房地产项目推介(某某大世界商业综合体项目)

每日约5万购物人潮蜂拥于此
年轻白领新富阶层云集于此
成功实施中高端品牌运作战略
某某大世界积极实施“中高端品牌战略”，已 初步构建出适应中高端消费的品牌布局，并积 极培育具有核心竞争优势的“国际精品，精品 女装”等优势竞争门类。
成功打造优秀会员体系
2010年重装升级后，某某大世界经营定位得到了很大的提 升，现已拥有各类会员80000余人，其中贵宾会员11500 余人，拥有了非常稳定，非常忠诚的中高端消费群体，会 员消费占比也达到45%以上，并在持续迅速增加中。
某某大世界经营业绩成长目标
45亿
28.9亿
23亿
2014年
37.6亿
31.5亿
2016年
2015年
2017年
2018年
统一标准商业管理模式
管理模式
统一规划
统一营销
统一经营
统一招商
统一管理
某某大世界采用标准商业运营模 式，以丰富的商业管理经验、实 效的管理模式，采用统一规划、 统一招商、统一管理、统一经营、 统一营销、保障某某大世界的绝 对旺场，持久经营。
已进驻品牌
某某大世界楼层分布图
2F
04
业态布局
业态规划 楼层分布图
已进驻品牌
业态规划
业态规划分为四大板块，若干小分类
服装类 31%
包含运动/户外，休闲， 鞋包皮具等
餐饮类 37%
配套类 24%
儿童类 8%
主题餐饮和特色餐饮， 包括银行、钟表眼镜、 包含儿童玩具、服饰、
分别占比17%和14% 个人护理、饰品、美发、
娱乐场等。
水吧、休闲等。
高的高 新起
度型 商 业 城
点 高 目
市标
2016年某某省城市经济实力排名
排名 1 2 3 4 5
城市 苏州 无锡 南京 京州 常州
GDP(亿元) 9168 5756 5086 3418 2977
排名 6 7 8 9 10
城市 徐州 盐城 扬州 泰州 镇江
GDP(亿元) 2867 2250 2150 2002 1920
购物环境全面提档升级
国际品牌
一楼经营布局全面调整, 扩大化妆品和国际精品面 积, 更多引进国际一线品 牌。
楼层装修
所有楼层全面装修, 按照 现代高档百货商场定位重 新设计和改造, 营造现代 风格与精致氛围。
外墙设计
外墙进行一体化设计和改 造, 充分体现整体建筑物 现代和尊贵的商业氛围。
停车场改造
停车场改造, 地下二层全 面改造并与人民路地下停 车场对接, 可容纳约800余 辆机动车的停放。
区域优势
京州是海东省沿海南 北交通的枢纽，面临 海外和内陆两大经济 辐射扇面，素有“江 海明珠”，“扬子第 一窗口”之美誉。
城乡居民生活消费习 惯与上海市民接轨， 地理位置因素使京州 居民形成相对独立的 自我消费区域，消费 商圈强力辐射苏北区 域，辐射范围人口约 1500万人。
城市竞争力持续上升
门类齐全的精品高档百货
华地国际把某某大世界 打造成苏中“第一名店”
国内一流的服务和管理体系 豪华舒适的购物环境
高收入人群体的首选购物场所
03
经营模式
多业态组合
购物环境全面 提档升级 管理模式
高端品牌定位 经营业绩成长目标
多业态组合的经营模式
打造苏中地区顶级SHOPPING MALL
购
乐
食游闲源自●多业态组合 ●多层次需求 ●一站式消费
某某大世界竞争能力
满足南通新富阶层的消费城求
南通拥有各类上市公司22家，列全国地级城市前列，其大 多为民营企业集团，出现了大批千万、亿万富有阶层，他 们大多为企业主、企业高管，收入高积累多，消费稳定， 奢侈品消费意愿强烈，公司的中端端经营定位和品牌战略 迎合了这些新富阶层的消费需求。
某某大世界的商业发展定位
房地产项目推介
INTRODUCTION OF REAL ESTATE PROJECTS
某某大世界商业综合体项目
目录
前阶段工作亮点
前阶段工作的六大特点
当前面临的形势分析
下阶段工作思路及目标
01
项目背景
项目所在地简介 打通高端消费空间
城市竞争力持续上升 某某大世界简介
项目所在地简介
某某大世界
位于海东省中部京州市，长江入海口北岸，是我国首批对外开放的14个沿城市之一。全市总面积 8544平方公里，占某某省十二分之一。2010年年末全市户籍人口762.92万人，其中市区人口211.54 万人。2014年GDP总量3417.88亿元。
2016年长三角10强城市排名
排名 1 2 3 4 5
城市 上海 苏州 南京 无锡 杭州
排名 6 7 8 9 10
城市 京州 常州 扬州 宁波 徐州
打通高端消费空间
人均财富的快速积累和城市化水平不断提升， 将推动市民生活水平的快速提档升级。
全面打通高端消费生活空间，并呈大爆发式增长。
项目 GDP(亿元) 人均GPD(元) 社会消费品零售总额(元) 居民消费率(%) 城镇居民人均可支配收入(元) 城市化水平(%)
某某大世界的高端一线品牌定位
全面强化国际品牌，包括国际一线化妆品，精品服装，时尚 女装，精品配件等门类，扩大其经营面积和品牌组合。
实施以“国际一线品牌为核心，时尚品牌为骨干”的商品组 合战略，引领和满足京州市场高档顾客群体的消费需求。
实现某某大世界在南通及周边地区独享的，高档时尚消费商 圈的市场领导地位，处处彰显“尊贵与精品”的概念，感受 “经典与时尚”的律动。
2016年实绩 3417.88 47500 1268.32 30 21825 55
2017年目标 6000 80000 2600 >35 40000 64
某某大世界简介
某某大世界，集中高端消费、时尚休闲于一体的大型现代化商业中心，建筑面积65000平 方米，营业面积50000平方米，未来定位于“华中第一名店”。 某某大世界处于京州市最具商业价值的两条商业街即南大街与人民路的交汇处，置身全市 最繁华的十字街商业中心的东南侧。高端消费云集、地理位置优越，地下广场的修建使得 某某大世界的核心商圈黄金地段的位置优势更加凸显。
02
项目介绍
周边商业坏境 发展定位
项目竞争能力
周边商业环境
地处繁华CBD中心地带，坐拥高品质消费群体 紧邻本市第一商业步行街，人流量大 距离某游乐园仅一站路
两条地铁交汇口，人流汇集点 背靠餐饮一条街，特色美食让人流连忘返 右邻某某大剧院，人气旺地
某某大世界竞争能力
打造苏中最强门店
便捷交通商务人士穿梭于此 最强消费人流汇集于此