酒店业现状及未来发展方向

08、09 年宏观形势分析

2007 年是世界旅游业连续第四个快速增长的年份，中国以10% 的增长率继续巩固了世界旅游业前列国家之一的地位。受奥运因素的影响，08 、09 年我国的旅游总收入的增速可能进一步提高，旅游行业加速增长的趋势明显。

研讨主题一：中国酒店业的回顾与展望

2008 年以前的几年时间里，豪华酒店成为了中国酒店业竞争最为激烈的领域。尽管在二星酒店市场以及经济型酒店市场上本土酒店集团占据绝对优势，但在高星级酒店市场上，本土酒店品牌受到外资酒店品牌的强烈冲击，发展艰难未来3-5 年中国经济型连锁酒店的投资将继续保持高速增长，除了在北京、上海、广州等几个中心城市继续增加外，二级城市和西北内陆城市将有更多品牌进行投资。在旺盛的旅游度假需求的推动下，众多世界顶级的酒店管理集团正在中国迅速布阵，未来几年度假型酒店有良好的发展前景。

研讨主题二：经济型酒店的发展前景

2008 年经济型酒店将保持平稳增长，再融资或受次贷危机

影响；考虑到通胀因素的影响，经济型酒店的平均房价将有

一定上升空间；广大的二、三线城市和广袤农村市场有可能

成为经济型酒店下一波发展的热点。

研讨主题三：08 奥运及09 年后的北京酒店业

从静态角度来看，目前北京的酒店业市场已经达到奥运的接待要求，供需总量基本平衡。从动态的角度分析，强劲经济增长推动的商务活动和旅游是北京酒店市场未来增长的主要原因；而后奥运时期，北京五星级酒店市场的竞争程度将进一步加剧，受此影响包括四星在内的高星级酒店市场的宽幅格局调整再所难免。

我们的观点：

我们认为，高星级酒店的兴建与开业仍将保持惯性的增长趋势，并在部分二线城市有快速发展的可能，但从整体发展来看，部分一线城市高星级酒店的发展已经或即将进入高峰期。经济型酒店方面，我们认为如家收购七斗星的案例将增多，收购规模也将加大，预计未来3-5 年经济型酒店将继续迎来大规模并购潮。一方面经济型酒店市场仍将以资本的较量、发展速度的较量为主，与此同时，酒店品牌建设的竞争、服务质量的竞争以及综合管理能力的竞争将越来越在行业竞争中占据主导地位。未来几年，在人民币升值的大背景，不只经济型酒店，高星级酒店的投资也将继续保持

升温趋势，而酒店业资本市场的活跃表现直接导致酒店业大规模兼并收购产生。

08 、09 年宏观形势分析据渣打银行中国研究部首席经济学家王志浩的判断，08、09 年GDP 将保持9.5% 、8.2% 的增长幅度，CPI 指数上涨将在6.5% 和3.0% 。由于食品消费占据了中国国内消费的1/3 ，因此，食品价格的上涨直接影响了CPI 的上涨，王志浩认为除大豆(4923,104.00,2.16%, 吧)外，中国食品价格上涨的主要动因来自国内因素，属于消费结构性问题。

我国的旅游业仍将保持高速发展

2007 年是世界旅游业连续第四个快速增长的年份，世界旅游组织公布的数据显示，2007 年全球旅游收入已经达到8000 亿美元，国际跨境旅游人数达到了9 亿人次，比2006 年增加了6.2% ，超出了4.1% 的长期预测。亚太地区成为世界上游客量位列第二的地区，中国以10% 的增长率，继续巩固了世界旅游业前列国家之一的地位。2007 年我国入境旅游者1.32 亿人次，旅游外汇收入419.49 亿美元，国内旅游收入7770 亿人民币。

根据世界旅游组织的估计，2008 年国际入境旅游人数将继续上升，受全球经济前景不佳、不确定性增强以及油价攀升等因素

影响，国际旅游业增长速度可能放缓，预计增长速度将接近4.1% 的长期年平均增长速度。

发展中国家的表现将继续超出平均水平，继续成为领军力量。

2008 年由于奥运因素的影响，我国的旅游总收入的增速可能进一步提高，旅游行业加速增长的趋势明显。国家旅游局公布的2008 年全国旅游业发展的预期目标：入境过夜旅游人数5900 万人次，增长8% ；旅游外汇收入460 亿美元，增长10% ；国内旅游人数17.7 亿人次，增长10%；旅游业总收入1.2 万亿元，增长10% 。

酒店业发展继续向好

根据已出炉的中国旅游业统计年鉴，全国的星级酒店从2000 年的6029 家增长到了2006 年年底的12751 家，星级酒店总数的年均增长率达到15.3% 。2000 年到2006 年，全国星级酒店的客房数量从594 ，700 间增长至1，459 ，800 间左右，年均增长率为7.7% 。

2007 年，旅游酒店数量达到14327 家，其中五星级361

家，四星级1631 家，酒店客房数达到160 万间，其中五星级饭店数量增长明显，2007 年新评定五星级饭店65 家，比2006 年增长30 家，同比增长幅度超过20% 。另外，在五星级之上增设“白金五星级”，北京中国大饭店、上海波特曼丽嘉酒店、广州花园酒店三家饭店07 年8 月被正式批准为“白金五星级饭店”。

2008 年的北京奥运会，2010 上海世博会、2012 年的广州亚运会对中国的作用，不仅是带动事件发生地的经济发展，也是促进全国旅游业发展的一个好机遇。这几项全球注目的盛事将会吸引来自世界各地众多的参观者和游客到中国来，这就给旅游业创造了极好的机会，也给酒店行业的发展带来极大的促进作用。经济的持续向好发展给酒店业发展夯实牢固的基础。

研讨嘉宾：张润钢（董事长—首旅建国酒店管理有限公司）;Mr.MiguelKo（总裁一喜达屋亚太酒店及度假酒店有限公

司）；麦金信（大中华区营运高级副总裁—洲际酒店集团）；杨

蔚青（东亚太区发展及营运副总裁—温德姆国际酒店集团）；

一、中国酒店业的主要挑战—局部供给过剩、部分酒店项目回报率差

2008 年以前的几年时间里，豪华酒店成为了中国酒店业竞争最为激烈的领域。要想在竞争异常激烈并已进入“微利时代”的酒店业中获取利润，对于投资商来说，首先必须要有一套完善的投资策略体系。

张润钢指出，从2006 、2007 年全行业业绩来看，五星级酒店盈利情况良好，三、四星酒店亏损严重；部分酒店开发商、投资商的投资水平急需提高。Mr.MiguelKo 认为高星级酒店在我国某些地区已经呈现出过剩的供需状况。随着酒店业市场的不断成熟，投资者以高投入攫取高利润的时代已经不复存在，从投资策略上讲，目前投资豪华酒店回收期较长，业绩增长较缓，资方必须有雄厚的资金作保证。

二、本土酒店品牌发展—占据经济型酒店市场主导，在高星级酒店市场发展艰难

在中国酒店市场由供不应求转向供过于求的形势下，酒店集团间联合兼并、强强联合渐成趋势。酒店集团的扩张方式从兼并、接管单一饭店向酒店集团之间的兼并、收购与联盟转型，“二次集团化”渐成趋势。2007 年首旅建国新签14 个酒店合同，2008 年将有10 家签约酒店正式营业，其中6 家酒店位于北京。