滨州城区基准地价报告(验收后修改版)
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1．商服用地级别划分结果
一级地范围为东至渤海五路，西至渤海八路，南至黄河二路，北至黄河八路。一级地面积为3.15平方公里，占整个评价区面积的1.46%。
二级地范围为东至渤海二路，黄河十路以北至铁路；北至黄河十五路-东海一路-黄河十六路-渤海九路-黄河十五路-渤海十一路-黄河八路；西至渤海二十一路-黄河五路-渤海二十二路-黄河二路-渤海二十五路，南至长江一路-渤海十八路-黄河一路；蒲湖以北区域全部划入二级。二级地面积为46.22平方公里，占整个评价区面积的21.49%。
四级地有四个区片组成。东部区片为铁路至梁才东海路；西部为开发区现状工业区；南部为南海周边区域；西部为西海东侧区域。四级地总面积为38.73平方公里，占评价区面积的18.01%。
五级地主要集中在梁才东部、城区西北部、城区与里则中间地带，城区西南部。五级地总面积为39.78平方公里，占评价区面积的18.50%。
第三节
一、样点地价测算
1．利用土地使用权出让和转让资料测算地价
滨州市城区基准地价内涵表
用途
商服用地
住宅用地
工业用地
地价形式
地面价
地面价
地面价
标准容积率
2.2
2.2
0.6
使用年期
40年
70年
50年
土地开发程度
一至三级“七通一平”
四级、五级“五通一平”
一至三级“七通一平”
四级、五级“五通一平”
五通一平
评估基准日
2010年1月1日
权利类型
完整的国有出让土地使用权价格
三级地大致范围为东至铁路，西至高速公路，北至评价区边界，南至长江六路，三级地总面积为67.20平方公里，占评价区面积的31.26%。
四级地为评价区内的其他区域，总面积为91.28平方公里，占评价区面积的42.46%。
（二）基准地价更新结果
本次基准地价更新工作，在明确的地价内涵条件下，采用基本估价方法对各类地价样点进行测算，并通过样本检验、剔除、统计、测算出各类用地基准地价初步成果，通过征求专家、领导意见作适当调整，形成最终基准地价成果。
滨州市近年来经济发展极为迅速。2009年全市国民生产总值达1351亿元，十一五期间年平均增长率达17%；地方财政收入80.17亿元，固定资产投资连续五年大幅增长；其他各项经济指标增幅均位于全省前列。
第二节
一、成果表述
（一）土地定级结果
根据《城镇土地分等定级规程》的要求，本次滨州市城区土地定级采用多因素综合评价法，对城区土地进行分类定级。最终将城区各用途土地级别确定为商服用地、住宅用地五个级别，工业用地四个级别，各用途各级别分布情况如下：
3．工业用地级别划分结果
一级地大致范围为东至渤海二路，西至渤海十九路，南至黄河一路，北至黄河八路。一级地总面积为19.70平方公里，占整个评价区面积的9.16%。
二级地大致范围为东至渤海一路，西至渤海二十一路，南至长江三路，北至黄河十三路。二级地总面积为36.81平方公里，占整个评价区面积的17.12%。
滨州市城区各类用地基准地价表
土地级别
一级
二级
三级
四级
五级
商服
元/平方米
2475
2025
1575
1050
600
万元/亩
165
135
105
70
40
住宅
元/平方米
1800
1425
930
675
495
万元/亩
120
95
62
45
33
工业
元/平方米
750
600
450ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
300
万元/亩
50
40
30
20
滨州市城区各用途基准地价内涵如下：
二级地大致范围为东至渤海一路、黄河十一路北至铁路，西至渤海二十四路，南至长江一路，北至黄河十五路（包含区政府区域）。二级地总面积为44.78平方公里，占整个评价区面积的20.83%。
三级地范围大致为东至铁路，西至高速公路，南至长江六路-渤海二十一路-长江九路，北至评价区界，三级地总面积为62.60平方公里，占评价区面积的29.17%。
五级地是评价范围内除一、二、三、四级地以外的区域，主要集中在梁才镇外围，城区与里则连接地带、城区南部。五级地总面积为63.94平方公里，占整个评价区面积的29.75%。
2．住宅用地级别划分结果
一级地大致范围为东至渤海六路，西至渤海二十一路，南至黄河二路，北至黄河十二路。一级地总面积28.82平方公里，占整个评价区面积的13.40%。
滨州地理位置优越，区位优势明显，交通快捷。距济南空港只需1小时车程，1个半小时直达黄骅港，3小时抵达青岛，当日往返京津塘地区。205、220国道与滨博高速、津汕高速、荣乌高速融合贯通，在建的黄大铁路和即将运营的滨港铁路纵横境内，三座大桥飞架黄河南北，是华北、华东各省市南北交通的重要枢纽。
滨州资源丰富，物产丰饶。滨州是胜利油田的主采区之一，是中国冬枣之乡。滨州全市拥有土地96.1万公顷，已探明的矿产资源有26种，滨州沿海贝壳沙资源丰富。
山东省滨州市城区
土地级别与基准地价更新报告
滨州市国土资源局
二〇一〇年九月
第一章
第一节
滨州市位于山东省北部、黄河三角洲腹地，北临渤海湾、东邻东营、南连淄博、西南与济南市交界、西接德州、西北隔漳卫新河与河北省海兴县、黄骅市相望，是山东的北大门。滨州市是黄河三角洲高效生态经济区内面积最大，人口最多的行政区，是黄河三角洲高效生态经济区开发建设的主战场，同时，又是山东半岛蓝色经济区的重要组成部分，与济南省会城市群经济圈交汇。
三级地范围为东至铁路，北至北外环、开发区部分北至黄河十二路，西至渤海二十四路、长江一路以南至渤海二十五路，南至蒲湖区域、长江一路至太阳湖、黄河一路。三级地总面积为52.52平方公里，占整个评价区面积的24.43%。
四级地范围为外环路内除西北部和南部长江七路以南区域以外的全部土地和梁才、沙河、里则中心区域。四级地总面积为48.86平方公里，占整个评价区面积的22.73%。
滨州市区东邻东营市，西接惠民、阳信两县，北连沾化县，南接博兴、高青二县。含滨城区、滨州经济开发区和滨州高新技术产业开发区，总面积1040平方公里，总人口60万。滨城区辖11个街道、2个镇、2个乡：市中街道、市西街道、北镇街道、市东街道、彭李街道、滨北街道、里则街道、小营街道、梁才街道、杜店街道、沙河街道、青田街道（原旧镇镇）、三河湖镇、杨柳雪镇（原尚集乡）、秦皇台乡。其中，杜店街道、里则街道、沙河街道由滨州经济开发区管理；小营街道、青田街道由滨州高新技术产业开发区管理。
一级地范围为东至渤海五路，西至渤海八路，南至黄河二路，北至黄河八路。一级地面积为3.15平方公里，占整个评价区面积的1.46%。
二级地范围为东至渤海二路，黄河十路以北至铁路；北至黄河十五路-东海一路-黄河十六路-渤海九路-黄河十五路-渤海十一路-黄河八路；西至渤海二十一路-黄河五路-渤海二十二路-黄河二路-渤海二十五路，南至长江一路-渤海十八路-黄河一路；蒲湖以北区域全部划入二级。二级地面积为46.22平方公里，占整个评价区面积的21.49%。
四级地有四个区片组成。东部区片为铁路至梁才东海路；西部为开发区现状工业区；南部为南海周边区域；西部为西海东侧区域。四级地总面积为38.73平方公里，占评价区面积的18.01%。
五级地主要集中在梁才东部、城区西北部、城区与里则中间地带，城区西南部。五级地总面积为39.78平方公里，占评价区面积的18.50%。
第三节
一、样点地价测算
1．利用土地使用权出让和转让资料测算地价
滨州市城区基准地价内涵表
用途
商服用地
住宅用地
工业用地
地价形式
地面价
地面价
地面价
标准容积率
2.2
2.2
0.6
使用年期
40年
70年
50年
土地开发程度
一至三级“七通一平”
四级、五级“五通一平”
一至三级“七通一平”
四级、五级“五通一平”
五通一平
评估基准日
2010年1月1日
权利类型
完整的国有出让土地使用权价格
三级地大致范围为东至铁路，西至高速公路，北至评价区边界，南至长江六路，三级地总面积为67.20平方公里，占评价区面积的31.26%。
四级地为评价区内的其他区域，总面积为91.28平方公里，占评价区面积的42.46%。
（二）基准地价更新结果
本次基准地价更新工作，在明确的地价内涵条件下，采用基本估价方法对各类地价样点进行测算，并通过样本检验、剔除、统计、测算出各类用地基准地价初步成果，通过征求专家、领导意见作适当调整，形成最终基准地价成果。
滨州市近年来经济发展极为迅速。2009年全市国民生产总值达1351亿元，十一五期间年平均增长率达17%；地方财政收入80.17亿元，固定资产投资连续五年大幅增长；其他各项经济指标增幅均位于全省前列。
第二节
一、成果表述
（一）土地定级结果
根据《城镇土地分等定级规程》的要求，本次滨州市城区土地定级采用多因素综合评价法，对城区土地进行分类定级。最终将城区各用途土地级别确定为商服用地、住宅用地五个级别，工业用地四个级别，各用途各级别分布情况如下：
3．工业用地级别划分结果
一级地大致范围为东至渤海二路，西至渤海十九路，南至黄河一路，北至黄河八路。一级地总面积为19.70平方公里，占整个评价区面积的9.16%。
二级地大致范围为东至渤海一路，西至渤海二十一路，南至长江三路，北至黄河十三路。二级地总面积为36.81平方公里，占整个评价区面积的17.12%。
滨州市城区各类用地基准地价表
土地级别
一级
二级
三级
四级
五级
商服
元/平方米
2475
2025
1575
1050
600
万元/亩
165
135
105
70
40
住宅
元/平方米
1800
1425
930
675
495
万元/亩
120
95
62
45
33
工业
元/平方米
750
600
450ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
300
万元/亩
50
40
30
20
滨州市城区各用途基准地价内涵如下：
二级地大致范围为东至渤海一路、黄河十一路北至铁路，西至渤海二十四路，南至长江一路，北至黄河十五路（包含区政府区域）。二级地总面积为44.78平方公里，占整个评价区面积的20.83%。
三级地范围大致为东至铁路，西至高速公路，南至长江六路-渤海二十一路-长江九路，北至评价区界，三级地总面积为62.60平方公里，占评价区面积的29.17%。
五级地是评价范围内除一、二、三、四级地以外的区域，主要集中在梁才镇外围，城区与里则连接地带、城区南部。五级地总面积为63.94平方公里，占整个评价区面积的29.75%。
2．住宅用地级别划分结果
一级地大致范围为东至渤海六路，西至渤海二十一路，南至黄河二路，北至黄河十二路。一级地总面积28.82平方公里，占整个评价区面积的13.40%。
滨州地理位置优越，区位优势明显，交通快捷。距济南空港只需1小时车程，1个半小时直达黄骅港，3小时抵达青岛，当日往返京津塘地区。205、220国道与滨博高速、津汕高速、荣乌高速融合贯通，在建的黄大铁路和即将运营的滨港铁路纵横境内，三座大桥飞架黄河南北，是华北、华东各省市南北交通的重要枢纽。
滨州资源丰富，物产丰饶。滨州是胜利油田的主采区之一，是中国冬枣之乡。滨州全市拥有土地96.1万公顷，已探明的矿产资源有26种，滨州沿海贝壳沙资源丰富。
山东省滨州市城区
土地级别与基准地价更新报告
滨州市国土资源局
二〇一〇年九月
第一章
第一节
滨州市位于山东省北部、黄河三角洲腹地，北临渤海湾、东邻东营、南连淄博、西南与济南市交界、西接德州、西北隔漳卫新河与河北省海兴县、黄骅市相望，是山东的北大门。滨州市是黄河三角洲高效生态经济区内面积最大，人口最多的行政区，是黄河三角洲高效生态经济区开发建设的主战场，同时，又是山东半岛蓝色经济区的重要组成部分，与济南省会城市群经济圈交汇。
三级地范围为东至铁路，北至北外环、开发区部分北至黄河十二路，西至渤海二十四路、长江一路以南至渤海二十五路，南至蒲湖区域、长江一路至太阳湖、黄河一路。三级地总面积为52.52平方公里，占整个评价区面积的24.43%。
四级地范围为外环路内除西北部和南部长江七路以南区域以外的全部土地和梁才、沙河、里则中心区域。四级地总面积为48.86平方公里，占整个评价区面积的22.73%。
滨州市区东邻东营市，西接惠民、阳信两县，北连沾化县，南接博兴、高青二县。含滨城区、滨州经济开发区和滨州高新技术产业开发区，总面积1040平方公里，总人口60万。滨城区辖11个街道、2个镇、2个乡：市中街道、市西街道、北镇街道、市东街道、彭李街道、滨北街道、里则街道、小营街道、梁才街道、杜店街道、沙河街道、青田街道（原旧镇镇）、三河湖镇、杨柳雪镇（原尚集乡）、秦皇台乡。其中，杜店街道、里则街道、沙河街道由滨州经济开发区管理；小营街道、青田街道由滨州高新技术产业开发区管理。