物业管理法规讲稿(7-12周)

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二、物业管理法规的渊源
（二）物业管理法规的渊源
2、法律
法律是指由最高权力机关全国人大及其常 务委员会根据宪法颁布的规范性文件，其 效力仅次于宪法。与物业管理有关的法律 主要有：《民法通则》、《公司法》、 《消费者权益保护法》、 《价格法》 《城市房地产管理法》
《土地管理法等》
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二、物业管理法规的渊源 （二）物业管理法规的渊源
房屋使用权指依法对房屋利用、满足 自己需要的权利。
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二、 物业权属状况
案例1：某物业公司将所管理小区内的一 幢大楼底层电梯旁100余平方米的共用 部位出租给他人设摊经营。
物业公司这种做法是否合法？
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二、 物业权属状况
不合法，共用部位属于业主共同所有，租给 他人经营，侵犯了业主的共有权利。该共用 部位应恢复原状；摊主根据已实际占用的期 限支付部分使用费给业主委员会；摊主如有 损失可另向物业公司索赔。
地方规章：如2010年《北京市物业管理办法》
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二、物业管理法规的渊源 （二）、物业管理法规的渊源
6、有权解释
国家司法机关颁布的司法解释对下级司法机 关有约定力。地方政府发布的实施意见对 本地方有约束力。
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第三节 物业管理法规的调整对象
物业财产关系
物业建设和经营关系
物业服务合同关系
体现行政 法的性质
如物业合同的备案、物 业公司资质的审批
物业权属的登记
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二、物业管理法规的渊源 （一）法的渊源
1、宪法 2、法律 3、行政法规和部门规章 4、地方性法规和政府规章 5、自治条例和单行条例 6、国际条约和国际惯例
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二、物业管理法规的渊源
（二）物业管理法规的渊源
（二）物业管理法规的渊源
4、部门规章 部门规章是国务院所属部、委、办、署根据宪法、 法律、行政法规在各自权限内所发布的规范性命 令、指示和规章，其地位和效力低于行政法规。 主要由建设部发布，与物业管理有关的法律主要 有：如1991年《城市房屋修缮管理规定 》； 《城市公有房屋管理规定》1994；《城市住宅小 区物业管理服务收费暂行办法》（1996） 《物业管理企业资质管理试行办法》（1999）等
物权的分类：
分为所有权与他物
权
（其中所有权分为四类；
他物权分为两类）
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（二）物业权属
定义 指物业权利人在主体上的归属 状态。
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二、物业权属状况
分类 分为土地权属状况、房屋权属 状况、物业相邻权
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二、 物业权属状况
（一）、土地权属状况
包括土地所有权和土地使用权。
土地所有权指土地所有人依法可以对土 地进行占有、使用、收益和处分的权利
土地使用权指土地所有人或使用人 依法对土地开发、满足自己需要的 权利。其获得的方式：出让和划拨
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二、 物业权属状况
（二）、房屋权属状况 包括房屋所有权和房屋使用权。
房屋所有权指房屋所有人依法对房屋 进行占有、使用、收益和处分的权利。
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第二节 物业管理法规的性质及渊源
一、物业管理法规的性质
它具有民事性质的规范和行政 性质的规范
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物业管理法规体现民法的性质：物 业服务公司与业主的地位平等。
体现民事 性质
如物业买卖、租赁、抵 押等。
物业公司的产生通过招标方 式来选择合适的物业公司。
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物业管理法规体现行政法的性质： 地位不平等。
3、行政法规
行政法规是国家最高行政机关国务院根据宪法
和法律颁布的规范性的文件，其效力次于宪法
和法律。与物业管理有关的法律主要有：
1983年颁发的《城市私有房屋管理条例》；
1998年发布的《城市房地产开发经营管理
条例》，2003年公布的《物业管理条例》这是
目前物业管理最主要的依据。 整理ppt
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二、物业管理法规的渊源
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第一章 物业管理法规概论
主要讲四个知识点
一、 物 业 管 理 法 规 的 定 义 及 作 用
二、 物 业 管 理 法 规 的 性 质 及 渊 源
三、 物 业 管 理 法 规 的 调 整 对 象
四、 物 业 管 理 法 规 的 基 本 原 则
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一、物业管理法规的定义
物业管理法规是指在调整物业管理关系中产生的 一系列社会关系的所有法律规范的总称。它是由国家 权力机关或其授权的行政机关制定的，是国家调整物 业管理市场，维护权利人的合法权益，促进物业管理 发展的重要工具。
1、宪法
2004年3月十届全面人大二次会议通过的《中华人民 共和国宪法》第13条规定：“公民的合法的私有财产不受 侵犯。”“国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承 权。”这既是公民的基本权利，也物业管理立法的基本依 据和指导思想。是物业管理法律法规的重要组成部分。
宪法具有最高的法律效力。
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物业管理中的行政管理关系
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第四节 物业管理法规的基本原则
平等原则
保障物业合理使用原则 保护当事人合法权益的原则
有利于物业管理行业健康发展原则
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第二章
物业权 属
一、物权与物业 权属
二、物业权属状 况
三、物业权属登 记
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一、物权Leabharlann Baidu物业权属
（一）物权
物权的定义： 指权利人依法对 特定的物享有直接 支配和排他的权利
物业管理法规
主讲:王梅
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物业管理法规的主要内容:
第一部分、物业管理法规概述 第二部分、业主自治管理和物业服务企业 第三部分、物业招投标、物业服务合同 第四部分、物业管理服务费及物业纠纷
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第一部分：物业管理法规概述
物业管理 法规概述
第一章、物业管理法规概论 第二章、物业权属 第三章、物业管理法律关系 第四章、物业管理法律责任
关于物业的理解 物业指已建成并具有使用功能和经济效用蒸汽的机各作动类力 供居住和非居住的房屋及与之相配套的设备、市政、 公用设施、房屋所在珍地妮及纺纱附机属极大地提的高场了效地率、庭院等。
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二、作用
1、规范了物业管理行为 2、保证了物业管理权利人的合 法权利 3、推动了居住环境的建设和人民生 活质量的提高。
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二、物业管理法规的渊源
（二）物业管理法规的渊源
5、地方性法规和地方性规章 地方性法规是省、自治区、直辖市或全国人大
常委特别授权的城市的人民代表及其常务委员 制定和发布的，实施于本地区的法规。物业管 理有关的法律主要有： 1998年颁发的《广东省物业管理条例》； 2002年发布的《湖南省物业管理条例》等。