海口保利台达项目首开区汇报

“海口·保利台达项目” 首开区方案设计

背景介绍 B A C K G R O U N D

完善配套 + 优美景色

海南唯一的童话小镇 4岁的，60岁的，都能拥抱自己的梦想

N

A04

住宅用地 A05

A07 A08 A10

A12-2 A11

A12-3

A16-1 A16-3

旅馆用地

高尔夫球场

A09

首开区

围绕高尔夫景观资源形成：

“一廊 五区 多节点”的规划结构

⏹一廊：是围绕高尔夫球场的景观绿廊，串联社区亮点标志性建筑和景观节点

⏹五区：包括不同主题风格与建筑风貌的特色社区 ⏹多节点：位于绿廊上的话题性亮点，打造有吸引力的小镇

六千树奇境

挪威森林

声之谷

日落之城

迷失星空

大盘规划结构

首开区

•六千树奇境

融合小镇风情商业、城堡酒店、高尔夫会所的童话小镇门户客厅及话题引爆点。

•挪威森林

仿佛走入森林里的北欧童话，以儿童乐园、原木图书馆为特色的旅居板块。

•声之谷

音乐农场主题社区，围绕白色浪漫风车打造农业实践基地，使居住者享受生态绿野的田园风情。

•日落之城

毗邻小镇中心的健康养老片区，有护理院和日落教堂，给老年人提供美好的颐养生活。

•迷失星空

艺术主题片区，邻近高尔夫设置星空画廊，给居住人群带来不一样的艺术旅居体验。

六千树奇境

挪威森林

声之谷

日落之城

迷失星空

主题特色分区

首开区

声之谷

挪威森林

六千树奇境

日落之城

迷失星空

区内主路，18M宽

区内次路，9M宽 区内支路，7M宽

区域性交通干道，50M宽

城镇干道，30M宽 慢行景观道路

交通分析

首开区 总体设计 M A S T E R P L A N

用地条件分析

15m

7m

A-07

A-09

6m （多层次要朝向） 9m （多层主要朝向） 7m

6m （多层次要朝向） 9m （多层主要朝向）

8m （中高层次要朝向） 12m （中高层主要朝向）

6m （多层次要朝向）

9m （多层主要朝向）

8m （中高层次要朝向）

12m （中高层主要朝向）

8m （中高层次要朝向） 12m （中高层主要朝向）

A-07地块：

用地面积：40735㎡ 容积率：1.2 绿地率：40% 建筑密度：≤25% 建筑限高：20m

A-09地块：

用地面积：26828㎡ 容积率：1.4 绿地率：40% 建筑密度：≤25% 建筑限高：20m

总平面图

N

指标及说明

A-07地块超量4500㎡；A-09地块少量4500㎡

两地块需调规匀容

功能分布

A-07地块基础配套面积3805㎡，零售商业180㎡，配套面积共3985㎡

A-09地块配套137㎡

125㎡洋房 109㎡洋房 142㎡洋房 配套

165㎡叠拼

户型配比

景观结构

小区人行出入口

小区车行出入口

入口广场

中心景观

景观轴线

视线通廊

城市道路

车行流线

人行流线

车库入口

交叉路口

回车场 交通分析

•A-07 地块内地势较为平整，高程平均在29-30米。

•

A-09 地块内有一处明显的高差，达到3-4米。呈西高东低，南高北低27.6

30.27

30.88

30.27

30.23

29.59

30.66

30.27

30.74

28.57

31.97

30.15

29.21

29.44

30.7 32.83

32.76

29.48

30.78

30.83

32.00

33.44

34.24

32.15

A-09

A-07

场地高程

26.6

32.0

32.0

32.0

32.0

32.0

30.27

30.74

28.57

31.0

30.5

30.0

28.07

31.5

31.5 33.0

33.0

32.5

30.83

32.00

33.44

32.15

32.0

33.0

31.8

32.0

32.0

合理设计竖向， 尽量做到土方平衡。

道路标高：

规划道路控制标高

贴合原始地形预估道路标高

26.80

27.30

26.80

32.00

33.00 33.00

33.30 32.50 31.90

32.50 32.00

31.40 32.00

30.50

32.00

31.40

32.00

32.00

30.74