民用建筑可靠性鉴定报告
建筑结构安全性鉴定报告
结构安全性鉴定报告批准：审核：校核：项目负责：批准：审核：校核：项目负责：（附录）一、工程概况本工程为地下一层、地上二十三层抗震墙结构,设计采用预应力高强混凝土管桩(PHC)基础。
经现场调查、勘测，现状各层结构平面布置详见附录图1～图9，房屋高度约为67.35m。
该工程地处抗震设防烈度7度（0.10g）区，抗震墙抗震等级为三级，框架抗震等级为三级，房屋后续使用年限按照50年考虑，属C类建筑。
现为了解该结构的安全状况，福州市房地产开发总公司委托我司对其进行安全鉴定。
二、检测鉴定程序、安全性鉴定评级、说明⒈检测鉴定程序⑴建筑及结构的平、立面布置核查，结构及其支承构造、构件及其连接构造检查⑵地基基础检查检查地基基础变形或其在上部结构中的反应⑶上部结构及构件工作状态检测①构件的裂缝检测②构件变形检测③围护系统及附属结构使用功能检查⑷上部结构及构件的施工质量及性能检测①构件外观质量与缺陷检测②混凝土强度检测③钢筋配置检测⑸根据检测数据并结合设计资料，对结构构件进行承载能力验算分析，结合现状调查、勘测结果，进行结构安全性鉴定，并对存在的问题提出整改处理建议。
⒉安全性鉴定评级的分级标准根据现行国家标准《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292-1999）的相关规定，民用建筑安全性鉴定按单个构件、子单元、鉴定单元三个层次进行，每一层次分为四个等级，其中鉴定单元安全性鉴定评级的各层次分级标准及相应的处理要求如下：A su—安全性符合鉴定标准的要求，不影响整体承载，可能有极少数一般构件应采取措施；B su—安全性略低于鉴定标准的要求，尚不显著影响整体承载，可能有极少数构件应采取措施；C su—安全性不符合鉴定标准的要求，显著影响整体承载，应采取措施，且可能有少数构件必须立即采取措施；D su—安全性严重不符合鉴定标准的要求，严重影响整体承载，必须立即采取措施。
根据结构布置情况，本次鉴定按1个鉴定单元进行，并划分为地基基础、上部承重结构以及围护系统的承重部分3个子单元。
老旧建筑安全鉴定报告
老旧建筑安全鉴定报告老旧建筑安全鉴定报告为了保障市民的生命和财产安全，提高老旧建筑的安全性能，特对某老旧建筑进行了安全鉴定。
现将鉴定结果报告如下：一、建筑概况该建筑位于某市某区，建筑面积约为XXX平方米，建筑用途为XXX。
建筑共有X层，建筑结构为XXX体系。
建筑竣工时间为XXXX年。
二、鉴定范围本次鉴定主要对建筑的结构安全性、消防安全性以及人员疏散通道等进行了评估和鉴定。
三、结构安全性评估1. 基础：经现场勘测和资料查询，建筑的地基基础稳定，无明显沉降、倾斜或裂缝等异常情况。
2. 框架结构：经观察，建筑框架结构主体完好，无明显开裂、变形或松动等情况。
3. 承重构件：经抽检和非破坏性检测，建筑的承重构件（柱、梁、墙等）的强度未发现明显下降，满足正常使用要求。
4. 防水隔热层：经现场检查，建筑的防水隔热层存在老化现象，需要及时加强维护，以免影响建筑的使用寿命。
五、消防安全性评估1. 灭火设施：建筑内部设置了手提式灭火器，并定期检修和维护。
但由于建筑年代久远，消防设施落后且使用寿命已过半，建议进行更新或提升。
2. 疏散通道：建筑疏散通道不符合现行消防安全规范要求，疏散门、防火楼梯等存在不足，需要加强维护和改造。
六、人员疏散通道评估1. 入口门：建筑入口门尺寸合适，未发现堵塞或其他影响疏散通道的问题。
2. 消防通道：建筑内部的消防通道较窄，存在堵塞风险。
建议清理、整理通道，并增加应急照明设施。
3. 安全疏散标识：建筑内的安全疏散标识清晰可见，满足基本要求。
七、安全鉴定结论根据对某老旧建筑的全面评估和鉴定，现对建筑的安全性做如下结论：1. 结构安全性评估：建筑的基础、框架结构和承重构件完好，无明显安全隐患。
2. 消防安全性评估：建筑的消防设施存在更新或提升的需求，特别是疏散通道的改造和维护需要尽快进行。
3. 人员疏散通道评估：建筑的入口门、消防通道和安全疏散标识基本符合要求，但仍需清理和整修。
综上所述，建议对某老旧建筑的消防设施进行更新，特别是疏散通道的改造和维护。
第8章 民用建筑的可靠性鉴
第8章民用建筑的可靠性鉴定3 可靠性鉴定程序和内容3.1 民用建筑可靠性鉴定程序民用建筑可靠性鉴定应按图8-1规定的程序来进行，并根据鉴定的内容选用不同鉴定类图8-1 可靠性鉴定程序可靠性鉴定评级的层次、等级划分及工作内容表8-4第3节构件安全性鉴定1混凝土结构构件混凝土结构构件的安全性鉴定包括：承载能力、构造、不适于继续承载的位移（或变形）和裂缝四个检查项目。
混凝土结构构件的安全性按承载能力评定时按下表分别评定每一个验算项目（如受弯承受力、受剪承受力等）的等级，然后取其中最低一级作为该项目的评定等级。
混凝土结构构件承载能力的评定表8-5构件类别R/γ0Sa u级b u级c u级d u级主要构件≥1.0 ≥0.95，且＜1.0 ≥0.90，且＜0.95 ＜0.90 一般受构件≥1.0 ≥0.95，且＜1.0 ≥0.85，且＜0.90 ＜0.85 注：γ0为结构重要性系数；结构、倾覆、滑移、疲劳、脆断的验算应符合国家现行有关规范的规定。
混凝土结构构件的安全性按构造评定时，应按表8-6分别评定两个内容的等级，然后取其中较低一级作为该项目的评级。
混凝土结构构件等级的评定表表8-6 检查项目a u级或b u级c u级或d u级连接（或节点）构造连接方式正确，构造符合国家现行设计规范要求，无缺陷，或仅有局部的表面缺陷，工作无异常连接方式不当，构造有严重缺陷，已导致焊缝或螺铨等发生明显变形、滑移、局部拉脱、剪坏或裂缝受力预埋件构造合理，受力可靠。
无变形、滑移、松动或其他损伤构造有严重缺陷，已导致预埋件变形、滑移、松动或其他损伤混凝土结构构件安全性按不适于继续承载的位移或变形评级时级，应按以下原则进行：①对桁架（屋架、托架）的挠度，当实测值大于其计算跨度的1/400，则应进行承载能力验算。
且验算其承载能力时，应考虑由位移产生的附加应力的影响。
若验算结果不低于b u级，仍可定为b u级，但附加观察使用一段时间的限制；若验算结构低于b u级，根据实际严重程度定为c u级或d u级。
第4章建筑物可靠性鉴定
•第4章 建筑物可靠性鉴定
4.1.4 构件安全性鉴定评级
– 混凝土构件安全性评级
✓承载能力评定：P114,表4-9 ； ✓构造评定：P116,表4-12； ✓位移评定： P116,表4-13 ； ✓裂缝评定: P117,表4-14 。
•4.1 民用建筑可靠性鉴定
•第4章 建筑物可靠性鉴定
•4.1 民用建筑可靠性鉴定
•第4章 建筑物可靠性鉴定
4.1.3 鉴定评级的层次与等级划分
– 可靠性鉴定
✓构件： a、b、c 、d 四级； ✓子单元：A、 B、 C、D 四级； ✓鉴定单元： Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ 四级；
– 适修性鉴定
✓反映残损结构适修程度与修复价值的技术与经济 的综合特性
✓子单元或其组成：Ar’、 Br’、 Cr’、Dr’ 四级； ✓鉴定单元： Ar、 Br、 Cr、Dr 四级；
（GB 50023-2009） 现有建筑的抗震鉴定。
•第4章 建筑物可靠性鉴定
•4.1 民用建筑可靠性鉴定
4.1.1 鉴定方法及程序
– 传统经验法
✓目测检查，经验评估； ✓快速、简便、经济； ✓适用于对构造简单的旧房普查和定期检查；
•动机 •调查 •各调查项目的评价 •综合鉴定 •鉴定报告
– 概率法
– 可仅进行正常使用性鉴定：
✓ 建筑物日常维护的检查； ✓ 建筑物使用功能的鉴定； ✓ 建筑物有特殊使用要求的专门鉴定。
•4.1 民用建筑可靠性鉴定
•第4章 建筑物可靠性鉴定
4.1.3 鉴定评级的层次与等级划分
– 划分为三个层次：构件、子单元和鉴定单元
✓构件：第一层次，最基本的鉴定单元可以是单件 ，也可以是组合件；
允许值比较后评定。
民用建筑可靠性鉴定报告
委托编号: XXX-0001报告编号: 2012XXX000003报告页数: 共11 页民用建筑可靠性鉴定报告工程名称：XXXXXXXXXX鉴定项目：民用建筑可靠性鉴定委托单位：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXX地址：XX市XX路XX号电话：057*******邮政编码：3XXXX传真：057*******委托单位：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX工程名称：XXXXXXXXXX工程地点：XXXXXXXXX结构形式：钢结构报告编写：报告校对：报告批准：签发日期：目录一、工程概况 (1)二、鉴定目的、对象、方法及分级标准 (1)三、鉴定依据 (2)四、主要检测仪器 (4)五、检测内容 (4)六、现场勘验及相关数据 (4)七、分析与评定 (6)八、结论 (8)九、建议 (8)附件一：平面示意图 (9)附件二：现场检测相关照片 (10)XXXXXXXXXX民用建筑可靠性鉴定报告一、工程概况XXXXXXXXXX位于XX市XX村，建筑总面积为7360.68平方米。
设计单位为XX建筑设计有限公司，施工单位为XXXXX工程有限公司，XXX建筑有限公司。
XXXXXXXXXX钢结构建筑，于2011年建成；采用桩基础；钢架的钢梁、钢柱主要构件材质均采用Q345B“H”型钢，屋面檩条采用Q235B“C”型钢，采用10.9级大六角高强螺栓连接；主节点钢构件主材的对接焊缝均应符合二级焊缝质量标准，其余应符合三级质量标准。
由于该工程在施工过程中没有办理质量监督相关手续，受XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX委托，对该工程进行可靠性鉴定。
XXXXX于2011年12月~2012年07月派技术人员到现场对该工程进行观测勘验，并相应地收集有关技术数据与资料，出具民用建筑可靠性鉴定报告。
二、鉴定目的、对象、方法及分级标准目的：核查被鉴定的建筑物主体结构和工程质量是否符合国家相关规范与规程的要求，如主体结构存在问题，则对其提出适修性措施。
民用建筑可靠性鉴定调查与检测
民用建筑可靠性鉴定调查与检测4．1 一般规定4．1．1 民用建筑可靠性鉴定，应对建筑物使用条件、使用环境和结构现状进行调查与检测；调查的内容、范围和技术要求应满足结构鉴定的需要，并应对结构整体牢固性现状进行调查。
4．1．2 调查和检测的工作深度，应能满足结构可靠性鉴定及相关工作的需要；当发现不足，应进行补充调查和检测，以保证鉴定的质量。
4．1．3 当建筑物的工程图纸资料不全时，应对建(构)筑物的结构布置、结构体系、构件材料强度、混凝土构件的配筋、结构与构件几何尺寸等进行检测，当工程复杂时，应绘制工程现状图。
4．2 使用条件和环境的调查与检测4．2．1 使用条件和环境的调查与检测应包括结构上的作用、建筑所处环境与使用历史情况。
4．2．2 结构上作用的调查项目，可根据建筑物的具体情况以及鉴定的内容和要求，按表4．2．2选择。
表4．2．2 结构上作用的调查项目4．2．3 结构上的作用(荷载)标准值应按本标准附录J的规定取值。
4．2．4 建筑物的使用环境应包括周围的气象环境、地质环境、结构工作环境和灾害环境，可按表4．2．4进行调查。
表4．2．4 建筑物的使用环境调查4．2．5 建筑物结构与构件所处的环境类别、环境条件和作用等级，可按表4．2．5所列项目进行调查。
表4．2．5 民用建筑环境类别、环境条件和作用等级注：冻融环境按当地最低月平均气温划分为微冻地区、寒冷地区和严寒地区，其月平均气温分别为：—3℃～2．5℃、—8℃～3℃和—8℃以下。
最低月平均气温在2．5℃以上地区的结构可不考虑冻融作用。
4．2．6 建筑物使用历史的调查，应包括建筑物设计与施工、用途和使用年限、历次检测、维修与加固、用途变更与改扩建、使用荷载与动荷载作用以及遭受灾害和事故情况。
4．3 建筑物现状的调查与检测4．3．1 建筑物现状的调查与检测，应包括地基基础、上部结构和围护结构三个部分。
4．3．2 地基基础现状调查与检测应符合下列规定：1 应查阅岩土工程勘察报告以及有关图纸资料，调查建筑实际使用荷载、沉降量和沉降稳定情况、沉降差、上部结构倾斜、扭曲、裂缝，地下室和管线情况。
民用建筑可靠性鉴定综述
鉴定单元 正常使用 性评级
围护系 统功能
——
围护系 统评级
按上部承重结构检查项目及步骤评定围护系统承重部分 各层次使用性等级
可靠性鉴定评级的层次、等级及内容 P70-71
层次 一 二 三
层名 等级
地基基础 上部承 重结构 围护系 统功能
③
围护系统的承重部分安全性鉴定评级
围护系统承重部分(子单元)的安全性，应根据该系统工 作的各种构件的安全性等级，以及该部分结构整体性的安 全性等级进行评定。 围护系统承重部分的安全性等级，不得高于上部承重结构 等级。 围护系统承重部分的安全性等级，按下列原则确定： 当仅有Au级和Bu级时，按占多数级别确定。 当含有Cu级或Du级时，可按下列规定评级： 若Cu级或Du级属于主要构件时，按最低等级确定；若 Cu级或Du级属于一般构件时，可按实际情况，定为Bu级或 Cu级。
第四章
民用建筑可靠性鉴定
一、概述 1、建筑结构鉴定分类 工业建筑结构的可靠性鉴定 ----工业厂房可靠性鉴定标准（GBJ144-2008） 民用建筑可靠性鉴定 ---民用建筑可靠性鉴定标准（GB50292-1999） 采用分级多层次的综合评定，先对房屋的子单元、 单个构件进行鉴定，后对房屋的各局部进行鉴定，最 后对整个建筑进行鉴定。
Cu级或Du级
—— ＞Hi/350 ＞Hi/450
结构 平面 内的 侧向 位移 (mm)
高层 建筑 墙 单层 建筑 柱 墙 多层 建筑 柱
框架剪力墙
＞H/700
＞25 ＞Hi/280或＞50 ＞20 ＞H/350或＞40 ＞40 ＞H/250或＞90 ＞30 ＞H/330或＞70 ＞H/750或＞30mm
可靠性检测鉴定报告模板
沪房鉴（0 ）证字第（2012）-（）某某房屋可靠性鉴定报告二○一二年四月1、工程概况 (3)2、鉴定目的 (3)3、主要检测仪器设备 (3)4、鉴定内容 (4)5、鉴定结果 (4)5.1结构现状调查 (4)5.2地基基础工程 (5)5.3上部结构工程 (6)5.4围护结构砌筑砂浆强度检测 (13)5.5结构布置、支撑布置及构造措施 (13)5.6结构构件外观质量及损伤情况检查 (14)5.7构件变形检测 (18)5.8混凝土碳化深度检测 (21)5.9混凝土中C L-含量及侵入深度检测 (22)6、结构相关鉴定 (23)6.1结构验算分析 (23)6.2结构可靠性鉴定 (23)6.3结构抗震鉴定 (28)6.4结构耐久性鉴定 (32)7、检测结论 (33)8、鉴定结论 (34)9、处理建议 (35)10、检测鉴定人员 (35)11、检测鉴定单位技术负责人签章 (36)12、检测鉴定依据 (36)13、附录 (37)13.1附图 (37)13.2检测照片 (38)1、工程概况※※项目是以原钢厂厂房的改造为基础，以原厂房作为维护结构和屋顶，将原厂房改造为影视工业园。
原钢厂C区为原高线车间，建于上世纪九十年代，主要包括原高速线材工程主车间（主厂房）、1#、2#、3#成品码头等四个区域，结构形式均为单层钢筋混凝土排架结构，屋架为矩形截面混凝土折型、屋面采用预制混凝土屋面板。
2、鉴定目的目前该工程业主在拟对C区进行功能改造，确定后续使用年限为30年，为了解C区厂房的结构现状，为后续改造提供技术依据，受建设单位的委托，我单位于2010年06月日赴工程现场，对原钢厂C区厂房进行可靠性、抗震性的相关检测鉴定。
3、主要检测仪器设备4、鉴定内容检测鉴定内容为：结构现状调查、地基基础工程、上部结构工程、结构相关鉴定。
5、鉴定结果5.1结构现状调查根据《工业建筑可靠性鉴定标准》及现行其他相关规范的要求，对原钢厂C区的结构现状及使用环境进行调查，填写工业建筑初步调查表，结果见下表：5.2地基基础工程经调查，原钢厂C区的地基均采用天然地基，基础形式为柱下独立基础。
最新《民用建筑可靠性鉴定标准》2015
5.2.6 当混凝土结构构件出现下列情况之一的非受力裂缝时，也应视为不 适于承载的裂缝，并应根据其实际严重程度定为cu级或du级： 1 因主筋锈蚀（或腐蚀），导致混凝土产生沿主筋方向开裂、保护层 脱落或掉角。 2 因温度、收缩等作用产生的裂缝，其宽度已比本标准表5.2.5规定的 弯曲裂缝宽度值超过50%，且分析表明已显著影响结构的受力。 5.2.7 当混凝土结构构件同时存在受力和非受力裂缝时，应按本标准第 5.2.5条及第5.2.6条分别评定其等级，并取其中较低一级作为该构件的裂 缝等级。 5.2.8 当混凝土结构构件有较大范围损伤时，应根据其实际严重程度直接 定为cu级或du级。（原条文：因主筋锈蚀导致构件掉角以及混凝土保护 层严重脱落，直接定为du级）
6.2.4 当混凝土结构构件的使用性按其裂缝宽度检测结果评定时， 应遵守下列规定：
1 当有计算值时： （1）若检测值小于计算值及现行设计规范限值时，可评为as级； （2）若检测值大于或等于计算值，但不大于现行设计规范限值时，可评为bs级； （3）若检测值大于现行设计规范限值时，应评为cs级； 2 若无计算值时，应按表6.2.4–1或表6.2.4–2的规定评级； 3 对沿主筋方向出现的锈迹或细裂缝，应直接评为cs级； 4 若一根构件同时出现两种或以上的裂缝，应分别评级，并取其中最低一级作为该 构件的裂缝等级。
7.3.4 当上部承重结构虽可视为由平面结构组成的体系，但其构件工作受 到灾害或其他系统性因素的影响时，其承载功能的安全性等级可按下列 规定近似评定： 1 宜区分为受影响和未受影响的楼层（或区）。 2 对受影响的楼层（或区），宜全数作为代表层（或区）；对未受影 响的楼层（或区），可按本标准第7.3.3条的规定，抽取代表层。 3 可按第7.3.3条至第7.3.8条的规定，分别评定构件集、代表层（或区） 和上部结构承载功能的安全性等级。
民用建筑可靠性鉴定标准摘要
《民用建筑可靠性鉴定标准》GB 50292-1999部分条文理解和运用3.2.5鉴定评级的层次、等级划分可靠性鉴定评级的层次、等级划分及工作内容表3.2.53.3.1 安全性鉴定评级各层次分级标准安全性鉴定分级标准表3.3.14 构件安全性鉴定评级（混凝土，钢，砌体，木材）４.1.5当建筑物中的构件符合下列条件时，可不参与鉴定：１该构件未受结构性改变、修复、修理或用途、或使用条件改变的影响。
２该构件未遭明显的损坏。
３该构件工作正常，且不怀疑其可靠性不足。
若考虑到其它层次鉴定评级的需要，而有必要给出该构件的安全性等级，可根据其实际完好程度定为a u级或b u级。
4.2 混凝土构件：承载力，构造，不适于继续承载的位移，裂缝第4.2.2条承载力混凝土结构构件承载能力等级的评定表4.2.2第4.2.3条构造混凝土结构构件构造等级的评定表4.2.3第4.2.4条不适于继续承载（桁架/物价/托架，考虑变形附加应力影响，按承载能力进行判断）混凝土受弯构件不适于继续承载的变形的评定表4.2.44.2.5 裂缝6 子单元安全性鉴定评级地基基础，上部承重结构，围护系统的承重部分６.1.1民用建筑安全性的第二层次鉴定评级，应按地基基础（含桩基和桩，以下同）、上部承重结构和围护系统的承重部分划分为三个子单元，并应分别按本章第6.2２节至6.4节规定的鉴定方法和评级标准进行评定。
注：若不要求评定围护系统可靠性，也可不将围护系统承重部分列为子单元，而将其安全性鉴定并入上部承重结构中。
６.2.２当鉴定地基、桩基的安全性时，应遵守下列规定：１一般情况下，宜根据地基、桩基沉降观测资料或其不均匀沉降在上部结构中的反应的检查结果进行鉴定评级。
２当现场条件适宜于按地基、桩基承载力进行鉴定评级时，可根据岩土工程勘察档案和有关检测资料的完整程度，适当补充近位勘探点，进一步查明土层分布情况。
６.2.3当有必要单独鉴定基础（或桩）的安全性时，应遵守下列规定：１对浅埋基础（或短桩），可通过开挖进行检测、评定。
民用建筑可靠性鉴定报告
民用建筑可靠性鉴定报告Document serial number【UU89WT-UU98YT-UU8CB-UUUT-UUT108】委托编号: XXX-0001报告编号: 2012XXX000003报告页数: 共11 页民用建筑可靠性鉴定报告工程名称：XXXXXXXXXX鉴定项目：民用建筑可靠性鉴定委托单位：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX X X X X地址：XX市XX路XX号电话：057*******邮政编码：3XXXX传真：057*******委托单位：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX 工程名称：XXXXXXXXXX工程地点：XXXXXXXXX结构形式：钢结构报告编写：报告校对：报告批准：签发日期：目录一、工程概况 (1)二、鉴定目的、对象、方法及分级标准 (1)三、鉴定依据 (2)四、主要检测仪器 (4)五、检测内容 (4)六、现场勘验及相关数据 (4)七、分析与评定 (6)八、结论 (8)九、建议 (8)附件一：平面示意图 (9)附件二：现场检测相关照片 (10)XXXXXXXXXX民用建筑可靠性鉴定报告一、工程概况XXXXXXXXXX位于XX市XX村，建筑总面积为平方米。
设计单位为XX 建筑设计有限公司，施工单位为XXXXX工程有限公司，XXX建筑有限公司。
XXXXXXXXXX钢结构建筑，于2011年建成；采用桩基础；钢架的钢梁、钢柱主要构件材质均采用Q345B“H”型钢，屋面檩条采用Q235B “C”型钢，采用级大六角高强螺栓连接；主节点钢构件主材的对接焊缝均应符合二级焊缝质量标准，其余应符合三级质量标准。
由于该工程在施工过程中没有办理质量监督相关手续，受XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX委托，对该工程进行可靠性鉴定。
XXXXX于2011年12月~2012年07月派技术人员到现场对该工程进行观测勘验，并相应地收集有关技术数据与资料，出具民用建筑可靠性鉴定报告。
房屋可靠性鉴定报告
一、委托单位/个人概况
单位名称
电话
房屋地址
委托日期
2012年7月16日
二、房屋概况
房类别
砖混钢屋盖体系
建筑面积
2162㎡
平面形式
矩形
层数
2层
产权性质
产权编号
备注
无图纸档案资料可查
三、鉴定目的
房屋安全性鉴定——损坏状况和损坏原因
四、鉴定情况
整场地坐落号为，共有两栋建筑，各栋鉴定情况分述如下：
1、排练厅
该工程原为排练厅，建筑面积1454㎡，建于上世纪70年代初，后改造为礼堂。主体部分为单层大跨度（观众席部分和舞台部分跨度均为18米）、大空间（观众席部分高度9.5米，舞台部分高度16.5米）建筑，砖混结构，屋盖为三角形轻钢屋架、木檩条、木望板、塑料波形瓦屋面，墙体采用240砖墙（三角形轻钢屋架支撑点处设置砖壁柱）；礼堂东北角在80年代改造时增加单层耳房。砖墙基础采用毛石条形基础，砖壁柱处毛石基础局部加大，基础基本稳定，现场检查主体部分上部结构未发现因不均匀沉降引起的开裂等结构反应。主体部分墙体、砖壁柱无风化开裂现象，原为清水砖墙，80年代改造时外墙面采用水刷石粉刷，无风化现象；东北角单层耳房墙体出现裂缝，屋面防水老化，有漏水现象。钢屋盖主要构件均出现不同程度的锈蚀，局部有较为严重的锈蚀，钢构件承载能力不同程度降低。原设计平、立面布置严重不规则，抗震能力不能满足现行抗震规范要求。屋面排水设施老化，电气设施老化，电路凌乱，无消防设施，安全隐患较大。
2、办公楼
二层建筑，建筑面积660㎡，建成上世纪80年代，外走廊单跨砖混结构，呈“L”形布置，层高3.3m，设置一个楼梯间。纵、横墙均为240mm厚砖墙。楼、屋面为混凝土预制板，基础形式为条形毛石基础。基础条件较好，无下沉现象，墙体、柱、梁和楼板无风化开裂现象，外墙面采用瓷砖前面，无风化现象。电气照明线路部分老化。原设计采用“78抗震规范”，抗震设防措施薄弱。
房屋建筑安全鉴定报告三篇
房屋建筑安全鉴定报告三篇篇一：房屋建筑安全（含抗震）鉴定报告Building Seismic Appraisal Report项目名称：Project鉴定机构：Appraisal Unit发文日期: 年月日Issuing Date注意事项１.本报告无XX市住房和城乡建设委员会监管系统生成的报告编码（条形码）无效。
２.本报告无鉴定负责人、审核人、批准人签字无效，并须在封面、鉴定结论、骑缝三处加盖鉴定机构鉴定专用章方为有效。
３.本报告涂改无效。
４.本报告未经同意请勿复印，报告复印件未在封面、鉴定结论、骑缝三处加盖鉴定机构鉴定专用章无效，且不得用于各类广告宣传。
５.对本报告内容有异议时，请按照封三规定程序处理，逾期不予受理。
６.本报告不作为房屋建筑权属及建筑面积确认依据。
鉴定机构：地址：电话：（鉴定机构名称）安全（含抗震）鉴定报告报告编号：共页第页报告编号：共页第页报告编号：共页第页鉴定结论异议处理委托人及利害关系人对房屋建筑鉴定结论有异议的,可按下列规定处理：（一）委托人有异议的，应当在合同约定期限内向原鉴定机构提出书面异议，鉴定机构应当在合同约定期限内对委托人予以书面答复。
（二）利害关系人有异议的，应当及时向原鉴定机构提出书面异议。
鉴定机构应当在15个工作日内对异议人予以书面答复。
（三）委托人及利害关系人对鉴定结论有异议又不能协商解决的，可以在鉴定结论有效期内，向市房屋安全管理事务中心提出鉴定程序符合性审查或鉴定结论可靠性审查。
市房屋安全管理事务中心负责对鉴定异议项目进行程序符合性审查，发现问题的，责令房屋安全鉴定机构按照规定程序改进或者重新进行鉴定。
异议项目涉及鉴定结论可靠性审查的，异议人可以在市房屋安全管理事务中心的组织下，从XX市建设工程质量与房屋安全鉴定专家库中随机选取相关专家组成审查组，对鉴定过程采用的技术路线、测试方法、计算方法、评定方法的适用性和可靠性进行审查，专家组审查费用由异议人先行支付。
民用建筑可靠性鉴定标准-文档资料
可靠性鉴定评级的层次、等级划分及工作内容
表3.2.5
层次 层名
一 构件
二 子单元
三 鉴定单元
等级 au、bu、cu、du
Au、Bu、Cu、Du
Asu、Bsu、Csu、Dsu
－
地基变形评级
地基 基础
按同类材料构件 各检查项目评定 单个基础等级
边坡场地稳定性评级 地基承载力评级
安 全
按承载能力、构 造、不适于继续
可能有极少数一 般构件应采取措 施
三
鉴定单元
Bss
使用性略低于本标准对Ass级的 要求，尚不显著影响整体使用 功能
可能有极少数构 件应采取措施
Css
使用性不符合本标准对Ass级的 要求，显著影响整体使用功能
应采取措施
10
可靠性鉴定的分级标准
表3.3.3
层 次
鉴定对象
等 级
分级标准
处理要求
a
可靠性符合本标准对a级的要求，具 有正常的承载功能和使用功能
缝等）检查、材料性能检测、承重结构（裂缝、变形、整体性等）检查、
维护系统使用功能检查等。
3.安全性、使用性鉴定评级—按构件、子单元和鉴定单元三个层次顺序
进行评定。安全性分为四个等级aubucudu，AuBuCuDu ， AsuBsuCsuDsu ； 使用性分为三个等级asbscs ， AsBsCs ， AssBssCss 。
不必采取措施
一
单个 构件
表3.3.2
层次 鉴定对象 等级
分级标准
处理要求
单个构件 一 或其检查
项目
子单元或 二 其中某种
构件集
as 使具用有性正符常合的本使标用准功对能as级的要求，不必采取措施
房地产及建筑--民用建筑可靠性鉴定标准GB50292-1999
6.3 上部承重结6.4 围护系统的承重部分第七章子单元正常使用性鉴定评级7.1 一般规定7.2 地基基础7.3 上部承重结构7.4 围护系统第八章鉴定单元安全性及使用性评级8.1 鉴定单元安全性评级8.2 鉴定单元使用性评级第九章民用建筑可靠性评级第十章民用建筑适修性评估第十一章鉴定报告编写要求附录A 民用建筑初步调查表附录B 已有结构上荷载标准值的确定附录C 已有结构构件材料强度标准值的确定附录D 单个构件的划分附录E 本标准用词说明第一章总则第1.0.1条为正确鉴定民用建筑的可靠性，加强对已有建筑物的安全与合理使用的技术管理，制定本标准。
第1.0.2条本标准适用于民用建筑在下列情况下的检查与鉴定。
1建筑物的安全鉴定(其中包括危房鉴定及其它应急鉴定)。
2建筑物使用功能鉴定及日常维护检查。
3建筑物改变用途、改变使用条件或改造前的专门鉴定。
第1.0.3条地震区、特殊地基土地区或特殊环境中的民用建筑的可靠性鉴定，除应执行本标准外，尚应遵守国家现行有关标准的规定。
返回第二章民用建筑可靠性鉴定标准2.1 术语第2.1.1条已有建筑物existing building已建成二年以上且已投入使用的建筑物。
第2.1.2条已有结构existing structure已有建筑物中的承重结构及其相关部分的总称。
第2.1.3条结构适修性repair-suitability of structure残损的或承载能力不足的已有结构适于采取修复措施所应具备的技术可行性与经济合理性的总称。
第2.1.4条鉴定单元appraiser system根据被鉴定建筑物的构造特点和承重体系的种类，而将该建筑物划分成一个或若干个可以独立进行鉴定的区段，每一区段为一鉴定单元。
第2.1.5条子单元sub-system鉴定单元中细分的单元，一般可按地基基础、上部承重结构和围护系统划分为三个子单元。
第2.1.6条构件member子单元中可以进一步细分的基本鉴定单位。
房屋质量安全检测鉴定报告
房屋质量安全检测鉴定报告本报告介绍了《房屋质量安全检测鉴定报告》的目的和范围，并强调了报告的重要性。
目的该报告的目的是为了对房屋的质量安全进行全面的检测和鉴定。
通过对房屋的各项指标进行评估和分析，旨在提供客观、准确的评价结果，帮助购房者、出租者和房屋所有者了解房屋的真实情况，保障其合法权益。
范围该报告涵盖了对房屋质量安全的全面检测和鉴定，主要包括以下方面：结构安全：评估房屋的结构是否稳定，是否存在潜在的结构隐患；功能设施：检查房屋的各项功能设施是否正常运行，如水电、暖气、通风等；环境卫生：评估房屋周边环境是否卫生干净，是否存在污染问题；安全隐患：发现房屋存在的安全隐患，如火灾隐患、漏水隐患等；消防安全：评估房屋的消防安全情况，是否符合相关标准和法规要求。
重要性房屋质量安全检测鉴定报告》的重要性体现在以下几个方面：保障住房安全：通过对房屋质量和安全的评估，可以帮助购房者选择安全可靠的住房，减少住房质量问题导致的隐患和风险。
防止经济损失：购房者在购买房屋前可以通过该报告了解房屋的真实情况，避免买到质量不合格或存在安全隐患的房屋，防止因此造成的经济损失。
法律依据：该报告作为一份官方的鉴定报告，具有法律效力，可以作为购房者向开发商或卖方索赔的依据。
综上所述，《房屋质量安全检测鉴定报告》是一份具有重要意义的报告，通过对房屋质量和安全进行检测和鉴定，帮助保障住房安全、防止经济损失，并作为法律依据保障购房者的权益。
本《房屋质量安全检测鉴定报告》旨在对房屋进行质量和安全方面的检测，并根据相关标准、方法和数据分析，提供全面的鉴定结果。
1.房屋检测标准在进行房屋质量安全检测时，我们遵循以下标准进行评估：国家建筑标准《房屋工程质量验收规范》国家住宅和公共建筑质量保证标准地方建设工程质量安全监督管理规定这些标准确保了我们的检测工作具备客观性、准确性和科学性。
2.房屋检测方法为了保证房屋质量和安全方面的全面检测，我们采用了以下检测方法：实地勘察和观察：我们对房屋的结构、外观、装饰和设备等进行了细致的观察和勘察。
房屋鉴定报告
A-2008143-1房屋安全鉴定报告Building Safety Appraisal Report项目负责人Project Manager审核人Audited by批准人Approved by签发机构Issuing Agency发文日期年月日Issuing Date鉴定报告包括以下内容：1.基本情况。
2.房屋概况。
3.现场检测结果。
4.工程检测结果。
5.复核计算结果。
6.房屋损坏原因分析。
7.鉴定结论及处理意见。
8.本鉴定报告共5页。
This appraisal report include the following contents:1、General information.2、Overall conditions of the building.3、Results of site-testing.4、Results of engineering testing.5、Results of recomputation.6、Analysis of the causes of building damages.7、Conclusion of the appraisal and treatment recommendations.8、This appraisal report consists of 5 pages in total.注：报告内容中4、5项不是每处房屋鉴定都需要，应视实际发生而定。
Note: Item 4 or 5 listed above is not required in all building appraisals and should be provided on a case-by-case basis.注意事项1、鉴定结论依据《危险房屋鉴定标准》(JGJ125—99）、《建筑抗震鉴定标准》（GB50023—95）和有关技术规范提出。
2、项目负责人、审核人、批准人三级签字均应符合《北京市房屋安全鉴定工作管理办法》的要求，签发机构应填写鉴定机构的全称，并加盖公章方为有效。
最新《民用建筑可靠性鉴定标准》
2 因温度、收缩等作用产生的裂缝，其宽度已比本标准表5.2.5规定的 弯曲裂缝宽度值超过50%，且分析表明已显著影响结构的受力。 5.2.7 当混凝土结构构件同时存在受力和非受力裂缝时，应按本标准第 5.2.5条及第5.2.6条分别评定其等级，并取其中较低一级作为该构件的裂 缝等级。
Bu级 不均匀沉降不大于现行国家标准《建筑地基基础设计规范》GB 50007规定的允许 沉降差；且连续两个月地基沉降量小于每月2mm；建筑物的上部结构虽有轻微裂缝，但 无发展迹象。
Cu级 不均匀沉降大于现行国家标准《建筑地基基础设计规范》GB 50007规定的允许沉 降差；或连续两个月地基沉降量大于每个月2mm；或建筑物上部结构砌体部分出现宽度 大于5mm的沉降裂缝，预制构件连接部位可能出现宽度大于1mm的沉降裂缝，且沉降裂 缝短期内无终止趋势。
3 对沿主筋方向出现的锈迹或细裂缝，应直接评为cs级； 4 若一根构件同时出现两种或以上的裂缝，应分别评级，并取其中最低一级作为该 构件的裂缝等级。
注：1 对拱架和屋面梁，应分别按屋架和主梁评定； 2 裂缝宽度以表面量测的数值为准。
注：1 表中括号内限值仅适用于采用热轧钢筋配筋的预应力混凝土构件； 2 当构件无裂缝时，评定结果取as级或bs级，可根据其混凝土外观质量的完好程度判定。
7.2.4 当地基基础的安全性按其承载力评定时，可根据本标准第7.2.2条规 定的检测和计算分析结果，采用下列规定评级：
1 当地基基础承载力符合现行国家标求时，可根据建筑物的完好程度评为Au级或Bu级。
2 当地基基础承载力不符合现行国家标准《建筑地基基础设计规范》 GB 50007的要求时，可根据建筑物开裂损伤的严重程度评为Cu级或Du级。 7.2.5 当地基基础的安全性按边坡场地稳定性项目评级时，应按下列标准 评定：
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委托编
XXX-0001
号:
报告编
2012XXX000003
号:
报告页
共11 页
数:
民用建筑可靠性鉴定报告
工程名称：XXXXXXXXXX
鉴定项目：民用建筑可靠性鉴定
委托单位：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
XXXXX
地址：XX市XX路XX号电话：057*******
邮政编码：3XXXX传真：057*******委托单位：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
工程名称：XXXXXXXXXX
工程地点：XXXXXXXXX
结构形式：钢结构
报告编写：
报告校对：
报告批准：
签发日期：
目录
一、工程概况 (1)
二、鉴定目的、对象、方法及分级标准 (1)
三、鉴定依据 (2)
四、主要检测仪器 (3)
五、检测容 (4)
六、现场勘验及相关数据 (4)
七、分析与评定 (6)
八、结论 (7)
九、建议 (8)
附件一：平面示意图 (9)
附件二：现场检测相关照片 (10)
XXXXXXXXXX
民用建筑可靠性鉴定报告
一、工程概况
XXXXXXXXXX位于XX市XX村，建筑总面积为7360.68平方米。
设计单位为XX 建筑设计，施工单位为XXXXX工程，XXX建筑。
XXXXXXXXXX钢结构建筑，于2011年建成；采用桩基础；钢架的钢梁、钢柱主要构件材质均采用Q345B“H”型钢，屋面檩条采用Q235B“C”型钢，采用10.9级大六角高强螺栓连接；主节点钢构件主材的对接焊缝均应符合二级焊缝质量标准，其余应符合三级质量标准。
由于该工程在施工过程中没有办理质量监督相关手续，受XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX委托，对该工程进行可靠性鉴定。
XXXXX于2011年12月~2012年07月派技术人员到现场对该工程进行观测勘验，并相应地收集有关技术数据与资料，出具民用建筑可靠性鉴定报告。
二、鉴定目的、对象、方法及分级标准
目的：核查被鉴定的建筑物主体结构和工程质量是否符合国家相关规与规程的要求，如主体结构存在问题，则对其提出适修性措施。
对象：XXXXXXXXXX主体结构。
方法：根据委托方提供的资料进行现场抽样复核。
为准确和科学地评定该建筑物的主体结构安全性，本次鉴定的方法为：对整体结构尺寸、各构件尺寸进行复核；对构件裂缝等缺陷损伤情况进行查勘检测；对钢构件防护涂层厚度、立柱
倾斜进行检测等。
根据现场勘验、取样采集到的技术数据，遵照国家有关规及规程评定以上建筑物主体结构的可靠性。
分级标准：
据规要求，民用建筑划分为地基基础、上部承重结构和围护结构三个组成部分；鉴定评级的层次、等级划分及工作容如下表所示：
可靠性鉴定评级的层次、等级划分及工作容
Ⅰ级---可靠性符合国家现行标准规的要求，不影响整体承载和使用功能。
Ⅱ级---可靠性略低于国家现行标准规要求，尚不显著影响整体承载和使用功能。
Ⅲ级---可靠性不符合国家现行标准规要求，显著影响整体承载和使用功能。
Ⅳ级---可靠性极不符合国家现行标准规要求，已严重影响安全。
三、鉴定依据
1、《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292-1999
2、《建筑变形测量规程》JGJ8-2007
3、《建筑结构检测技术规》GB/T50344-2004
4、《建筑结构荷载规》GB50009-2001
5、《建筑地基基础设计规》GB50007-2002
6、《混凝土结构设计规》GB50010-2010
7、《砌体工程施工质量验收规》GB50203-2002
8、《混凝土结构工程施工质量验收规》GB50204-2002
9、《钢结构工程施工质量验收规》GB50205-2001
10、委托方提供的设计图纸及其他相关资料
四、主要检测仪器
五、检测容
根据《建筑结构检测技术标准》GB/T50344-2004的规定，结合相关标准规及工程实际情况，制定如下现场检测容：
1、平面轴线复核；
2、建筑沉降及倾斜观测；
3、构件尺寸复核；
4、钢构件防护涂层厚度检测、
5、钢构件焊缝检测及螺栓检测；
6、构件外观质量查勘；
7、围护系统查勘。
六、现场勘验及相关数据
6.1 平面轴网复核
对XXXXXXXXXX的平面轴线进行测量复核：见附件一平面示意图。
6.2 地基基础
在现场勘察中未发现由地基基础不均匀沉降而引起的建筑物损伤及其他异常情况。
6.2.1建筑沉降观测
根据现场实际情况，对房屋布点进行沉降观测，2011年12月进行首次观测，每二个月一次沉降观测，持续时间六个月，累计沉降量及沉降速率详细结果见《建筑物沉降观测报告》（报告编号：RB2012HF-TZ-0117-1）：各沉降点沉降速率均小于0.02mm/d，未发现沉降裂缝、变形或位移，基础沉降满足现行规要求。
6.3钢结构构件
现场对钢结构构件查勘及检测主要分为以下六个方面：钢构件工作状态查勘、钢构件尺寸复核、钢构件防护涂层厚度检测、钢立柱水平位移观测、钢构件焊缝检测及钢构件高强螺栓连接副检测。
6.3.1钢构件尺寸复核
现场采用手持激光测距仪及钢卷尺对钢构件进行尺寸复核，详细结果见《钢结构构件尺寸检测报告》（报告编号：RB2012HF-TZ-0117-2）：所抽检构件截面尺寸偏差符合规要求。
6.3.2钢立柱侧向水平位移观测
现场采用电子经纬仪对钢柱的侧向水平位移（即立柱倾斜）进行抽样检测，详细情况见《钢立柱倾斜观测报告》（报告编号：RB2012HF-TZ-0117-3）：所抽检钢立柱构件侧向水平位移基本满足规要求。
6.3.3钢构件防护涂层检测
现场采用涂层测厚仪对钢柱的防护涂层进行抽样检测，详细情况见《钢结构构件防护涂层厚度检测报告》（报告编号：RB2012HF-TZ-0117-4）：所抽检构件防护涂层厚度合格点率满足设计及规要求。
6.3.4钢构件焊缝检测
现场采用超声波探伤仪对钢柱的焊缝进行抽样检测，详细情况见《钢结构焊缝超声波探伤检测报告》（报告编号：RB2012HF-TZ-0117-5）：所抽检构件未发现
超标缺陷，符合相关标准规的要求。
6.3.5钢构件高强螺栓连接副检测
现场对钢构件高强螺栓连接副进行抽样后送试验室检测，详细情况见《高强螺栓连接副检测报告》（报告编号：RB2012HF-TZ-0117-6）：所抽检构件高强度大六角头螺栓连接副扭矩系数检测均合格。
6.4 围护系统
经现场查勘：屋面构造及排水设施完好；门窗外观完好；地下防水完好；外墙及面层外观完好。
七、分析与评定
根据国家标准以及相关规、规程的规定，通过对该工程的勘查，构件的测试，对XXXXXXXXXX主体结构进行分析与评定：
7.1子单元安全性及使用性鉴定评级
7.1.1地基基础
经现场勘查上部承重结构和围护结构未出现与地基基础有关的变形、位移或其他损伤等问题，且根据沉降观测结果显示该建筑沉降满足规要求；故地基基础
安全性等级评定为A
u 级，使用性等级评定为A
s
级。
7.1.2上部承重结构
1）结构整体性：结构布置合理，形成完整的体系；传力路线明确，结构形式与构件选型、整体性构件与连接基本正确，使用状态良好，未见构件出现明显水平位移及损伤。
2）各构件安全性：钢构件构造合理，连接方式正确，符合规要求，未见钢节点滑移松动迹象，钢构件截面尺寸、防护涂层厚度、焊缝、高强螺栓等检测结果均满足设计及相关规要求。
3）结构侧向位移：根据现场实际情况，对钢立柱水平位移多个点位进行观测，
结果基本满足规要求。
4）综合以上考虑，该幢建筑上部结构承重安全性等级鉴定结果为B
u
级，使用
性等级评定为A
s
级。
7.1.3围护系统
屋面构造及排水设施基本完好，外墙及面层外观基本完好，门窗外观完好，地下防水完好，其它防护设施完好；部分围护墙体出现温度收缩裂缝；考虑到围护系统承重部分的安全性等级不得高于上部承重结构等级，综合评定围护系统安
全性鉴定等级为B
u 级，使用性等级评定为B
s
级。
7.2鉴定单元可靠性评级
根据XXXXXXXXXX地基基础、上部承重结构和围护结构系统的安全性及使用性等级评定结果，按照《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50144规定，对活动中心按鉴定单元进行可靠性等级评定，评定结果见下表：
表1：鉴定单元可靠性综合鉴定评级
八、结论
XXXXXXXXXX工程可靠性等级评定为Ⅱ级，主体结构安全，满足正常使用要求，钢构件后续使用年限为24年。
九、建议
1、在未经有关技术部门同意，业主不得自行变更使用环境和改变房屋结构受力体系。
2、对建筑物应每年定期进行检查、维修，发现问题及时处理；对钢构件应定期进行防腐除锈处理。
（以下无正文）
XXXXX
二〇一二年七月十六日
附件一：平面示意图
附件二：现场检测相关照片
图1：外立面
图2：部构造
图3：楼梯构件图4:1螺栓连接处。