上海市房地产买卖合同(2003版)
上海市房地产买卖合同书文本
上海市房地产买卖合同书文本第一章总则第一条合同的订立1.1 凡在上海市范围内买卖房地产的，买卖双方应当按照本合同的规定订立合同。
1.2 买卖双方应当真实、完整地提供与房地产买卖有关的信息，并签署本合同。
1.3 本合同自双方签字盖章之日起生效。
第二条合同的内容2.1 买卖双方应当在合同中明确约定房地产的基本情况、价格、交付时间、交付方式等重要条款。
2.2 买卖双方应当按照合同约定的内容履行各自的义务。
第三条合同的解释3.1 本合同的解释以中文为准。
3.2 本合同如有与法律法规相抵触的条款，以法律法规为准。
第二章房地产的基本情况第四条房地产的基本情况4.1 房地产的名称、坐落、面积、权属等基本情况应当在合同中明确约定。
4.2 房地产的产权证书、土地使用证等相关证件应当在交付时一并交付给买方。
第五条房地产的权属5.1 房地产的权属应当合法、清晰，不存在纠纷。
5.2 如房地产存在权属纠纷，买卖双方应当协商解决，如协商不成，可依法解决。
第三章价格与付款第六条房地产的价格6.1 房地产的价格应当在合同中明确约定。
6.2 房地产的价格应当真实、合理，不得存在虚假成分。
第七条付款方式7.1 买方应当按照合同约定的时间和方式支付房地产的款项。
7.2 买方应当在付款时提供真实、有效的支付凭证。
第八条违约责任8.1 买方如未按时支付房地产的款项，应当承担相应的违约责任。
8.2 如买方严重违约，卖方有权解除合同，并要求买方承担违约责任。
第四章交付与验收第九条交付时间9.1 买卖双方应当在合同中明确约定房地产的交付时间。
9.2 如因不可抗力等原因导致交付时间延迟，应当及时通知对方并协商解决。
第十条交付方式10.1 房地产的交付方式应当在合同中明确约定。
10.2 如因房地产存在瑕疵等原因导致交付不能完成，应当及时通知对方并协商解决。
第十一条验收标准11.1 买方应当按照合同约定的时间和方式对房地产进行验收。
11.2 如房地产存在质量问题，买方有权要求卖方进行修复或替换。
上海市房地产买卖合同
上海市房地产买卖合同甲方（出卖人）：____________________身份证件名称：____________________身份证件号码：____________________通讯地址：____________________邮政编码：____________________联系电话：____________________乙方（买受人）：____________________身份证件名称：____________________身份证件号码：____________________通讯地址：____________________邮政编码：____________________联系电话：____________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其房地产转让给乙方，乙方购买甲方房地产事宜，经充分协商，达成以下协议：第一条房地产基本情况1.1 甲方出售的房地产位于上海市____区____路____号____室，房地产权证号：____，土地使用权证号：____。
1.2 房屋结构：____室____厅____卫，建筑类型：____，建筑结构：____，建成年份：____年。
1.3 房屋用途：____。
1.4 房屋面积：建筑总面积为____平方米，其中套内建筑面积为____平方米，共有分摊面积为____平方米。
第二条房地产价格及支付方式2.1 甲乙双方同意，本次房地产交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。
2.2 乙方支付房价款的方式如下：（1）乙方于本合同签订之日起____日内，向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：____元。
定金支付后，乙方不履行本合同约定的购买义务的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同约定的出售义务的，应双倍返还定金。
上海市房地产买卖合同
上海市房地产买卖合同上海市房地产买卖合同范本卖方（甲方）：买方（乙方）：根据中华人民共和国有关法律、标准和本市有关法则，甲、乙两边遵循自愿、刚正和诚笃名誉的原则，订立本公约，以资互助服从。
第一条甲方将自有的房屋及该房屋占用范畴内的地皮利用权（以下简称房地产）让渡给乙方。
房地产详细状况以下：（一）房地产坐落在上海市___________[区][县]________________（部位：__________）房屋类别________布局：____________；（二）房屋构筑面积__________平方米，该房屋占用范畴内的地皮利用权[面积][分摊面积]____________平方米。
（三）房地产四至范畴（四）该房地产地皮扫数权性质为[国有][集体扫数]地皮；地皮利用权以[出让][划拨]方法获得；（五）房屋平面布局及从属办法状况、套内装潢标准（六）甲方依法获得房地产权证号：_________________；乙方对甲方上述让渡的房地产详细状况已富裕明白，自愿买受上述房地产。
第二条甲、乙两边经会商同等，赞成上述房地产让渡代价为（______币）计_____________元。
（大写）：_____千__________百________拾__________万_________千________ 百________拾_________远整。
甲、乙两边赞成，在本公约自签订之日起的__ 天内，乙方将上述房地产让渡价款分__付与甲方，详细付款方法、期限另立付款和谈。
乙方交付的房价款，甲方应开具收款凭据。
第三条甲方装让的房地产为[出让方法][划拨方法]获得国有地皮利用权的，供以下第[一][二]款办理。
1、甲方获得国有地皮利用权的利用年限为________年（从______年____月起至_____年_____月______日止），此中乙方按本公约商定受让上述房地产，具有国有地皮利用权的年限为_____年（从_______年_______月_____日至________年______月______日止），为乙方依法利用国有地皮利用权的有效期限。
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以下信息仅供参考！！！上海市房地产买卖合同(2003版)上海市房屋土地资源管理局上海市工商行政管理局制定二○○三年三月特别告知一、本合同是上海市房屋土地资源管理局、上海市工商行政管理局根据《中华人民共和国合同法》和《上海市房地产转让办法》共同制定的示范文本，当事人可以约定采用，或参照示范文本订立买卖合同。
二、除房地产开发企业预售、出售商品房、公有住房出售外，其余房地产买卖均可适用本合同。
三、合同内的空格由买卖双方当事人商定后如实填写；【】内容为并列的选择项，可根据实际选择，不予选择的划除；四、双方当事人应按自愿协商、公平的原则订立合同。
房地产买卖是一种民事法律行为，涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多，双方当事人订立房地产买卖合同时，应注意以下问题：1、共有人的权利。
房地产权利登记分为独有和共有，共有指二个以上权利人共同拥有同一房地产，买卖房地产签订合同时，房地产权证内的共有人应在合同内签字盖章。
原职工已购公有住房上市出售的，参加房改购房时的同住成年人应在合同附件五相关关系内表示同意出售，并签字盖章；因故无法在合同内签字盖章的，应出具同意出售的其他证明。
房地产权证内的权利人将房地产出售前，应与其配偶协商一致，出售后配偶再提出异议的，由权利人承担法律责任。
2、定金。
买卖合同定金是双方履行合同的担保，双方当事人可就定金数额、支付日期等在附件三付款协议内约定。
3、房屋交接是出卖人按约定的日期和方式将房屋交付给买受人，买受人验收和接受的过程。
双方当事人应在合同第四条明确交付和验收日期、选择交付的方式。
出卖人将原购入的商品住房出售的，开发公司提供的住宅质量保证书和住宅使用说明书应一并转移给买受人，买受人享有”两书”规定的权益。
4、房屋质量。
质量条款是买卖合同的必要内容，买卖的房屋应能保持正常使用功能。
上海市房地产买卖合同
上海市房地产买卖合同甲方：（卖方姓名）乙方：（买方姓名）鉴于甲方是房屋的合法所有人，有权处置该房屋，并愿以合理的价格将该房屋出售给乙方；乙方已经查阅了甲方提供的房屋权属证明及其他相关文件，对该房屋的权属和实际状况已经了解，并同意购买该房屋。
第一条房屋基本情况及价款1.1房屋基本情况：该房屋位于上海市，具体地址为（房屋地址），共计（房屋面积）平方米，现房屋的权属证书号为（权属证书号码）。
该房屋的产权将在本合同履行完毕后转移到乙方名下。
1.2房屋价款：乙方同意以人民币（大写）（￥小写）的价格购买该房屋。
第二条交付及交付条件2.1甲方应在双方签订本合同后三个工作日内将该房屋的物权证书及其他相关文件交付给乙方。
乙方查验无误后，双方共同确认交付手续完成。
2.2如果因甲方原因导致无法及时交付该房屋的物权证书及其他相关文件，甲方应向乙方支付违约金，每延迟一日，违约金为房屋价款的1‰。
第三条购屋过户3.1乙方在收到该房屋的物权证书及其他相关文件后五个工作日内，应委托律师或其他与此相关的机构办理过户手续。
3.2过户所产生的费用由乙方承担，包括但不限于过户费、契税、工本费等。
第四条房屋质量保证及权利瑕疵4.1甲方保证该房屋在本合同签订时没有任何转让限制、抵押、质押、查封或纠纷。
4.2甲方保证该房屋在乙方入住后六个月内不出现严重质量问题，否则将承担相应的赔偿责任。
第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的一切经济损失。
5.2本合同签订后，如果乙方违约不支付房屋价款，甲方有权解除本合同并要求返还已支付的定金。
第六条附加条款6.1本合同经双方签字盖章后生效，并自（年、月、日）起执行。
6.2本合同的正本一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
6.3本合同未尽事宜，由双方协商解决。
甲方：乙方：。
上海市房地产买卖合同范本
上海市房地产买卖合同范本卖方（甲方）：买方（乙方）：根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，订立本合同，以资共同遵守。
第一条甲方将自有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权（以下简称房地产）转让给乙方。
房地产具体状况如下：（一）房地产座落在上海市___________[区][县]________________（部位：__________）房屋类型________结构：____________；（二）房屋建筑面积__________平方米，该房屋占用范围内的土地使用权[面积][分摊面积]____________平方米。
（三）房地产四至范围（四）该房地产土地所有权性质为[国有][集体所有]土地；土地使用权以[出让][划拨]方式获得；（五）房屋平面布局及附属设施状况、套内装饰标准（六）甲方依法取得房地产权证号：_________________；乙方对甲方上述转让的房地产具体状况已充分了解，自愿买受上述房地产。
第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价格为（______币）计_____________元。
（大写）：_____千__________百________拾__________万_________千________ 百________拾_________远整。
甲、乙双方同意，在本合同自签订之日起的__ 天内，乙方将上述房地产转让价款分__付与甲方，具体付款方式、期限另立付款协议。
乙方交付的房价款，甲方应开具收款凭证。
第三条甲方装让的房地产为[出让方式][划拨方式]取得国有土地使用权的，供下列第[一][二]款办理。
一、甲方取得国有土地使用权的使用年限为________年（从______年____月起至_____年_____月______日止），其中乙方按本合同约定受让上述房地产，拥有国有土地使用权的年限为_____年（从_______年_______月_____日至________年______月______日止），为乙方依法使用国有土地使用权的有效期限。
上海市房地产买卖合同合同
上海市房地产买卖合同合同1. 引言本文档是一份关于上海市房地产买卖合同的合同，合同内容涵盖了买卖双方的权利和义务以及交易条件等重要条款。
本合同的目的是确保购房者和房地产开发商之间的交易在合法、公平、透明的情况下进行。
2. 合同条款2.1 合同双方本合同由以下双方签订：•买方信息姓名：_______身份证号码：_______地址：_______•卖方信息公司名称：_______法定代表人姓名：_______公司地址：_______2.2 房产信息•房产名称：_______•房产坐落地点：_______•房产面积：_______平方米•房产产权归属：_______•房产价格：_______万元2.3 交易条件•买卖双方确认，本次交易的方式为全款/按揭•全款方式：买方应在签订合同之日起_______天内支付房款给卖方•按揭方式：买方应按照买卖双方约定的按揭还款计划支付房款给卖方2.4 违约责任•若卖方未按合同规定时间交付房产，买方可以要求解除合同，并要求卖方返还所有已支付的房款和支付相应的违约金•若买方未按合同规定时间支付房款，卖方可以要求解除合同，并要求买方支付相应的违约金2.5 附加条款•本合同一经签署，对双方具有法律约束力，任何一方不得擅自解除合同•本合同的解释、效力以及争议解决均适用上海市有关法律法规•本合同未尽事宜由买卖双方协商解决，并以书面形式记录3. 合同生效本合同的生效条件如下：•本合同需由买方和卖方双方签字盖章，并在_______（日期）前交至房地产买卖合同公证处进行公证•经公证机关公证后，本合同即为生效合同4. 附录本合同的附录包括但不限于以下文件：•公证书•资金支付凭证•房产权属证明5. 合同解除本合同的解除条件如下：•根据上海市相关法律法规规定，双方协商一致解除合同•出现重大违约情况6. 法律适用和争议解决本合同所涉及的法律适用和争议解决依据上海市有关法律法规进行处理。
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上海市房地产买卖合同
上海市房地产买卖合同此买卖合同（下称“合同”）由以下各方签订：甲方：（以下简称“出卖方”）地址：电话：法定代表人：乙方：（以下简称“买受方”）地址：电话：法定代表人：鉴于：1.出卖方系（下称“出卖方”或“卖方”）上海市（下称“上海”）房地产的所有人或经合法代理人代理经营；2.买受方系（下称“买受方”或“买方”）有权依法进行购房；3.出卖方愿意出售其所有或部分房产权益，买受方愿意购买所述房产权益；4.双方同意按照下列条款和约定进行买卖：第一条房产及产权交付1.1 出卖方执行本合同规定的义务，按照本合同约定向买受方交付房地产权益（下称“房产”）的最后产权人证明书及其所在楼宇之购房登记簿，包括房产东、西、南、北的界址范围，以及房屋建筑面积、建筑高度、建筑层数等具体情况。
1.2 双方对房产的交付确认方式如下：买受方会在此合同生效前向出卖方支付定金，并在本合同签署、盖章确认后的3个工作日内、将尾款支付到出卖方账户上，由此出卖方在收到买受方全部款项后，将产权证书和房屋交付给买受方。
1.3 出卖方应保证在本合同及附件约定的交房期限内向买受方对房产进行交付；如果出卖方因其原因未能按照本条款约定的时间交付房产，则每延迟一个自然日，买受方有权向出卖方索赔3％的违约金。
1.4 出卖方应确保房产买受方依法申请过户、注销，并负责在收到买受方的过户费用后，将有关套型房的房屋产权证、税收证明、印花税收据等文件转交买受方。
1.5 在交付房屋之前，买受方或其代理机构有权对房屋进行产权、规划、环保、质量等多方面的检测。
买受方对房产存在问题的，出卖方应该及时配合买受方解决。
第二条房产价格2.1 出卖方将其所拥有的房产出售给买受方。
总房屋代价为___________元（人民币），不含增值税，双方协商确定的税款、中介费、公证费及其他费用由各自承担。
2.2 买受方在交房之前，应按照本合同约定支付总房屋代价的___%作为定金，非违约情况下，此定金不予退还。
上海市房地产买卖合同
上海市房地产买卖合同上海市房地产买卖合同1. 引言本文档是一份上海市房地产买卖合同范本，适用于在上海地区进行房地产买卖交易。
本合同的目的是明确双方的权利和义务，以保障双方的利益并确保交易顺利进行。
2. 合同的签订双方本合同由以下双方签订：买方：姓名：住址：卖方：姓名：住址：3. 合同的房产信息房产的基本信息如下：房产名称：房产地址：房产面积：房产类型：房产所有权证号：4. 交易价格与支付方式本次房地产交易的总价格为人民币（以下简称“元”）________元（大写：________）。
买方应在签订本合同后的______个工作日内向卖方支付______元作为定金，作为本次交易的诚意金。
定金支付方式为________。
买方应在签订本合同后的______个工作日内向卖方支付剩余房款______元，房款支付方式为________。
5. 房屋交付与过户买卖双方同意，在买卖双方完成全部付款后的______个工作日内，办理房产过户手续。
房产过户费用由________承担。
交房日期为本合同生效后的______个工作日内，双方应按约定的日期和时间前往房产所在地进行交房和验收。
6. 房屋状况保证卖方保证所出售的房产完全属于其合法所有，并同意在交付房产之前完成全部房产手续的办理。
卖方保证房产不存在任何抵押、查封等产权纠纷，并同意对买方因此产生的任何经济损失承担赔偿责任。
7. 其他约定事项本合同一式两份，买卖双方各持一份，具有同等效力。
未尽事宜由买卖双方协商解决，并以书面形式作为合同的补充和修订。
本合同的任何修改、补充或变更，应由买卖双方经过双方签字确认的书面协议。
8. 合同的生效与解除本合同自双方签署之日起生效，并自交房验收完毕之日起终止。
任何一方违反合同的规定，应承担相应的违约责任。
若因不可抗力原因导致本合同无法履行，买卖双方不承担违约责任，并有权解除本合同。
9. 法律适用与争议解决本合同适用中华人民共和国法律。
买卖双方因本合同引起的任何争议应通过友好协商解决，协商不成的，提交有管辖权的人民法院诉讼解决。
上海市房地产买卖合同
上海市房地产买卖合同卖方：名称：【卖方名称】地址：【卖方地址】身份证号码/统一社会信用代码：【卖方身份证号码或统一社会信用代码】买方：名称：【买方名称】地址：【买方地址】身份证号码/统一社会信用代码：【买方身份证号码或统一社会信用代码】鉴于卖方愿意出售并转让其拥有的房地产，买方愿意购买该房地产，双方根据平等自愿、公平公正的原则，经充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。
第一条房地产信息1.1 房地产坐落：上海市【房地产地址】。
1.2 房地产权证号：【房地产权证号】。
1.3 房地产面积为：【房地产面积】平方米。
1.4 房地产用途：【房地产用途】。
1.5 房地产权利性质：【房地产权利性质】。
第二条房地产转让价格及支付方式2.1 房地产转让价格为人民币【转让价格】元（大写：【转让价格大写】）。
（1）合同签订之日起【首付金额】元（大写：【首付金额大写】）作为定金；（2）剩余款项【剩余款项金额】元（大写：【剩余款项金额大写】）应于【支付日期】前支付至卖方指定的银行账户。
第三条房地产交付3.1 买方应在支付完转让价款后【交付日期】内，将房地产交付给买方。
3.2 卖方应在交付房地产时，将房地产权证、钥匙等相关文件和物品一并交付给买方。
第四条产权过户4.1 买方应在交付房地产后【过户日期】内，办理房地产产权过户手续。
4.2 卖方应协助买方办理产权过户手续，并提供必要的文件和证明材料。
第五条交易税费5.1 买卖双方应按照国家相关法律法规的规定，各自承担应由其承担的交易税费。
第六条违约责任6.1 任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或延迟履行的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房地产转让价格的【违约金比例】%。
6.2 若卖方在交付房地产时存在隐瞒、欺诈等行为，导致房地产存在权利瑕疵或质量问题，卖方应承担相应的法律责任。
第七条争议解决7.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
关于推行上海市房地产买卖合同示范文本（2003）版的通知
关于推行上海市房地产买卖合同示范文本（2003）版的通知佚名
【期刊名称】《上海住宅》
【年(卷),期】2003(000)004
【总页数】1页(P73)
【正文语种】中文
【中图分类】F299.233.3
【相关文献】
1.建设部、国家工商行政管理局关于印发推行《物业管理委托合同示范文本》的通知 [J], 朱文奇;
2.关于推行使用2018版《浙江省商品房买卖合同示范文本》的通知 [J], ;
3.重庆市人民政府办公厅转发市工商局关于规范格式合同推行合同示范文本工作意见的通知 [J], ;
4.北京市城市管理委员会北京市工商行政管理局关于推行北京市居民供用天然气合同示范文本的通知 [J], ;;
5.北京市市政市容管理委员会北京市住房和城乡建设委员会北京市工商行政管理局关于推行北京市民用建筑工程供热计量装置专项合同示范文本的通知 [J],
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上海市房地产买卖合同
上海市房地产买卖合同一、协议双方买方：[买方姓名]（以下简称“买方”）卖方：[卖方姓名]（以下简称“卖方”）二、买卖物件买方同意购买，卖方同意出售的房地产物件具体信息如下：1.物件地址：[物件地址]2.房屋面积：[房屋面积]3.房屋结构：[房屋结构]4.房产证号：[房产证号]5.使用权性质：[使用权性质]三、购买价格及付款方式1.购买价格：[购买价格]2.付款方式：买方应在签订买卖合同之日起XX 天内，向卖方支付[定金金额]的定金，并在[剩余付款日期]前支付剩余款项。
3.付款账户：买方应将款项转入卖方指定的银行账户，具体账户信息如下：–银行名称：[银行名称]–开户名：[开户名]–账户号码：[账户号码]四、物权移转和交付1.物权移转：卖方应在买方支付款项完毕之日起 XX 天内，办理房屋所有权的过户手续，并委托经卖方指定的公证处办理相关的物权转移手续。
2.交付时间：卖方应在办理完物权转移手续后 XX 天内，将房屋及相关的房地产证书正本交付给买方。
3.交付地点：房屋交付地点为[交付地点]。
五、其他条款1.过户费用：物权转移手续的费用由卖方承担。
2.房屋权属清晰：卖方保证其所出卖的房地产物件的房屋权属清晰，未经查封、冻结、抵质押或其他限制性的负担。
3.违约责任：如一方违反本合同约定，应向对方支付相应的违约金。
违约金的金额按照违约方实际违约金额的 XX% 进行计算。
4.法律适用和争议解决：本合同的解释、执行和争议解决均适用中华人民共和国法律。
双方如发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
六、合同生效与变更1.合同生效：本合同经双方签字盖章后即生效，各方各执一份具有同等法律效力的原件。
2.合同变更：除非经双方书面协议，否则本合同任何条款不得擅自变更。
七、附则1.本合同以中文书写，以两份具有同等法律效力的原件存档。
2.本合同自签订之日起生效。
买方：_____________________________ 卖方：_____________________________。
上海市房地产买卖合同.doc
上海市房地产买卖合同立房地产买卖合同人卖方（甲方）：买方（乙方）：根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，订立本合同，以资共同遵守。
第一条甲方将自有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权（以下简称房地产）转让给乙方。
房地产具体状况如下：（一）房地产座落在上海市 [区][县] （部位：）房屋类型结构：；（二）房屋建筑面积平方米，该房屋占用范围内的土地使用权[面积][分摊面积] 平方米。
（三）房地产四至范围（四）该房地产土地所有权性质为[国有][集体所有]土地；土地使用权以[出让][划拨]方式获得；（五）房屋平面布局及附属设施状况、套内装饰标准（六）甲方依法取得房地产权证号：；乙方对甲方上述转让的房地产具体状况已充分了解，自愿买受上述房地产。
第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价格为（币）计元。
（大写）：千百拾万千百拾远整。
甲、乙双方同意，在本合同自签订之日起的天内，乙方将上述房地产转让价款分__付与甲方，具体付款方式、期限另立付款协议。
乙方交付的房价款，甲方应开具收款凭证。
第三条甲方装让的房地产为[出让方式][划拨方式]取得国有土地使用权的，供下列第[一][二]款办理。
一、甲方取得国有土地使用权的使用年限为年（从年月起至年月日止），其中乙方按本合同约定受让上述房地产，拥有国有土地使用权的年限为_____年（从年月日至年月日止），为乙方依法使用国有土地使用权的有效期限。
甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。
二、按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，[应办理][可以不办理]土地使用权出让手续的，应由[甲方][乙方]按规定[办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金][将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家].第四条甲、乙双方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于年月日将上诉房地产交付（转移占有）乙方。
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上海市房地产买卖合同上海市房屋土地资源管理局上海市工商行政管理局制定二○○三年三月特别告知一、本合同是上海市房屋土地资源管理局、上海市工商行政管理局根据《中华人民共和国合同法》和《上海市房地产转让办法》共同制定的示范文本，当事人可以约定采用，或参照示范文本订立买卖合同。
二、除房地产开发企业预售、出售商品房、公有住房出售外，其余房地产买卖均可适用本合同。
三、合同内的空格由买卖双方当事人商定后如实填写；【】内容为并列的选择项，可根据实际选择，不予选择的划除；四、双方当事人应按自愿协商、公平的原则订立合同。
房地产买卖是一种民事法律行为，涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多，双方当事人订立房地产买卖合同时，应注意以下问题：1、共有人的权利。
房地产权利登记分为独有和共有，共有指二个以上权利人共同拥有同一房地产，买卖房地产签订合同时，房地产权证内的共有人应在合同内签字盖章。
原职工已购公有住房上市出售的，参加房改购房时的同住成年人应在合同附件五相关关系内表示同意出售，并签字盖章；因故无法在合同内签字盖章的，应出具同意出售的其他证明。
房地产权证内的权利人将房地产出售前，应与其配偶协商一致，出售后配偶再提出异议的，由权利人承担法律责任。
2、定金。
买卖合同定金是双方履行合同的担保，双方当事人可就定金数额、支付日期等在附件三付款协议内约定。
3、房屋交接是出卖人按约定的日期和方式将房屋交付给买受人，买受人验收和接受的过程。
双方当事人应在合同第四条明确交付和验收日期、选择交付的方式。
出卖人将原购入的商品住房出售的，开发公司提供的住宅质量保证书和住宅使用说明书应一并转移给买受人，买受人享有“两书”规定的权益。
4、房屋质量。
质量条款是买卖合同的必要内容，买卖的房屋应能保持正常使用功能。
房屋超过合理使用年限后若继续使用的，产权人应委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定。
5、房地产买卖合同签订前，买受人应向房地产交易中心查阅买卖房地产的有关登记(备案)资料，查验买卖的房地产上是否存在产权争议和其他权利限制，以维护自身权益。
6、买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前三个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。
如承租人放弃优先购买权，买受人购房后应继续履行租赁合同，并与承租人签订租赁主体变更合同。
7、买卖已抵押房地产的，出卖人应当事先书面通知抵押权人，并就有关事项协商一致，同时告知买受人房地产抵押的事实。
8、房地产买卖后的土地使用权(1)居住房屋居住房屋出售，占用范围内的国有土地使用权随之转移。
其中，房地产权证注明土地使用年限的，应在合同第三条第(一)项如实填写。
未补交土地出让金的花园住宅出售时，买受人应向市或区县房地局办理国有土地使用权出让手续，补交出让金，并选择合同第三条第(二)项。
(2)非居住房屋该土地使用权以出让方式取得的，出售时占用范围内的国有土地使用权随之转移。
当事人应选择合同第三条第(一)项，其中，房地产权证注明土地使用年限的，应如实填写。
按照法律、法规、规章规定，划拨土地上房地产买卖，买受人应办理土地使用权出让手续，按规定缴纳土地使用权出让金，当事人应选择第三条第(二)项。
除上述情况外，《中华人民共和国土地管理法》规定了国有土地租赁和土地使用权作价入股等其他土地有偿使用形式，属此范围的，当事人应在第三条第(三)项内约定。
9、集体所有土地上房屋的买卖对象。
集体所有土地上的居住房屋未经依法征用，只能出售给房屋所在地乡（镇）范围内具备居住房屋建设申请条件的个人。
非居住房屋只能出售给房屋所在地乡（镇）范围内的集体经济组织或者个体经营者。
10、住房户口迁移。
已投入使用的住房买卖，除房屋交接和权利转移外，住房内的原有户口是否及时迁出也会影响合同的履行。
当事人可在补充条款内约定户口迁移条款。
11、维修基金交割。
根据《上海市居住物业管理条例》规定，房地产买卖合同生效之日起的十日内，当事人应将房地产转让情况书面告知业主管理委员会和物业管理单位，并办理房屋维修基金户名的变更手续，帐户内结余维修基金的交割，当事人可在补充条款中约定。
五、为保障买卖双方自身权益，防范违规的房地产中介对当事人权益的侵害，凡委托具有房地产经纪资格的专业公司提供代理、居间介绍等服务的，受托居间介绍、代理的房地产经纪公司均应在附件六居间介绍、代理等中介服务情况中签字盖章；其中：委托人应将居间介绍的有关房地产经纪公司及执业经纪人情况在第一条内予以明示，以备与经纪公司、经纪人发生纠纷时作为投诉的依据；六、为方便当事人订立买卖合同补充条款，拟订下列范例，当事人可根据需要自由选择，范例未经当事人选取，不作为合同内容。
房地产权利保证条款范例：甲方保证，上述买卖的房地产不存在产权争议和其他人主张权利的情况。
在本合同签订前，该房地产已存在的权利负担，乙方同意甲方按下述第项处理：(一)本合同生效后日内，甲方与抵押权人或者其他权利人注销他项权利的登记，逾期未注销的，乙方有权追索甲方的违约责任。
(二)在抵押权人或者其他权利人书面同意的前提下，乙方承认并继受该项权利，并同意办理变更登记。
户口迁移条款范例：甲方承诺自上述房地产权利转移之日起的日内，向房屋所在地的公安派出机构办理原有户口迁出手续。
如由于甲方未及时迁出户口造成乙方损失的，甲方承担赔偿责任。
七、《中华人民共和国仲裁法》规定了或裁或审制度，合同当事人一旦选择了仲裁，就意味着不能再向法院起诉。
因此，合同当事人如不愿仲裁的，愿意向法院起诉的，请将合同第十三条划去。
八、本合同示范文本可向房地产交易中心购取。
上海市房地产买卖合同(合同编号： )立房地产买卖合同人出卖人(甲方)：买受人(乙方)：根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。
第一条甲乙双方【未通过经纪机构居间介绍】【通过公司居间介绍（房地产执业经纪人：，经纪人执业证书号：）】，由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权（以下简称房地产），房地产具体状况如下：(一)甲方依法取得的房地产权证号为：；(二)房地产座落在上海市【区】【县】【路】【弄】【新村】【支弄】号室。
(部位：)房屋类型：；结构：；(三)房屋建筑面积平方米，该房屋占用范围内的土地使用权【面积】【分摊面积】平方米。
(四)房屋平面图和房地产四至范围(附件一)；(五)该房屋占用范围内的土地所有权为【国有】【集体所有】；国有土地使用权以【出让】【划拨】【】方式获得；（六）随房屋同时转让的设备（非房屋附属设备）及装饰情况（附件二）(七)甲方转让房地产的相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他关系)见附件五。
甲方保证已如实陈述房地产权属状况、设备、装饰情况和相关关系，乙方对甲方上述转让的房地产具体状况充分了解，自愿买受该房地产。
第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款为( 币)计元。
(大写)：仟佰拾万千百拾元整。
乙方的付款方式和付款期限由甲乙双方在付款协议（附件三）中约定明确。
乙方交付房价款时，甲方应开具符合税务规定的收款凭证。
第三条甲方转让房地产时，土地使用权按下列第款办理。
(一)该房屋占用的国有土地使用权的使用年限从年月日起至年月日止。
甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。
(二)按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，【可以不办理】【应办理】土地使用权出让手续的，应由【甲方】【乙方】按规定【将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家】【办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金】。
(三)第四条甲、乙双方同意，甲方于年月日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。
乙方应在收到通知之日起的日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验。
查验后【签订房屋交接书】【甲方将房屋钥匙交付给乙方】【】为房屋转移占有的标志。
第五条甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间，凡已纳入本合同附件二的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的，应按被损坏、或被拆除的房屋装饰及附属设施【估值倍】【价值元】向乙方支付违约金。
第六条甲、乙双方确认，自本合同签订之日起的日内，【甲乙双方共同】【委托甲方】【委托乙方】【委托】向房地产交易中心申请办理转让过户手续。
上述房地产权利转移日期以【市】【区】【县】房地产交易中心受理该房地产转让过户申请之日为准，但房地产交易中心依法作出不予过户决定的除外。
甲方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，积极给予协助。
由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，乙方按本合同第十条追究甲方的违约责任。
第七条上述房地产风险责任自该房地产【权利转移】【转移占有】之日起转移给乙方。
第八条本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市的有关规定缴纳税、费。
在上述房地产【权利转移】【转移占有】前未支付的物业管理费、水、电、燃气、通信费等其他费用，按本合同附件四约定支付。
【权利转移】【转移占有】后该房地产使用中所发生的费用，按本合同附件四约定支付。
第九条乙方未按本合同约定期限付款的，甲、乙双方同意按下列第款内容处理。
一、每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期未付款的％的违约金，合同继续履行。
二、乙方逾期未付款，甲方应书面催告乙方，自收到甲方书面催告之日起的日内，乙方仍未付款的，甲方有权单方解除合同，并书面通知乙方，自收到通知之日起的日内乙方未提出异议，合同即行解除。
甲方可从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款％的违约金，余款返还给乙方，已付款不足违约金部分，乙方应在接到书面通知之起日内向甲方支付。
若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。
三、第十条甲方未按本合同约定的期限将上述房地产交付（包括房地产交接及房地产权利转移）给乙方，甲、乙双方同意按下列第款内容处理。
一、每逾期一日，甲方应向乙方支付已收款％的违约金，合同继续履行。
二、甲方逾期未交付房地产，乙方应书面催告甲方，自收到乙方书面催告之日起的日内，甲方仍未交付房地产的，乙方有权单方解除合同，并书面通知甲方，自收到通知之日起的日内甲方未提出异议，合同即行解除。
甲方除应在收到书面通知之日起日内向乙方返还已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外，还应按已收款的％向乙方支付违约金。
若甲方违约给乙方造成经济损失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。
三、第十一条经甲、乙双方协商一致，在不违反有关法律、法规的前提下，订立的补充条款或补充协议，为买卖合同不可分割的一部份。
本合同补充条款与正文条款不一致的，以补充条款为准。
第十二条本合同自【甲、乙双方签订】【公证处公证】【】之日起生效。