房地产企业财务开题报告

房地产企业财务开题报告

毕业论文开题报告

题目:房地产企业财务风险的防范

措施

主题类型:论文

学生姓名:XXX

类别号:XXXXX

讲师:XX

毕业论文开题报告

班级:XXX学生人数:XXX姓名:XXX论文题目:房地产企业财务风险的防范与措施1。论文的研究背景、目的和意义:1 .研究背景:

房地产业的发展在我国一直备受关注。房地产企业的发展事关我国人民的切身利益。同时，房地产业也是我国重要的支柱产业之一。它的发展关系到整个国民经济的发展。房地产企业的发展一直受到各方的密切关注。随着房地产业的发展，全国各地的房价也开始飙升。为了引导房地产业健康稳定发展，国家出台了一系列指导政策。XXXX开埠之初，在“八项国策”之后，沪、渝相继开征房产税。随后，不是一线城市的苏州也推出了“限购令”。这一系列措施都表明了国家抑制房价和保护住房的决心。

毫无疑问，房地产企业正面临新一轮的洗牌。然而，房地产企业的特殊性暴露出各种问题，如高资产负债率、通货膨胀风险、利率变动风险、再融资风险、税率变动风险、投资回收风险等。，也开始出现。

在这样一个特殊的时期，房地产企业如何继续发展，如何克服自身特点带来的不利影响，如何控制和防范金融风险？这些问题需要深入探讨、研究和分析。

本文将从房地产企业财务风险的特征和含义入手，分析其财务风险的成因，并进一步探讨如何防范和控制财务风险。2.研究目的

本文通过对房地产企业财务风险的特征、来源、现状的分析，认识到通过对房地产企业财务风险的研究和分析，可以更好的识别企业的财务风险，并通过对企业财务风险的防范和控制研究，提升企业的价值，和竞争力，使房地产企业在现在这样一个特殊的社会环境中，在市场经济中能够健康发展。我希望通过我的研究，能够得到可行性方案，能够为房地产企业管理者提供一些解决思路。3.研究的意义

在市场经济条件下，企业财务风险客观存在，尤其是房地产企业的财务风险具有许多特点。财务风险的存在无疑会对企业的生产经营产生重大影响。因此，研究和控制企业财务风险的成因、特征和防范具有重要意义。摘要:本文论述了房地产企业财务风险防范在管理中的重要性，并在已有研究的基础上，提出了切实可行的企业财务风险防范方案，具有现实意义。国内外研究现状:1。国外金融风险研究

马科维茨、威廉和米勒先后对金融风险理论进行了深入研究。这三位学者有着相同的理论，共同获得了诺贝尔经济学奖。20世纪90年代以后，西方发达国家的企业普遍确立了风险管理的功能，并发展成为许多学校。这些学校中最有代表性的是两所学校，美国学校和英国学校。美国学派将风险管理的对象限定为纯粹的风险，并侧重于风险管

理。其代表作是美国著名保险公司trisprechter和其他四人合著的《风险管理和保险》一书，该书将风险定义为未来结果的可变性。

该定义强调风险的特点是不确定性。“英国学派理论”中风险管理的定义侧重于经济控制和处理程序。国外的研究多集中在金融风险发生后的应对措施上，对金融风险成因的分析并不十分详细。

2.国外房地产研究

国外房地产投资风险研究始于XXXX，涉及投资风险与防范、风险计量、投资组合和风险决策等领域。美国的杰弗里·平托(Jeffrey.pinto，1966)描述了项目风险管理的四个阶段，即识别、后果、减轻和控制，以及“项目管理”中的财务、技术、商业、执行、合同或法律风险，并提出了接受、最小化、共享和转移四种风险预防方法。雅各布斯。(1970)“房地产”详细描述了房地产产权、信托和合同、金融和投资、房地产估价、税收、开发和经纪。葛瑞格(1997)在“房地产投资决策分析”(第

4

版本)

(房地产决策投资分析)分析房地产投资的风险，并分析不同类型的房地产投资、现金流预测、所得税因素和投资组合。3.国内金融风险研究

我国对金融风险的相关研究相对较晚，始于20世纪80年代末和90年代初的XXXX。首先，港台学者进行了理论和实践探索。接着，由于我国国有企业的大规模亏损，一些学者也开始研究企业财务风险的

防范，并开始从理论上考虑企业逆境管理问题。从文本中

在中国的财务风险研究方面，王计华在XXXX的《现代企业财务风险与内部控制》中从内部控制的角度研究了企业的财务风险。文章认为，内部控制与财务风险防范密切相关。在XXXX，杜芳秀在《上市公司财务风险监控与危机预警研究》中设置并观察了一些敏感财务指标的变化，对上市公司危机起到预警作用。在《中国企业财务风险及防范研究》中，郭敏从资金筹集、使用和消费、回收和分配三个环节对企业资本流动过程中的企业融资风险、投资风险、股利分配风险和“人本风险”进行了界定。在，赵提出了杠杆分析法、概率分析法和财务报表分析法进行财务风险分析。虽然这些研究在分析方面取得了一系列的研究成果，但系统的综合定量研究仍处于探索阶段4。国内房地产企业研究

国内对房地产风险的研究起步较晚，直到20世纪90年代初海南、北海等地房地产投资泡沫破裂，房地产风险的研究才逐渐起步。第三，文学

1、姚杰(2005)论房地产企业财务风险管理[J】。商场现代化提出，由于我国房地产企业起步晚、基础差、规模小，其企业行为远未规范，与国外房地产行业相比存在很大差距。许多房地产企业的资产负债率超过70%，有的高达90%，并且承担着巨大的财务风险。此外，在国内宏观调控政策、国际经济变化和财政紧缩政策的影响下，

这已经成为许多房地产企业的制约因素。

2，沈晓青[2006(2)]现阶段我国房地产企业财务风险管理研究[J]。金

融方面，房地产行业是一个资本密集型高风险行业，面对激烈的竞争，房地产企业要实现长远发展，获得持续的核心竞争力，必须提高金融风险管理水平。财务风险管理作为企业管理的核心系统之一，应该成为房地产企业实现长期发展战略的有效管理控制工具。

3.任，，，张2006，(4)]房地产企业财务现状及管理建议J]。时代金融提出了房地产开发企业财务管理的特点，中国房地产开发企业是指对土地和房屋进行综合开发、经营和管理的法人实体，是完全实行自我管理、自我核算和自我融资的经济组织。其财务管理具有自筹资金量大、财务管理周期长的特点。防范金融风险非常重要。

4.李慕祥(2007)在《中国房地产泡沫研究》一书中，着重从金融角度分析了房地产的金融风险及其未来发展趋势和风险。

5.娄(2006)在《中国房地产》杂志上发表了《房地产项目开发风险与对策分析》，指出要分析风险的构成要素和本质，进而从房地产开发企业的内部和外部因素中有效识别风险，提出影响房地产开发项目的具体风险因素和各风险因素的形成机理，并提出有效风险防范和管理的具体措施，为开发企业的实际项目运作提供风险控制指导。

6.其他文件包括王伟、赵展[2006，(8)]《房地产企业财务风险分析与对策[J]。价值工程与李小梅[2007，(1)房地产企业分析

《金融风险管理》，[。财务会计研究。

综上所述，虽然对房地产金融风险的研究不多，但系统、全面、定性和定量的研究仍处于探索阶段。四、研究思路、研究方法和研究方法本文采用文献法，借鉴和吸收国内外学者对房地产开发项目风险的研