房屋租赁合同(约束最全面最规范包括物品清单)

房屋租赁合同

出租方（甲方）：姓名：身份证号：（后附身份证复印件）

工作单位：联系电话：

承租方（乙方）：姓名：身份证号：（后附身份证复印件）工作单位：联系电话：

依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：

第一条房屋基本情况

甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于；建筑面积约平米。

第二条租赁期限

租赁期限自年月日至年月日止。

第三条甲方对产权的承诺

甲方保证出租该房屋没有产权纠纷或家庭纠纷；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在出租该房屋前全部办妥。该房屋出租后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成的精神损失和经济损失的，由甲方负责全部赔偿。

第四条租金及付款方式

第五条关于房屋租赁期间租金之外的其他费用

在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任：

1．水费（缴费账号：，当前余额元）、电费（缴费账号：，当前余额元）、煤气费（缴费账号：，当前余额元）、暖气费（缴费账号：）、物业管理费（缴纳地点：物业）；

2．若需要开通有线电视或宽带网络，相关费用也由乙方承担；

本合同签订的同时，乙方应向甲方交纳人民币元整的保证金，待合同到期或解除后，乙方将房屋及房屋附属设施、设备、电器清单交付给甲方，并经甲方确认无误、无损坏后，甲方将

元保证金本金全额退还给乙方。合同履行期间，如果乙方未按照本合同约定支付、交纳相应款项或违约金等，甲方有权从保证金中直接扣除，同时甲方有权要求乙方补足保证金。

若租赁期不足一年，本保证金及未到期租赁费将不再退还乙方。

在租赁期，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，由双方协商承担。

第六条维修养护等责任

1. 交付房屋时，甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。在房屋租赁期间，该房屋及其附属设施的维护保养、维修责任转交给乙方。乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时修复，并通知甲方知晓。

2. 甲方房屋为新装修新房（后附图片），乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施，并保持墙面、地面、家具、家电的整洁完好。因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。

第七条乙方租用后应注意以下事项

1、该房屋用途为居住。乙方保证在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不得擅自改变该房屋的用途；乙方不得随意处置房屋内的设备、家具，不得损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需先征得甲方同意，投资由乙方自理；退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用；乙方对租用房没有处理权，不能擅自与人合租、转租或借给他人。如有上述情况发生除支付违约金外，甲方有权解除协议、收回房屋并要求赔偿相应损失。

2、乙方应遵纪守法，不得在屋内进行任何非法活动。否则，所有后果均由乙方自行承担。甲方不分担乙方在租房期内对其自身造成的损失和对第三方造成的任何道德、经济、经营和法律责任及损失。

3、乙方应注意居住安全，自行采取防火、防盗等安全措施。必须重视用电安全及用天然气安全，不得乱拖、乱接电线，不得改造天然气管道及炉具；对于防盗、防火、用电、用气安全进行经常检查。如乙方措施不当造成的所有损失，其损失由乙方自行承担；造成甲方房屋财产损失，由乙方全额赔偿给甲方；造成第三方房屋财产损失，由乙方负责处理，并由乙方全额赔偿对方。

4、租赁期限届满或合同解除的，乙方应及时将房屋及房屋附属设施、电器等全部交付给甲方。若占房不交，整天锁门，联系中断，则在承租期间已满5日后，默认视为乙方同意甲方打开房门收回此房，屋内乙方的物品由甲方自行处置，一切后果乙方自负。

第八条租赁期满

租赁期满，乙方有意继续承租，应提前三十日向甲方提出续租要求，征得甲方同意后，双方重新签订房屋租赁合同或者补充协议；如在上述期限内未提出的，期限届满后，则租赁合同自动终止，乙方应于租赁期满时腾空租赁房屋，同时甲方有权出租给其他人。

第九条房屋的交付及返还

1. 交付：甲方应于年月日前将房屋按约定条件交付给乙方。

2. 返还：乙方应于年月日前将房屋按约定条件返还给甲方。租赁期满或合同解除的同时，乙方应返还该房屋及其附属设施，同时结清应承担的费用；乙方逾期交付房屋或者交付房屋不符合本合同约定的，乙方应当赔偿因此给甲方造成的损失，如果房屋内有乙方遗留物品的，视为乙方丢弃物，甲方有权自行处置。

第十条合同的解除

1. 经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

2. 有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：

（1）该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。

（2）因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。

（3）因国家、省、市的相关规定或甲方单位调房导致本合同不能履行的，甲方提前一个月通知乙方的。

3. 甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：

（1）交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的。

（2）交付的房屋危及乙方安全或者健康的。

4. 乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：

（1）逾期支付租金超过日的。

（2）擅自改变该房屋用途或擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。

（3）利用该房屋从事违法活动的。

（4）未按照约定的期限缴纳水、电费、供暖费、燃气费等费用，逾期超过一个月的。

（5）乙方违反该小区的管理规定，造成较坏影响的。

（6）未经甲方同意擅自将房屋出租给他人的。

第十一条违约责任

任何一方未依法或依照本合同约定解除本合同的，应赔偿因此给另一方造成的所有损失，包括实际损失和预期利益。

第十二条特别约定

1. 乙方必须安全规范使用房屋及房屋内容设施、设备及电器，在甲方交付给乙方时，经双方确认，房屋及房屋内设施、电器等均能正常使用。

2. 乙方在租赁期间因使用房屋或房屋内设施、设备、电器所产生的所有法律后果均由乙方自行承担，与甲方无关。

3. 乙方保证在承租房屋内居住的人无传染病或重大疾病，否则甲方有权随时解除本合同，全额扣除保证金，并追究乙方的违约责任。

4、乙方若利用该房屋从事违法活动的，所产生的所有法律后果均由乙方自行承担，与甲方无关。

5. 合同争议的解决办法

本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决；协商或调解不成的，依法向房屋所在地有管辖的人民法院提起诉讼。

第十三条本合同（及附件）一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字后生效。

第十四条双方通讯联系方式发生变化时，必须及时相互通知对方，因通知不及时造成的损失由过错方全部承担。

第十五条房屋现状及家电现状图

第十六条房屋附属设施、设备、电器清单