2012级房地产经营与估价《房地产金融》期末试题(B卷)

XX学院2013—2014学年第2学期

2012级房地产经营与估价《房地产金融》期末试题（B卷）

（时间：90分钟，闭卷，共两页）

班级：序号：姓名：

题号一二三四五总分

得分

阅卷人

一、单项选择题（每小题2分，共20分）

1、由于土地的稀缺性而造成供求矛盾，而促使房地产价格上升，这一点决定了房地产资金

具有（）。

A. 回收期长

B. 风险性

C. 运行的地域性

D. 保值增值性

2、下列银行中，不具备商品房抵押贷款资格的是( )。

A.中国工商银行

B.中国农业银行

C.中国建设银行

D.中国进出口银行

E.外资银行

3、在房地产抵押贷款的抵押期内，抵押品使用权归属( )，但未经( )同意，不得变卖抵押品。

A．抵押人，抵押权人 B．抵押人，抵押人

C．抵押权人，抵押人 D．抵押权人，抵押权人

4、在国外适合中老年人购房的住房抵押贷款是（）。

A.分享增值抵押贷款

B.循环住房抵押贷款

C.累进付款抵押贷款

D.逆年金抵押贷款

５、公积金贷款对象为（）。

A.所有城镇职工

B. 所有具有偿还能力的自然人

C.城镇已缴存公积金且满足条件的在职或离退休职工。

D.城镇在职职工

6、在房地产保险中，保险标的损失属于保险责任内的损失，且依法应由第三者承担赔偿责任，

则( ) 。

A.保险人无需赔偿，但保险人可进行代位追偿

B.保险人不必赔偿

C.保险人进行赔偿后，可进行物上代位

D.保险人进行赔偿后，可进行代位追偿

7、信贷机构与客户的存贷关系是______关系，而信托机构与客户的关系是______关系。

( )

A.委托代理债权债务

B.债权债务委托代理

C.信任托付委托代理

D.信任托付债权债务8、目前我国房地产债券种类______，流动性______，吸引力______。( )

A.少差不够

B.多差强

C.多好不够

D.少差强

9、在企业财产保险综合险中，保险除外责任为( ) 。

A.被保险人及其代表的故意行为或纵容所致

B.火灾、爆炸

C.雷击、暴雨、洪水、台风、暴风、龙卷风、雪灾等

D.飞行物体及其他空中运行物体坠落

10、接受一定物品，并以之为条件对物品进行估价后放款的人，他对物品享有使用和收益的权

利，被称为( ) 。

A.出典人

B.交当人

C.承典人

D.赎当人

二、多项选择题（每小题2分，共20分）至少有两个选项是符合试题要求的，错选、漏选不给分）

1、根据《城市房地产抵押管理办法》，不得设定抵押的财产有( )。

A．已依法公告列入拆迁范围的房地产

B．抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产

C．列入文物保护的建筑物和有纪念意义的其他建筑物

D．用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产

E．抵押人所有的房屋和其他地上定着物以及抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒滩等荒地的土地使用权

2、目前，我们房地产金融发展存在一些突出问题，例如：（）。

A.住房金融融资渠道单一

B.风险集中于银行

C.面向中低收入居民的住房金融机构和产品存在缺失

D.住房信贷风险分担和转移机制不健全

3、与一般房地产抵押贷款相比，房地产抵押典当的优势主要体现在以下几个方面（）。

A.办理时间短

B.借款成数高

C.不需评估费

D.当金用途不受限

4、股票是股份有限公司发给股东证明其资本所有权的证书或凭证，相对于其他融资方式，房地

产股票融资的优点包括( )。

A.筹资风险小

B.股票融资可以提高企业知名度，为企业带来良好的声誉

C.没有固定的利息负担

D.股票融资有利于帮助企业建立规范的现代企业制度

5、符合下列( )情形的，原单位或者清算组织等可以将职工住房公积金账户转移至公积金中

心设立的集中封存户管理。

A.单位合并的

B.职工调出原单位或者与原单位解除劳动关系，且未落实新单位或者新单位未办理住房公积

金缴存登记的

C.单位分立的

D.单位撤销、解散或者破产的。

6、以房地产作为抵押物进行贷款时，在（）的情况下，贷款人可对借款人追究违约责任。

A．借款人按期归还借款本息

B．借款人擅自改变贷款用途而挪用贷款

C．借款人未经贷款人同意，将设定抵押权的财产出售

D．借款人未经贷款人同意，将设定抵押权的财产租赁

E．设定抵押权的财产遭受台风等自然灾害而破损

7、个人购买住房可选择的房地产保险种类有（）。

A.家庭财产保险

B.房屋抵押贷款保险

C.公众责任保险

D.预付款信用保险

E.房地产买方保证保险

8、房地产融资证券化的主要形式（）。

A.房地产股票

B.房地产债券

C.房地产信托

D.房地产投资基金

9、采用按月等额本金还款方式还款，借款人每月（）。

A.支付的本金是均等的

B.支付的利息是均等的

C.偿还利息越来越少

D.偿还利息越来越多

E.付款额越来越多

10、房地产抵押典当的劣势（）。

A.办理时间长

B.利息数额高

C.融资规模偏小

D.需要评估费

三、判断题（先判断对错，错误的必须修改。每小题2分,共10分）

1、可保危险一般必须具备的条件中，其中一个是危险的发生与否、发生时间、发生地点、造成

危害的程度，都必须具有偶然性。

2、债务性金融工具，包括股票、证券投资基金、房地产投资信托等。

3、房地产开发贷款是指金融机构对房地产开发企业发放的用于地产、房产开发建设的短期项目贷款。

4、等额本息还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付

清上一交易日至本次还款日之间的利息。

5、任何典当行都能经营房地产典当。

四、简答题（第1、2每题5分，第3、4、5题10分，共40分）1、《五证、二书》分别是什么？

2、住房公积金的使用范围？

3、房地产信托投资与委托投资的区别？

4、住房公积金与一般的居民储蓄存款的区别？

5、申请住房抵押贷款需要递交的申请资料？

五、案例分析题（10分）

林某2006年6月10购买一栋别墅，价值300W,同月15日，林某向A保险公司购买了房屋火灾保险，期限为1年，保金为300万元，并于当日交情了保险费。2007年2月10日，林某将该别墅以325万元的价格卖给周某，但是林某并没有经A保险公司办理单批手续，2003年3月10日，因意外发生巨大火灾，房屋全部被烧毁。

问：

1、若林某向A保险公司索赔，保险公司是否赔偿，为什么？

2、若周某向A保险公司索赔，保险公司是否赔偿，为什么？

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