房地产估价期末考试说明

合集下载

房地产估价期末考试说明

房地产估价期末考试说明

(一)填空题1、房地产是指、及其他。

2、国有土地使用权分为土地使用权和土地使用权。

3、对土地利用的限制可归纳为: 的限制;的限制;。

4、针对不同的估价目的所采用的价值标准分为价值标准和价值标准两类.5、在合法产权方面,应以和为依据。

6、房地产状况修正分为状况修正、状况修正和状况修正.7、成本法是求取估价对象在时的重新购建价格,然后扣除,以此估算估价对象的价格或价值的方法。

8、通过征用农地取得的土地,其土地取得成本包括和土地。

9、求取折旧的方法有、和.10、收益法是以求取估价对象未来的,选用适当的将其折现到后累加,以此估算估价对象的客观合理价格的方法。

11、收益性房地产的价值的高低取决于三个因素:可获净收益的;可获净收益;可获该净收益的.12、影响房地产价格的经济因素主要有、、。

13、路线价法主要适用于城市土地的估价。

14、房屋完损等级将房屋分为、、一般损坏房、、.15、在实际中运用假设开发法估价的结果的可靠性如何,关键取决于两个预测:是否正确地判断了房地产的;是否正确地预测了未来开发完成后的房地产。

16、一座建筑物的土地使用权出让年限为40年,建造期为3年,建筑物的经济寿命为60年,计算建筑物折旧的经济寿命应为年。

17、某宗土地总面积1000平方米,容积率为4,对应的土地单价为700元/平方米,现允许将容积率增加到5,则应补地价的总价为。

18、某建筑物的建筑面积100平方米,经过年数10年,单位建筑面积的重置价格600元/平方米,经济寿命30年,残值率5%,用直线法计算年折旧额为元。

19、路线价法实质上是一种。

20、三通一平是指、、和.(二)选择题1、以下哪个式子不正确。

A、容积率== 总建筑面积÷土地总面积B、建筑密度== 建筑基底总面积÷土地总面积C、容积率==总建筑面积÷建筑基底总面积D、容积率== 建筑密度×建筑层数2、在一定时期内一种房地产需求量的相对变动对于该种房地产自身价格的相对变动的反应程度是房地产需求的.A、价格弹性B、收入弹性C、人口弹性D、交叉价格弹性3、用收益法评估某宗房地产的价格时,除有租约限制的以外,应选取净收益作为估价依据.A、类似房地产的客观B、类似房地产的实际C、类似房地产的最高D、类似房地产的最低4、采用比较法估算得出的结果通常称为。

房地产估价复习要点(期末复习)

房地产估价复习要点(期末复习)

新安健脾通痹系列方治疗类风湿关节炎的药学研究进展1. 引言1.1 研究背景类风湿关节炎(RA)是一种常见的自身免疫性疾病,主要表现为关节炎和全身症状。

患者在发病早期通常表现为关节疼痛、肿胀和活动受限,严重影响生活质量。

RA的治疗一直是临床医学的难点,传统治疗方法如非甾体类抗炎药以及免疫抑制剂虽然能够缓解症状,但长期使用存在肝肾毒性、免疫抑制等副作用。

随着现代药学的发展,中药在治疗类风湿关节炎方面逐渐受到关注。

新安健脾通痹系列方是一种中药复方,据报道具有调节免疫反应、抗炎镇痛、改善微循环等功效。

关于新安健脾通痹系列方在治疗类风湿关节炎方面的药学研究还相对不足。

本研究旨在探讨新安健脾通痹系列方在治疗类风湿关节炎中的作用机制,评估其临床疗效及安全性,为临床提供更有效的治疗方案。

通过深入研究,希望能够为广大患者提供更好的治疗选择,促进类风湿关节炎的研究和治疗进步。

【研究背景】1.2 研究目的本研究的目的是评估新安健脾通痹系列方在治疗类风湿关节炎中的药效和安全性,并探讨其可能的作用机制。

通过对该药方的药理研究和临床研究进展进行综合分析,旨在为临床医生提供更具科学依据的治疗选择,为患者提供更安全、有效的治疗方案。

本研究旨在探讨新安健脾通痹系列方在治疗类风湿关节炎中的潜在机制,从而为将来的相关研究提供借鉴和启示。

通过对安全性和副作用研究的深入探讨,本研究还旨在全面评估该药方的临床应用价值和潜在风险,为临床实践提供更多的参考依据。

通过本研究的开展,我们希望为提高类风湿关节炎患者的生活质量和疾病预后做出贡献,为该领域的药学研究和临床实践提供新的思路和方法。

2. 正文2.1 类风湿关节炎概述类风湿关节炎(rheumatoid arthritis,RA)是一种慢性、全身性的自身免疫性疾病,主要表现为对称性多关节炎症、滑膜增生、软骨破坏和骨质破坏,最终导致关节畸形和功能障碍。

该病发病机制尚不完全清楚,但与免疫系统失调、遗传因素、环境因素等有关。

山建成人教育房地产估价课程知识要点 期末考试复习资料

山建成人教育房地产估价课程知识要点 期末考试复习资料

《房地产估价》课程知识要点1.房地产产品具有位置的固定性特性。

2.采用市场比较法分别计算出4个可比实例的估价结果,他们分别是:220元/平方米、240元/平方米、230元/平方米。

在求取综合结果值若采用中位数法,则综合结果值应为230元/平方米3.从卖方角度看,成本法的理论依据为生产费用价值论4.在下房地产权益中有些属于债权,有些属于物权,属于债权的是租赁权5.在影响房地产价格的各种因素中,“城市化”属于社会因素。

6.房地产状况修正中的间接比较修正评分办法,是以标准房地产状况为参照系进行的。

7.房地产交易很难采取样品交易的方式,必须到实地观察,房地产评估也要进行实地查勘,这是由房地产的独一无二性决定的8.某估价机构于2003年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估,估价时点为2003年6月15日。

因估价结果有争议,2003年8月15日进行复估,则复估的估价时点为2003年6月15日。

9.如果与评估对象有利害关系,评估人员应当回避,这是遵循公平原则10.经过交易日期修正后,可比实例的价格就变成了交易时点的价格11.房地产价格容易受买卖双方的个别因素的影响,以下哪一个因素对房地产价格的影响最小。

买卖双方的学历状况12.与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是替代原理13.在市场法中,对房地产状况进行间接比较调整,其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况,得102分;估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况,得97分,则房地产状况修正系数为0.95。

14.下列各类房地产中,特别适用于成本法估价的是某酒厂厂房。

15.投资利润是按一定基数乘以相应的平均利润率来计算的,这里的“基数”是土地取得成本+开发成本+管理费用16.剩余技术是依据房地收益单独求取土地或建筑物价格。

17.假设开发法中,正常情况下完成后的房地产价值是开发完成时的房地产状况的价值18.某估价机构于20XX年8月10日至20日为某房地产抵债进行了评估,估价时点为20XX年8月16日。

房地产估价期末考试复习题

房地产估价期末考试复习题

房地产估价期末考试复习题一、选择题1. 房地产估价的基本方法有哪几种?A. 成本法B. 收益法C. 市场比较法D. 所有以上2. 以下哪项不是房地产估价中考虑的因素?A. 位置B. 土地使用权C. 建筑物结构D. 个人偏好3. 房地产估价中的成本法主要考虑哪些成本?A. 土地成本B. 建筑成本C. 销售成本D. 所有以上4. 收益法估价中,收益的计算通常不包括以下哪项?A. 租金收入B. 投资回报率C. 运营成本D. 折旧费用5. 市场比较法估价时,选择比较对象应遵循的原则是什么?A. 相似性原则B. 可比性原则C. 可替代性原则D. 所有以上二、简答题1. 简述房地产估价的目的和意义。

2. 描述成本法估价的基本步骤。

3. 收益法估价中,如何确定房地产的净收益?4. 市场比较法估价时,如何选择合适的比较对象?5. 房地产估价中的风险因素有哪些?三、案例分析题案例:某市一块商业用地,面积为1000平方米,土地使用权为40年,目前剩余使用年限为20年。

该地块周边类似商业用地的市场价格为每平方米5000元。

假设该地块的建筑成本为每平方米2000元,土地成本为每平方米3000元。

请使用成本法对该地块进行估价,并给出估价结果。

四、论述题1. 论述房地产估价中市场比较法的优势和局限性。

2. 分析房地产估价在房地产开发过程中的作用和影响。

五、计算题假设某房地产的年租金收入为100000元,运营成本为20000元,资本化率为8%。

请使用收益法对该房地产进行估价。

六、综合应用题某房地产估价师在对一处住宅进行估价时,发现该住宅周边有一处正在建设的地铁线路。

请分析这一因素如何影响住宅的估价,并给出你的估价建议。

七、开放性问题1. 房地产估价师在估价过程中应遵循哪些职业道德和规范?2. 在当前房地产市场环境下,你认为房地产估价师面临的最大挑战是什么?八、结束语通过本次复习题的练习,希望能够帮助同学们更好地掌握房地产估价的理论知识和实践技能,为期末考试做好充分的准备。

最新不动产估价期末复习

最新不动产估价期末复习

房地产估价期末复习题一、填空题(每空2分,共30分)1、在实际中运用假设开发法估价的结果的可靠性如何,关键取决于两个预测:是否正确地判断了房地产的;是否正确地预测了未来开发完成后的房地产。

2、建筑密度是指一块土地上所有建筑物的占该块土地的比例。

3、城市基准地价是以一个城市为对象,在该城市一定区域范围内,根据、、的原则划分地价区段,调查评估出的各个地价区段在某一时点的平均水平价格。

4、某宗房地产年净收益为50万元,建筑物价值200万元,建筑物的资本化率为12%,土地资本化率10%,该宗房地产的价值为万元。

5、国有土地使用权分为土地使用权和土地使用权。

6、房地产的存在形态有、和。

7、采用收益法估算得出的结果通常称为。

8、在评估土地使用权是以划拨方式取得的房地产的抵押价值时,不应包含。

二、选择题(每小题2分,共10分)1、采用比较法估算得出的结果通常称为。

A、比准价格B、积算价格C、收益价格D、评估价格2、在某房地产交易中,买、卖双方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%和3%,在交易中买方付给卖方2500元/平方米,应缴纳的税费均由卖方负担,则该宗房地产的正常成交价格为元/平方米。

A、2660B、2294C、2425D、24273、某宗房地产的各层建筑面积相等,建筑层数为5层,建筑密度为40%,土地单价为3000元/平方米,则其楼面地价为元/平方米。

A、500 B、2500C、1000 D、15004、有A、B、C三个影响房地产价格的因素,其中A的影响最大,B 次之,C最小,分别赋予的权重为f1,f2,f3,三者大小关系为。

A、f1<f2<f3B、f1>f2>f3C、f1=f2=f3D、无关5、某建筑物已使用8年,经实地勘察,估计尚可使用32年,则该建筑物成新率为。

A、76% B、80%C、81% D、84%三、简答题(每小题10分,共30分)1、什么是房地产估价?2、城市基准地价评估方法的步骤是如何的?3、在假设开发法中调查该类待开发土地的基本情况包括哪些方面?四、计算题(每小题15分,共30分)1、某宗房地产土地总面积3000平方米,总建筑面积8000平方米,土地使用权性质为出让土地使用权,建筑物建成于1987年5月30日。

房地产估价期末复习题(1)教学提纲

房地产估价期末复习题(1)教学提纲

复习题一、单项选择题1、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏。

下列距离中越来越受重视的是()。

A、空间直线距离B、交通路线距离C、交通时间距离D、至市中心距离2、为评估某宗房地产2002年10月13日的价格,选取了可比实例甲,其成交价格为3000元/m2,成交日期为2001年11月13日。

经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。

对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为()元/ m2。

A、3214B、3347C、3367D、34583、房地产估价中的价值,一般是指()。

A、使用价值B、交换价值C、投资价值D、账面价值4、某宗土地的规划容积率为3,可兴建6000m2的商住楼,经评估总地价为180万元,该宗土地的单价为()元/m2。

A、100B、300C、600D、9005.某前后两面临街、总深度为60米的矩形宗地,前街路线价为2000元/平方米,后街路线价为1000元/平方米,若按重置价值估价法,其前街影响深度为()米。

A.20B.40C.50D.606、假设开发法中,开发完成后的房地产价值所对应的时间通常是()。

A、开发时间结束时的时间B、购买待开发房地产时的时间C、房地产的现时价格资料D、估价人员选取的价格资料7、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂,由此引起的该住宅小区房地产价值贬值属于()。

A、物质折旧B、功能折旧C、经济折旧D、会计折旧8、两宗房地产的净收益相等,当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时,则该宗房地产的()。

A、资本化率应较高,价值较低B、资本化率应较低,价值较高C、资本化率应较高,价值较高D、资本化率应较低,价值较低9、判定某可比实例的成交价格比正常价格低6%,则交易情况修正系数为()。

A、0.060B、0.940C、1.060 D、1.06410、某市区有一大型物资储备仓库,现根据城市规划和市场需求,拟改为超级市场。

需评估该仓库的公开市场价值,最适宜采用()估价。

《房地产估价理论与实务》期末试题及答案A卷

《房地产估价理论与实务》期末试题及答案A卷

10.收益法适用于()房地产的估价。

A.学校B.商业C.公园D.政府办公楼11.一般而言,随着家庭人口规模小型化,房地产价格有()的趋势。

A.下降B.上涨C.不变D.不一定12.运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时,若采用现金流量折现法计算,则该待开发房地产开发经营期的起点应是()。

A.待开发房地产开发建设开始时的具体日B.待开发房地产建设发包日期C.取得待开发房地产的日期D.房地产开发完成并投入使用的日期13.假设开发法中,开发完成后的房地产价值所对应的时间通常是()。

A.开发结束时的时间B.购买待开发房地产时的时间C.开发期间的某个时间D.全部租售出去时的时间14.房地产价格是由房地产的()三者相互结合而产生的。

A.有用性、稀缺性、有效需求B.供给、需求、利用状况C.权利、租金、利率D.价值、使用价值、供求15.决定房地产需求量和供给量的共同因素是()。

A.相关物品的价格水平B.该种房地产的价格水平C.房地产开发商对未来的预期D.消费者对未来的预期C.市场比较法D.无法估算二、判断题(每小题2分,共20分。

正确的打√,错误的打X)()1.估价上的折旧注重的是原始价值的真实减损。

()2.路线价法中的单独深度价格修正率随着临街深度的递进而增大。

()3.房屋的完好程度越高,其价值就越接近于重新购建价格。

()4.现实中有时评估的不一定是公开市场价值,而是某些特定条件限制下的价值,比如城市房屋拆迁是强制性的,所以城市房屋拆迁估价不宜采用公开市场价值。

()5.被拆迁房屋的房地产市场价格中不包含搬迁补助费及被拆迁房屋室内自行装修的补偿金额。

()6.估价资料的保管期限是从估价报告出具之日起到估价报告得到使用之日止。

()7.估价目的是由委托人提出的,估价时点是根据估价目的确定的。

)8.报酬率与投资风险正相关,风险大的投资,其报酬率也高,反之则低。

)9.由于在现实中不存在完全无风险的投资,所以一般选用同一时期国债利)10.在成本法中,房地产成本采用的是实际成本。

《房地产估价》考试试题及答案

《房地产估价》考试试题及答案

期末考试《房地产估价》(A 卷)参考答案及评分标准说明:考试时可带不具备记忆功能的计算器。

一、判断题(在每小题后面的括号内填入判断结果,你认为正确的用“√”表示,错误的用“×”表示。

每题1分,共10分) 1.建筑物的经济折旧是建筑物因功能落后所导致的价值贬损。

(×) 2.人口密度过高会导致生活环境恶化,从而有可能降低房地产价格。

(√) 3.在一个估价项目中,估价目的、估价对象、估价时点三者是有着内在联系的,其中估价目的是龙头。

(√) 4.在同一条道路上,不应附设两种不同路线价。

(×)5.估价时点就是选定的一个估价作业的特定日期。

(×)6.如果可比实例的交易时点与估价时7.某一地带有一铁路,这一地带如果作为居民区,铁路就可能成为增值因素。

(×)8.运用成本法评估房地产价值时,开发成本是指将生地.毛地等开发成可供建设用熟地所花费的一切客观、合理费用。

(×)9.房地产的特性主要取决于建筑物的特性,是以建筑物的特性为基础的。

(×)10.成本法不适宜评估具有开发或再开发潜力的房地产价格。

(×) 二、单选题(下列各题的备选答案中只有一个选项是正确的,请把正确答案填在括号中。

每题分,共15分)1.判定某可比实例的成交价格比正常价格低6%,则交易情况修正系数为( D )。

2.( B )限制了估价报告书的用途。

A.估价方法B.估价目的C.估价原则D.估价日期3.收益法适用的条件是房地产的( D )。

A.收益能够量化B.风险能够量化C.收益或风险其一可以量化D.收益和风险均能量化4.直线趋势法公式y=a+bx中,x表示( D )。

A.价格B.常数C.价格变动率D.时间5.拍卖价格.招标价格.协议价格三者之间的关系在正常情况下为(A )A.拍卖价格>招标价格>协议价格B.拍卖价格>协议价格>招标价格C.招标价格>拍卖价格>协议价格D.招标价格>协议价格>拍卖价格6.房地产价格实质上是房地产的( B )的价格。

房地产估价(A卷)

房地产估价(A卷)

(房地产估价)·第 1 页 共14 页《房地产估价》期末考试试卷(A 卷)注意:1.本试卷共14页,请考生仔细检查,有错、漏、破烂及时报告监考教师更换。

2.考生班级、学号和姓名必须写在指定地点。

3.考试形式:闭卷 ;考试时间 120分钟。

一、单项选择题(下列各题的备选答案中只有一个选项是正确的,请把正确答案填在括号中,共20题,每小题1分,满分20分)1.政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供( )。

A.商品住房 B.限价商品住房 C.经济适用住房 D.廉租住房2.某宗以房产为主的房地产讦估价格为1200万元人民币,根据国家关于估价收费标准的一般规定,该房地产估价最高收费额为( )万元。

A.1.80 B.2.80 C.3.05 D.5.003.下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中,正确的是( )。

A.非住宅建没用地使用权期侧届满后,自动续期B.住宅建设用地使用权期恻届满后.自动续期C.非住宅建设用地使用权期间届满后,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于期满前6个月申请续期D.非住宅建设用地使用权期间届满后,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于期满前2年申请续期4.城市房屋拆迁估价的目的是为确定被拆迁房屋( )而评估其房地产市场价格。

A.与产权调换房屋结算差价B.价值C.货币补偿金额D.重置价格5.房地产估价师执业资格延续注册的许可机关是( )。

A.国务院人事主管部门B.国务院建设主管部门C.省级人事主管部门D.省级房地产主管部门6. 2006年1月,某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项日,总投资2亿元人民币,则该项目资本会应不低于( )万元。

A. 40.00B. 5000C. 6000D. 70007.施工单位签署建设工程项目质量合格的文件上,必须有( )签字盖章。

A.注册建筑师(房地产估价)·第 2 页共14 页B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册施工管理师8.住房公积金管理的决策机构是( )。

枣庄学院成人教育《房地产估价》期末考试复习题及参考答案

枣庄学院成人教育《房地产估价》期末考试复习题及参考答案

枣庄学院成人教育《房地产估价》期末考试复习题及参考答案《房地产估价》课程复习提纲一、选择题1.按房地产的(B )来分,房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。

A.收益性B.用途C.市场性D.地段2.出租或营业型房地产的评估可以采用( B )A.比较法B.收益还原法C.假设开发法D.成本评估法3.人为引起火灾或者碰毁他人房屋进行的损失价值或损失程度评估;其评估对象为( A )A.已消失的房地产B.在建工程C.房地产的未来状况D.房地产过去状况与现在状况的差异状况4.从经济角度来看,土地利用选择的一般顺序是( C )A.商业、办公、工业、居住B.商业、居住、办公、工业C.商业、办公、居住、工业D.商业、居住、工业、办公5.娱乐型房地产是按下列哪种方式划分的( A )A.用途B.开发程度C.是否产生收益D.经营使用方式6.某土地使用权的有限期为40年,已使用20年,新建的房屋的耐用年数为50年,则房屋的所有权为( C ) A.50年 B.无限期 C.20年 D.40年7.最能说明土地价格水平高低的价格是( C )A.土地单价B.基准地价C.楼面地价D.标定地价8.决定某一房地产价格水平高低的,主要是( D )的供求状况。

A.本地区的房地产B.全国房地产C.全国本类房地产D.本地区本类房地产9.一套建筑面积100平方米、每平方米建筑面积3000元的住房,总价为30万元,其实际交易约定在一年后付清,假设折现率为5%,则( D )A.实际价格28.5万元,名义价格30万元B.实际价格29.28万元,名义价格30万元C.实际价格30万元,名义价格不存在D.实际价格28.578万元,名义价格30万元10.采用比较法求得的价格通常称为( B )A.路线价B.比准价格C.积算价格D.收益价格11.把行政划拨的土地当做有偿出让的土地来评估,违背了房地产评估的( A )原则A.合法B.公平C.替代D.最高最佳使用12.在同一个评估机构,在同一个城市,同一评估目的,同一时期,对不同位置、档次的房地产的评估结果应有一个合理的价格差,这符合( C )原则A.合法B.公平C.替代D.最高最佳使用13.如果与评估对象有利害关系,评估人员应当回避,这是遵循(B )原则A.合法B.公平C.评估时点D.最高最佳使用14.适合原理可以帮助我们确定房地产的( B )A.最佳规模B.最佳集约度C.最佳用途D.最佳经济效益15.当评估对象已做了某种使用时,且现状房地产的价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额,则该评估前提应为( A )A.保持现状B.装修改造C.重新利用D.转换用途16.市场比较法的理论依据是( A )A.替代原理B.生产费用价值论C.预期原理D.均衡原理17.在市场比较法中,建筑容积率修正属于( C )修正A.交易情况B.交易日期C.房地产状况D.实物状况18.市场比较法的适用条件是( B )A.存在着发育完善的房地产市场B.在同一供求范围内存在着较多的类似房地产交易C.存在着规范的房地产评估制度D.科学的房地产评估理论19.在比较法选取可比实例的数量上,一般要求选取( D )A.一个即可B.两个也行C.三个D.三个以上、十个以下20.假设开发法的理论依据是( C )A.替代原理B.生产费用价值论C.预期原理D.均衡原理21.成本法中的“开发利润”是指( C )A.开发商所期望获得的利润B.开发商最终获得的利润C.开发商所能获得的平均利润D.评估人员任意给定的利润22.投资利润是按一定基数乘以相应的平均利润率来计算的,这里的“基数”是( B )A.土地取得成本+开发成本B.土地取得成本+开发成本+管理费用C.土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用D.开发完成后的房地产价值23.“开发利润”与“土地取得成本+开发成本”的比值称为(A )A.直接成本利润率B.投资利润率C.成本利润率D.销售利润率24.利用成本法所得到的评评估格称为( B )A.比准价格B.积算价格C.收益价格D.实际上是成本25.重新购建价格是假设在重新取得或重新开发、重新建造全新状态的评估对象所需的一切合理、必要的费用、税金和应得的利润之和( D )A.评估对象在建造时B.现在某一时刻C.将来某一时刻D.评估时点26.通常情况下,对于同一旧有建筑物重建价格与重置价格相比( B )A.前者较低B.前者较高C.两者相等D.两者不可比27.成本法求取折旧中,建筑物的寿命应为( B )A.自然寿命B.经济寿命C.实际经过年数D.有效经过年数28.从收益法的观点看,房地产的价值是未来( C )的现值之和。

房地产估价期末复习题

房地产估价期末复习题

第一章、第二章:1、简述房地产估价的内涵2、简述房地产估价的要素3、简述房地产估价的特点与要求4、简述房地产估价的社会需求类型5、简述房地产状况描述的主要内容6、了解房地产价格和价值的相关概念7、抵押价值的计算,楼面地价的含义与计算,期房价格的计算第三章、第四章1、概述影响房地产价格的因素2、简述房地产估价的原则及内容3、简述房地产估价的合法原则、最高最佳使用原则、估价时点原则、替代原则的含义4、简述房地产估价最高最佳使用原则的三大经济理论基础第五章:1、简述市场法的含义、理论依据、适用对象、操作步骤2、简述选取可比实例的质量要求3、简述建立比较基准的内容4、简述交易情况修正的含义5、交易税费非正常负担的修正计算6、简述市场状况调整的含义7、市场状况调整的计算(价格指数法、价格变动率法)8、房地产状况调整的内容9、求取比准价格的公式第六章1、简述成本法的含义、理论依据、适用对象、操作步骤2、简述房地产价格构成3、比较直接成本利润率、投资利润率、成本利润率、销售利润率4、成本法最基本的公式、新开发的房地产的基本公式、旧的房地产的基本公式5、何谓重建价格(成本)、重置价格(成本)6、经济寿命、有效年龄、剩余经济寿命,比较建筑物自然寿命、经济寿命和剩余经济寿命7、建筑物折旧的含义,折旧直线法公式与计算,成新法公式8、物质折旧、功能折旧和经济折旧的含义,比较物质折旧、功能折旧和经济折旧。

9、分解法计算物质折旧、功能折旧的例题10、土地使用期限对建筑物经济寿命的影响11、简述不同类型房屋新旧程度(成新)的判定标准第七章1、简述收益法的含义、理论依据、适用对象、操作步骤2、报酬资本化法净收益每年不变的公式、净收益在前若干年有变化的公式、预知未来若干年后的价格的公式3、基于租赁收入测算净收益的原理4、运营费用的构成与排除5、求取净收益应注意的问题6、带租约限制的收益法例题7、投资报酬率、净收益乘数、直接资本化法、资本化率8、比较资本化率与报酬率9、简述组合技术和剩余技术的原理与计算第八章1、简述房地产估价程序。

房地产估价理论与方法期末考试试题

房地产估价理论与方法期末考试试题

房地产估价理论与方法期末考试试题班级造价姓名学号一、单项选择题(共35题,每题1分。

每题的备选答案中只有一个最符合题意,请在答题卡上涂黑其相应的编号)1.关于房地产估价的特点或本质的说法,正确的是()。

A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价C.房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见D.房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内2.下列房地产估价活动中,不属于鉴证性估价的是()。

A.为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考B.为房地产损害双方当事人确定赔偿金额提供参考C.为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考D.为房地产开发企业在建设用地使用权指标出让中确定投标报价提供参考3.某住宅楼因邻近施工项目而出现基础不均匀沉降,该住宅楼总建筑面积为10000㎡。

共有100套住房,有100户居民。

经评估,该住宅楼在未受损情况下的市场价格为5000 元/㎡,平均每套住房的市场租金为1500 元/月,在受损情况下的市场价格为4500 元/㎡;如果对该住宅楼进行修复,恢复工程费为150万元,并需居民搬迁和在外临时安置6个月,搬迁费平均每户每次1300 元;该住宅楼修复后,会因曾受损而导致心理减价5%,关于该住宅楼修复和损害赔偿的说法,正确的是()。

A.该损害在经济上是可修复的B.修复所能带来的价值增加额为500万元C.该住宅楼在不修复情况下的价值减损额为500万元D.在不修复情况下平均应给予每户的赔偿金为 6.5 万元4.关于房地产位置固定性的说法,错误的是()。

A.房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场B.房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变C.房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费D.房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性5.关于估价对象状况描述的说法,正确的是()。

A.对估价对象范围的描述就是说明其四至B.对建筑物外观的描述应说明其周围环境和景观C.对建筑物实物状况的描述应说明建筑物朝向和楼层D.对土地开发程度的描述应说明到达地块红线的基础设施完备程度6,某房地产开发企业欲取得一宗以挂牌方式出让的建设用地使用权,委托房地产估价机构评估其可接受的最高价,该估价应采用的价值类型为()。

房地产估价 成人 2019-2020第一学期末考试试题及答案

房地产估价 成人  2019-2020第一学期末考试试题及答案

编号:0770 座位号
房地产估价成人2019-2020第一学期末考试
试题
一、填空题(每空3分,共30分)
1、房地产的存在形态有、和。

2、城市基准地价是以一个城市为对象,在该城市一定区域范围内,
根据、、
的原则划
分地价区段,调查评估出的各个地价区段在某一时点的平均水平价格。

3、成本法最基本的公式可表述为:房地产价格=
—。

4、建筑密度是指一块土地上所有建筑物的占该块土
二、选择题(每小题5分,共15分)
1、某宗地的面积为1000m2,采用市场法进行评估。

通过三宗可比实例求出的比准价格分别为2000元/m2,2100元/m2和2300元/m2,如果赋予这三个价格的权重分别为0.3,0.2和0.5,则采用加权算术平均法得到的比准价格为元/m2。

A、2160
B、2170
C、2180
D、2200
2、某宗房地产的各层建筑面积相等,建筑层数为5层,建筑密度为40%,土地单价为3000元/平方米,则其楼面地价为元/平方米。

A、500 B、2500
C、1000 D、1500
房地产估价试题第 2 页共4 页。

《房地产估价理论与实务》期末试题及答案A卷

《房地产估价理论与实务》期末试题及答案A卷

10.收益法适用于()房地产的估价。

A.学校B.商业C.公园D.政府办公楼11.一般而言,随着家庭人口规模小型化,房地产价格有()的趋势。

A.下降B.上涨C.不变D.不一定12.运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时,若采用现金流量折现法计算,则该待开发房地产开发经营期的起点应是()。

A.待开发房地产开发建设开始时的具体日B.待开发房地产建设发包日期C.取得待开发房地产的日期D.房地产开发完成并投入使用的日期13.假设开发法中,开发完成后的房地产价值所对应的时间通常是()。

A.开发结束时的时间B.购买待开发房地产时的时间C.开发期间的某个时间D.全部租售出去时的时间14.房地产价格是由房地产的()三者相互结合而产生的。

A.有用性、稀缺性、有效需求B.供给、需求、利用状况C.权利、租金、利率D.价值、使用价值、供求15.决定房地产需求量和供给量的共同因素是()。

A.相关物品的价格水平B.该种房地产的价格水平C.房地产开发商对未来的预期D.消费者对未来的预期C.市场比较法D.无法估算二、判断题(每小题2分,共20分。

正确的打√,错误的打X)()1.估价上的折旧注重的是原始价值的真实减损。

()2.路线价法中的单独深度价格修正率随着临街深度的递进而增大。

()3.房屋的完好程度越高,其价值就越接近于重新购建价格。

()4.现实中有时评估的不一定是公开市场价值,而是某些特定条件限制下的价值,比如城市房屋拆迁是强制性的,所以城市房屋拆迁估价不宜采用公开市场价值。

()5.被拆迁房屋的房地产市场价格中不包含搬迁补助费及被拆迁房屋室内自行装修的补偿金额。

()6.估价资料的保管期限是从估价报告出具之日起到估价报告得到使用之日止。

()7.估价目的是由委托人提出的,估价时点是根据估价目的确定的。

)8.报酬率与投资风险正相关,风险大的投资,其报酬率也高,反之则低。

)9.由于在现实中不存在完全无风险的投资,所以一般选用同一时期国债利)10.在成本法中,房地产成本采用的是实际成本。

《房地产估价》考试试题及答案

《房地产估价》考试试题及答案

期末考试《房地产估价》(A卷)参考答案及评分标准说明:考试时可带不具备记忆功能的计算器。

一、判断题(在每小题后面的括号内填入判断结果,你认为正确的用“√”表示,错误的用“×”表示。

每题1分,共10分)1.建筑物的经济折旧是建筑物因功能落后所导致的价值贬损。

(×)2.人口密度过高会导致生活环境恶化,从而有可能降低房地产价格。

(√)3.在一个估价项目中,估价目的、估价对象、估价时点三者是有着内在联系的,其中估价目的是龙头。

(√)4.在同一条道路上,不应附设两种不同路线价。

(×)5.估价时点就是选定的一个估价作业的特定日期。

(×)6.如果可比实例的交易时点与估价时点不同,则必须进行交易日期修正。

(×)7.某一地带有一铁路,这一地带如果作为居民区,铁路就可能成为增值因素。

(×)8.运用成本法评估房地产价值时,开发成本是指将生地.毛地等开发成可供建设用熟地所花费的一切客观、合理费用。

(×)9.房地产的特性主要取决于建筑物的特性,是以建筑物的特性为基础的。

(×)10.成本法不适宜评估具有开发或再开发潜力的房地产价格。

(×)二、单选题(下列各题的备选答案中只有一个选项是正确的,请把正确答案填在括号中。

每题1.5分,共15分)1.判定某可比实例的成交价格比正常价格低6%,则交易情况修正系数为( D )。

A.0.060B.0.940C.1.060D.1.0642.( B )限制了估价报告书的用途。

A.估价方法B.估价目的C.估价原则D.估价日期3.收益法适用的条件是房地产的( D )。

A.收益能够量化B.风险能够量化C.收益或风险其一可以量化D.收益和风险均能量化4.直线趋势法公式y=a+bx中,x表示( D )。

A.价格B.常数C.价格变动率D.时间5.拍卖价格.招标价格.协议价格三者之间的关系在正常情况下为(A )A.拍卖价格>招标价格>协议价格B.拍卖价格>协议价格>招标价格C.招标价格>拍卖价格>协议价格D.招标价格>协议价格>拍卖价格6.房地产价格实质上是房地产的( B )的价格。

《房地产估价》期末考试试卷教案资料

《房地产估价》期末考试试卷教案资料

2013-2014学年第一学期《房地产估价》期末考试试卷班级:B1165 学号:31号姓名:崔雅俊一、选择题(每题只有一个正确答案,30分)1.考虑影响房地产需求量的其他非价格因素,当消费者的收入水平提高时()A.价格和需求量同步增长B.价格减少和需求量增长C.价格增长和需求量减少D.价格和需求量同步减少2.以下关于房地产价值的基本估价方不包括()A.市场比较法B.收益还原法C.假设开发法D.成本法3.房地产的特性主要取决于()的特性A.房价B.市场影响C.土地D.投资风险4.()限制了估价报告书的用途A.估价方法B.估价原则C.估价目的D.估价日期5.房地产权利的构成包括物权和()A.所有权B.债权C.他物权D.抵押权6.()是决定住宅、商业等房地产需求量或市场规模大小的一个基础因素A.消费B.土地C.环境D.人口7.房地产自身状况的好坏,直接关系到其价格的高低,是不同的房地产之间()高低差异的基本原因。

A.价格B.价值C.销售情况D.估价8.一套建筑囤积为100m2,单价为2000元/m2的住宅,首期付款5万元,余款在未来10年内以抵押贷款方式接月等额支付,贷款年利率为5.31%,则该套住宅的()。

A.实际单价为2000元/m2,实际总价为30.16万元B.名义单价为1950元/m2,实际总价为20万元C.实际单价为2000元/m2,实际总价为20万元D.名义单价为2000元/m2,实际总价为30.16万元9.根据与估价对象相似的房地产的成交价格来求取估价对象的价值,应选用( )作为估价方法A.市场法B.假设开发C.收益法D.成本法10.用成本法估价房地产时,房屋现值=( )。

A.房屋重置价格-房屋年折旧额B.房屋重置价格×房屋成新度C.房屋重置价格-年折旧额×耐用年限D.房屋重置价格-年折旧额×尚可使用年限二、填空题(每空2分,20分)1.按照房地产价格的表示单位划分为总价格、()和()。

房地产估价理论与方法的——1(专升本) 期末考试试题及参考答案

房地产估价理论与方法的——1(专升本) 期末考试试题及参考答案

《房地产估价理论与方法》复习题—1(专升本)一、单项选择题1、拍卖抵押房地产时,对抵押合同签订后该土地上的新增房屋与抵押财产一起拍卖的,对拍卖新增房屋所得,抵押权人()。

A.有权优先受偿B.无权优先受偿C.对全部房地产优先受偿D.可与拍卖人协商2、从科学且具有可操作性上看,能够用于判断一个评价价值的误差大小或者准确性的是()。

A.估价对象的真实价格B.估价对象的实际成交价格C.估价对象的重置价格D.合格估价师的重新估价结果3、下列()房地产不是按用途来划分的类型。

A.综合房地产B.出租房地产C.办公房地产D.娱乐房地产4、房地产的()特性,是房地产的最重要的特征,也是房地产有别于其他财产的主要之处。

A.不可移动B.供给有限C.价值量大D.用途多样5、估价报告书中说明的()限定了其用途。

A.估价原则B.估价方法C.估价目的D.估价对象状况6、评估房地产投保火灾险时的保险价值,通常包括()。

A.重置成本+土地使用权价值B.重置成本+土地使用权价值+重置期间的经济损失C.有可能遭受火灾损毁的建筑物价值+可能的连带损失D.建筑安装工程费+建造期间的经济损失7、相对而言,房地产估价所评估的是房地产的()。

A.使用价值B.交换价值C.广义价值D.狭义价值8、房地产投机属于房地产价格影响因素中的()。

A.经济因素B.行政因素C.社会因素D.心理因素9、市场法的本质是以()为导向求取估价对象的价值。

A.成交价格B.市场价格C.客观价值D.评估价值10、采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为()。

A.可比实例成交价格×交易情况修正系数=正常价格B.可比实例成交价格+交易情况修正系数=正常价格C.可比实例成交价格-交易情况修正系数=正常价格D.可比实例成交价格÷交易情况修正系数=正常价格11、某宗房地产交易中,买方支付给卖方29万元,买卖中涉及的税费均由卖方负担。

据悉,该地区房地产买卖中应有卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%,则该宗房地产交易的正常成交价格为()万元。

  1. 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性,平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
  2. 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
  3. 3、如文档侵犯您的权益,请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间:9:00-18:30)。

(一)填空题1、房地产是指、及其他。

2、国有土地使用权分为土地使用权和土地使用权。

3、对土地利用的限制可归纳为:的限制;的限制;。

4、针对不同的估价目的所采用的价值标准分为价值标准和价值标准两类。

5、在合法产权方面,应以和为依据。

6、房地产状况修正分为状况修正、状况修正和状况修正。

7、成本法是求取估价对象在时的重新购建价格,然后扣除,以此估算估价对象的价格或价值的方法。

8、通过征用农地取得的土地,其土地取得成本包括和土地。

9、求取折旧的方法有、和。

10、收益法是以求取估价对象未来的,选用适当的将其折现到后累加,以此估算估价对象的客观合理价格的方法。

11、收益性房地产的价值的高低取决于三个因素:可获净收益的;可获净收益;可获该净收益的。

12、影响房地产价格的经济因素主要有、、。

13、路线价法主要适用于城市土地的估价。

14、房屋完损等级将房屋分为、、一般损坏房、、。

15、在实际中运用假设开发法估价的结果的可靠性如何,关键取决于两个预测:是否正确地判断了房地产的;是否正确地预测了未来开发完成后的房地产。

16、一座建筑物的土地使用权出让年限为40年,建造期为3年,建筑物的经济寿命为60年,计算建筑物折旧的经济寿命应为年。

17、某宗土地总面积1000平方米,容积率为4,对应的土地单价为700元/平方米,现允许将容积率增加到5,则应补地价的总价为。

18、某建筑物的建筑面积100平方米,经过年数10年,单位建筑面积的重置价格600元/平方米,经济寿命30年,残值率5%,用直线法计算年折旧额为元。

19、路线价法实质上是一种。

20、三通一平是指、、和。

(二)选择题1、以下哪个式子不正确。

A、容积率 == 总建筑面积÷土地总面积B、建筑密度== 建筑基底总面积÷土地总面积C、容积率 ==总建筑面积÷建筑基底总面积D、容积率 == 建筑密度×建筑层数2、在一定时期内一种房地产需求量的相对变动对于该种房地产自身价格的相对变动的反应程度是房地产需求的。

A、价格弹性B、收入弹性C、人口弹性D、交叉价格弹性3、用收益法评估某宗房地产的价格时,除有租约限制的以外,应选取净收益作为估价依据。

A、类似房地产的客观B、类似房地产的实际C、类似房地产的最高D、类似房地产的最低4、采用比较法估算得出的结果通常称为。

A、比准价格B、积算价格C、收益价格D、评估价格5、某土地的单价为800元/平方米,容积率为4,则楼面地价为元/平方米。

A、300B、400C、200D、4506、某宗房地产交易,买方付给卖方2500元/平方米,买卖中涉及的税费均由买方负担。

该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%,应由买方缴纳的税费为正常价格的5%,则该宗房地产交易的正常价格为。

A、2560B、2355C、2500D、25777、某地区某类房地产2000年5月至12月的价格指数分别为74.7、76.7、85、89.0、90.5、96.5、98.1、98.9(以1998年1月为100)。

其中某宗房地产在2000年5月的价格为1800元/平方米,对其进行交易日期修正,修正到2000年12月的价格为元/平方米。

A、2360B、2350C、2383D、25508、房地产状况修正系数应以的房地产状况为基准来确定。

A、任意可比实例B、估价对象C、某一确定的可比实例D、以上均可9、重置价格一般比重建价格。

A、高B、低C、相等D、以上都不对10、有效经过年数实际经过年数。

A、短于B、长于C、可能短于也可能长于D、以上都不对11、某城市市区内有一长期亏损的工厂,其周边多为新建的商品住宅,且销售形势良好,根据城市规划,该工厂所在地块的规划用途为商住综合。

现需评估该工厂用地的公开市场价值,则应按进行评估。

A、工业用地B、工业厂房C、商品住宅D、商住综合用地12、购买某类房地产,通常抵押贷款占七成,抵押贷款的年利率为9%,该类房地产的资本化率为10.8%,则自有资金要求的年收益率为。

A、15.0%B、15.7%C、12.6 %D、11.6%13、甲土地的楼面地价为2000元/平方米,建筑容积率为5,乙土地的楼面地价为1500元/平方米,建筑容积率为7,若两块土地的面积等其他条件相同,其总价相比有。

A、甲等于乙B、甲大于乙C、甲小于乙D、难以判断14、某套建筑面积为150平方米,每平方米建筑面积2000元的住宅,其实际付款方式为首付5万元,余款向银行抵押贷款。

抵押贷款期限为5年,还款方式为按月等额支付,贷款年利率5%。

该套住宅的实际价格为。

A、28.25B、30.00C、25.58D、32.0015、某估价事务所在2001年6月30日至7月20日评估了一宗房地产于2001年8月10日的价格。

有关方面对评估结果有异议,现要求你重新估价以证明该估价结果是否真实,则重新估价的估价时点应为。

A、2001年8月10日B、现在C、重新估价的作业日期D、要求重新估价的委托方指定日期16、用收益法评估某宗房地产的价格时,除有租约限制的以外,应选取净收益作为估价依据。

A、类似房地产的客观B、类似房地产的实际C、类似房地产的最高D、类似房地产的最低17、有A、B、C三个影响房地产价格的因素,其中A的影响最小,B次之,C最大,分别赋予的权重为f1,f2,f3,三者大小关系为。

A、f1<f2<f3B、f1>f2>f3C、f1=f2=f3D、无关18、某写字楼预计持有两年后出售,持有期的纯收益每年210万元,出售时的价格为5600万元,资本化率为8%,则该写字楼目前的收益价格为万元。

A、5200B、5175C、5020D、602019、某宗房地产的各层建筑面积相等,建筑层数为5层,建筑密度为60%,土地单价为3000元/平方米,则其楼面地价为元/平方米。

A、500 B、2500C、1000 D、125020、某建筑物已使用8年,经实地勘察,估计尚可使用35年,残值率为0,则该建筑物成新率为。

A、76% B、85.4%C、81% D、84%(四)简答题1、房地产的特性有哪些?2、什么是房地产估价?3、什么叫土地剩余技术?(8分)4、地价与一般物品价格的不同有哪些方面?5、比较法的操作步骤是如何的?6、城市基准地价评估方法的步骤是如何的?7、简述路线价法的四三二一法则?(7分)8、简述房地产估价活动的全过程和步骤。

9、通过取得土地建成房屋销售的房地产开发类型的房地产价格由哪些部分构成?10、在假设开发法中调查该类待开发土地的基本情况包括哪些方面?(五)计算题1、为评估某宗房地产的正常市场价格,选取了A、B、C三宗类似房地产的交易实例作为可比实0.3%,以后平均每月比上月上升0.1%。

试利用上述资料估算该房地产2002年9月1日的正常市场价格。

2、估价对象是一个商住楼,土地总面积3000平方米,总建筑面积9500平方米,建筑物建成于1981年6月底,建筑结构为钢筋混凝土结构。

已知估价对象土地的单价为700元/平方米,2001年6月30日与估价对象建筑物类似的不包括土地价格在内的建筑物的造价为每平方米建筑面积1000元(含合理利润、税费等),该建筑物的经济寿命为60年,残值率为零。

试用成本法评估该商住楼在2001年6月30日的价值。

3、现有一宗地,占地面积为200平方米,1998年11月通过出让方式取得土地使用权,使用年期为50年。

该宗土地上的房屋建筑面积为350平方米,现全部用于出租。

试根据以下资料,评估该宗土地2002年11月份的价格。

(1)该房屋出租,每年收取押金4万元,平均每个月租金收入为3.5万元,平均每个月总费用为1.5万元。

(2)该房屋耐用年限为50年,已使用5年,目前重置价格为每建筑平方米3500元,残值率为零。

(3)押金收益率为8%。

(4)土地的还原利率为6%,建筑物的还原利率为8%。

4、某宗房地产2001年5月的年净收益为300万元,预测未来3年的年净收益仍然保持这一水平,2004年5月转售时的价格比2001年5月上涨12%,转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。

若该类房地产的投资收益率为9%,试测算该宗房地产2001年5月的价格。

5、某钢筋混凝土结构建筑物,经济寿命为50年,有效经过年数为10年。

经调查测算,现在重新建造全新状态的该建筑物的建造成本为1500万元(建设期为2年,假定第一年投入建造成本的50%,第二年投入50%,均为均匀投入),管理费用为建造成本的3%,年利息率为6%,销售税费为100万元,开发利润为180万元。

又知其中该建筑物的墙、地面、门窗等损坏的修复费用为25万元;装修的重置价格为300万元,平均寿命为5年,已使用2年;设备的重置价格为200万元,平均寿命为15年,已使用10年。

假设残值率均为0,试计算该建筑物的折旧总额。

6、某宗房地产的净收益为每年150万元,建筑物价值为800万元,建筑物资本化率为10%,土地资本化率为8%。

请用土地剩余技术方法计算该宗房地产的房地总价值。

7、某旧厂房的建筑面积为5000平方米,根据其所在地点和周围环境,适宜装修改造成商场出售,并可获得政府批准,但需补交土地使用权出让金等500元/平方米(按建筑面积计),同时取得40年的土地使用权证。

预计装修改造期为1年,装修改造费为每平方建筑面积1500元,装修改造费在装修改造期内均匀投入,装修改造完成后即可全部售出,售价为每平方建筑面积6000元,销售税费为售价的8%,购买该旧厂房买方需要缴纳的税费为其价格的4%。

试利用上述资料用现金流量折现法估算该旧厂房的正常购买总价(折现率取12%)。

编号:7102 座位号四川广播电视大学2009-2010学年度第一学期末考试房地产估价试题2010年一、填空题(每空2分,共30分)1、在实际中运用假设开发法估价的结果的可靠性如何,关键取决于两个预测:是否正确地判断了房地产的最佳开发利用方式;是否正确地预测了未来开发完成后的房地产价值。

2、建筑密度是指一块土地上所有建筑物的基底总面积占该块土地总面积的比例。

3、假设开发法是求取估价对象未来开发完成后的价值,减去未来的正常开发成本税费利润等,以此估算估价对象的客观合理价格的方法。

4、收益性房地产价值的高低取决于:可获净收益的大小;可获净收益期限的长短;可获该净收益的可靠性。

5、房地产状况修正分为区位状况修正、权益状况修正和实物状况修正。

6、一座建筑物的土地使用权出让年限为50年,建造期为2年,建筑物的经济寿命为70年,计算建筑物折旧的经济寿命应为48年。

4、建筑物的经济寿命早于土地使用权年限而结束的,应按建筑物的经济寿命计算建筑物的折旧。

2分,共10分)1、在一定时期内一种房地产需求量的相对变动对于该种房地产自身价格的相对变动的反应程度是房地产需求的。

相关文档
最新文档