物业服务策划方案(3)_策划书.doc

物业服务策划方案(3)_策划书

2、物业管理服务的难点

鉴于以上原因,对小区的整体的规划提出如下建议

小区进行开放式管理,则需要建设小区监控系统,电子追寻系统,还需要增加综合管理员的数量,这样将加大物业管理的成本,增加业主的负担。结合物业服务项目中的重点和难点,我们将发挥自身优势,我们的追求目标以公司经营为主导,寓管理于服务之中,为业户推出完善的管理服务,为企业打造物业品牌。

六、物业管理服务模式

1、运用持续发展的战略,确保物业的保值与增值;

2、在管理体制上,实行行政管理权、财务管理权以及监督管理权的三权分立制度,强化财务和监督管理,保证公司在费用开支方面的公开、廉洁、节省,确保制度执行,并有效、及时地弥补管理上的漏洞。

3、建立健全沟通反馈机制,及时与业主进行沟通。每星期主动上门征询意见,共同监督管理处的所有工作,确保管理处能按要求实施管理,保证小区的治安、消防安全。我司设置专门监督部门,通过日常抽检、巡检、月检、内部审核等方式对管理处的日常工作进行监督,确保管理工作的正常开展。

4、结合物业实际情况,导入切合实际的管理理念,以高效率的管理降低成本,全心全意为业户服务。

5、人性化的管理方针为业户铺架沟通的桥梁,增进了解与信任,以诚信为本提高管理服务的信誉。

第二部分管理方式与运作程序

一、管理方式与运作程序

(一)水韵名苑管理组织架构

根据水韵名苑的实际情况,为实施全面的、更有效的物业管理服务,为此,我司将成立水韵名苑管理处,开展日常管理服务,并且就水韵名苑的实际情况设置管理人员及其架构。

篇三物业管理策划

第一部分香悦曦城物业项目的整体策划与构思

一、简介

香悦曦城位于新疆新源县西北侧,新市区法院西侧。项目位处素有“塞外江南”“天山湿岛”指称的新源县(又称巩乃斯)内,新源县地形东高西低、三面环山、西部敞开,东西长约196公里,中部宽约65公里,总面积9970平方公里。境内有巩乃斯河、卡普河、特克斯河,国道218线、217线,省道316线和那拉提机场构成全县连接疆内外的主要交通网络。项目盘踞新市政开发区首席地域,1公里即可通达新源县核心的商业繁华之地。香悦曦城占地773万平方米,总建筑面积929万平方米。项目自有配套商业步行街可集生活、娱乐、购物、餐饮、教育等为一体的综合配套设施,真正实现了“一座生活城,装满一城的丰盈生活。” 立面甄选经典红色和乳白色为主基调,选材尚品,彰显简约、明快、现代华丽的北欧建筑风格。景观设计核心由绿色园林和中心河流组成,绿植覆盖的露天泊车坪和生活区,较大面积

的休闲广场,散落的汀步、蜿蜒的栈道、点缀的绿植与简约憩凳??为您打造一个全方位高品质的北欧名苑。该项目为高档别墅和小高层为主,公摊面积较低,绿化率较高。主推户型为面积适中的中小户型和面积较大的别墅户型,预计居住人口为900户。业主数量相对较多,为预防由于装修、停车、治安、消防、环境等管理项目所产生的问题多而复杂,为此,我们进行透彻的分析。

二、客户服务与需求分析

主要是针对上班一簇,企事业单位在职员工、哈萨克族牧民、农户等多元化消费人群,切合实际的考虑到了这类人群对于安静优雅的居住环境和完备的生活基础设施的考虑,随着人们收入水平和生活水平的提高,对日常生活品质的要求也水涨船高,对物业管理服务提出了更多、更高层次的服务需求。力求打造健康,时尚,和谐的居住环境。

三、项目的可行性研究与定位

立足于新源本地的房地产开发市场和所在区域的人

居特点,充分考虑到推行该项目的可行性以及广阔的市场潜力,经过细致的市场调查和民意测试,从多方得到的数据和资料证明了推广和实践该项目是可行的,能够给企业带来预期的效益。

1机会分析如今的社会消费者把更多关注的焦点从房产项目本身转移到了后期更为长远的物业服务上,所以具有一定管理经验、更加专业、人性、细致和丰富多彩的物业管理模式更加符合业主的需求。那么在新源县目前房地产项目正处在发展期的高峰竞争压力剧增的市场环境下。一个能够符合业主期望的物业管理模式将成为本项目的亮点,机会不言而喻。

2威胁分析新的房产竞争对手不断出现,同类的竞争产品在市场上不断涌出。在房产项目的质量、技术、建设、绿化都在不断提升的现状下,每个竞争对手都在寻找新的销售亮点,威胁时刻存在。