建筑规划基础知识培训课件

公共服务设施
几个数据： 1、商业需配的公共停车位：0.5~1个/100平米 2、幼儿园：幼儿园每班按30人计，建筑面积约20平米/人——6班制幼 儿园建筑面积约3600平米，用地面积与建筑面积基本相同 3、居委会配置：每500户70平米 4、物业服务用房按物业管理条例配置，项目建筑面积的千分之二
源自文库地平衡是规划过程中从总体衡量并控制规划的重要指标
建筑规划基础知识培训
基本名词概念
建筑面积计算术语
容积率计算规则
安徽省新建住宅小 区综合查验办法 规划报建、验收注 意事项及案例
基本名词概念
居住区 居住小区 居住组团
居住区 居住小区 居住组团
城市道路 小区道路 城市级公共服务设施 小区级公共服务设施
城市规划用地： ——居住区用地（R） ——住宅用地（R01） —— 公共服务设施用地（R02） —— 道路用地（R03） ——公共绿地（R04）
R=R01+R02+R03+R04
城市规划中有两个重要的用地概念
—— 公共服务设施用地（R02）
—— 道路用地（R03）
公共服务设施用地（R02） 一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务
和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿 地和配建停车场等。
道路用地（R03） 居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民汽车地面停放
日照要求是建筑退间距的依据来源
各类建筑基底总面积 建筑密度=
净用地面积
相同容积率下，平均层数越高，建筑密度越低， 可用于景观用地越多
正常情况下。居住区建筑密度一般在17%~30%
《城市居住区规划设计规范》对绿地率的规定： 1、新区建设不应低于30%，旧区改建不宜低于25%； 2、组团绿地的设置应满足有不少于1/3的绿地面积在标准的建筑日照阴 影范围之外的要求，并便于设置儿童游戏设施和适于成人游憩活动； 3、居住区内公共绿地的总指标，应根据居住人口规模分别达到：组团 不少于1㎡/人，居住区（含小区与组团）不少于1.5㎡/人，并应根据居 住区规划布局形式统一安排，灵活使用。
两个或以上
疏散楼梯 普通楼梯 普通楼梯 普通楼梯 普通楼梯 封闭楼梯 防烟楼梯间，两个 楼梯或剪刀梯
建筑面积计算术语
建筑面积计算术语
1、建筑面积：建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积； 2、自然层：按楼地面结构分层的楼层； 3、结构层高：楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离； 4、围护结构：国合建筑空间的墙体、门、窗； 5、建筑空间：以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所； 6、结构净高：楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离； 7、围护设施：为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡；
公共服务设施
公共服务设施也称配套公建，应包括：教育、医疗卫生、文化体育、商 业服务、金融邮电、社区服务、市政公用和行政管理及其它八类设施。
公共服务设施最重要的一个指标是“千人指标”
几个数据： 1、根据项目规划总人口，可以大致推出公共服务设施所需总面积：
居住区级——1.6~2.5平米/人，占地2~3平米/人 小区级 ——约1平米/人，占地1~1平米/人 组团级 ——约0.5平米/人，占地0.5平米/人
用地构成
经验值
备注
住宅基底 道路
景观、绿化
17%~30% 10%~18% 50%~70%
即建筑密度
一般纯道路只有9%~12%，如考虑路边 停车，会超过12%，直至18%
包括硬地、水面、绿化
说明：上表与居住区规划中的用地平衡指标表不同，三项主要用地统计后与净用地基 本一致
随着轿车进入家庭，停车位的指标是现在规划要求中的重要指标
用地范围线与建筑退线之间区域 为净用地范围，属于项目使用， 围墙可以建到用地范围线处
道路中心线 用地范围线 建筑退线
道路边线
用地范围线
道路中心线
道路边线为规划道路的控制线，用地范围线为项 目建筑用地范围的控制线，在临城市道路的项目 中，道路边线与用地范围线局部是重合的。
居住建筑日照要求——国家规定：从居住建筑住户底层窗台面算起，大寒日满 窗日照的有效时间不少于连续2小时；如果是新建建筑对自身的遮挡，局部的 确有困难时，可以放宽至1小时。
各类绿地包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿 地（即道路红线内的绿地），地下或半地下建筑的屋顶绿地、水面折算
各类绿地不包括：屋顶、露台的人工绿地
绿地计算规则： 1、距道路要后退1米计算绿地； （《城市居住区规划设计规范》） 2、距建筑墙脚要后退1.5米计算绿地；（《城市居住区规划设计规范》） 3、地下室、半地下室顶板绿化覆土厚度超过0.6米的按2/3计算；（地 方） 4、水景按1/3折算成绿地面积；（地方）
住宅按层数划分
一、低层住宅为一层至三层； 二、多层住宅为四层至六层； 三、中高层住宅为七层至九层； 四、高层住宅为十层及以上。
住宅类型 低层 多层
中高层
高层
划分标准 1层到3层 4层到6层 7层到9层 10层到11层 12层-18层
18层-100米以下
超高层
100米以上
电梯 无要求 无要求 一个电梯 一个电梯 两个电梯
纵墙面 向道路
无出 高层 入口 多层
有出入口
山墙面向道路 高层
围墙面向道路
居住区 道路
5.0 3.0
4.0 2.0 1.5
小区路
3.0 3.0 5.0 2.0 2.0 1.5
组团路及 宅间路
2.0 2.0 2.5 1.5 1.5 1.5
道路红线
建筑控制线
车行道 绿化带 人行道
建筑后退
实例
道路中心线与用地范围线之间区 域为代征道路用地，不计入净用 地范围
各类绿地面积总和 绿地率=
净用地面积
公共绿地
满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中 绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其它块状带状绿地等。
公共绿地名称 居住区公园 小游园 组团绿地
块状带状绿地
最小规模 10000平米 4000平米
400平米 400平米，宽度不小于8米
场地。
总建筑面积 容积率=
净用地面积
包括：住宅、商业、高于地面1.5米的半地下室、 公共配套服务设施（居委会、物业用房、配电 房、垃圾转运站…..）
不包括：露台、地下室、层高低于2.2米的架空 层、向公共开放的层高高于2.2米的架空层……
居住区用地，不包括代征道路用地、代征绿地 用地
道路红线
城市道路（含居住区级道 路）用地的规划控制线。