郑州市房地产报建手续办理流程
房地产项目报建手续
房地产项目报建手续
房地产项目报建手续是指在房地产开发过程中进行的项目报建手续流程。
以下是一个一般的房地产项目报建手续流程：
1. 立项阶段
房地产项目开发需要首先通过立项手续，这个手续分别包括例如开发建设方案书和基础数据收集等。
2. 取得用地
在获得立项批准后，开发商需要开始取得用地的相关手续，以及办理城市规划和土地规划相关的手续。
3. 审批阶段
该阶段中需要通过交通、环保、文化体育等多个领域的审批，该阶段时间比较长，话费时间几个月甚至一年以上。
4. 评估阶段
根据国有土地收益法，开发商需要提交一个标准的房地产价值评估报告来让政府评估这个项目的价值，然后再对土地进行出让。
5. 建设阶段
在得到土地使用权后，开发商需要准备好所有建设相关的手续，以及项目施工计划和方案书等。
6. 完成后的相关手续
项目正式完工后，需要得到审计报告和竣工验收报告等多个手续。
开发商还需要办理相关的销售许可证和质量验收手续。
总的来说，房地产项目报建手续是一个非常繁琐和复杂的过程，其中需要办理的手续也比较复杂。
只有充分理解这个手续流程，才能够顺利地开展一个房地产开发项目。
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郑州市房地产项目开发报批报建节点流程(超详细)
D
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支行递交省分行上会审批（低密度项目需增加递交总行审批）
财务中心
D
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签定借款合同，办理土地抵押登记
财务中心
D
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下贷
财务中心
D
二、项目启动
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编制《项目运营目标书》
运营办公室
B
（一）、构建项目团队
50
召开项目启动会
运营办公室
B
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构建项目团队
运营办公室
B
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确定项目管理架构
运营办公室
B
外联
编制控规
外联
控规上会（专家评审会、规划局业务会、市长联审联批会）
外联
取得控规批复文件
外联
规划用地测量出具定界图
外联
取得建设用地规划设计条件
外联
土地确权
外联
1.测量定界
外联
2.地籍调查、四邻盖章确认
外联
3.出具地类分析
外联
4.报市政府审批
外联
5.办理村委会权属的土地证
外联
办理土地使用权注销
外联
不能办理确权的应办理土地收储
外联
组织召开修规方案专家评审会并取得会议纪要
外联
报市规划部门局长业务会审核通过并取得会议纪要
外联
由区或市规划部门出具修规审查批复
外联
80
修详规报审表申领、表单填写（准备修详规报审资料）
发展中心/城市公司
C
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修详规报审
发展中心/城市公司
C
82
与政府规划部门沟通（规划科）
发展中心/城市公司
C
83
修详规审批
技术中心
房地产开发报建流程
房地产开发报建流程房地产开发是一个复杂的过程，需要经过严格的报建流程。
在这个过程中，开发商需要遵循一系列规定和程序，以确保项目的合法性和可行性。
本文将介绍房地产开发报建的一般流程，帮助开发商了解并顺利完成报建程序。
首先，房地产开发报建流程的第一步是项目规划。
在确定开发项目之前，开发商需要对项目进行规划，包括项目的位置、规模、用途等。
规划需要符合当地的城市规划和土地利用政策，开发商需要与相关部门进行沟通和确认，确保项目规划的合法性和可行性。
第二步是项目立项。
一旦项目规划确定，开发商需要向相关部门提交项目立项申请。
在申请中，开发商需要提供项目的基本信息、规划方案、预算和资金来源等资料。
相关部门会对项目进行评估和审批，确保项目符合法律法规和政策要求。
第三步是土地出让和取得。
在项目立项获得批准后，开发商需要通过拍卖、挂牌或协议方式取得土地使用权。
土地出让需要遵循相关的土地管理法规和程序，开发商需要与土地管理部门进行协商和签订土地出让合同，确保取得土地使用权的合法性。
第四步是项目建设规划许可。
在取得土地使用权后，开发商需要向相关部门提交项目建设规划许可申请。
申请需要提供项目的详细规划方案、施工图纸、环境影响评价报告等资料。
相关部门会对项目进行评估和审批，确保项目的建设规划符合法律法规和技术标准要求。
第五步是施工许可和竣工验收。
一旦项目建设规划获得批准，开发商需要向相关部门申请施工许可。
在施工期间，开发商需要按照相关的建设标准和规定进行施工，并在项目竣工后向相关部门进行竣工验收。
竣工验收需要符合相关的建设质量和安全标准，确保项目的建设质量和安全性。
最后，是项目的使用和管理。
在项目竣工验收合格后，开发商可以将项目投入使用，并进行相关的管理和运营。
在项目使用期间，开发商需要遵守相关的管理规定和法律法规，确保项目的正常运营和管理。
总之，房地产开发报建流程是一个复杂而严格的过程，需要开发商遵循一系列规定和程序，以确保项目的合法性和可行性。
最全最新报批报建流程(郑州)
房地产开发报批报建流程先从大家最熟悉的五个证说起，五证包括：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》，五证相互关联，说不上谁重要，要非说谁最重要的话五证中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。
《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内，两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
三表：是指1.竣工验收备案表。
2.房屋实测面积表。
3.住宅工程质量分户验收表。
规划用地土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行房地产开发的前提。
但是，这几样东西领取的先后顺序，非常的有学问。
看这几样东西的发出时间，基本上就可以判断出地块背后的故事。
简单的说一下，土地证由国土部门颁发，是土地权属证明，载明了土地用途及使用期限（只是载明）；建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界线的法律依据；规划要点批复由规划部门颁发，是确定土地使用强度指标的法律依据，如容积率、建筑密度、停车位配置要求等这些指标都在这个批复里体现出来，包括现在的那个小户型比例限制要求，也会在这个文件里体现出来。
一般来说，一块地，必须要由规划部门核定规划要点，颁发了建设用地规划许可证之后，才能领取土地使用权证。
这绝对应该是必须的程序。
因为国土部门必须依据规划部门核定的土地功能及土地使用强度，才能计算出土地出让金，才能在土地证上载明土地用途及年限。
下面我就从拿地需要办理的几个证简单进行性一下梳理和总结。
名词解释：项目备案：将项目建设单位的基本情况及项目投资额、建设规模等基本情况在市、省发改委进行备案，以便各级政府掌握所管辖范围内的投资状况，是下一步项目投资发展的前提条件；关键职责开发部：负责项目备案相关手续的办理及资料准备等；研发部（设计部）：负责提供项目各项技术指标及分期指标；操作指引1.1 开发部组织各部门提供所需报建资料，提交市发改委城市发展处，资料清单如下：A. 按要求填写的《河南省企业投资项目备案表》（文件加盖单位公章2 份、电子版）B. 项目情况简介（书面材料2 份）C. 申请单位营业执照（验原件，留复印件）D. 申请单位房地产开发资质（验原件，留复印件）E. 项目土地出让合同（复印件）F. 成交确认书（复印件）G. 项目备案请示或函（申请单位红头文件2 份）1.2 开发部按要求填写备案表，设计部和财务部配合开发部填写备案资料，并提供相关数据、指标，资料按开发周期整理卷宗（每期分别为1 个卷宗）；（1 天）1.3 资料递交市发改委城市处，开发部组织发改委经办人审核资料并看现场；（5 天）1.4 发改委经办人根据现场情况报城市发展处处长审批；（发改委内部程序2 天）1.5 城市处审批完毕后法规处审批；（发改委内部程序2 天）1.6 发改委副主任、主任审批；（发改委内部程序4 天）1.7 市发改委资料审核批准后网上上报省发改委审核；（发改委内部程序5 天）1.8 省发改委审核批准后在省发改委网站进行公示，公示期为5 天；（发改委内部程序）1.9 市发改委根据网上公示的《河南省企业投资项目备案表》审批盖章；（公示期内可同步进行，发改委内部程序）2.1 审批盖章后由开发部领取《河南省企业投资项目备案表》。
房地产开发报建流程完整版
房地产开发报建流程完整版一、准备阶段：1.项目策划：确定项目规划、土地使用权及规划报建条件。
2.项目可行性研究：进行市场调研、经济评估和技术可行性分析，确定项目的可行性。
3.项目立项：编制项目建设方案，并经过相关部门批准立项。
4.设计策划：确定项目的总体设计方案，包括项目建筑、结构、给排水、电力、通信等设计。
5.环境评估：进行环境影响评估，并根据评估结果提出环境保护措施。
6.勘察设计：对项目所需土地进行勘测，编制项目勘察设计报告。
二、申请阶段：1.初次申请：根据开发项目的规模和性质，向国土资源管理部门提交申请报告，包括项目总体情况、土地使用要求等。
2.初审：国土资源管理部门初审申请报告，对项目是否符合规划要求、土地利用政策等进行评估。
3.公示：根据土地管理法规定，对通过初次申请的项目进行公示，接受公众的反馈和意见。
4.再申请：根据公示结果，对存在问题和异议的项目，进行调整并重新提交申请报告。
5.审批文件：国土资源管理部门审核通过项目申请后，发放《房地产开发报建许可证》，作为开发建设的准入证明。
三、审批阶段：1.建设单位回执：开发商收到《房地产开发报建许可证》后，应向国土资源管理部门回执确认。
2.施工方案：开发商根据项目设计和审批要求，制定项目的具体施工方案，并向建设单位和相关主管部门递交。
3.审图及审批：相关部门对项目图纸进行审查，包括施工图纸、剖面图、建筑平面图等。
4.施工许可：通过审图及审批后，相关部门将发放《施工许可证》，作为开发商开始房地产项目实施的准入证明。
5.验收备案：工程竣工后，开发商向相关部门申请验收，并将验收合格的项目进行备案。
四、施工阶段：1.施工准备：按照施工方案，开发商准备施工所需人力、物力和技术。
2.施工监管：相关主管部门对施工过程进行监管和检查，确保施工符合设计要求和安全标准。
3.工程质量验收：项目竣工后，相关主管部门对工程质量进行验收，并出具工程质量鉴定报告。
4.投入使用：通过工程质量验收后，开发商可以将项目投入使用，并向相关部门办理相关手续。
房地产项目报建流程详解
房地产项目报建流程详解随着社会经济的发展，房地产项目的建设也逐渐成为一个重要的领域。
作为一个复杂的过程，房地产项目报建流程需要各种相关部门和单位的协作，才能最终得到批准。
以下是一份详细的报建流程的介绍。
一、向规划和土地部门申请规划许可证首先，开发商需要向规划和土地部门出具规划许可证的申请。
这个过程旨在确定项目的规划、土地使用、建筑设计、规模和容积率等因素，并确保与城市规划的要求相符。
在这个阶段，需要确保项目满足城市规划的要求，以及获得市政部门的同意建造相应的基础设施，例如道路、排水、供电、通信等，确保项目的长期可持续。
二、申请施工许可证在获得规划许可证后，开发商需要申请施工许可证。
这涉及到建设项目的建筑设计、施工计划和安全许可等多个因素。
在这个过程中，主要需要确保项目满足建筑行业的标准和规范、依法取得必要的安全许可，并严格监督现场施工过程，确保安全和环境保护。
三、申请所有权证书开发商需要在完成项目时向市政部门出具申请，申请所有权证书。
这表示房屋产权已被开发商成功转让给买家，并能够正式接管和开始使用房屋。
在这个过程中，需要手续繁琐，主要是按照法律和规定提交所有必要的文件和材料，并确保所有的法律和财务问题均已得到解决。
四、销售和营销当所有必要的许可和证书均已获得后，开发商就可以开始向公众销售和推广房地产项目了。
这需要制定有效的市场策略，并积极利用网络、电视、广播和报刊等多种媒体宣传推广项目。
在这个过程中，需要保持透明和公正，遵守商业道德和法律法规，以及运用行业最佳实践来确保客户的利益得到保障。
五、移交和运维当项目开发完成后，标志着正式交付业主使用。
除非业主准备完成自己的室内装修和家居设施安装，否则需要由开发商继续提供一定程度的运营维护服务。
这意味着需要建立并保持一定的专业性能力，以便在需要修理、维护和更新时为业主提供迅速的服务，以及改善客户的生活体验。
总之，房地产项目的报建流程是一个复杂、繁琐而透明的过程。
房地产公司建楼申请证件流程
房地产公司建楼申请证件流程
一、土地相关证件。
咱得先搞定土地的事儿呀。
房地产公司得先有土地使用权证。
这就好比是咱们盖房子的地基一样重要。
一般来说呢，公司得通过竞拍或者其他合法途径拿到这块地的使用权。
然后就要去相关部门，像国土局之类的地方，提交各种材料，什么企业的营业执照副本啦，法人身份证明啦，土地出让合同啦，这些材料就像是我们去参加一个很重要比赛的入场券一样。
工作人员会对这些材料进行审核，审核通过了，才会把土地使用权证发给咱们。
二、规划许可证。
三、建设工程施工许可证。
四、其他可能需要的证件。
在整个建楼过程中，可能还会涉及到一些其他的证件。
比如说如果要做预售的话，那就得有商品房预售许可证。
这个证的申请又有它自己的一套流程和要求。
要达到一定的工程进度，比如主体结构完工了多少之类的，还要有相关的资金监管证明等等。
再比如说，要是有一些特殊的建筑，像涉及到文物保护区域附近的，可能还需要文物部门的一些许可之类的。
总之呢，房地产公司建楼申请证件的流程就是一个一环扣一环的过程，每个证件都很重要，就像拼图的一块块，缺了哪一块都不行。
咱们得认真准备材料，按照各个部门的要求来做，这样才能顺利地把楼盖起来。
这个过程中可能会遇到各种各样的小麻烦，但是只要咱们有耐心，一步一步来，总会成功的啦。
郑州市房地产报建手续办理流程
郑州市房地产报建手续办理流程(总24页)外联工作流程及细则目录第一部分：土地及规划手续办理 (2)第二章、办理《建筑工程施工许可证》 (4)第三部分：办理预售许可证 (9)第四部分、主体竣工时配套设施申报办理流程 (11)第五部分、办理备案及产权证 (13)第一部分：土地及规划手续办理办理《建设用地规划许可证》要素办理《建设用地规划许可证》细则办理单位：郑州市城乡规划局需要的资料： 1、申请书（以村委会名义） ；2、相关部门的所有批准文件；办理地点：市局办证大厅、市局2 楼用地处。
3、营业执照，开发公司资质证明； 4、航测图 1 套；5、控规资料和控规办理时间：预计 20 个工作日。
的批复； 6、经办人的委托书和身份证复印件。
内部配合部门：设计部、客服部办理时所具备的条件： 1、取得《国有用地使用权出让合同》 ；2、取得控外部主管部门： 郑州市城乡规划局用地处、 县区处、 规批复。
规划分局 具体流程： 1、办证大厅受理、 准备资料； 2、用地处审核； 3、用地公示；审核相关人员：4、处长签审核签字；5、宋总签审；6、张局签审；7、办理《建设用地 规划许可证》。
（ 2）办理《国有土地使用证》要素办理《国有土地使用证》的细则取得《国有用地使用权出让合同》后办理，可 需要的资料：与《建设用地规划许可证》同时办理 1、申请书、申请表、具结书；办理单位：郑州市国土资源局。
2、营业执照、法人代表证明书、组织机构代码证（复件） ；办理地点：淮河路与文化宫路交叉。
3、法人代表委托书；办理时间：预计 10 个工作日。
4、经办人身份证，法人身份证复印件（复印件） ； 内部配合部门：设计部。
5、国有土地使用权出让合同以及补充合同（原件） ；审核相关人员： 6、出让金缴纳票据、契税票；7、地籍调查表（指界委托书、地籍调查法人证明书） ；8、用地批复；办理《建设工程规划许可证》要素 办理《建设工程规划许可证》的细则办理单位：郑州市城乡规划局中原分局。
房地产开发报建流程_最新版
房地产开发报建流程_最新版1.搜集资料和准备申请材料：开发商需要搜集项目开发的土地使用证、规划许可证、环境影响评价报告等相关文件。
同时，还需要准备项目的建设方案、设计图纸、投资估算、施工组织设计等一系列申请材料。
2.编制报建申请书：根据要求，开发商需要编制报建申请书，包括项目的基本情况、建设内容、投资预算、时间计划等相关信息。
此外，还需要提供相关的证明文件和申请书签字盖章。
3.提交申请材料：完成报建申请书后，开发商需要将申请材料递交给相关政府部门。
在递交时，应注意材料的完整性和准确性，确保申请材料齐全。
4.受理和初审：政府部门在收到申请材料后，会进行受理和初审，核对材料是否完整，并初步审核申请材料的合法性和技术可行性。
5.审批和评审：通过初审后，政府部门会组织相关专家对项目进行审批和评审。
这包括对规划合法性、施工方案的科学性和可行性、环境评价的合规性等方面进行专业评估和审批。
6.审批结果公示和听证：审批过程中，政府部门会对审批结果进行公示，公示时间一般为7-15天。
在公示期间，公众可以对审批结果提出异议，并可以申请听证会。
7.最终审批和发证：听证会结束后，政府部门将根据审批结果和公众意见，对项目进行最终审批。
在通过最终审批后，开发商将获得施工许可证等相应的审批文件。
8.建设和监管：获得审批文件后，开发商可以开始项目的建设。
在建设过程中，还需要按照相关规定开展施工监管和工程质量检查，确保施工过程的合规性和质量。
9.完工验收和竣工备案：项目建设完成后，开发商需要向相关部门进行完工验收，验收合格后方可办理竣工备案手续，标志着项目的正式完工。
10.监督和管理：房地产项目建设完成后，相关部门还会进行监督和管理，确保项目的合规运营和维护。
如果发现问题，还会对项目进行整改或追责。
以上是房地产开发报建流程的一般步骤。
需要注意的是，具体的流程和要求可能因地区和政策的不同而略有差异，开发商在进行报建申请时，需要仔细研究所在地区的相关规定，并按照规定逐一完成各个步骤。
房地产报批报建有哪些工作流程
房地产报批报建有哪些工作流程房地产报批报建有哪些工作流程房地产项目开发报建报批工作流程：1、对取得土地和准备开发项目打可行性研究报告和立项申请，然后到计划发展委员会申请立项。
2、凭土地出让合同到规划局规划技术处申报，有规划测绘队测绘后，取得建设项目规划红线图。
3、将总体规划方案报规划局规划管理处审批，通过后领取建设用地规划许可证。
4、总体规划通过后如果一次规划分批实施，就将分期实施的详细规划和相应的单体建筑设计报规划局规划管理处审批。
5、在四阶段审批期间，将各规费收缴部门缴费流转审批完毕，其中包括消防、建设、教育地方配套、卫生防疫、白蚁防止、绿化、人防、墙体改造、散装水泥、城建档案、工程质监等。
房地产报建流程第一章：项目立项阶段发改委办理立项审批、投资计划第二章：前期准备阶段一、获取土地使用权：签订国有土地*** 合同、缴纳出让金契税、办理《土地证》二、征地 *** ，申办并取得《房屋 *** 许可证》三、规划设计:建委办理建设规划许可证、建设用地许可证环保局：环保评测、日照分析地震局：地震测试人防办：相关人防工程建设方案民航局：标高申请环卫、市政等申请四、建设项目报建登记，图纸审核、申请招标，办理招标投标手续，确定勘察五、申办《施工许可证》六、招标第三章：工程建设阶段1、施工用水用电及通讯线路接通，保证施工需要2、施工场地平整，达到施工条件3、施工通道疏通，满足施工运输条件4、施工图纸及施工资料准备5、施工材料和施工设备的准备6、临时用地或临时占道手续办理7、施工许可批文及办理开工手续8、确定水准点与座标控制点，进行现场交验9、组织图纸会审、设计交底10、编制工程进度计划11、设计、施工、监理单位的协调第四章：项目销售阶段一、申办《销售许可证》二、商品房销售及按揭(以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物)办理一、申请竣工验收，取得《建筑工程竣工验收备案证》二、申办建设工程规划验收三、进行权属登记，取得《商品房权属证明书》四、物业移交第五章：交付使用阶段上海房地产开发作业指导书请问房地产报建流程嘿嘿，我是高人啊你问的问题太大了，房地产开发的报批报建包括了几个阶段，很复杂的；1、在发改委：可行性分析、立项报告的报批——取得立项批复2、土地招拍挂批文——取得土地批文（土地证）3、规划局的报批报建程序——取得规划用地许可证、建设工程规划许可证（也就是卖房子的五证里面的其中两证）4、建设局或建委的建设工程施工报建、招投标报批——取得施工许可证5、房地局报批——取得预售证不知道楼主你问的是哪个环节、哪个阶段的报批报建程序，你说的时间指的是什么时间？是指行政主管部门的行政许可审批时限么？问题太大了，如果按我上面说的所有审批程序，回答完整这个问题，可能要超过字节限制了。
房地产开发报建流程_最新版
行政部门会将通过评审的报建项目公示一定时间，以便收集公众的意见和建议。公示内容通常包括项目的基本情况、建设地点、影响范围等。开发商需要接受公众的监督和评价，并及时回应公众的关切。
第六步：听证会
在公示期间，行政部门可能还会组织听证会，以便进一步听取公众的意见和建议。开发商需要参加听证会，并回答公众提出的问题。听证会结束后，行政部门将根据听证结果作出进一步的决策。
以上是房地产开发报建流程的最新版。随着法规和政策的变化，报建流程也可能会有所调整。开发商需要密切关注相关部门的最新要求，并及时调整和改进报建工作。
第三步：初审
相关行政部门对开发商提交的报建申请材料进行初步审查。他们将核实材料的完整性和准确性，并进行初步的评估和审核。如果材料不完整或有问题，开发商需要补充或修正相关的材料。
第四步：评审
行政部门对通过初审的报建申请进行详细评审。他们将对项目的可行性、合规性和社会影响等方面进行评估，并进行必要的现场勘察。评审结果将作为后续审批的依据。
第九步：施工
开发商获得施工许可证后，可以正式开始项目的建设工作。他们需要组织施工队伍、采购材料、布置工地，并按照批复文件的要求进行施工。
第十步：竣工验收
项目建设完成后，开发商需要向相关部门提交竣工验收申请。相关部门将派员进行现场检查，并对项目的质量和安全等方面进行评估。如果项目符合相关要求，开发商将获得竣工验收证书，并正式交付使用。
第七步：批
根据评审结果、公示和听证会的意见，行政部门做出最终审批决策。如果项目符合相关法规和规定，行政部门将发给开发商一份正式的批复文件，批准项目的建设。开发商需要按照批复文件的要求进行后续的建设。
第八步：施工许可证申请
在获得批复文件后，开发商需要向相关部门申请施工许可证。这个证件是项目正式开始建设的依据，开发商需要按照相关要求提交申请并支付相应的费用。
房地产开发报建整体流程(很全面细致)
房地产开发报建流程（完整版一)转载1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复,是进行房地产开发的前提.但是,这几样东西领取的先后顺序，非常的有学问。
有经验的同志,一看这几样东西的发出时间，基本上就可以判断出地块背后的故事。
这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争。
目前我国法律也没有很好的规范这个问题.恩，简单的说一下，土地证由国土部门颁发,是土地权属证明,载明了土地用途及使用期限（只是载明)；建设用地规划许可证由规划部门颁发,是核定土地用途及用地界线的法律依据;规划要点批复由规划部门颁发，是确定土地使用强度指标的法律依+据，如容积率啊建筑密度啊停车位配置要求啊这些指标都在这个批复里体现出来，包括现在的那个小户型比例限制要求，也会在这个文件里体现出来。
一般来说，一块地，必须要由规划部门核定规划要点，颁发了建设用地规划许可证(以下简称地规证）之后，才能领取土地使用权证.这绝对应该是必须的程序。
因为国土部门必须依据规划部门核定的土地功能及土地使用强度，才能计算出土地出让金，才能在土地证上载明土地用途及年限.但是呢，在现实中呢,这个想法只能是理想状态。
因为首先,很多地方的国土部门在出让土地的时候，根本不考虑规划，直接就整块出让了。
然后给人家办出商住用地土地使用权证.这种让人无法理解的土地出让模式一度非常盛行。
然后受让了土地的开发商，再去规划部门软磨硬泡，无论是修改规划也好，还是根本没有规划都好,反正，我的土地出让金是已经交了，剩下的事情你规划部门得给我搞定.我不是批评这种土地出让模式容易滋生腐败。
要知道,我国正式搞土地出让也只不过是从1990年开始的,而以公开交易的形式搞土地出让，甚至都只是从1997年才正式开始。
而北京第一块公开交易的土地，是到2000年之后才上市的.我只不过是说，我国在这个问题上缺乏经验，国际上也没有什么可供借鉴的模式。
郑州市建设工程报建流程
郑州市建设委员会一、行政审批窗口职能窗口（1）：值班主任窗口。
负责开发、拆迁和行政审批业务综合咨询。
对各窗口工作人员的服务质量进行监督管理，受理投诉举报。
窗口（2）：工程报建、施工许可窗口。
受理工程报建备案和《施工许可证》核准。
：窗口（3）：招标投标合同备案窗口。
受理招标投标过程中： (a)招标方式核准；(b)招标人资格核准；(c)招标文件备案；(d)招标投标情况书面报告备案。
受理施工合同、监理等中介合同的备案。
窗口（4）：外地进郑备案、建设工程安全监督登记备案、安全生产许可证初审窗口（5）：企业资质窗口。
受理新成立的勘察设计企业、建筑业企业（包括施工总承包企业、专业承包企业和劳务分包企业）、监理等中介咨询服务企业的资质审核。
窗口（6）：质量监督、竣工验收窗口。
受理政府质量监督登记备案，受理房屋及市政基础设施工程竣工验收备案。
窗口（7）：暂未开展。
窗口（8）：建材备案，墙材、散装水泥退费，核费稽核。
窗口（9）：核费 (a)、社会保险费 (b)散装水泥专项资金。
窗口（10）：物价核费窗口：受理价格调节基金费用核准。
窗口（11）：印花税征收窗口：受理建设工程印花税征收。
窗口（12）：联合收费窗口。
收取工程建设二项行政事业性费用。
收取价格调节基金（财政局）。
服务时间：周一至周五，周二下午为政治业务学习及内部办公时间。
E-mail:**********************咨询电话：67188955投诉电话：67188950二、工程报建由建设单位办理，2号窗口受理，审核资料，登记备案需要资料：建设工程规划许可证□ 郑州市建设工程报建申请表(一式四份)三、招投标合同备案建设工程招标投标核准备案：建设单位、工程承发包合同备案：勘察设计单位、建筑业企业、监理等中介单位建设工程招标投标核准备案：所需资料：（一）招标方式核准：所需资料：（1）建设工程规划许可证；（2）报建申请表；（3）招标登记表；（4）授权委托书及身份证明；（5）投资来源证明（仅限邀请招标）（6）投标单位法人授权委托书及回执、资质证书、营业执照、安全生产许可证、项目经理证书（仅限邀请招标）（7）外地企业进郑信誉证（仅限外地企业）（二）招标人资格核准：所需资料：（1）招标组织机构文件（自行招标）（2）工程技术人员名单及证书（自行招标）（3）以往编制的同类工程招标项目招标文件及评标报告（自行招标）（4）招标代理单位资质证书、代理合同、法人授权委托书及身份证明（限代理招标项目）（三）招标文件备案所需资料：招标文件；（四）招标投标情况书面报告备案所需资料：招标投标情况书面报告四、安全报建由施工企业办理，所需资料□ 河南省建设工程安全施工措施审查备案表□ 项目安全监督申请表□ 意外伤害保险单五、质量报建由建设单位办理，5号窗口办理，审核资料，登记备案所需资料：1、郑州市工程质量监督登记表2、施工企业中标通知书3、施工图设计文件4、施工图审查合格证5、河南省防雷装置设计审核证书6、郑州市建设工程规划许可证7、监理资质证书（副本）8、房地产开发项目建设条件意见书（仅对开发项目）六、施工许可证办理由建设单位办理所需资料：1、施工许可证申报表；2、施工许可证登记表；3、建设工程规划许可证原件及复印件；4、建设工程中标通知书原件及复印件；5、项目资金证明原件；6、建设工程安全施工措施审查备案表；7、工程质量监督登记表；8、郑州市行政事业性收费建委系统专用缴款通知书；9、郑州市建筑领域农民工工资保障金存储通知书（建设、施工单位）及承、发包方承诺书；10、房地产开发项目担保收讫证明；11、施工合同、12、监理合同；13、商品混凝土合同；14、进郑企业单项工程备案（仅对外地企业）七、工程竣工备案由建设单位办理所需资料：（一）、建设单位法人委托书；（二）、建筑工程施工许可证；（正副本）；（三）、工程质量监督手续：1、郑州市工程质量监督登记表；2、工程参建单位质量责任制一览表；3、工程质量监督计划书，监督方案；（四）、施工图审查批准书及审查意见；（五）、质量合格文件：1、勘察部门对地基及处理的验收文件；2、单位工程验收记录：（1）竣工验收方案；（2）工程竣工验收意见表；（3）工程竣工验收报告；3、工程参建方工作情况报告；表2-11及文字说明；4、工程质量评估报告；5、（勘察、设计）质量检查报告；表2-10；6、监理部门签署的竣工移交证书；（六）地基与基础、结构工程验收记录；1、地基验槽记录；2、结构（地基与基础、主体）工程验收报告；3、屋面、电气检测报告；4、工程质量整改通知书、整改报告；（七）、建筑工程规划许可证（正副本）；（八）、建筑工程消防设计审核意见书、验收意见书；（九）、环保部门出具的认可文件及批准许使用文件；（十）、建设工程保修书；（十一）、住宅工程质量保证书；（十二）、住宅工程质量说明书；（十三）、工程竣工报告（施工单位）；（十四）、工程合同价款结算材料；1、建设合同；协议书、专用条款；2、建设工程结算书；3、建设单位支付工程款的凭证（施工单位签字盖章）八、墙改手续由建设单位办理，8号窗口办理所需资料：□ 建筑工程预算书□ 墙改专项用费退费申请表（2份）□ 购买新型墙体材料发票原件及复印件□ 缴纳墙改专项用费专用票据复印件九、建委收费事项。
房地产开发报建流程
房地产开发报建流程房地产开发报建流程是指房地产开发项目从立项到报建的一系列流程。
在房地产开发过程中，报建是非常重要的一步，它涉及到了政府的批准和相关部门的审批，因此必须按照规定的程序和要求进行。
下面将介绍一下房地产开发报建流程的主要步骤和注意事项。
第一步，项目规划。
在这一步骤中，开发商需要确定项目的位置、规模、用途等基本信息，进行项目规划设计，编制项目概念设计方案，并进行可行性研究报告的编制。
第二步，取得土地。
开发商需要通过土地招标、竞买、协议出让等方式取得土地使用权，签订土地出让合同，并进行土地使用登记。
第三步，设计方案审批。
开发商需要将项目概念设计方案进行初步设计，编制详细设计方案，并向相关部门进行设计方案审批，包括城市规划、建设管理、消防、环保等部门。
第四步，用地手续办理。
开发商需要办理用地手续，包括用地规划许可证、用地批准证等手续。
同时，还需要办理相关的环保手续，包括环评报告、环境保护手续等。
第五步，施工许可证办理。
开发商需要根据编制的详细设计方案，向建设管理部门申请施工许可证，并按照要求提供相关材料和技术文件。
第六步，工程施工。
在获得施工许可证后，开发商可以正式进行工程建设，包括土地平整、基础设施建设、房屋建设等。
在施工过程中，应按照国家的建设标准和相关法律法规进行施工，确保工程质量和安全。
第七步，竣工验收。
在工程建设完成后，开发商需要进行竣工验收，验收合格后才能交付使用。
竣工验收包括工程结构、设备设施、消防设施等方面的验收。
第八步，报建审批。
开发商需要将竣工验收的文件和相关资料提交给报建部门进行审批。
审批通过后，开发商可以获得相关的房地产开发报建证书和相关手续。
总结起来，房地产开发报建流程包括项目规划、取得土地、设计方案审批、用地手续办理、施工许可证办理、工程施工、竣工验收和报建审批等步骤。
开发商在进行报建流程时需要注意相关法律法规和政策要求，并按照规定的程序进行操作，确保项目的顺利进行。
河南省房地产开发报批报建流程
河南省房地产开发报批报建流程河南省房地产开发报批报建流程开发项⽬前期需要办理哪些⼿续,分别由政府什么部门负责办理, 1、⾸先应到国⼟局办理好⼟地出让⼿续，委托有资质的勘察设计院对待建项⽬进⾏研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图。
2、选址定点阶段。
此阶段⼀般办理以下事项:(1)、计委审查可⾏性研究报告和进⾏项⽬⽴项。
(2)、国⼟资源局进⾏⼟地利⽤总体规划和⼟地供应⽅式的审查。
(3)、建委办理投资开发项⽬建设条件意见书。
(4)、环保局办理⽣产性项⽬环保意见书(表)。
(5)、⽂化局、地震局、园林局、⽔利局对建设⼯程相关专业内容和范围进⾏审查。
(6)、规划部门办理项⽬选址意见书。
3、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下⼀般事项:(1)、⼈防办进⾏⼈防⼯程建设布局审查。
(2)、国⼟资源局办理⼟地预审。
(3)、公安消防⽀队、公安交警⽀队、教育局、⽔利局、城管局、环保局、园林局、⽂化局对建设⼯程相关专业内容和范围进⾏审查。
(4)、规划部门对规划总图进⾏评审，核发《建设⽤地规划许可证》。
(5)、规划部门确定建设⼯程规划设计条件。
4、初步设计和施⼯图设计审查，此阶段办理以下⼀般事项:(1)、规划部门对初步设计的规划要求进⾏审查。
(2)、消防局对初步设计的消防设计进⾏审查。
(3)、交警⽀队对初步设计的交通条件进⾏审查。
(4)、⼈防办对初步设计的⼈防设计进⾏审查。
(5)、国⼟资源局进⾏⽤地预审。
(6)、市政部门、环保局、卫⽣局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进⾏审查。
(7)、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准⽂件的要求进⾏审查。
(8)、建委对施⼯图设计⽂件进⾏政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。
(9)、建委根据施⼯图设计⽂件审查机构发出的《建设⼯程施⼯图设计⽂件审查报告》，发放《建设⼯程施⼯图设计⽂件审查批准书》。
5、规划单体审查阶段，此阶段办理以下⼀般事项:(1)、公安消防⽀队进⾏消防设计审查。
郑州市房地产项目开发报批报建节点流程(超详细)
(三）、土地出让合同签订及土地移交
土地出让合同签订前的准备工作
16
了解签订土地出让合同政府内部的流程和审批程序
发展中心/城市公司
C
17
了解签订土地出让合同中需要公关的难点和关键人物
发展中心/城市公司
C
18
公司领导明确是否按时缴纳土地出让金及土地契税
运营办公室
B
19
预计土地出让金缴纳时间
D
20
确定是否延后签订土地出让合同，若延后进行政府公关
发展/技术/城市公司
C
92
通讯审批意见书
发展/技术/城市公司
C
93
取得总平面规划方案批复
发展/技术/城市公司
B
94
取得修建性详规批复
发展/技术/城市公司
A
（四）可行性研究报告编制
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选定立项报告编制代理单位
发展中心
D
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项目立项报告书编制
发展中心
D
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项目建议书审批
发展中心
D
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办理项目立项,领取IC卡
发展中心
D
99
提出《方案版成本目标及销售成本价预测表》
成本中心
D
（五）施工图设计
100
地质勘探初勘
城市/项目公司
D
101
地质勘探详勘
城市/项目公司
D
102
完成桩位图和基础施工图
技术中心
D
103
完成施工图设计
技术中心
D
104
取得施工图审查意见书
发展中心/城市公司
B
（六）办理建设工程规划许可证
办理文物勘探取得文物考古发掘意见书
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外联工作流程及细则
目录
第一部分：土地及规划手续办理
▪ 进入招投标程序的资料：招标登记表一式两份、免除监理招标报告及说明、提前进入招标程序报告、验资报告原件及复印件（元龙及上海升龙）、授权书、三家投标单位的营业执照、资质证书、安全生产许可证及项目经理人证书原件及复印件、外地企业进郑信誉证、授权委托书及身份证、招标代理合同。
▪ 审核相关人员：①报建窗口：张华、王妍、王凤歌；②建管处：赵处长；③招标办牛主任；④交易中心：朱科长。
2、办理详细流程
1、办理细则
▪ 办理单位：郑州市城乡建设委员会。
▪ 合同备案需要的资料：中标通知书、规划许可证、建设工程施工合同（2正4
副）
；综合评标报告、建设工程项目廉政责任书（施工、监理、设计）、入场交易告知单、专业分包劳务分包登记表、外地企业进郑信誉证。
▪ 质量报监报所需资料：工程质量监督登记表（一式六份）、中标通知书、施工图审查合格证、各专业施工图纸（盖图审章）、防雷合格证、规划许可证、监理合同、监理资质证书、红线图。
▪ 核费所需资料：规划许可证、中标通知书、保函收讫证明、投标预算书、施工合同。
▪ 审核相关人员： 2、办理详细流程
《建设工程规划许可证》进入网上公示
（3）、安全报监程序
1、办理细则
▪ 费用：建工险费率一般为中标价的‰-- ‰；农民工工伤保险为中标价‰；电子监控一般为6万元。
▪ 办理前提：1、购买建工险；2、购买农民工伤保险；3、到建委安监站备案单位安装电子监控和塔吊防碰撞系统；4、到建委安监站备案单位购买安全网。
▪ 所需资料：1、施工单位安全报检资料装订册一式两份；2、安全员证件三本；3、安全备案审查表一式三份；4、郑州市社会保障局出具的农民工工商保险缴纳证明；5、建工险购买发票；6、安全网、电子监控及塔吊防碰撞系统购买收据。
▪ 审核相关人员：
▪ 办理单位：郑州市城乡建设委员会。
▪ 办理《建筑工程施工许可证》所需资料：施工许可证申报表、施工许可证登记表、规划许可证原件及复印件、中标通知书原件及复印件、项目资金证明原件、安全施工审查备案表、质量监督登记表、缴费通知书、农民工工资承诺书、项目担保收讫证明、施工合同、监理合同、商品混凝土合同、项目单项工程备案。
▪ 审核相关人员：①办理窗口：张华，王妍。
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、办理详细流程
办理土地前置条件意见书细则
▪ 需要的资料：1、政府函； 2、城中村改造计划及方案；3、安置区建设方案及村民代表大会决议、会议纪要； 4、控规批复、规划设计条件通
知书、定界图；5、土地证6、村民产权注销证明；7、附加村民汇总表及详细表（加盖村、区政府、派出所、办事处、区指挥部公章）。
▪ 办理地点：市房管局办事大厅二楼 ▪ 审核相关人员： 办理规模批复的细则 ▪ 需要的资料：1、年度房地产开发建设目标住房结构统计表；2、村民安置比例统计表；3、集体经济用房比例统计表；4、城中村改造住房情况
一览表；5、配套开发商品房情况一览表；6、关于项目年度开发目标明确住房结构比例请示；7、总平图加盖规划资质专用章含技术经济指标35%；8、银行出具工程建设自有资金（不含土地款）达到35%以上银行证明；9、营业执照；10、资质证书。
▪ 办理地点：市房管局办事大厅二楼。
办理商品房预测绘的细则 ▪ 需要的资料：1、委托书、经办人身份证明复印件；2、房屋面积预测合
同书（2份，加盖公章）；3、建设工程规划许可证、附件（验原件，收复印件）、红线图；4、人防工程意见核定书（验原件收复印件）；5、公共部位详细说明（设计院盖章）外墙厚度加在里面；6、阳台封闭情况办理商品房预售许可证的细则
▪ 需要的资料：1、分层平面图；2、节能勘验报告；3、房屋预测报告工作日10-15（根据面积量多少定）；4、物业招投标证明工作日12天（8天公式)；5、销售楼盘表；6、营业执照；7、资质证书；8、施
工合同；9、总平图（规划局加盖审核章）；10、预售审批书加盖监理。