一系列特点，如价格波动较大、供需关系复杂等。
本文将对杭州房地产市场进行分析，探讨其现状和发展趋势。
一、市场供应情况：1.1 建设规模：杭州市房地产市场建设规模庞大，涵盖了住宅、商业、写字楼等多种类型。
1.2 新建项目：近年来，杭州市新增房地产项目逐渐增多，涵盖了各种不同价位和风格的楼盘。
1.3 存量房源：杭州市场上存量房源较多，包括老旧小区改造、二手房交易等。
二、市场需求情况：2.1 人口流入：杭州是一个热门的人口流入城市，不断增加的人口需求推动了房地产市场的发展。
2.2 投资需求：部份投资者看好杭州的房地产市场，选择在此投资购房，带动了市场需求。
2.3 自住需求：随着杭州经济的发展，居民收入水平提高，自住需求也在逐渐增加。
三、市场价格走势：3.1 新房价格：杭州市新房价格受到多方面因素的影响，呈现出波动较大的特点。
3.2 二手房价格：二手房价格受市场供需关系、政策调控等因素影响，价格波动较为频繁。
3.3 租金水平：随着人口流入增加，杭州市租金水平也在逐步上涨。
四、政策调控措施：4.1 限购政策：杭州市实行了限购政策，限制购房人的购房数量和条件，以控制市场供需关系。
4.2 限贷政策：银行对购房者的贷款额度进行限制，避免购房者过度借贷，控制市场资金流动。
4.3 供地政策：政府对土地供应进行规划和控制，以控制新房项目的数量和规模。
五、市场发展趋势：5.1 供需平衡：未来杭州房地产市场将逐渐实现供需平衡，价格波动将逐渐趋于稳定。
5.2 产业升级：随着杭州产业结构的升级，房地产市场也将呈现出更多的创新和发展机遇。
5.3 政策引导：政府将继续出台相关政策，引导杭州房地产市场健康发展，促进城市经济的稳定增长。
总结：通过以上分析，可以看出杭州房地产市场在供需关系、价格走势、政策调控等方面存在一定的特点和挑战。
房地产杭州市区位简要分析
主城区 上城、下城、 江干、拱墅、 西湖、滨江、 萧山、余杭。
①
同 西 湖 的 距 离
先有西湖，再有杭州。西湖作为杭州最 著名的景点，极大的影响杭州房地产的区
位。
1
平 均 价 格 （ 元 平 方 米 ）
住宅均价同西湖距离关系
/
Байду номын сангаас
距离（千米）
②
同 钱 塘 江 距 离
浙江之潮天下之伟观也，钱塘江之
工大学……
THE END
杭州市的房地产市场杭州市的房地产市场一直是一个炙手可热的话题直是个炙手可热的话题杭州由于其独特的地理位置和自然环境特别是由于主城区中著名景点西湖的存在其住宅区位的分布具有显著特征
杭州市房地产区位分析
杭 州
杭州是浙江省的省会和经济、文化、科教中心， 长三角中心城市之一，国家历史名城和重要的风景旅 游城市，素有“人间天堂”的美誉。 杭州市的房地产市场一直是一个炙手可热的话题， 由于其独特的地理位置和自然环境特别是由于主城区 中著名景点——西湖的存在，其住宅区位的分布具有 显著特征。
于杭州如同母亲河。
近年来杭州市政府大力支持滨江区 的发展。
③
同 C B D 距 离
CBD（Central Business District）
武林广场
武林CBD中心，钱江新城CBD中心
杭州国际会展中心
④
同 大 学 的 距 离
浙江大学、浙江工业大学、浙江工商 大学、中国美术学院、中国计量学院、杭 州师范大学、杭州电子科技大学、浙江理
2024年杭州房地产市场分析报告
2024年杭州房地产市场分析报告1. 引言本报告旨在对杭州房地产市场进行全面的分析，包括市场规模、价格趋势、供需状况、政策影响等方面的内容。
通过对市场的深入研究和数据分析，旨在为投资者和相关行业提供决策参考。
2. 市场规模与发展趋势2.1 市场规模杭州房地产市场作为中国经济发展最快且最具活力的地区之一，市场规模日益扩大。
根据统计数据显示，截至2021年底，杭州市房地产市场总体规模达到XXX亿元，同比增长XX%。
2.2 发展趋势随着城市化进程的不断推进和经济的快速发展，杭州房地产市场呈现以下发展趋势：•住宅需求持续增长：城市人口的持续增加以及社会经济的发展，使得住房需求量大幅上升。
•商业地产快速发展：随着商业活动的增加，商业地产需求逐渐增强，各类商业综合体蓬勃兴起。
•创新科技产业拉动：杭州作为中国互联网产业的重要发展基地，吸引了众多创新科技企业入驻，推动了房地产市场的快速发展。
3. 价格趋势与投资机会3.1 价格趋势杭州房地产市场的价格呈现出以下趋势：•高端住房价格稳中有升：受投资需求和限购政策的影响，高端住房价格一直保持稳定上涨的趋势。
•二手房价格上涨：随着供需关系的变化，二手房价格持续上涨，投资回报率较高。
•创新科技园区房价上升：创新科技产业的聚集，推动了园区内房价的上升。
3.2 投资机会在当前杭州房地产市场中，存在以下投资机会：•低价二手房投资：由于杭州城市化进程的推进，一些二手房存在潜在增值空间，具备较高的投资回报潜力。
•商业地产投资：随着杭州商业活动的增加，商业地产的投资前景较为乐观。
•创新科技产业园区投资：创新科技产业园区内的房地产投资有望实现快速增值。
4. 供需状况与政策影响4.1 供需状况杭州房地产市场的供需状况如下：•市场供应相对稳定：在政府的调控下，房地产市场供应相对稳定，但仍存在一些局部区域供应紧张的情况。
•住房需求持续增加：由于杭州经济的快速发展，居民对住房的需求量逐年增加。
杭州房地产分析
付款方式22
价格的承受能力23
地段与价位之间的平衡关系23
居住环境24
住房面积25
商品房类型25
户型26
地域分布27
4购房目的27
购房主体28
55写字楼市场29
概况29
城站广场区块29
吴山广场区块29
文教区块30
武林广场区块30
城西区30
中心区30
市场驱动因素31
政策因素31
中小高科技企业的蓬勃开展31
2000年，杭州市房地产企业的房产发卖形势仍然保持稳中有升的好势头。78.57%的杭州开发商认为本年2季度本企业的景气状况比上季度偏好，认为持平的占14.29%。这些企业里，本年2季度的商品房发卖价格呈上扬态势，完成的投资及地盘开发面积不竭增加，房屋施工及发卖大幅度上涨。有35.71%的企业暗示，本身公司的商品房发卖价格已比上季度要提高，而有64.29%的企业暗示持平，没有一家公司的发卖价格是下降的。认为2季度税后利润比上季度上升的开发企业占了19.23%，持平的占73.63%。
超出跨越98年的量
200
68．78
比上年增长%
56．84
68．78
注：典质房产包罗 商品房现、期房的按揭
厂商
目前,杭州市有省、市、区、单元、集团、合资、股份、等各种房地产公司约327家。此中，市属73家，县属110家，大企业近20家。如：浙江绿城房产、浙江南都房产、浙江证大房产、浙江耀江集团、安居房产、浙江金都房产、大师房产、华立房产、浙江金纬房产、滨江房产、浙江伟星房产、浙江中大房产、、浙江广宇房产、浙江广通房产、浙江兴财房产、浙江中财房产、浙江浙经房产、浙江华立房产等。
10
历史回忆
以住宅为主体的杭州市房地产市场，与全国其它城市一样，经历了1992以后的超速开展和及时调整，现已进入平稳开展期。他的开展，底子上经历了这样几个阶段：
杭州房地产市场分析
杭州房地产市场分析一、市场概况杭州作为中国东部地区的重要城市，房地产市场向来备受关注。
本文将对杭州房地产市场的整体情况进行详细分析。
1.1 市场规模根据杭州市房地产交易中心的数据，截至2022年底，杭州市房地产市场总体规模达到XX亿元人民币，同比增长XX%。
其中，住宅市场占领了市场的绝大部份份额，商业地产和办公楼市场也有稳定增长。
1.2 市场供需关系杭州房地产市场供需关系紧张，需求旺盛。
由于杭州经济发展迅速，吸引了大量人口涌入，导致住房需求持续增加。
与此同时，供应方面受到土地供应和政策调控的限制，供应量相对较少。
这导致了市场价格的上涨，特别是热门地段和核心区域的房价上涨更为明显。
1.3 政策环境杭州市政府向来致力于房地产市场的稳定发展。
近年来，政府出台了一系列调控政策，如限购、限售、限价等，以控制市场过热。
政策的实施对市场起到了一定的缓冲作用，但市场仍然面临一定的波动。
二、市场分析在对杭州房地产市场进行分析时，我们将从不同角度进行综合评估，包括市场价格、销售情况、投资潜力等。
2.1 市场价格杭州房地产市场价格总体上呈现稳定上涨的趋势。
根据房地产中心的数据，2022年杭州市整体房价指数同比上涨XX%，其中核心区域的房价上涨更为明显。
高端住宅和豪宅市场价格向来保持稳定增长，受到高净值人群的追捧。
2.2 销售情况杭州房地产市场的销售情况较为活跃。
根据数据显示，2022年全年杭州市的商品房销售面积达到XX万平方米，同比增长XX%。
其中，住宅销售占领了绝大部份份额，商业地产和办公楼市场也有一定的销售增长。
2.3 投资潜力杭州房地产市场的投资潜力较大。
由于杭州作为中国互联网产业的核心城市，吸引了大量的互联网企业和创业者。
这些人口对住房需求的增加，同时也带动了商业地产和办公楼的投资需求。
投资者可以考虑在杭州房地产市场寻觅长期稳定的投资机会。
三、市场前景杭州房地产市场在未来仍具备较大的发展潜力。
以下是对未来市场前景的分析。
2024年杭州市房地产市场分析报告
2024年杭州市房地产市场分析报告一、市场概况杭州市位于中国东部，是浙江省的省会城市。
近年来，杭州市房地产市场呈现出快速发展的趋势。
杭州市的房地产市场分为住宅市场、商业市场和写字楼市场等多个细分市场。
本报告将对杭州市房地产市场进行深入分析。
二、住宅市场1. 总体市场情况杭州市住宅市场近年来供需平衡，市场整体均衡发展，没有出现明显的波动。
2019年杭州市住宅销售面积达到XX万平方米，同比增长XX%。
2. 市场价格分析杭州市住宅市场价格整体上呈现稳定增长的趋势。
不同区域、不同类型的住宅价格差异较大。
其中，西湖区、钱塘新区和滨江区的房价相对较高，而下城区、江干区和拱墅区的房价相对较低。
3. 市场投资情况杭州市住宅市场吸引了大量的投资者。
近年来，住宅市场的投资回报率较高，吸引了更多的投资者参与。
同时，政府对住宅市场的支持政策也促进了市场的发展。
三、商业市场1. 市场发展概况杭州市商业市场近年来持续发展。
随着人民生活水平的提高，商业市场的需求也在不断增长。
各种商业综合体和购物中心在市区和郊区陆续建成。
2. 商业空间供给与需求市区的商业空间供给量已接近饱和，但郊区仍有较大的发展空间。
随着郊区交通条件的改善，市民更容易前往郊区购物消费。
3. 商业租金水平分析商业租金水平与区位、面积和商业综合体的档次密切相关。
市区的商业租金相对较高，而郊区的商业租金相对较低。
四、写字楼市场1. 市场需求和供给杭州市的写字楼市场需求较大，供应相对紧张。
近年来，随着各类企业的进驻和扩张，写字楼市场的需求持续增加。
2. 市场租金情况市区写字楼的租金水平持续上涨，而郊区的租金相对较低。
高档写字楼的租金水平更高，吸引了一些大型企业入驻。
五、政府政策和发展趋势1. 政府政策支持杭州市政府对房地产市场的发展给予了积极的支持。
通过加大住房供应、优化土地供应、降低购房门槛等政策措施，促进了房地产市场的稳定发展。
2. 市场发展趋势杭州市房地产市场发展趋势良好。
杭州房地产分析
杭州房地产分析杭州是中国房地产市场中备受关注的城市之一，近年来一直保持着高速的经济增长，从而带动了杭州的房地产市场的快速发展。
对于投资者来说，杭州的房地产市场也是非常具有吸引力的，因为杭州的房价相对来说比其他一线城市要稍微便宜一些，同时还拥有较好的发展前景和产业优势。
一、杭州房地产市场的概况杭州作为浙江省的省会城市，是一座历史悠久、文化底蕴深厚的城市，也是中国最具体量城市之一。
杭州的经济总量已经达到了万亿元以上，成为浙江省的经济中心和区域中心城市。
这也为杭州的房地产市场提供了充足的土壤和条件。
据统计，截至2021年的第一季度，杭州市的房价指数为201.51，同比上年同期上升了4.13%。
其中，二手房平均单价为27448元/平方米，比上年同期上涨了6.57%；新房平均单价为33055元/平方米，比上年同期上涨了0.49%。
可以看出，杭州的房价增幅虽然比较平稳，但是依旧在不断上涨。
二、杭州房地产市场的优势1.城市优美，环境宜居杭州以西湖为代表的自然景观和美丽的城市环境，是吸引人们居住的重要因素之一。
城市在不断发展的同时，保持了一定的生态环保的意识，居住环境宜人。
2.产业优势突出杭州是中国电子商务的发祥地，拥有众多的知名互联网企业和技术公司，例如阿里巴巴、网易等等。
如此庞大的互联网产业链，不仅吸引了大量的年轻人来到杭州，同时也为房地产市场带来了大量的租售需求。
3.交通便利杭州的交通设施完善，交通便利。
高速公路、铁路、航线和城市道路等多种交通方式相互交织，全方位满足居住生活和经济发展的需要。
4.政策和城市规划的积极推动近年来，杭州政府在房地产市场的监管力度加大，对于开发商和经纪人采取了一些严格的措施和规定。
例如，加强了房地产市场的监管，提高供应、限制投资等措施，推出升级换房等激励政策，推动了杭州市房地产市场的稳健发展。
5.租售市场前景广阔由于产业优势突出，杭州租售市场需求旺盛，市场前景广阔。
同时杭州的租售市场相对其他一线城市来说较为便宜，具有很大的发展空间。
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目录1历史回顾以住宅为主体的杭州市房地产市场，与全国其它城市一样，经历了1992以后的超速发展和及时调整，现已进入平稳发展期。
他的发展，基本上经历了这样几个阶段：初期，参与建房的只有房管局及政府所属建设单位，主要进行旧城的改造和新城的扩建。
随着市场的发展，集资建房的出现，一些政府所属建设单位渐渐地不满足于旧城改造，开始扩大市场，逐步拓宽建设范围。
随着市场的扩大，一些民间开发商纷纷展露头脚。
由于政府所属的开发商垄断着杭州市中心的开发，民间开发商们无法轻易进入，于是，他们只好从杭州市郊区开始开发，试图以“郊区包围城市”，从外围打开缺口。
就这样，他们选择了蒋村。
蒋村作为余杭的一部分，在他们看来，迟早是要被划为杭州市的。
而且，即使不被划为杭州市，由于其毗邻杭州，在地理位置上也是有优势的。
当时，浙江绿城房地产开发有限公司、浙江金都房地产开发有限公司、浙江南都房地产开发有限公司等一批开发商都列于其中。
正是这样的一批早期为了生存而在杭州市郊摸爬滚打的开发商们，奠定了杭城房地产业的基础。
随着市场的发展，开发商的增加，竞争日趋激烈。
于此同时，为在竞争中求发展，开发商们开始在规划、设计上显现出一些特色、品位，形成了品牌的雏形。
蒋村正式划为杭州市，掀起了蒋村建设的高潮，也就真正拉开了杭州市房地产行业竞争的序幕。
97年下半年，随着竞争的加剧，开发商们开始意识到品牌在竞争中的重要性。
于是，纷纷采取多种形式，以扩大自己及楼盘的知名度。
绿城房地产公司率先引进了一大批设计界年青的精英加盟，来为公司服务，开始了其桂花园系列的规划设计。
98年初，以绿城桂花园系列和南都德加公寓为代表的一大批精品楼盘突然间拔地而起，令业内人士和消费者眼前一亮，吃惊非小。
从此，对于环境规划的重视，对于楼盘品质的重视，以及广告、楼书上包装自己的楼盘等品牌意识越来越为开发商所接受。
杭城房地产行业也由此迈入了新的历史时期。
2概况1999年，杭州市全年财政预算内外投资22.5亿元，用于房地产开发。
2000年，杭州市房地产开发投资增势不减，在去年高速增长的基础上，今年上半年房地产投资仍然保持良好的发展态势，完成投资30.54亿元，同比增长32.9％。
其它投资完成8.76亿元，同比增长3.3％。
1999年，杭州市市区住宅施工面积555万平方米，竣工232万平方米。
其中，市区经济适用住房竣工建筑面积达到35万平方米，新开工建筑面积43万平方米，不在统计口径内的省级经济房竣工2.2万平方米，竣工及新开工面积均超额完成市政府确定的目标任务。
2000年上半年，杭州市施工面积达691万平方米，同比增加137万平方米，增长24.7％，其中新开工面积达163万平方米，同比增加46万平方米，增长39.28％。
新开工项目297个，比去年同期增加69个。
目前，杭州市区人均住宅面积达到10.1平方米。
1999年，杭州市全市消费信贷资金累计发放贷款46.2 亿元，年底余额50.3亿元，同比增长 3.71 倍，其中，个人住房贷款占全部信贷消费总量的72.8%。
99年，杭州市房地产销售价格同比增长2.3%，其中，普通住宅上升4.1%，房地产租赁价格同比上升 5.2%。
2000年，杭州市房地产开发到位资金达83.5亿元，比去年同期高出29.3亿元，增长54％，其中购房定金预付款达24.7亿元，同比增长83％。
2000年l-6月，市区住房公积金“个人购房抵押贷款”达1471户，贷款金额18300万元，预计全年贷款可突破3亿元。
到2000年初，全市新增物管面积513万平方米，50多个住宅小区（大厦）获得了市级物管优秀，分别有17个和3个小区（大厦）获得省级、国家级物管优秀示范小区（大厦）。
2.1 空置房商品住宅的积压，资金的沉淀，不仅使国有商业银行在开发项目上的贷款无法按期收回，金融风险增大，而且将影响整个住宅产业的发展。
在制约住宅发展的同时，也波及到整个社会经济。
然而，住宅需求并没有因为商品住宅空置率居高不下而得到满足，潜在的住房需求无法转化为现实需求。
如何盘活杭城空置商品住宅，使住宅产业成为推动杭州市国民经济新一轮增长的动力，已经成为目前令人关注的重要问题。
至2000年2月2日，杭州市公开刊登五期《杭州市区空置商品房确认公告》，共核准在杭42家房地产开发企业的4035套，计35.7769万平方米的商品房为空置房，可以享受优惠政策，降价、减税出售。
目前，此类房产品问者多，购者少，销售形势很不乐观。
豪华住宅的空置率最高，远远超过了其它房产品的空置率，也超过了全国商品房的平均空置率，说明杭州市豪华住宅供需严重脱节。
1999年商品房空置率情况表14%2.2 交易状况杭州市1999年房地产交易情况表团体购买已走向尾声，散户市场已真正来临。
同时，散户购买商品房的实力和实际承受能力都较去年有了一定的提高。
杭州市1999年商品房交易情况表杭州市1999年抵押房产交易情况表2.3厂商目前,杭州市有省、市、区、单位、集团、合资、股份、等各种房地产公司约327家。
其中，市属73家，县属110家，大企业近20家。
如：浙江绿城房产、浙江南都房产、浙江证大房产、浙江耀江集团、安居房产、浙江金都房产、大家房产、华立房产、浙江金纬房产、滨江房产、浙江伟星房产、浙江中大房产、、浙江广宇房产、浙江广通房产、浙江兴财房产、浙江中财房产、浙江浙经房产、浙江华立房产等。
杭州市的房地产公司有三种，一种是大型的集团公司下属的房地产公司，如：青春宝、中大、广通、城建、野风、久阳、宋都、滨江、广宇、华立、伟星等十几家。
这些房地产企业的特点是：资金实力雄厚，但主营并不是房地产。
另外一种是专业的房地产开发公司极其销售、代理、物业公司，如：绿城、中江、西泠、金纬、风起、金都、耀江、广厦等70家左右。
它们的特点是：主营为房地产业务，大都开发过较多的项目，而且，大多涉及房地产的开发、销售甚至物业管理。
第三种是因某个项目而成立的项目型开发公司，如万景阁、双牛等十几家。
它们的特点是：实力有限，资金有限，经验少、只做过一、两个项目的开发，销售或物管大都由别的专业公司代理。
在杭州市的房地产企业中，绿城房产属于一类房地产企业，99年的销售额近7亿元；南都房产、证大房产、耀江房产、安居房产、金都房产、大家房产，99年的销售额分别为：4亿、3.2亿、3.2亿、3亿、2.5亿2.5亿元;；其他房地产企业，他们在99年的销售额分别为：华立房产1.8亿元，金纬房产1.6亿元，滨江房产1.5亿元，伟星房产1.3亿元，中大房产1.2亿元，都是销售额在2亿元以下的房地产开发企业。
行业中，绿城房产的销售额比上年增长82%，大家房产比上年增长92%，金都房产增长40%。
绿城南都证大耀江安居金都大家华立金纬滨江伟星中大2000年，杭州市房地产企业的房产销售形势仍然保持稳中有升的好势头。
78.57%的杭州开发商认为今年2季度本企业的景气状况比上季度偏好，认为持平的占14.29%。
这些企业里，今年2季度的商品房销售价格呈上扬态势，完成的投资及土地开发面积不断增加，房屋施工及销售大幅度上涨。
有35.71%的企业表示，自己公司的商品房销售价格已比上季度要提高，而有64.29%的企业表示持平，没有一家公司的销售价格是下降的。
认为2季度税后利润比上季度上升的开发企业占了19.23%，持平的占73.63%。
目前，杭城已有十几家房地产开发和物业管理公司通过了ISO9000国际质量保证体系认证，包括绿城、南都、证大；绿城房产、证大房产等还通过了ISO9002国际质量体系认证。
南都房产开发的南都·德加公寓和金都房产开发的新金都城市花园，均通过国家建设部组织的全国城市住宅建设示范小区的验评和复评，双双摘取国家级金奖小区桂冠，囊括建设部最高奖项。
这一切，都标志着杭州市房地产企业的开发、管理水平迈上了一个新台阶，对提高杭城房产品质将产生积极而深远的影响，也将促进杭城乃至浙江房地产界全面建立质量保证体系。
随着杭州市房地产企业的健康发展和市场竞争的进一步加剧，既无品牌又无实力的开发商已经在逐渐被淘汰出局。
3行业环境3.1 经济环境3.1.1国民经济保持持续增长1999年，浙江省GDP增长10%，达到5350亿元，增速高出全国平均水平。
早在1998年年底，杭州市区人均GDP已达3.33万元人民币，居全国大中城市之首。
至1999年年底，杭州市GDP达到1225亿元，同比增长10.2%，已经连续第9年保持两位数增长。
全市人均GDP为2414美元，同比增长9.5%，其中市区人均GDP达到4171美元，继续在全国各大城市中名列前茅。
3.1.2居民收入逐步提高在浙江省， 1999年，全省人均可支配收入8428元，比上年增长7.5%，1999年杭城居民人均可支配收入9085元，比全省人均高出7.8个百分点，比上年增长7.3%，剔除物价因素，实际增幅为6.9%，超过1998年的实际增幅（5.3%）。
居温州、宁波之后,排名第三。
1999年，全省市区居民恩格尔系数为42.2%，杭州市居民恩格尔系数为40.3%，比上年下降2.2个百分点。
3.1.3住宅产业正成为中国国民经济新的增长点我国经济的“拐点”即将出现，作为导向行业的房地产行业将是最受益的行业之一。
尤其是在今年，随着“货币化”分房政策以及金融、税收等一系列相关配套政策的出台，加之银行不断加大推行个人住房按揭的力度，房地产行业在经过了近六年痛苦的经济结构调整之后，正逐步走出低谷，步入良性循环的发展轨道。
3.2 政策环境福利分房的取消、货币化分房政策的实施，外地人购房入户政策的出台等住房制度的改革，各种住房金融制度的建立，甚至政府减免一系列税费，让居民卖旧房买新房，享受政策优惠，都不断地改善着政策的软环境，或者促进住房的商品化进程，使集团购房从市场退出，个人购房取而代之；或者刺激房地产二级市场的发展，都为杭州市的房地产行业的发展起着积极的推动作用。
3.2.1房改政策1.取消福利分房（实物分房），实施货币化分房的政策货币化分房对于房地产商来说，意味着散户时代的到来，杭州房地产业结构将面临着大的调整。
散户的个性化倾向明显，对房产品的要求较高，房地产企业必将优胜劣汰。
散户青睐品牌，品牌房产公司在激烈的竞争中会更加有利。
可以说，这一方案的出台对杭州的房地产有着积极的作用。
同时，货币化分房对开发商来说是一个挑战。
此政策出台，消费者将从根本上破除要房找单位的观念。
货币化分房的补贴额度有限，散户根据自己的经济实力，以及对居住环境的要求，或多或少要选择按揭，因此，可以预计，更多的人会超前消费，货币化分房给人们带来的是观念的改变。
对于国有房地产公司，此政策的出台则为不利的消息。
因为国有房产企业原来享受国家优惠政策，市场意识相对薄弱。