房地产调研报告

管区7 理, 公司
深圳市前海物业管理公司
6
物5 业费
0.8元/平米·月
总与优234 建荔越筑香、面公交积园通购,中物山方公便1园9,2配相30套伴平设地米施理位8 置
总此01 户小数区自带深圳市南23山23实户验学校麒
目麟标分客布户的群中小学位，中等收入人群
现阶段产品类型 普通住宅
小区自带幼儿园，会所，游泳池。
一、加大住房用地供应力度，有效增加住房供给 二、优化土地出让模式，加强土地购置资金监管
三、调整住房户型结构，增加普通住房供应 四、完善住房限购政策，抑制投资投机需求
【深圳购房新政策 2016】 2016年深圳购房最新政策
近 期 政 策
七、严厉查处房地产市场违法违规行为 八、加强部门联动，完善房地产调控制度
20
10
0 2014
2015
2016
需求 供给 价格
2017
房
70000
地
60000
50000
产
40000
发
30000
展
20000
预
10000
测 0
粤海门区位优势
2,粤海门区位优势
宗区
Biblioteka Baidu
地位
城市轨道交通
红分
休闲 市政 医疗
粤海门
高等教育 工作
娱乐休闲区
线析
购物 餐饮
城市主要交通干道
场地小
市
区域特点:
销售价格
80000/平米
装修情况
价格简8装
主力户型面积
80平米
附 近 楼 盘 对 比
调查问卷分析
年 龄 分 析
买房的人大都分布在 40-50岁之间，他们已经完成了大部分资 本积累，拥有负担起房贷的能力。
职 业 分 析
居 住 形 式 分 析
家 庭 规 模 分 析
“三口之家”及 “三口之家以上”占了总调查数的八成以上， 这说明面积大的户型比较有市场
房产依然热门 深圳每年平均出让土地面积在 1——12平方公里 剩余 建设用地仅够出让 2年。近几年来，深圳每年出让房地产用 地在1平方公里上下
楼市求大于供 深圳12万人口，2多万常住户口，大多数是外来人口，其中 可能购房的潜在客户有 6万之众。客户面和需求量都是巨 大的。
10月3日至9日，深圳一手住宅成交789套，成交面积7.4万平
交通方便
场
配套设施完善
定
位
写字楼
住房
工厂
商场
市场细分：
市
该粤由地海 于块门 粤面宗 海积地 门有适 周限宜 围，发 有不展较适居多宜住办发物公展业场商工，所业别和物墅写业除字。外楼且，附发单如近展身果有工公发发业寓展展物或写 规业普字模一 通 楼巨般 住 比大会 宅 较的带 都 容商来 是 易业噪 不 产物音 错 生业和的竞海污选争岸染择，城，。不，对可建若周以议发围满向展环足写商境在字业带学楼物来型方业巨家向将大庭全难负，面以面购发与影物
74000左右/平米
装规修模情：况
价精格装修7
A、B、C、D、E、F、G共7栋组成 主全力封户闭型式面小积区。70-150平米
附 近 楼 盘 对 比
物业9 环境7
楼交盘通名7
深圳湾一号
1开09 发商
深圳市鹏瑞地产开发有限公司
管深装678 理圳修公乃十司至分全繁国华的,且仲顶装量联级修行物豪很业管宅不理有,一限内公司使部
楼 盘
对 目装标修客设户群计较简陋，中等但收入生人活群便利 。
比 现对阶面段桂产品庙类新型村有许住宅多美食及娱
销乐售场价所格。
6W/平米
装修情况
价格简8装
主力户型面积
110平米
物业7 环境8
楼交盘通名7
麒麟花园
1开麒心089 发麟区商花域园，位是于南南山山深行深北圳政最市前大文海的股化份成中有熟限心公社核司
场
其响交展竞。 际争型 但。居 是建民 可议， 以只上 划划班 小出族部一，分部高区分级域作白为领商的写业需字用要楼地。。
定
10%
75% 0% 15% 位
写字楼
住房
工厂
商场
附近楼盘对比
物业8 环境7
楼地交盘点通名：7
海岸明珠
1开海步089 发岸行商明街珠，小后区海位大宝于道安南与劲力山 创工中 业贸发心 路展区 的有商 交限公业汇司
物总得2345 业建每费筑家面积每户设计都1335.8有6配0元0自套0/平平设己方米施特·月9色。
预有嘈01 售两杂套栋，数楼但临不近影商响业深85套地圳区湾会一有号些的
目整标体客评户群价。
富人
现阶段产品类型 大户型商务公寓
销大售家价第格一时间想到200的00缺0左点右可/平能米 装就修是情一况个字：价贵格。豪3宅精装
政策调控有效 方米，与上一周比，分别上升 52.3%和48.5%，新房成交均 价为 43400元/平方米。但由于新政出台， 长期来看， 新房实际成交将会明显降低。
社深 会圳 经楼 济市 近 况
房地产发展预测图
80
2016年房地产价格将在 2015年的基础上趋 70 向缓和的小幅上升。
60
50
40
30
管处7 理公司
深圳市盛孚物业有限公司
6
物5 业费
2.5元/平米·月
总交吡234 建通临筑：滨面海积大道，6交00通00四平配方通套米八设达施，9非
总常城01 户适公数合交自站驾，出2号行4地，82铁出户线行即有海印长
目标客户群
中等收入水平客户
现消阶费段：产品类型 住宅
附近有海岸城和后海总部基地。
销售价格
粤海门项目房地产 调研报告
嘘，我们 肯定会大 卖的
目 录
粤海门项目房地产 调研报告
嘘，我们 肯定会大 卖的
粤海门项目房地产 目
社
调研报告
录
会
经
1,深圳楼市近况
济
近
24,粤调海查门问区卷位与优分势析
况
《特市征人更大 加53,常 明建附委 显议近会 、开楼报发告发展盘》动方对指能案比出持，续经增济强指、标发稳展中活向力好进、一步质增量强型增长
附 近 楼 盘 对 比
主力户型面积
430平米
物业7 环境8
楼交盘通名7
锦隆花园
10
开9 发商
附 中建(蛇口)发展有限公司
管南78 理山公区司学府路，对海联面物是业桂庙新 村6 .
近
物5 业费
2.3元/平米·月
总周234 建边筑有面积深圳大学，626具配62有套平设米浓施厚8的
总学01 户术数气息，适合小630孩户的成长。
五、加强商品住房和商务公寓项目销售价格管理 六、进一步完善差别化住房信贷政策
价格上涨明显 2015年，深圳商品房价格为7659.18元/平方米，同比上涨 17.28％。部分地区楼价甚至一度涨幅高达2％——3％
房屋供求失衡 批准预售面积与销售面积之比应当为1.3：1，但资料表明， 1——8月份深圳批准预售面积为 42万平方米，销售面积为 551万平方米，两者比率仅为73:1。