碧桂园市政能源项目总培训五：市政能源全周期策划工作解读

市政能源全周期策划工作解读

2018年4月

市政能源管理部 林卓明

市政能源全周期策划目的

为更好地开展市政能源全周期策划管理工作，加强整体运

作的计划性，前置风险管控，为项目后评价提供对照和依

据。

术语及定义

全周期：永久工程从规划、方案设计、施工、竣工验收、

移交到后期运维管理；

新能源：主要为综合能源供应服务、综合能效服务，包括

但不限于增量电网+综合能源、多能联供、多能互补、电能

替代、节能服务、太阳能光伏发电（幕墙）、充电桩、风

电、售电管理等；

PAR T 1 PAR T 2 PAR T 3 PAR T 4 PAR T 5 PAR T 6适用范围及各层级职责与分工全周期策划编制及审批要求全周期策划的执行及变更

全周期策划的考核

编制要点及注意事项

问题探讨

CONTENTS目录

PAR T 1适用范围及各层级职责及分工

1.1 适用范围

满足以下任一条件新开盘项目

1、地块总建筑面积30万㎡以上；

2、地块总占地面积200亩以上；

3、涉及新能源类需求的项目；

4、小镇类项目；

5、涉及一级土地整理项目；

1.2各层级职责及分工

项目•负责全周期策划编制，发起全周期策划成果审批•执行主体，对全周期执行结果负责

城市公司•全周期策划上会审核前的编制确认

•参与全周期策划线上审批，监督执行全过程

区域•组织全周期策划上会

•参与全周期策划线上审批，定期每月跟进执行情况并做月报反馈；

集团•对全周期策划的编制给予指导、协助

•终审全周期策划线上审批，检查并评估执行结果

PAR T 2全周期策划编制及审批要求

2.1市政能源专项全周期策划编制

•项目正式开盘后30个日历天内，城市公司组织项目，参照全周期策划模板进行市政能源专项全周期策划编制后，区域组织上会评审；

说明：1、项目可根据地块所在地的具体情况，增加相关内容。

2、30个日历天内，需要从编制完成到通过上线审批。

2.2 市政能源专项全周期策划评审人员要求

•市政能源专项全周期策划项目编制完成，经城市公司确认后，由区域组织评审上会。

•参与人员（必须参加）：项目市政负责人、项目总（或主管开发、市政的副总）、城市公司/片区市政负责人、区域市政负责人、集团市政能源管理部外协、外协总监、技术组及审核组相关人员等。

•由区域、城市公司及项目根据上会评审结果，形成市政能源专项全周期策划成果。

说明：上述参加人员为必须参与人员，其余区域、城市公司/片区领导可根据实际情况邀请参加；

编制

组织上会，

评审提出意

见

确认审核编

制内容

七天内上会

终审

根据评审意见

修订完成终审确认

项目城市公司

区域

修订

再次上会

定稿

首次上会后，七天内需根据首次上会的评审意见修改后，再次上会评审，评审通过后，再发起审批流程；上会评审步骤如下：

•评审会完成后，项目、城市公司、区域整理好策划成果，由项目发起线上BIP审批。•参与审批人员：

项目市政负

责人

城市公司市

政负责人

项目总

区域市政负

责人集团节点

城市公司成本

负责人

区域成本负

责人

集团市政能

源管理部总

经理

PART3全周期策划的执行及变更

3.1 市政能源全周期策划的执行及调整

•执行：

•项目按审批的市政能源专项全周期策划的成果，开展市政能源的相关工作。

•城市公司、区域根据策划的成果，跟进及监督项目的执行情况。

•调整：

•项目在市政能源工作开展过程中，若发现全周期策划与现时的执行情况出现偏差时，由项目提出调整需求，并提出具体调整的内容，由区域组织按评审要求评审后、审批流程确定最终调整成果。

3.2 市政能源全周期策划后评

•项目完成后，由区域、城市公司组织项目共同根据市政能源全周期策划的成果及实际完成情况进行全面的后评价。

•具体操作流程按项目后评价执行。

PAR T 4全周期策划的考核

4.1全周期策划的考核

①全周期策划应在项目开盘后30个日历天内完成编制、上会及审批，

总部对工作时效性进行监督和评估，必要时纳入考核。

②项目完工后，总部参照策划内容，对市政能源各核心业务的执行情

况进行比对，对执行结果的一致性进行检查和评估，必要时纳入考核。

③对于策划落地执行好的区域进行排名并激励奖励；

PAR T 5编制要点及注意事项

附上项目区位图

【示例】 XX项目位于XX省XX市XX区位，占地XX亩，总占地面积XX ㎡，总建筑面积XX ㎡ ，容积率为XX，是否合作项目，示范区为综合楼和样板房是XX部分（使用颜色框标注）；货X量区划分为个批次，

其中首批货量共X栋高层（含X#楼……）；货量X批为XX栋高层（含X#楼……） ，……

附上地块鸟瞰图（请标注地块货量区批次）

5.1.3 项目概况-周边市政能源现状及市政资源风险预判

【示例】

XX碧桂园地处XX市XX地段，周边大市政管线配备是/否齐全。1、雨水：2、污水：3、自来水：4、燃气：5、热力：

6、电力：（以供电为例，周边容量、间隔、地块是否有线路迁移等具体说明）

7、周边市政资源风险预判分析：

附上项目周边市政现状图

（请使用不同颜色标注自来水、污水、热力、天然气、雨水、

规划污水等线路）