深圳湾超级总部06-01地块(办公、公寓)方案文本 HHD 深圳华汇
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PARCEL INTERFACE
• 西侧与南侧 WEST&SOUTH
• 轨道站点及中央公园为地块西北角及东南角吸引了大量人流 • 这里将会是广场、商业、活动、文化、创意、交流的重要集散地
SOUTH
WEST
• 东侧与北侧 EAST&NOUTH
• 北侧沿城市干道成为地块重要的昭示界面 • 东侧与周边地块互动频繁
目的性业态
MAX
偶发性业态
MAX
MIN
VALUE
MAX
价值分析
VALUE ANALYSIS
• 办公价值 OFFICE
• 城市干道昭示性影响 • 城市中心景观视野及轴线序列感
MAX
MIN
VALUE
MAX
价值分析
VALUE ANALYSIS
• 公寓价值 APARTMENT
• 周边建筑视距干扰影响 • 城市中心景观视野 • 主干道噪音影响
24h都市 生态圈
设计理念
DESIGN CONCEPT
满足多元化企业需求
Flexible variable products
打造标志性企业形象
Landmark corporate image
实现智能化设计应用
Intelligent design
CHAPTER FIVE
PROGRAM INTRODUCTION
5680㎡
户型面积配比 51% 200㎡~250㎡
20% 150㎡~200㎡
24% 5%
130㎡~150㎡ 110㎡~130㎡
24%
32% 32% 12%
50㎡~60㎡ 60㎡~80㎡
80㎡~110㎡ 140㎡~200㎡
50% 50%
地上：5000㎡ 地下：5000㎡
多彩模型
24.23%
高端公寓：29080㎡
NOUTH
EAST
景观视线
PARCEL INTERFACE
• 西侧 WEST
中央公园 ---西侧低区视野开阔，高区视感不佳
CENTRAL PARK
拥堵
CONGESTION
宜人
PLEASANT
HIGH AREA
LOW AREA
景观视线
PARCEL INTERFACE
• 高区 HIGH AREA
深圳湾+湿地公园 ---南侧建筑形成局部视线遮挡，斜向视野极具空间序列感，北侧视野开阔
NANSHAN CENTRAL DISTRICT
蛇口
SHEKOU
深圳湾
SHENZHEN BAY
福田中心区
FUTIAN CENTRAL DISTRICT
香港
HONGKONG
周边环境
SURROUNDINGS
世界之窗 WINDOW OF THE WORLD
华侨城湿地公园 OCT WETLAND PARK
超级总部中央公园
SUPER HEADQUARTERS CENTRAL PARK
DU06-01
红树湾南站
深湾站
锦绣中华 SPLENDID CHINA
华侨城欢乐海岸 OCT HAPPY COAST
深圳湾公园 SHENZHEN BAY PARK
5KM/H =20 MIN 15KM/H =7 MIN
地块界面
MIN
视距干扰
MAX
MIN
VALUE
MAX
规划策略
PLANNING STRATEGY
复合多元的业态
Complex function
内向聚合的空间
Inwardly aggregated space
简洁有力的形象
Simple and powerful image
弹性可变的产品
Flexible variable products
沿街透视图一
PERSPECTIVE 1
沿街透视图二
PERSPECTIVE 2
空中花园鸟瞰图
AERIAL VIEW OF THE AIR GARDEN
鸟瞰图
AERIAL VIEW
大堂入口透视
LOBBY ENTRANCE PERSPECTIVE
下沉广场人视图一
SINK SQUARE PERSPECTIVE 1
SHENZHEN BAY
秩序
ORDER
开阔
OPEN
SOUTH
NORTH
CHAPTER THREE
PLANNING CONDITIONS
3/规划条件
条件输入
CONDITION INPUT
• 场地 SITE
• 建筑 BUILDING
南侧H=200m 北侧H=150m
一级退线：6M 二级退线：9M 南侧12米宽公共开放空间 机动车禁止开口段
下沉广场人视图二
SINK SQUARE PERSPECTIVE 2
入口广场人视图
ENTRANCE PLAZA PERSPECTIVE
CHAPTER TWO
BACKGROUND
2/项目背景
区位
LOCATION
湾区腹地
BAY AREA CENTRAL DISTRICT
前海
QIANHAI
南山中心区
深圳湾超级总部
DU06-01地块项目建筑方案设计
SHENZHEN BAY SUPER HEADQUARTERS
DU06-01 ARCHITECTURAL SCHEME DESIGN
目录
CONTENTS
1/效果展示
RENDERINGS
2/项目背景
BACKGROUND
3/规划条件
PLANNING CONDITIONS
H=200m
地下公共通道 空中公共平台 骑楼 限高：200M
功能模块
FUNCTIONAL MODULE
• 办公 OFFICE
总建筑面积：74990㎡
可售 41000㎡
自持 33990㎡
• 公寓 APARTMENT
总建筑面积：29080㎡
自持 29080㎡• 商业 ຫໍສະໝຸດ USINESS10000㎡
• 文化配套 SUPPORTING
5/方案介绍
规划形态
PLANNING SHAPE
？
• 场地思考：如何形成平面逻辑？
TOWER
• 塔楼价值导向：西南侧最优界面
TOWER
• 商业体系：模块化独立单元
塔楼形态
PLANE SHAPE
4/规划策略
PLANNING STRATEGY
5/方案介绍
PROGRAM INTRODUCTION
6/产品策略
PRODUCT STRATEGY
7/技术图纸
TECHNICAL DRAWINGS
CHAPTER ONE
RENDERINGS
1/效果展示
夜景鸟瞰图
NIGHT VIEW
总体鸟瞰图
AERIAL VIEW
34.17%
可售办公：41000㎡
28.33%
自持办公：33990㎡
4.73% 8.33%
文化配套：5680㎡ 商业：10000㎡
CHAPTER FOUR
PLANNING STRATEGY
4/规划策略
价值分析
VALUE ANALYSIS
• 商业价值 BUSINESS
• 轨道交通人流动线影响 • 周边商业地块拉动效应
• 西侧与南侧 WEST&SOUTH
• 轨道站点及中央公园为地块西北角及东南角吸引了大量人流 • 这里将会是广场、商业、活动、文化、创意、交流的重要集散地
SOUTH
WEST
• 东侧与北侧 EAST&NOUTH
• 北侧沿城市干道成为地块重要的昭示界面 • 东侧与周边地块互动频繁
目的性业态
MAX
偶发性业态
MAX
MIN
VALUE
MAX
价值分析
VALUE ANALYSIS
• 办公价值 OFFICE
• 城市干道昭示性影响 • 城市中心景观视野及轴线序列感
MAX
MIN
VALUE
MAX
价值分析
VALUE ANALYSIS
• 公寓价值 APARTMENT
• 周边建筑视距干扰影响 • 城市中心景观视野 • 主干道噪音影响
24h都市 生态圈
设计理念
DESIGN CONCEPT
满足多元化企业需求
Flexible variable products
打造标志性企业形象
Landmark corporate image
实现智能化设计应用
Intelligent design
CHAPTER FIVE
PROGRAM INTRODUCTION
5680㎡
户型面积配比 51% 200㎡~250㎡
20% 150㎡~200㎡
24% 5%
130㎡~150㎡ 110㎡~130㎡
24%
32% 32% 12%
50㎡~60㎡ 60㎡~80㎡
80㎡~110㎡ 140㎡~200㎡
50% 50%
地上：5000㎡ 地下：5000㎡
多彩模型
24.23%
高端公寓：29080㎡
NOUTH
EAST
景观视线
PARCEL INTERFACE
• 西侧 WEST
中央公园 ---西侧低区视野开阔，高区视感不佳
CENTRAL PARK
拥堵
CONGESTION
宜人
PLEASANT
HIGH AREA
LOW AREA
景观视线
PARCEL INTERFACE
• 高区 HIGH AREA
深圳湾+湿地公园 ---南侧建筑形成局部视线遮挡，斜向视野极具空间序列感，北侧视野开阔
NANSHAN CENTRAL DISTRICT
蛇口
SHEKOU
深圳湾
SHENZHEN BAY
福田中心区
FUTIAN CENTRAL DISTRICT
香港
HONGKONG
周边环境
SURROUNDINGS
世界之窗 WINDOW OF THE WORLD
华侨城湿地公园 OCT WETLAND PARK
超级总部中央公园
SUPER HEADQUARTERS CENTRAL PARK
DU06-01
红树湾南站
深湾站
锦绣中华 SPLENDID CHINA
华侨城欢乐海岸 OCT HAPPY COAST
深圳湾公园 SHENZHEN BAY PARK
5KM/H =20 MIN 15KM/H =7 MIN
地块界面
MIN
视距干扰
MAX
MIN
VALUE
MAX
规划策略
PLANNING STRATEGY
复合多元的业态
Complex function
内向聚合的空间
Inwardly aggregated space
简洁有力的形象
Simple and powerful image
弹性可变的产品
Flexible variable products
沿街透视图一
PERSPECTIVE 1
沿街透视图二
PERSPECTIVE 2
空中花园鸟瞰图
AERIAL VIEW OF THE AIR GARDEN
鸟瞰图
AERIAL VIEW
大堂入口透视
LOBBY ENTRANCE PERSPECTIVE
下沉广场人视图一
SINK SQUARE PERSPECTIVE 1
SHENZHEN BAY
秩序
ORDER
开阔
OPEN
SOUTH
NORTH
CHAPTER THREE
PLANNING CONDITIONS
3/规划条件
条件输入
CONDITION INPUT
• 场地 SITE
• 建筑 BUILDING
南侧H=200m 北侧H=150m
一级退线：6M 二级退线：9M 南侧12米宽公共开放空间 机动车禁止开口段
下沉广场人视图二
SINK SQUARE PERSPECTIVE 2
入口广场人视图
ENTRANCE PLAZA PERSPECTIVE
CHAPTER TWO
BACKGROUND
2/项目背景
区位
LOCATION
湾区腹地
BAY AREA CENTRAL DISTRICT
前海
QIANHAI
南山中心区
深圳湾超级总部
DU06-01地块项目建筑方案设计
SHENZHEN BAY SUPER HEADQUARTERS
DU06-01 ARCHITECTURAL SCHEME DESIGN
目录
CONTENTS
1/效果展示
RENDERINGS
2/项目背景
BACKGROUND
3/规划条件
PLANNING CONDITIONS
H=200m
地下公共通道 空中公共平台 骑楼 限高：200M
功能模块
FUNCTIONAL MODULE
• 办公 OFFICE
总建筑面积：74990㎡
可售 41000㎡
自持 33990㎡
• 公寓 APARTMENT
总建筑面积：29080㎡
自持 29080㎡• 商业 ຫໍສະໝຸດ USINESS10000㎡
• 文化配套 SUPPORTING
5/方案介绍
规划形态
PLANNING SHAPE
？
• 场地思考：如何形成平面逻辑？
TOWER
• 塔楼价值导向：西南侧最优界面
TOWER
• 商业体系：模块化独立单元
塔楼形态
PLANE SHAPE
4/规划策略
PLANNING STRATEGY
5/方案介绍
PROGRAM INTRODUCTION
6/产品策略
PRODUCT STRATEGY
7/技术图纸
TECHNICAL DRAWINGS
CHAPTER ONE
RENDERINGS
1/效果展示
夜景鸟瞰图
NIGHT VIEW
总体鸟瞰图
AERIAL VIEW
34.17%
可售办公：41000㎡
28.33%
自持办公：33990㎡
4.73% 8.33%
文化配套：5680㎡ 商业：10000㎡
CHAPTER FOUR
PLANNING STRATEGY
4/规划策略
价值分析
VALUE ANALYSIS
• 商业价值 BUSINESS
• 轨道交通人流动线影响 • 周边商业地块拉动效应