项目报批报建工作流程ppt课件
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工程建设项目审批流程讲解 ppt课件
项目类别 民用建筑 工业项目
许可 类别 核准
备案
申请材料 规划、土地、环评等 符合规划和产业政策
申报平台
山东省投资 项目审批监
管平台
山东省投资 项目审批监
管平台
审批结果
出具核准意见
行政审批局审核赋 码后，企业自行打
印备案证明
办理 时限 12日
2日
办件情况：今年1-5月份，共办理立项160项，其中157项是工业项目备案，3项 是民用建筑项目核准。
工程建设许可阶段
牵头单位：自然资源规划局 时限：20个工作日
施工图联审、工程规划许可证等
施工许可阶段
牵头单位：行政审批局 时限：3个工作日
施工许可证
竣工验收阶段
牵头单位：住建局 时限：10个工作日
联合验收备案
PPT课件
6
二、行政审批局职责范围内业务流程介绍
（一）项目立项审批 （二）环评手续审批 （三）施工许可审批
目标：全流程120个工作日
2、2019.6.2《山东省工程建设项目审批制度改革实施方案》 （鲁政发[2019]9号）
目标：全流程100个工作日，主流程45个工作日
3、2019.6.18全省工程建设项目审批制度改革会议 目标：6月30日前各市方案报省住建厅
PPT课件
3
（二）工程建设项目审批全流程
全面开展工程建设项目审批制度改革，统一审批流程，统一信息数据 平台，统一审批管理体系，统一监管方式，实现“四统一”。
2019年6月24日
PPT课件
1
汇报提纲
一、工程建设项目审批顶层设计及全流程介绍 二、行政审批局职责范围内业务流程介绍 三、14个已落地开工建设项目办理情况分析
建设项目报批报建工作流程65页PPT
▪
26、要使整个人生都过得舒适、愉快，这是不可能的，因为人类必须具备一种能应付逆境的态度。——卢梭
▪
27、只有把抱怨环境的心情，化为上进的力量，才是成功的保证。——罗曼·罗兰
建设项目报批报建工作流程
21、没有人陪你走一辈子，所以你要 适应孤 独，没 有人会 帮你一 辈子， 所以你 要奋斗 一生。 22、当眼泪流尽的时候，留下的应该 是坚强 。 23、要改变命运，首先改变自己。
24、勇气很有理由被当作人类德性之 首，因 为这种 德性保 证了所 有其余 的德性 。--温 斯顿． 丘吉尔 。 25、梯子的梯阶从来不是用来搁脚的 ，它只 是让人 们的脚 放上一 段时间 ，以便 让别一 只脚能 够再往，好之者不如乐之者。——孔子
▪
29、勇猛、大胆和坚定的决心能够抵得上武器的精良。——达·芬奇
▪
30、意志是一个强壮的盲人，倚靠在明眼的跛子肩上。——叔本华
谢谢！
65
佛山市项目开发报建流程1233页PPT
问题与交流
一、人防规划报审（统筹建设） 1、经办部门:管委会建设局 2、办理条件：修建性详规批复
规划总平面图（人防地下室面积、设置位置） 小区人防规划图三套
请人防设计单位协助办理
专业报建－人防
佛山市项目报批报建流程
报批报建的意义 报批报建的主要内容 报批报建的主干流程
报批报建子项
规划报建 专业报建 施工证申请 预售证申请
报批报建子项
规划报建 专业报建 施工证申请 预售证申请
问题与交流
报批报建工作的主要内容
规划报建 申请施工证
人防报建 环保报建
消防报审 申请余泥证 小区道路报建
卫生报建
申请预售证
小区管线报建
…….
佛山市项目报批报建流程
报批报建的意义 报批报建的主要内容 报批报建的主干流程
报批报建子项
规划报建 专业报建 施工证申请 预售证申请
报批报建子项
规划报建 专业报建 施工证申请 预售证申请
问题与交流
1、经办部门:管委会建设局
2、办理条件：建筑审核意见
专业意见（消防、环保、人防、卫生）
全套资料（所有设计说明及设计图）：小型项目8 份；大型项目20份。（全套资料装订成A3文本） 全套人防初步设计资料（无人防地下室的项目除 外）：5份。 概算书：2份。（可装订在设计说明中，但须在文 本的封面注明“含概算”全套设计（含人防）说明、 设计图（含效果图）及概算书的电子文件：1份
问题与交流
二、人防设计专项报审 1、经办部门:管委会建设局
2、办理条件：人防规划批复、规划许可证
地下室结构施工图（三套） 地下室建筑施工图（三套） 地下室水电、通风施工图（三套） 地下室人防设计施工图（三套）
一、人防规划报审（统筹建设） 1、经办部门:管委会建设局 2、办理条件：修建性详规批复
规划总平面图（人防地下室面积、设置位置） 小区人防规划图三套
请人防设计单位协助办理
专业报建－人防
佛山市项目报批报建流程
报批报建的意义 报批报建的主要内容 报批报建的主干流程
报批报建子项
规划报建 专业报建 施工证申请 预售证申请
报批报建子项
规划报建 专业报建 施工证申请 预售证申请
问题与交流
报批报建工作的主要内容
规划报建 申请施工证
人防报建 环保报建
消防报审 申请余泥证 小区道路报建
卫生报建
申请预售证
小区管线报建
…….
佛山市项目报批报建流程
报批报建的意义 报批报建的主要内容 报批报建的主干流程
报批报建子项
规划报建 专业报建 施工证申请 预售证申请
报批报建子项
规划报建 专业报建 施工证申请 预售证申请
问题与交流
1、经办部门:管委会建设局
2、办理条件：建筑审核意见
专业意见（消防、环保、人防、卫生）
全套资料（所有设计说明及设计图）：小型项目8 份；大型项目20份。（全套资料装订成A3文本） 全套人防初步设计资料（无人防地下室的项目除 外）：5份。 概算书：2份。（可装订在设计说明中，但须在文 本的封面注明“含概算”全套设计（含人防）说明、 设计图（含效果图）及概算书的电子文件：1份
问题与交流
二、人防设计专项报审 1、经办部门:管委会建设局
2、办理条件：人防规划批复、规划许可证
地下室结构施工图（三套） 地下室建筑施工图（三套） 地下室水电、通风施工图（三套） 地下室人防设计施工图（三套）
工程项目建设和审批程序课件(PPT 49页)
设计变更单
提交业主的备忘录
30
中国石油和化工勘察设计协会上海联络处
3 项目建设和审批的主要环节和程序
3.1 项目立项的审批
3.1.1 上报主要文件
项目建议书 项目申请报告 中外投资方营业执照，最新企业财务报表及开户
银行资信证明 投资方董事会决议 银行出具的融资意向书
31
中国石油和化工勘察设计协会上海联络处
(10)土建 (11)暖通空调 (12)分析化验 (13)给排水及消防 (14)概算 (15)环境保护 (16)劳动安全卫生 (17)项目实施周期及文件
交付进度
21
中国石油和化工勘察设计协会上海联络处
2 项目建设和审批的主要内容
2.3.4 初步设计的使用场合
国内项目(国有及民营)及中外合资项目审批 供政府各部门审批以获得项目实施批准 初步设计及批文是项目放贷及使用资金的主要依
主要内容
1 概述 2 项目建设和审批的主要内容 3 项目建设和审批的主要环节和程序 4 设计和EPC总承包单位的工作和作用
1
中国石油和化工勘察设计协会上海联络处
1 概述
1.1 项目审批的作用
获得政府部门批准以开展下一阶段工作 获得政府部门批准以取得贷款和使用资金 得到业主认可作为开展工作的基础
总论
市场预测分析
生产规模和产品方案
工艺技术方案
原材料、辅助材料、燃料和动力供应
建厂条件和厂址选择
总图运输、储运、土建、界区内外管网
公用工程方案和辅助生产设施
15
中国石油和化工勘察设计协会上海联络处
2 项目建设和审批的主要内容
服务性工程与生活福利设施以及厂外工程 节能、节水 消防 环境保护 劳动安全卫生 组织机构与人力资源配置 项目实施计划 投资估算 资金筹措
报批报建流程资料课件
发布招标公告
公布招标信息，邀请有意向的单位参与投标。
资格预审
对申请投标的单位进行资格预审，筛选符合条件的单位。
招标文件编制
编制招标文件，包括工程量清单、技术要求、合同条款等。
投标评审
对投标文件进行评审，筛选出中标单位。
资金筹措与使用
资金筹措
通过多种渠道筹措资金，包括政府拨款、银 行贷款、社会投资等。
可行性研究报告
总结词
可行性研究报告是在项目建议书获得批准后，对项目 的技术、经济、环境等方面进行全面深入的分析和研 究，为项目决策提供科学依据。
详细描述
可行性研究报告是在项目建议书获得批准后，对项目的 技术、经济、环境等方面进行全面深入的分析和研究， 为项目决策提供科学依据。它主要包括项目概况、项目 建设的目的和意义、项目建设内容和技术方案、项目建 设条件和进度安排、经济效益分析、社会效益评价等方 面的内容。其中，经济效益分析是可行性研究报告的重 要部分，通过对市场调研、预测和财务分析，对项目的 经济效益进行预测和评估，为项目决策提供科学依据。
图纸技术审查
对图纸中的技术问题进行审查，包括结构安全性 、建筑节能性、消防安全性等方面。
3
图纸经济审查
对图纸中的经济问题进行审查，包括材料使用、 工程造价等方面，确保其经济合理性。
施工许可证办理
申报材料准备
准备施工许可证所需的申报材料，包括施工图 纸、施工合同、安全措施等。
现场踏勘
向建设行政主管部门提交申报材料，并接受现 场踏勘，确保施工现场符合建设安全要求。
报批报建的目的是为了获取政府或相关部门的批准，以确保工程建设符合法律法规和相关规划要求，保障公共利益和社会稳 定。
报批报建的必要性
01
公布招标信息，邀请有意向的单位参与投标。
资格预审
对申请投标的单位进行资格预审，筛选符合条件的单位。
招标文件编制
编制招标文件，包括工程量清单、技术要求、合同条款等。
投标评审
对投标文件进行评审，筛选出中标单位。
资金筹措与使用
资金筹措
通过多种渠道筹措资金，包括政府拨款、银 行贷款、社会投资等。
可行性研究报告
总结词
可行性研究报告是在项目建议书获得批准后，对项目 的技术、经济、环境等方面进行全面深入的分析和研 究，为项目决策提供科学依据。
详细描述
可行性研究报告是在项目建议书获得批准后，对项目的 技术、经济、环境等方面进行全面深入的分析和研究， 为项目决策提供科学依据。它主要包括项目概况、项目 建设的目的和意义、项目建设内容和技术方案、项目建 设条件和进度安排、经济效益分析、社会效益评价等方 面的内容。其中，经济效益分析是可行性研究报告的重 要部分，通过对市场调研、预测和财务分析，对项目的 经济效益进行预测和评估，为项目决策提供科学依据。
图纸技术审查
对图纸中的技术问题进行审查，包括结构安全性 、建筑节能性、消防安全性等方面。
3
图纸经济审查
对图纸中的经济问题进行审查，包括材料使用、 工程造价等方面，确保其经济合理性。
施工许可证办理
申报材料准备
准备施工许可证所需的申报材料，包括施工图 纸、施工合同、安全措施等。
现场踏勘
向建设行政主管部门提交申报材料，并接受现 场踏勘，确保施工现场符合建设安全要求。
报批报建的目的是为了获取政府或相关部门的批准，以确保工程建设符合法律法规和相关规划要求，保障公共利益和社会稳 定。
报批报建的必要性
01
项目审批流程PPT课件
八、市规划局办理《建设工程规划许可证》（9个工作日）
1、填写《建设工程规划许可证申请表》，按表中要求如实填写加盖建设、设计、 施工单位公章。
2、法人代表委托书及身份证复印件。 3、计划立项批文复印件，带好原件以便核对。 4、建设工程土建投资50万元以上的需要提供中标书或发承包审核通知书 5、原审批的总平面图或设计蓝线图 6、土地证及附图复印件，《建设用地规划许可证》及附图 7、经规划局审批的设计红线图及方案文本 8、二套施工图纸（建施图全套及基础平面图），其中一套为建设局审定加盖有
十、市建委安全施工措施备案及建设工程质量安全监督登记 1、规划局建设工程规划许可证 2、市建安劳保办办理建安劳保费 3、到市东葛路76号创宁大厦一楼工行城建支行缴纳农民工工资保障金 4、到保险公司办理施工人员意外伤害险 5、到市地税局缴纳工会经费（建会筹备金）
第11页/共16页
十一、建委办理施工许可证
第5页/共16页
申请结建人防地下室
施工图审批（10个工作日） ⑴、《人防工程建设许可证申请表》、法人委托书 ⑵、人防地下室设计条件通知书 ⑶、建设项目人防初步设计文件 ⑷、采用国家人防办指定人防防护设备定点生产厂家生产的防护设备的《承诺书》 ⑸、设计单位人防工程设计资质证书 ⑹、防空地下室《平战转换方案》 ⑺、人防工程施工图设计文件审查意见 ⑻、人防工程各个专业施工图设计文件一份（防空地下室施工图蓝图（建筑3份，
第7页/共16页
（三）、审查备案 1、施工图审查备案和民用建筑工程项目节能审查备案表，包括： ⑴、南宁市房屋建筑工程施工图设计文件审查报告书（原件5份，由施工图审
查机构出具） ⑵、建筑节能审查备案表（原件5份，由设计单位出具，经施工图审查机构审
查后加盖审查机构印章） 2、建设项目执行基本建设程序的有关材料，装订成册，包括： ⑴、工程建设报建表（复印件） ⑵、经建设行政主管部门登记的《建筑工程施工图审查登记证》（复印件） ⑶、当年建设项目投资计划批文或固定资产投资项目备案表（复印件） ⑷、设计红线图 ⑸、新型墙体材料专项基金收缴凭证 ⑹、需要进行场地地震安全性评价的项目，需提交场地地震安全性评价结果
项目报批报建工作流程通用课件
06
案例分析
案例一：某住宅小区项目报批报建流程解析
总结词：流程详解
详细描述：该案例对某住宅小区项目从立项到竣工验收的整个报批报建流程进行 了详细解析，包括各个阶段所需准备的材料、审批部门和流程时限等，为同类项 目提供了参考和借鉴。
案例二：某商业综合体项目报批报建难点解析
总结词：难点剖析
详细描述：该案例针对某商业综合体项目在报批报建过程中遇到的重点和难点问题进行了深入剖析，如规划、消防、环保等 方面的问题，并提出了相应的解决方案和建议。
寻求专业支持
在遇到复杂问题时，寻求专业机构 或顾问的支持，提高沟通效果。
其他优化建议
加强培训与指导
持续改进与创新
定期组织培训和指导活动，提高项目 报批报建人员的业务水平和能力。
鼓励持续改进和创新，不断优化项目 报批报建工作流程和管理体系。
完善监督与考核机制
建立监督与考核机制，对项目报批报 建工作进行定期评估和监督。
02
项目报批报建前期准备
资料收集与整理
收集项目相关资料
收集项目的基本信息、设计图纸、施 工计划等，确保资料完整、准确。
整理资料
对收集到的资料进行分类、编号、装 订，以便于后续审查和提交。
报建资料审查
审查资料完整性
核对报建资料是否齐全，确保无遗漏。
审查资料合规性
检查报建资料是否符合相关法律法规和政策要求，如有需要，需进行修改和完 善。
工作要求
申请人需按照政府有关部门的要求， 准备齐全、准确、真实、规范的项目 申请材料。
政府有关部门应当依法依规对申请材 料进行审查，并按照法定的审批权限 和程序进行审批。
政府有关部门应当加强项目报批报建 工作的监督和管理，确保工作质量和 效率。
工程建设项目审批报建详细流程及说明PPT课件
在可行性研究的基础上编写可行性研究报告。经批准 的可行性研究报告，是初步设计的依据。
投资数额控制估算
10
二、基本建设程序
⑶编制设计任务书阶段
项目可行性研究通过评估审定之后，就要着手组织编 写设计任务书。设计任务书是确定建设项目、编制设计 文件的主要依据，在基本建设程序处于主导地位，一方 面把国民经济计划落实到建设项目上，另一方面使项目 建设及建成投产后所需的人、财、物有可靠保证。项目 建议书一般按项目隶属关系，由主管部门组织编制。
⑷选择建设地点阶段
选择建设地点主要考虑三个问题： 一是工程地质、水文地质等自然因素； 二是建设时所需水、电、运输是否落实； 三是项目建成投产后原材料、燃料等是否具备。
11
二、基本建设程序
⑸编制设计文件阶段
设计任务书和选点报告批准后，主管部门指定或委托 设计单位，按设计任务书要求，编制设计文件。设计文 件是安排建设项目和组织工程施工的主要依据。
2
第一节 基本建设工程及其造价
❖ 基本建设
是指国民经济各部门利用可以筹集到的资金，以扩大再 生产方式而进行的新建、扩建、改建或恢复工程及设备购 置安装等相关工作，是为了增加生产能力、获得新的经济
效益或社会效益而进行的增加固定资产的经济活动。
❖ 特点
➢ 产品的特定性； ➢ 技术经济上的复杂性； ➢ 受外界环境影响大； ➢ 产品的固定性和生产方式的流动性； ➢ 基本建设的投资具有预付性、回流性和效益性。
工程建设项目详细流程及说明
1 基本建设的概念及特点 2 工程造价的概念及组成 3 水电工程及其造价的概念 4 水电工程设计阶段的划分 5 水电工程造价预测及其工作内容 6 水电工程造价预测的方法
1
第一节 基本建设工程及其造价 本节内容 1、基本建设的概念、特点 2、基本建设程序 3、基本建设工程造价的含义 4、建设工程造价的构成
投资数额控制估算
10
二、基本建设程序
⑶编制设计任务书阶段
项目可行性研究通过评估审定之后，就要着手组织编 写设计任务书。设计任务书是确定建设项目、编制设计 文件的主要依据，在基本建设程序处于主导地位，一方 面把国民经济计划落实到建设项目上，另一方面使项目 建设及建成投产后所需的人、财、物有可靠保证。项目 建议书一般按项目隶属关系，由主管部门组织编制。
⑷选择建设地点阶段
选择建设地点主要考虑三个问题： 一是工程地质、水文地质等自然因素； 二是建设时所需水、电、运输是否落实； 三是项目建成投产后原材料、燃料等是否具备。
11
二、基本建设程序
⑸编制设计文件阶段
设计任务书和选点报告批准后，主管部门指定或委托 设计单位，按设计任务书要求，编制设计文件。设计文 件是安排建设项目和组织工程施工的主要依据。
2
第一节 基本建设工程及其造价
❖ 基本建设
是指国民经济各部门利用可以筹集到的资金，以扩大再 生产方式而进行的新建、扩建、改建或恢复工程及设备购 置安装等相关工作，是为了增加生产能力、获得新的经济
效益或社会效益而进行的增加固定资产的经济活动。
❖ 特点
➢ 产品的特定性； ➢ 技术经济上的复杂性； ➢ 受外界环境影响大； ➢ 产品的固定性和生产方式的流动性； ➢ 基本建设的投资具有预付性、回流性和效益性。
工程建设项目详细流程及说明
1 基本建设的概念及特点 2 工程造价的概念及组成 3 水电工程及其造价的概念 4 水电工程设计阶段的划分 5 水电工程造价预测及其工作内容 6 水电工程造价预测的方法
1
第一节 基本建设工程及其造价 本节内容 1、基本建设的概念、特点 2、基本建设程序 3、基本建设工程造价的含义 4、建设工程造价的构成
工程项目报批报建基本流程课程培训ppt课件
公开拍卖 签订合同
备注：招标是指出让人发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织 参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者；
拍卖是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指 定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限 截止时的出价结果确定土地使用者。
一、项目立项阶段
1.1 项目可行性研究报告编制 1.2 建设项目用地预审 1.3 环评审批 1.4 地形图测绘 1.5 地质勘察 1.6 项目立项审批
本标准适用于已投入商业运行的火力 发电厂 纯凝式 汽轮发 电机组 和供热 汽轮发 电机组 的技术 经济指 标的统 计和评 价。燃 机机组 、余热 锅炉以 及联合 循环机 组可参 照本标 准执行 ，并增 补指标 。
阶段
2.5登记发证
工作任务
登记发证，核发权证
审查部门
市土地局审批大厅 协办部门
工作周期
10 个工作日
前置条件
所需文件/流程： 1）《长沙市房地产登记申请书》（原件） 2）营业执照（复印件） 3）法人委托书及受托人身份证明 4）地籍调查表 5）土地调查初审表
完税（契税等）
备注：
本标准适用于已投入商业运行的火力 发电厂 纯凝式 汽轮发 电机组 和供热 汽轮发 电机组 的技术 经济指 标的统 计和评 价。燃 机机组 、余热 锅炉以 及联合 循环机 组可参 照本标 准执行 ，并增 补指标 。
本标准适用于已投入商业运行的火力 发电厂 纯凝式 汽轮发 电机组 和供热 汽轮发 电机组 的技术 经济指 标的统 计和评 价。燃 机机组 、余热 锅炉以 及联合 循环机 组可参 照本标 准执行 ，并增 补指标 。
项目工程报建七个主要阶段及完成标志
备注：招标是指出让人发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织 参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者；
拍卖是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指 定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限 截止时的出价结果确定土地使用者。
一、项目立项阶段
1.1 项目可行性研究报告编制 1.2 建设项目用地预审 1.3 环评审批 1.4 地形图测绘 1.5 地质勘察 1.6 项目立项审批
本标准适用于已投入商业运行的火力 发电厂 纯凝式 汽轮发 电机组 和供热 汽轮发 电机组 的技术 经济指 标的统 计和评 价。燃 机机组 、余热 锅炉以 及联合 循环机 组可参 照本标 准执行 ，并增 补指标 。
阶段
2.5登记发证
工作任务
登记发证，核发权证
审查部门
市土地局审批大厅 协办部门
工作周期
10 个工作日
前置条件
所需文件/流程： 1）《长沙市房地产登记申请书》（原件） 2）营业执照（复印件） 3）法人委托书及受托人身份证明 4）地籍调查表 5）土地调查初审表
完税（契税等）
备注：
本标准适用于已投入商业运行的火力 发电厂 纯凝式 汽轮发 电机组 和供热 汽轮发 电机组 的技术 经济指 标的统 计和评 价。燃 机机组 、余热 锅炉以 及联合 循环机 组可参 照本标 准执行 ，并增 补指标 。
本标准适用于已投入商业运行的火力 发电厂 纯凝式 汽轮发 电机组 和供热 汽轮发 电机组 的技术 经济指 标的统 计和评 价。燃 机机组 、余热 锅炉以 及联合 循环机 组可参 照本标 准执行 ，并增 补指标 。
项目工程报建七个主要阶段及完成标志
报批报建手册课件
编制申报材料
根据当地政府的要求，编制建 设项目申报材料，包括项目申 请报告、规划设计方案、环境 影响评价报告等。
提交申报材料
将编制好的申报材料提交给当 地政府或相关部门，并按照要 求缴纳相关费用。
审批流程
配合政府或相关部门完成各项 审批手续，包括规划、环保、 消防等方面的审查，直至取得 开工许可。
报批报建的重要性
了解审批部门
了解负责建设项目审批的政府 部门，包括建设、规划、国土 、环保等部门。
熟悉审批流程
熟悉建设项目审批的基本流程 ，包括申报、审查、审ຫໍສະໝຸດ 、发 证等环节。了解审批时限
了解各个审批环节的时限要求 ，确保建设项目能够按时开工 建设。
03
报批报建的具体流程
项目建议书阶段
总结词
确定项目目标和范围
详细描述
报批报建的注意事项
注意申报期限
01
02
03
申报期限
在项目实施前，需关注相 关政府部门的申报期限， 确保在规定时间内提交申 报材料。
提前准备
由于申报期限可能较短， 需提前准备申报材料，并 留出足够的时间进行审查 和修改。
延期的处理
如因特殊原因无法按时申 报，需及时向审批部门申 请延期并说明原因。
注意申报材料的质量
02
报批报建的准备工作
了解相关法律法规
了解土地管理法
01
熟悉土地使用权的获取、转让和退出机制，以及土地使用权的
限制和规定。
掌握建设项目管理规定
02
了解建设项目的基本程序、标准和要求，以及建设项目的分类
和审批权限。
了解环保、安全等方面的法律法规
03
遵守环保、安全等方面的法律法规，确保建设项目符合相关要
报批报建流程培训课件
谈谈个人观点与看法？
·5 ·
报批报建流程培训
一、报批报建管理流程(区域公司报批报建岗）
流程关键节点
关键工作内容
资料整理 计划制定 报建实施
报建岗位人员对当地行政审批部门的人事 架构、主管人员进行调查了解，对相关管 理职权、通讯方式等整理形成《报批报建 分工及工作指南》 报建岗位人员根据公司对项目整体开发建 设要求制定《报批报建计划》，报请分管 领导批准后执行，涉及其它平台部门的任 务一并由报建岗位人员监督执行，每周填 写《报批报建清单》并向分管领导汇报工 作进展及完成情况 各部门收集到报批报建所需资料后，按照 政府主管部门依法行政手册要求，由办理 部门递交资料
建设工程规划许可证
所需资料 签订土地成交确认书 支付土地价款证明 办理交纳土地成本费出让金及契税 国有土地使用许可证及使用权出让合同、土地使用延
期合同
项目名称及释义
土地使用权证 界址点坐标
方案设计文件 扩初设计文件 施工图和图审报告 规划（建筑）方案设计图和文件
办理部门 投资发展部
总工室
总工室
总工室 总工室 总工室 总工室 总工室
施工图及电子文件 预售方案
前期物业管理服务合同备案 民政部门批准的门牌号码批文及附图 与资金监管机构鉴定的预售监管协议
验收意见书 竣工资料
产权面积测量报告 产权总证
办理部门
工程部
总工室 营销部 营销部 物业公司 总工室 财务部 总工室、营销部？
就本流程执行要点与难点
·3 ·
一、报批报建管理流程(区域公司报批报建岗）
在项目开发过程中，各部门提交的主要报批报建资料
报批报建事项 建筑工程施工许可证、开
工备案 施工图面积预算 商品房预售面积预测
·5 ·
报批报建流程培训
一、报批报建管理流程(区域公司报批报建岗）
流程关键节点
关键工作内容
资料整理 计划制定 报建实施
报建岗位人员对当地行政审批部门的人事 架构、主管人员进行调查了解，对相关管 理职权、通讯方式等整理形成《报批报建 分工及工作指南》 报建岗位人员根据公司对项目整体开发建 设要求制定《报批报建计划》，报请分管 领导批准后执行，涉及其它平台部门的任 务一并由报建岗位人员监督执行，每周填 写《报批报建清单》并向分管领导汇报工 作进展及完成情况 各部门收集到报批报建所需资料后，按照 政府主管部门依法行政手册要求，由办理 部门递交资料
建设工程规划许可证
所需资料 签订土地成交确认书 支付土地价款证明 办理交纳土地成本费出让金及契税 国有土地使用许可证及使用权出让合同、土地使用延
期合同
项目名称及释义
土地使用权证 界址点坐标
方案设计文件 扩初设计文件 施工图和图审报告 规划（建筑）方案设计图和文件
办理部门 投资发展部
总工室
总工室
总工室 总工室 总工室 总工室 总工室
施工图及电子文件 预售方案
前期物业管理服务合同备案 民政部门批准的门牌号码批文及附图 与资金监管机构鉴定的预售监管协议
验收意见书 竣工资料
产权面积测量报告 产权总证
办理部门
工程部
总工室 营销部 营销部 物业公司 总工室 财务部 总工室、营销部？
就本流程执行要点与难点
·3 ·
一、报批报建管理流程(区域公司报批报建岗）
在项目开发过程中，各部门提交的主要报批报建资料
报批报建事项 建筑工程施工许可证、开
工备案 施工图面积预算 商品房预售面积预测
《报批报建流程》课件
3 资金保障
4 质量控制
合理的资金安排和使用，确保项目顺利进行。
建筑过程中的质量监督和控制措施。
报批报建流程的案例分析
项目A
通过严格的报批报建流程，项目 A按计划顺利竣工，并获得了业 主的高度认可。
项目B
由于流程不规范和沟通问题，项 目B面临多次审批延期和施工质 量问题。
项目C
报批报建流程的精细管理，使项 目C顺利实施，最终超出了预期 目标。
1
立项
明确项目的需求和目标，制定项目计划。
方案设计
2
设计出符合需求和规范的建筑方案。
3
批准
提交方案并通过相关部门审批。
施工
4
按照批准的方案进行施工。
5
竣工验收
验收已完成的建筑项目，确认达到预期 目标。
报批报建流程中的关键问题
1 法规遵守
确保项目的各个环节符合相关法规和标准。
2 协调合作
各方利益相关者之间的有效沟通和协作。
预算控制
合理控制项目预算，避免资源浪费。
质量保证
确保建筑项目质量符合标准和要求。
《报批报建流程》PPT课 件
这份PPT课件介绍了报批报建流程的定义、重要性、步骤概览、关键问题、案 例分析、优化建议以及结论和要点。
报批报建流程的定义
报批报建流程是指将建筑项目从规划到落地实施的全过程管理流程。
报批报建流程的重要性
报批报建流程的良好执行能够确保建筑项目的规范性、合法性和高效性。
报批报建流程的步骤简介
报批报建流程的优化建议
流程简化
优化审批流程，减少冗余环节， 提高流程效率。
信息共享
源配置
合理配置人力、物力和资金资 源，避免资源浪费和瓶颈。
建设项目报建工作流程详细介绍PPT课件
备注：
2024/2/20
11
第二部分 项目立项阶段
项目可行性研究报告（项目建议书） 编制 节能专篇审批 节能登记备案 项目立项审批 地形图测绘 地质勘察
可行性研究报告编制
工作任 可行性研究报告（项目建议书） 务
审查部 门
协办部 门
工作周 30 工作日 期
前置条 件
所需文件/流程： 1）编制任务说明 2）委托编制合同 3）报告内容：项目申报单位情况、拟建项目情况、建设用地 与相关规划、资源利用与能源耗用分析、生态环境影响分析 、经济和社会效益分析等
审查部门 环保局
协办部门
工作周期 20 工作日
前置条件 委托环评公司编制环 评报告表或环评报告 书
所需文件/流程：
1、建设单位的申报；1份
2、项目备案证；1份
3、项目规划选址意见；1份
4、项目环境影响评价报告书（表）报批稿及技术审查意见或登 记表；1份
2024/2/20 5、项目可行性研究报告或项目建议书；1份
25
6、涉及水土保持的建设项目需提交经批准同意的水土保持方案；
第四部分 建筑设计阶段
建筑设计
建筑方案审查
人防设计审查
抗震设防要求的确定
防雷装置设计审核
《建设工程规划许可证》是有关建设工程
《建设工程规划许可证》 符合城市规划要求的法律凭证，是建设单
位建设工程的法律凭证，是建设活动中接 受监督检查时的法定依据。确认有关建设 活动的合法地位，保证有关建设单位和个 人的合法权益。
8
备注：
地籍调查
工作任 地籍调查
务
审查部 国土局 门
协办部 门
工作周 7工作日 期
前置条 件
报批报建课件
• 关注国家、山东省、东营市的各项政策和法律法规，如：房地产管理 法、建筑法、规划设计规范等，更好的完成各项报批报建工作。
• 开工过程中的报批报建
• 联系规划局进行工程放线及后期验线工作(4488元/栋）； • 迎接施工过程中的各项检查； • 节能采用新型节能材料验收；消防产品工地现场实际应用抽检； • 市政开入口、市政配套设计（质量监督手续）等报批
• 单体方案设计及报建
• 考察设计院，签订设计合同，委托设计院就前期规划思路进行单体设 计。 • 跟踪设计进度，就相关问题随时进行修改完善。 • 单体三种方案完成后，上报规划局进行审批。 • 跟踪审批进程，就相关问题及时与规划局和公司领导进行沟通，完成 方案报批，开始施工蓝图设计。 • 完成后期设计费用的支付
对外、对内联系部门及业务一览表
部门 沟通办理事宜 修建性详细规划 规划局 单体方案 报批蓝图 施工图 东营市施工图审 查中心 勘察审查 施工图审查 节能验收 墙改办 节能检查 门窗气密性检测 环保局 环保验收 环评检测 消防电检 消防大队（委托 中介） 消防验收 消防审查 部门 市政局 燃气办 人防办 沟通办理事宜 排水许可 燃气验收、燃气备案 人防证明 人防验收 避雷审查 避雷验收 无拖欠证明 施工方投诉处理 养老保障金证明 前期定位 配合检查 资金计划、支付 验收、检查、资料 经济分析、相关数据
• • • •
3、其它工作： 、其它工作： • 供暖接入申请：工程入住达到一定比例，即可申请接入供暖 供暖接入申请：工程入住达到一定比例，
• 与清欠办沟通办理结清项目资金返还。 • 与墙改办沟通办理墙改基金返还。
注 意 事 项
• 竣工备案中报批报建注意事项
• 各分项工程完成前需要提前通知报批报建部门，以便于更及时上报各 部门，等待各职能部门的现场验收。 • 竣工备案过程中各项资料的准备工作中，需要工程部积极配合（督促 施工方的各项资料）。 • 竣工备案过程中验收工作，需要工程部各项目相关负责人配合完成（ 准备相应资料，陪同现场验收）。
工程建设项目审批流程讲解PPT课件
10
（二）环评审批
项目建设 单位委托 第三方编 制环评报 告表（书）
组织 专家 评审
根据评审 意见修改
报告表 （书）
专家确认 修改结果
现场 勘查
出具审批 意见书
办件情况： 1、自今年4月12日环评审批划转后，共组织9次评审会，评审53家企业，评审报 告表51件，报告书2件（其中有1份报告表项目未通过专家评审，3份报告表项目 修改重新报批评审之后通过），目前办理完环评的有18件。 2、企业网上登记环评备案75件。
工程建设项目审批流程汇报
2019年6月24日
1
汇报提纲
一、工程建设项目审批顶层设计及全流程介绍 二、行政审批局职责范围内业务流程介绍 三、14个已落地开工建设项目办理情况分析
2
一、顶层设计及全流程介绍
（一）改革背景
1、2019.3.13《国务院工程建设项目审批制度改革的实施意见》 （国办发[2019]11号）
工程建设许可阶段
牵头单位：自然资源规划局 时限：20个工作日
施工图联审、工程规划许可证等
施工许可阶段
牵头单位：行政审批局 时限：3个工作日
施工许可证
竣工验收阶段
牵头单位：住建局 时限：10个工作日
联合验收备案
6
二、行政审批局职责范围内业务流程介绍
（一）项目立项审批 （二）环评手续审批 （三）施工许可审批
9
（二）环评审批
项目建设 单位委托 第三方编 制环评报 告表（书）
组织 专家 评审
根据评审 意见修改
报告表 （书）
专家确认 修改结果
现场 勘查
出具审批 意见书
说明： 1、根据19年1月1日施行的《省环保条例》第44条，涉及排放的应当进入工业园 区、工业集聚区。 2、符合条件的进行网上环评备案，自行打印备案登记表，无需上述程序。 3、涉及总量控制的，须到环保部门办理总量确认书。
（二）环评审批
项目建设 单位委托 第三方编 制环评报 告表（书）
组织 专家 评审
根据评审 意见修改
报告表 （书）
专家确认 修改结果
现场 勘查
出具审批 意见书
办件情况： 1、自今年4月12日环评审批划转后，共组织9次评审会，评审53家企业，评审报 告表51件，报告书2件（其中有1份报告表项目未通过专家评审，3份报告表项目 修改重新报批评审之后通过），目前办理完环评的有18件。 2、企业网上登记环评备案75件。
工程建设项目审批流程汇报
2019年6月24日
1
汇报提纲
一、工程建设项目审批顶层设计及全流程介绍 二、行政审批局职责范围内业务流程介绍 三、14个已落地开工建设项目办理情况分析
2
一、顶层设计及全流程介绍
（一）改革背景
1、2019.3.13《国务院工程建设项目审批制度改革的实施意见》 （国办发[2019]11号）
工程建设许可阶段
牵头单位：自然资源规划局 时限：20个工作日
施工图联审、工程规划许可证等
施工许可阶段
牵头单位：行政审批局 时限：3个工作日
施工许可证
竣工验收阶段
牵头单位：住建局 时限：10个工作日
联合验收备案
6
二、行政审批局职责范围内业务流程介绍
（一）项目立项审批 （二）环评手续审批 （三）施工许可审批
9
（二）环评审批
项目建设 单位委托 第三方编 制环评报 告表（书）
组织 专家 评审
根据评审 意见修改
报告表 （书）
专家确认 修改结果
现场 勘查
出具审批 意见书
说明： 1、根据19年1月1日施行的《省环保条例》第44条，涉及排放的应当进入工业园 区、工业集聚区。 2、符合条件的进行网上环评备案，自行打印备案登记表，无需上述程序。 3、涉及总量控制的，须到环保部门办理总量确认书。
临港奉贤园区报批报建流程整理PPT
获得审批意 见 送审
临港管委会审批办
——2.3.10 交警
1.建筑工程规划设计要求通知单、项目 选址意见书、土地出让合同 2.地形图
送审
3.总平面设计图 4.建设工程交通影响评价报告及专家评 审意见 5.电子光盘
获得审批意 见
奉 贤 区 交 警 支 队 窗 口
三、施工图阶段
3.1 总体设计审批 总设审批 住建部门（临港审批办）
获得审批意 见
送审
奉贤建交 委望园南 路1529弄 3号C2楼 产业服务 大厅
——3.1.8 规土局
——3.1.9 消防 建 设 消 防 工 程 消 表 防 设 计 审 核 申 请 建 设 单 位 营 业 执 照 复 印 件 加 公 章
总 体 设 计 文 件
规 划 设 计 方 案 批 文
土 地 出 让 合 同
给排水施工图审查，由排水公司进行。
审图流程:
立项 报建 抽取审图 公司 勘察、设计公司 网上备案 审图公司网上备案 （总设批复前） 人员网上备案， 线下刷证确认
勘察、设 计招标
审图（意 见）
建设单位 上报
施工图上 传
审图公司 建审查项
建设单位 网上建项 （单位工 程），上 传总设批 复文件， 建立项目 基本信息
打印现场勘查表，书 面报请质监站
住建部门窗口申 报网上受理
建设单位 网上申报
质检现场 查勘合格
书面资料交住建 窗口
完成电子 审图
一、方案准备阶段
1.1 项目立项
节能评估报告书/表/登 记表
上 海 市 企 业 投 资 项 目 备 案 申 请 表
建 设 单 位 营 业 执 照 或 法 人 证 书
送审
组 织 机 构 代 码 证
临港管委会审批办
——2.3.10 交警
1.建筑工程规划设计要求通知单、项目 选址意见书、土地出让合同 2.地形图
送审
3.总平面设计图 4.建设工程交通影响评价报告及专家评 审意见 5.电子光盘
获得审批意 见
奉 贤 区 交 警 支 队 窗 口
三、施工图阶段
3.1 总体设计审批 总设审批 住建部门（临港审批办）
获得审批意 见
送审
奉贤建交 委望园南 路1529弄 3号C2楼 产业服务 大厅
——3.1.8 规土局
——3.1.9 消防 建 设 消 防 工 程 消 表 防 设 计 审 核 申 请 建 设 单 位 营 业 执 照 复 印 件 加 公 章
总 体 设 计 文 件
规 划 设 计 方 案 批 文
土 地 出 让 合 同
给排水施工图审查，由排水公司进行。
审图流程:
立项 报建 抽取审图 公司 勘察、设计公司 网上备案 审图公司网上备案 （总设批复前） 人员网上备案， 线下刷证确认
勘察、设 计招标
审图（意 见）
建设单位 上报
施工图上 传
审图公司 建审查项
建设单位 网上建项 （单位工 程），上 传总设批 复文件， 建立项目 基本信息
打印现场勘查表，书 面报请质监站
住建部门窗口申 报网上受理
建设单位 网上申报
质检现场 查勘合格
书面资料交住建 窗口
完成电子 审图
一、方案准备阶段
1.1 项目立项
节能评估报告书/表/登 记表
上 海 市 企 业 投 资 项 目 备 案 申 请 表
建 设 单 位 营 业 执 照 或 法 人 证 书
送审
组 织 机 构 代 码 证
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备注：
完税（契税等）
项目报批报建工作流程
第三部分 规划设计阶段
规划选址
规划设计条件
委托规划设计
规划方案审查
《建设用地规划许可证》《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地
管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划 行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城 市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭 证。确保土地利用符合城市规划，维护建设单 位按照城市规划使用土地的合法权益。
备注：
项目报批报建工作流程
地形图测绘
工作任务 审查部门
项目现状地形图测绘 堪察测绘院
工作周期 10 工作日
所需文件/流程： 1）委托书 2）委托合同 3）日照分析
协办部门 前置条件
备注：收费标准为
项目报批报建工作流程
地质勘察
工作任务 审查部门
地质勘察报告 地质勘察公司
工作周期 20 工作日
所需文件/流程： 1）委托合同 2）规划方案 3）地质勘察报告
标，根据投标结果确定土地使用者； 拍卖是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用
者； 挂牌是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌
公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者。
备注：
协办部门 前置条件
规划方案通过审查
项目报批报建工作流程
登记发证
工作任务 审查部门
土地登记，核发权证 市土地局审批大厅
协办部门
工作周期 10工作日
前置条件
所需文件/流程： 1）《青岛市房地产登记申请书》(原件)； 2）营业执照(复印件) 3）法人委托书及受托人身份证明; 4）地籍调查表 5）土地调查初审表
划修改方案，建设项目对规划实施影响评估报告如修改规划听证会纪要。（新 增用地项目
备注：招拍挂项目、拟进储备项目、取得房产证翻项建目报项批目报除建工外作流程
环评审批
工作任务 审查部门
建设项目环评审批 环保局
协办部门
工作周期 10 工作日
前置条件
所需文件/流程： 1） 建设项目环境影响评价文件报批申请书1份； 2）建设项目环境影响评价文件文字版一式8份，电子版一式2份； 3）建设项目建议书批准文件（审批制项目）或备案准予文件（备案制项目）1份； 4）依据有关法律法规规章应提交的其他文件。
《 建 设 工 程 施 工 许 可 证 》
《 商 品 房 预 售 许 可 证 》
《 建 设 工 程 验 收 备 案 证 》
项目报批报建工作流程
第一部分 项目立项阶段
项目可行性研究报告编制 建设项目用地预审 环评审批 地形图测绘 地质勘察 项目立项审批
项目报批报建工作流程
可行性研究报告编制
提交申请
工作任务 审查部门
土地申请 土地局
工作周期 5工作日
所需文件/流程： 1）土地申请书 2）土地登记表 3）土地登记卡
备注：
协办部门 前置条件
规划方案通过审查
项目报批报建工作流程
地籍调查
工作任务 审查部门
地籍调查 区土地局
工作周期 7工作日
所需文件/流程： 1）法人证明文件 2）委托书 3）四邻界址调查表
项目报批报建工作流程
文件组织
工作任务 审查部门
土地证办理前相关文件、图纸收集组织 协办部门
工作周期 5工作日
前置条件
所需文件/流程： 1）市政府批准用地文件(原件) 2）土地使用权出让合同书 (原件) 3）核定用地图(原件) 4）缴付出让金、契税发票和收款部门出具的缴清证明(原件)
备注：
项目报批报建工作流程
项目报批报建工作流程
项目报批报建工作流程
项目开发流程
项目获取阶段
项目立项阶段
建筑设计阶段
房屋预售阶段
土地权证阶段
规划设计阶段
施工准备阶段
竣工验收阶段
集
团信
《
立息
国
项分
有
析
土
集
团经
决 策
济 测
地 使 用 证 》
算
项 目 立 项 批 复
《 建 设 用 地 规 划 许 可 证 》
《 建 设 工 程 规 划 许 可 证 》
备注：收费标准为
协办部门 前置条件
项目报批报建工作流程
项目立项审批
工作任务 审查部门
获取项目立项批文 发展改革委员会
协办部门
工作周期 20 工作日
前置条件 土地预审意见
所需文件/流程： 1）项目建议书 2）建设工程规划预选址意见书复印件 3）土地相关批件复印件 4）项目法人营业执照、资信证明 5）国内合资、合作项目应附合资合作意向书、工商注册登记证复印件 6）房地产开发项目应附开发公司开发资质证书复印件 7）资金筹措方案
工作任务 审查部门
可行性研究报告
工作周期 15 工作日
所需文件/流程： 1）编制任务说明 2）委托编制合同
协办部门 前置条件
备注：
项目报批报建工作流程
建设项目用地预审
工作任务 审查部门
建设项目用地预审 国土资源与房屋管理局
协办部门
工作周期 20日
前置条件
所需文件/流程： 1）建设项目用地预审申请表。 2）预审的申请报告，内容包括拟建设项目基本情况，拟选地情况、拟用地总规模和
项目报批报建工作流程
项目规划选址
工作任务 审查部门
备注：
项目报批报建工作流程
第二部分 土地权证阶段
土地招拍挂 文件组织 提交申请 地籍调查 登记发证
《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或 个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
项目报批报建工作流程
土地招拍挂
工作任务 收集土地出让信息,组织材料,参加土地招标、挂牌、拍卖活动
审查部门 工作周期 5工作日 所需文件/流程：
拟用地类型，补充耕地初步方案（新增用地需要）。
3）需审批的建设项目应提供项目建议书批复文件项目可行性研究报告。项目建议书 批复与项目可行性研究报告合一的，只提供项目可行性研究报告。
4）土地使用证复印件。（存量用地项目） 5）拟用地范围1：500现状地形图2张（新增用地需测座标）。 6）标注项目用地范围的县级以上土地利用总体规划图。（新增用地项目） 7）建设项目用地依法需修改土地利用总体规划的，应出具相关部门如专家论证的规
挂牌程序
国土局发布拟挂牌土地信息
协办部门 前置条件
招标程序
拟订招标方案 发布招标公告
拍卖程序 发布拍卖公告 提交有关身份证明
竞买人缴纳保证金参加竞买
报名 审核 投标
公开拍卖
竞买人办理相关手续
பைடு நூலகம்
签定合同
签订合同
备注：招标是指出让人发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投
完税（契税等）
项目报批报建工作流程
第三部分 规划设计阶段
规划选址
规划设计条件
委托规划设计
规划方案审查
《建设用地规划许可证》《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地
管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划 行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城 市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭 证。确保土地利用符合城市规划，维护建设单 位按照城市规划使用土地的合法权益。
备注：
项目报批报建工作流程
地形图测绘
工作任务 审查部门
项目现状地形图测绘 堪察测绘院
工作周期 10 工作日
所需文件/流程： 1）委托书 2）委托合同 3）日照分析
协办部门 前置条件
备注：收费标准为
项目报批报建工作流程
地质勘察
工作任务 审查部门
地质勘察报告 地质勘察公司
工作周期 20 工作日
所需文件/流程： 1）委托合同 2）规划方案 3）地质勘察报告
标，根据投标结果确定土地使用者； 拍卖是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用
者； 挂牌是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌
公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者。
备注：
协办部门 前置条件
规划方案通过审查
项目报批报建工作流程
登记发证
工作任务 审查部门
土地登记，核发权证 市土地局审批大厅
协办部门
工作周期 10工作日
前置条件
所需文件/流程： 1）《青岛市房地产登记申请书》(原件)； 2）营业执照(复印件) 3）法人委托书及受托人身份证明; 4）地籍调查表 5）土地调查初审表
划修改方案，建设项目对规划实施影响评估报告如修改规划听证会纪要。（新 增用地项目
备注：招拍挂项目、拟进储备项目、取得房产证翻项建目报项批目报除建工外作流程
环评审批
工作任务 审查部门
建设项目环评审批 环保局
协办部门
工作周期 10 工作日
前置条件
所需文件/流程： 1） 建设项目环境影响评价文件报批申请书1份； 2）建设项目环境影响评价文件文字版一式8份，电子版一式2份； 3）建设项目建议书批准文件（审批制项目）或备案准予文件（备案制项目）1份； 4）依据有关法律法规规章应提交的其他文件。
《 建 设 工 程 施 工 许 可 证 》
《 商 品 房 预 售 许 可 证 》
《 建 设 工 程 验 收 备 案 证 》
项目报批报建工作流程
第一部分 项目立项阶段
项目可行性研究报告编制 建设项目用地预审 环评审批 地形图测绘 地质勘察 项目立项审批
项目报批报建工作流程
可行性研究报告编制
提交申请
工作任务 审查部门
土地申请 土地局
工作周期 5工作日
所需文件/流程： 1）土地申请书 2）土地登记表 3）土地登记卡
备注：
协办部门 前置条件
规划方案通过审查
项目报批报建工作流程
地籍调查
工作任务 审查部门
地籍调查 区土地局
工作周期 7工作日
所需文件/流程： 1）法人证明文件 2）委托书 3）四邻界址调查表
项目报批报建工作流程
文件组织
工作任务 审查部门
土地证办理前相关文件、图纸收集组织 协办部门
工作周期 5工作日
前置条件
所需文件/流程： 1）市政府批准用地文件(原件) 2）土地使用权出让合同书 (原件) 3）核定用地图(原件) 4）缴付出让金、契税发票和收款部门出具的缴清证明(原件)
备注：
项目报批报建工作流程
项目报批报建工作流程
项目报批报建工作流程
项目开发流程
项目获取阶段
项目立项阶段
建筑设计阶段
房屋预售阶段
土地权证阶段
规划设计阶段
施工准备阶段
竣工验收阶段
集
团信
《
立息
国
项分
有
析
土
集
团经
决 策
济 测
地 使 用 证 》
算
项 目 立 项 批 复
《 建 设 用 地 规 划 许 可 证 》
《 建 设 工 程 规 划 许 可 证 》
备注：收费标准为
协办部门 前置条件
项目报批报建工作流程
项目立项审批
工作任务 审查部门
获取项目立项批文 发展改革委员会
协办部门
工作周期 20 工作日
前置条件 土地预审意见
所需文件/流程： 1）项目建议书 2）建设工程规划预选址意见书复印件 3）土地相关批件复印件 4）项目法人营业执照、资信证明 5）国内合资、合作项目应附合资合作意向书、工商注册登记证复印件 6）房地产开发项目应附开发公司开发资质证书复印件 7）资金筹措方案
工作任务 审查部门
可行性研究报告
工作周期 15 工作日
所需文件/流程： 1）编制任务说明 2）委托编制合同
协办部门 前置条件
备注：
项目报批报建工作流程
建设项目用地预审
工作任务 审查部门
建设项目用地预审 国土资源与房屋管理局
协办部门
工作周期 20日
前置条件
所需文件/流程： 1）建设项目用地预审申请表。 2）预审的申请报告，内容包括拟建设项目基本情况，拟选地情况、拟用地总规模和
项目报批报建工作流程
项目规划选址
工作任务 审查部门
备注：
项目报批报建工作流程
第二部分 土地权证阶段
土地招拍挂 文件组织 提交申请 地籍调查 登记发证
《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或 个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
项目报批报建工作流程
土地招拍挂
工作任务 收集土地出让信息,组织材料,参加土地招标、挂牌、拍卖活动
审查部门 工作周期 5工作日 所需文件/流程：
拟用地类型，补充耕地初步方案（新增用地需要）。
3）需审批的建设项目应提供项目建议书批复文件项目可行性研究报告。项目建议书 批复与项目可行性研究报告合一的，只提供项目可行性研究报告。
4）土地使用证复印件。（存量用地项目） 5）拟用地范围1：500现状地形图2张（新增用地需测座标）。 6）标注项目用地范围的县级以上土地利用总体规划图。（新增用地项目） 7）建设项目用地依法需修改土地利用总体规划的，应出具相关部门如专家论证的规
挂牌程序
国土局发布拟挂牌土地信息
协办部门 前置条件
招标程序
拟订招标方案 发布招标公告
拍卖程序 发布拍卖公告 提交有关身份证明
竞买人缴纳保证金参加竞买
报名 审核 投标
公开拍卖
竞买人办理相关手续
பைடு நூலகம்
签定合同
签订合同
备注：招标是指出让人发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投