济南大明湖考察报告doc

济南大明湖考察报告

篇一：大明湖考查报告

大明湖考察报告

景点简介

大明湖是济南三大名胜之一，是繁华都市中一处难得的天然湖泊，也是泉城重要风景名胜和开放窗口，闻名中外的旅游胜地，素有“泉城明珠”的美誉。它位于济南市中心偏东北处、旧城区北部。大明湖是一个由城内众泉汇流而成的天然湖泊，面积甚大，几乎占了旧城的四分之一。市区诸泉在此汇聚后，经北水门流入小清河。现今湖面46公顷（690亩），公园面积86公顷（1290亩），湖面约占百分之五十三，平均水深2米左右，最深处4米。

形成

作为一处天然湖泊，大明湖水来源于城内珍珠泉、濯缨泉、芙蓉泉、王府池子等诸泉，有“众泉汇流”之说，水质清冽，天光云影，游鱼可见。大明湖水源充足，排水便利，故有“恒雨不涨，久旱不涸”的长处，经年水位恒定。水深平均两米左右，最深处约四米，沿湖岸边一米左右。“四面荷花三面柳，一城山色半城湖”是大明湖风景的最好写照。

二、现状分析

大明湖虽然蜚声海内，但其设计并非完美，通过仔细观察，我发现大明湖景区存在朴而不实，华而不丽，绿而不化，

桥不灵巧，和而不谐，功能偏倚等问题。

? 朴而不实

大明湖景区建筑陈旧，古朴，但总有一种不真实的感觉。现代建筑与与古建筑融合不好，往往有点情致很快就被隐约的现代风吹散，置身其中而又出乎其外，游乐一日不古不今，不奇不特，宛如在校园里闲逛。

? 华而不丽

大明湖景区多处景点设计浮华，玉柱雕龙，烫金华字，过于追求气势，而使景点蒙上了厚厚的金钱气味，浮华有余，美观不足。

? 绿而不化

绿化规划存在缺陷。大明湖不是面积较大的湿地，且湖的周

边狭窄，在规划上应该注重市民的休闲功能，应以树林竹林为主，形成视觉遮断，营造小范围的景致，不应过于注重草坪。过于注重草坪的风格使得景区绿而不化。

? 桥不灵巧

桥的规划很是不如人意，即便是西湖，也只是在苏堤白堤这两个可以通车主要的交通干道上才有较大的桥，大明湖的桥不通车，南北渚桥（还有一两个桥）这么笨拙的桥抹杀了大明湖的秀巧。园林的桥应是低缓平和的，桥是景物的连接而不是景物的遮断，北渚桥和鹊华侨很败笔。

? 和而不谐

大明湖在历史上是一个很大的湖，与济南北的东北的齐烟九点之一华山相邻，随着历史的演变才成为城郊湖、城中湖，园中湖，采用复古形式，现有的建筑群显得很拥挤，尤其是那个主景观楼与周围的建筑和大明湖的面积不协调，楼的作用是登高望远观景致的，大明湖在大厦林立的城市中好不容易有了一片开阔的空间，却又被这个不高不矮的楼给挤没了，跟解放阁是一样得令人惋惜。

? 功能偏倚

大明湖规划的定位好像是突出人文景观而忽略了自然景观，这是错误的。大明湖的面积经历了历朝历代逐渐缩小，如果把所有的历史人文都集中在现在是小小的城中湖的大明湖里，是不是显得太拥挤了？是不是给人以压抑感？没事的时候来这里

市受教育还是来休闲的呢？如果想了解历史，可以专门设立一个大明湖或是老济南博物馆。

三、市场界定

大明湖景区水秀水灵水韵，是一个以水为主导，以假山为点缀，以植被（荷花、柳树）充实内容，以仿古建筑构建骨架，集观景、休闲、娱乐、餐饮于一体的综合性景区。大明湖、趵突泉、千佛山是济南的标志性景点，声名远播，蜚声海内。且济南是一个兼具历史与现代气息的都市，山水

俊秀，人杰地灵，集聚山东物产，高校林立，常住人口多，人口流动频繁，各种外来人员众多，市场广阔。济南大明湖现已部分向市民开放，持有本地身份证和本地学生证，在下午六点之后可以免费参观，且新开发部分向社会免费开放。根据大明湖特点，大明湖景区市场界定为游客类型多样，旅游品种多样，以休闲+旅游为既有模式，全方位，多层次，宽领域开发。大众旅游，休闲型旅游，娱乐型旅游三位一体，现有优化与深度开发相结合，尽力做到广召八方客，内怡泉城民。

四、理论分析

4．1、策划要点

? 吸引元素的发掘与培育——理念定位与形象策划； ? 特色产品的策划与设计——产品策划与项目设计； ? 服务设施的定位与定格——设施改造与风格控制； ? 生态环境的保育与“复耕”——绿化培植与环境改造。

4.2、吸引元素的发掘与培育——理念定位与形象策划

《还珠格格》中一句“大明湖畔的夏雨荷”，将大明湖推向了观众的视野，引发了人们对大明湖的无限遐思和眷顾倾向。因此，大明湖的吸引元素可以内化为湖畔烟柳夏雨荷花美女，物象丰满，形象完美，虚实相映，相得益彰。

蛇不见，蛙不鸣；久雨不涨，久旱不涸是大明湖两大独特之处。XX年，大明湖荣膺中国世界纪录协会中国第一泉水

湖。“中国第一泉水湖”的桂冠毋庸置疑是大明湖的特色吸引元素，能够将中国人的“第一”情节调动起来。

“四面荷花三面柳，一城山色半城湖”，铁公的名句不仅是泉城济南的最好诠释，更是大明湖的绝好宣传标语。

4．3、特色产品的策划与设计——产品策划与项目设计作为泉城象征之一，大明湖特色景观群星璀璨，明湖八景“七桥风月、秋柳含烟、明昌晨钟、竹港清风、稼轩悠韵、超然致远、萦堤远水、鸟啼绿荫”各具特色，“一环”、“二湖”、“六园”、“九岛”、“十八景”景景优美。下面略举实例说明。

“济南第一标准庭院”的遐园。园内假山奇石林立，古木参差，环境优雅、清静。有“历下风物，以此为盛”的美称。

稼轩祠原为清光绪三十年（公元1904年）建的李鸿章生祠，民国初年改作他用，1961年改建为稼轩祠，用以纪念南宋爱国英雄、豪放派词人辛弃疾。

湖心亭泛舟于一碧如镜的大明湖上，可见一方形小岛篇二：济南恒隆考察报告

篇一：济南商业考察报告

一：银座商城基本情况调查表

银座商城母公司山东银座商城股份有限公司简介：山东银座商城股份有限公司是一家跨区域、多业态的大型连锁商

业企业，山东省商贸流通领域重点骨干企业，省政府重点扶持的大型零售集团。1996年在济南开设第一家商场—银座商城，截止目前，公司已拥有39家万平米以上的大型商场、60多家连锁超市，经营面积100多万平方米，涉及现代百货、大型综合超市、家居、便利店等多种业态，经营网络分布在山东和河北邢台市。XX年实现销售104亿元，实现利税5.27亿元，企业规模和效益水平一直稳居省内同行业的龙头地位，连续多年位列全国百货业“十强”。

二：贵和购物中心基本情况调查表

贵和购物中心母公司简介：山东鲁能集团有限公司以煤电、房地产、港运物流等为核心业务。公司多年被评为年度“最具影响力企业”、“最具成长性企业”，“鲁能”商标被国家工商总局认定为“中国驰名商标”。鲁能集团旗下商贸企业：济南贵和购物中心、贵和商厦、贵和洪楼店、贵和体育中心店、贵和济宁店、贵和购物中心莱芜店。贵和商厦经营面积3万平方米，与购物中心隔街相望，主要针对年轻、时尚的女性中高消费群体，与贵和购物中心成功错位经营，XX年单店销售8.5亿元。

三：银座商城男装布局cad图:

请见附图

四：贵和购物中心男装布局cad图：

请见附图