广州天河城-传统购物中心综合分析
广州天河商业圈
建设城市广场
城市广场是城市空间的重要组成部分， 城市广场是城市空间的重要组成部分，是市民社会生活 的中心场所，同时也是城市中最具公共性、 的中心场所，同时也是城市中最具公共性、最富艺术魅 也是最能反映现代都市文明的开放空间。 力、也是最能反映现代都市文明的开放空间。鉴于天河 在今后广州城市发展中的作用及影响力， 在今后广州城市发展中的作用及影响力，很有必要及早 规划与建设真正为公众服务的城市广场。 规划与建设真正为公众服务的城市广场。
环境管理有待改善
虽然天河各大型、高级的商场、写字楼集聚， 虽然天河各大型、高级的商场、写字楼集聚， 但巨额回报的吸引与高门槛的可进入性， 但巨额回报的吸引与高门槛的可进入性，是天 河商圈内小型、流动的商业活动也不少， 河商圈内小型、流动的商业活动也不少，这些 商家旺旺由于规模和资金的限制， 商家旺旺由于规模和资金的限制，缺乏做好有 效的环境清洁与管理的自觉性， 效的环境清洁与管理的自觉性，随处可见派发 或张贴DM宣传的人员 宣传的人员， 或张贴DM宣传的人员，地下摊贩也不乏其数 ，严重影响了天河商圈的购物的安全感和舒适 感
天河再添2000地下停车位 价格低于周边停车场 地下停车位 天河再添
加上将在明年年中建成的宏城广场400个停车位。也就是说，明年天河路一带将有 个停车位。也就是说， 加上将在明年年中建成的宏城广场 个停车位 太古汇800个、万菱汇 ：太古汇 个 万菱汇660个、正佳广场 个 正佳广场1600个、天河城 个 天河城800个、广百中怡店 个 300多个。另外有：体育中心地下停车场一期和二期共 多个。 多个 另外有：体育中心地下停车场一期和二期共3000个。再加上周边电脑商 个 城如百脑汇、壬丰大厦等电脑市场的车位，及周边商厦的车位， 城如百脑汇、壬丰大厦等电脑市场的车位，及周边商厦的车位，整个天河商圈地下将 形成拥有近万个停车位的巨大停车场。 形成拥有近万个停车位的巨大停车场。
广州天河城广场
广州天河城广场2005-3-29 9:34:27 广东商业网天河城是一座规模宏大、功能齐全的现代型综合购物中心，经过十年的经营，被誉为“中国第一商城”。
建筑/经营面积：天河城地面7 层，地下 3 层，建筑面积 16 万平方米。
其中 8 层为商业经营场地，约 10 万平方米。
停车数量：地下两层停车场，可停放上千辆汽车。
投资总额：天河城总投资约 12 亿元人民币。
试业时间：天河城于 1992 年 8 月 18 日奠基、 11 月 18 日动工兴建，于 1996 年 2 月 9 日建成试业。
规划与设计：天河城在规划设计上充分考虑了大型购物中心的特点和市民消费的视觉感受和消费心理。
室内，空间大、通道宽，四面开门、门门相通，“ 城” 中有街、街内设店，环型设计、没有背角；室外，前有广场（ 3000 多平方米），后有花园（ 5000 多平方米），周边通车，地铁站直达商场。
这样的规划与设计，在国内是独一无二的。
天河城的商业定位设计是中高档，与之相适应，装修和设备都要求上档次，要有“ 一流设计、一流装修、一流设备” 。
因此天河城不仅设计精良、布局考究，而且装饰豪华、设备先进。
气派的中庭、富丽的大堂、大理石地面、铝扣板天花、汉白玉包柱，以及森林绿大理石和蜂窝铝板的外墙，代表着当时较高的装修水平。
商场设施：天河城内拥有一流的“ 硬件” ： 4 台各 2000 冷吨和 1 台 1000 冷吨的目前国内最大的美国开利空调机组， 62 部日本三菱手扶电梯和 28 部垂直电梯， 2000 门容量的日本NEC 程控电话系统和英国全自动的消防保安系统。
经营与管理：天河城全部实行租赁经营，要求“ 一流经营、一流管理、一流效益” 。
1996 年2 月 9 日试业不久，国内租赁市场便步入萧条期，但天河城却逆市而上，开业率和租金收入逐年大幅度上升。
出租率 1998 年底已达 97% ，基本实现全城开业。
租金收入每年都以两位数的增长率提高。
广州时尚天河商业广场购物中心调研分析报告
THANK YOU
2020/12/27
时尚天河拥有3000多个商铺，商铺面积多为20~40平方米，呈现“多、小、散”的特点；导视系 统不完善，缺乏引导性，绝大部分消费者表示购物就像在走迷宫，易造成购物疲劳；
主通道上的吊牌多数指示地铁、洗手间、 停车场方向，并没有标明商场所在区域， 容易让人找不清方向。
导视牌放置在左上角，加上灯 光较炫，与背景容易混为一体， 消费者难以察觉；
19
经验总结
解决商铺数量多带来的系列难题
铺位数量多引起问题
数量多，后期招商保质保量难度大
解决措施
主力店先行，借助主力店的品牌号 召力，提升其它商家进驻意向
人流动线容易混乱；
动线最简化，不同人流过道采用不
w 同装修风格，消费者可以通过装修
风格确认路线；
容易出现商业死角；
过道弧线化、节点位设置景观、端 点位设置主力店；
业态规划 满足更多购物体验
地下商业潜力巨大，业态上的丰富与创新，是地下商业面临的一个新课题，将为地下商业带来无限商机；
地下商业可复制传统商业业态，丰富业态组合，满足市民在娱乐、餐饮、运动、购物、停车等多方
面的需求，真正将地下商业空间业态提升到一个新的档次。
业态
18
经验总结
独特景观 营造购物氛围
地下商业作为相对封闭的商业体，在整体景观的打造上有更大空间；结合项目主题定位，利用景 观小品的打造，形成整体艺术风格；消费者不仅是在购物，更是在享受艺术，可以沿街拍照、欣 赏特色景观小品，增强消费者感官体验，减少购物疲劳感，延长驻留时间；
精品超市
过道弧度
景观小品
8
项目亮点
4、艺术氛围营造 增强感官体验
时尚天河商业广场一直致力为消费者提供在购物中的艺术享受，一期分为品牌荟萃街区、个性精品 店街区、潮流缤纷百货区、美食广场四大主题区，配合灯光、景观小品的设置运用，增强消费者购 物过程中的感官体验，商场招商过程中对商户的装修同样有严格要求；
广东省珠三角商圈分布及分析
广州商业圈分布十大商圈1.天河商圈（天河体育中心附近天河城、正佳广场、中信大厦）广州市三大传统繁荣商业中心之一。
目前广州天河商圈商业面积已经达到七十多万平方米，包括天河城、正佳广场、维多利广场等等。
而随着太古汇、万菱汇等商场在明年的建成，在亚运会开幕前，天河商圈面积将达到一百万平方米。
从单个商圈的商业面积来看，天河商圈面积将超过上海的淮海路、徐家汇、南京路步行街，北京的西单、王府井以及深圳的东门，成为国内第一大商圈。
但天河商圈面临两大问题：一是交通堵塞；二是同质化竞争。
坐落在天河商圈最东面的天娱广场，虽没有直接参与到天河商圈内的“抱团战”，但这两个问题对其却是首当其冲。
天娱广场天娱广场位于天河商圈最东面，一楼经营鞋类，二楼主要为女装，场内品牌有百丽、以纯、CY、佐丹奴、ONLY、Nike、Adidas等。
东方宝泰购物广场广州首家“非MALL”商业体东方宝泰购物广场是广州新城市中轴线和广州亚运配套升级项目。
由越秀投资有限公司、广州市城市建设开发有限公司、香港汇港集团有限公司联手打造。
该项目位于羊城新八景“天河飘绢”十万平米中央生态广场内，总建面积十五万平米，是广州目前唯一拥有超大绿化休闲广场的商业体。
而根据广州新城市中轴线的改造规划，未来广州东站一百米半径范围将成为广州市民未来重要的休闲景观点之一，成为广州亚运会最重要的对外形象窗口。
作为广州新城市景观中轴线上今年开业的首个创新型商业体，该购物广场地上一层和地下三层的建筑面积共计十五万平方米，但由于预留了宽敞的购物环境和休闲设施，实用率仅为五成，即实用面积约为七点五万平方米，远比十万平方米的东站绿化广场面积小。
与广州现有传统一站式消费模式有所不同，东方宝泰购物广场以打造国际型休闲购物中心为经营理念，不仅为特定的目标客户群提供精致、品味、雅致、独具特色的消费精品，更能充分迎合高消费、高品味消费者倡导生活享受、体验消费之需求。
东方宝泰购物广场在业态不仅设置了集购物、休闲、餐饮、娱乐、社交、景观六位一体的综合式购物方式，更充分利用了商业体的外部空间环境，营造一个休闲与购物完美结合的新型商业体，开创广州首个“非MALL”模式。
天河城调研报告
商业建筑空间组合方式
•聚合：以一个空间为主导，其他空间在其周 围集聚、靠拢。主导空间的形式相当突出， 如穹顶中央大厅、共享空间等；在空间位置 上，可以置于建筑的中心，也可以在建筑的 边缘。 •线性组合：采用一条路径将各类空间组合在 一起，路径可以是直线、曲线或折线；可以 是明显街道式或不明显的一般地面通道。被 连接的各类空间可以被串联或并联于路径一 侧。
营业厅的空间形式
长条式
大厅式
•多为早期的 大中型商业建 筑采用，开间 和进身均较大， 柱网布置较灵 活，空间分隔 自由，有利于 商品展示和陈 列，但方向性 差，易造成人 流交叉拥堵， 且层高高，不 经济。
中庭式和单元式
商场中庭
错层式
•不同楼层之间 相差半层、1/3 层，楼层之间以 楼梯、坡道或自 动扶梯相联系， 空间流动渗透， 减少顾客疲劳程 度。
•进货入口处应 设卸货平台。 •营业厅与仓库 应保持最短距 离。 •厅内送货流线 与主要顾客流 线应避免相互 干扰。 •营业厅同层宜 设置分库以减 轻垂直货运。
库房的管理方式及布置形式
•集中管理－－库房设置在一独立部分或单独 建造，结构形式与柱网尺寸不受营业厅限制。 •分散管理－－各商品部或柜分散管理，设专 人保管，销售和贮存关系密切。可保证丰富 商品陈设，但花费人力大，占用面积多，层 高荷载不一致，不经济。 •混合式管理－－一方面单独设置大库房，同 时又根据商品销售部的销售特点在其附近设 置适当的散仓，大型百货商店常采用。
消费者的商业空间行为
•消费行为：购物、饮食和娱乐
购物行为表现为：接近商品、选择与比较； 饮食行为分为：消除饥渴、享受美食和社交； 娱乐行为分为参与性（跳舞，卡拉OK、滑冰） 和旁观性（看电影，观演出）；
广州天河城广场经验谈
广州天河城广场经验谈杨军艇天河城广场是目前广东省营业面积最大的集购物、美食、娱乐、休闲、服务于一体的现代大型购物中心。
天河城广场总投资12亿元，建筑面积16万平方米，营业面积10万平方米。
地上7层，地下3层，北面露天广场面积3000多平方米。
天河城广场1996年2月9日建成试营业，到目前为止出租率已达96.7%，日平均人流量超过10万人次，最高达60万人次之多，已成为市民购物消闲的新热点和游客观光游览的新景点。
旌映枪愠〉淖?金收入逐年增加，1996年为3500多万元，1997年增至1.31亿元，1998年1.6亿多元，目前的投资回报是令人满意的。
天河城广场成功的原因1、地理位置优越，是天河城广场成功的前提。
商业行家的至理名言是：“零售业成功的第一条件是选址，第二条件也是选址。
”像天河城广场这样的现代化大型购物中心，作为一种零售业新兴的业态模式，要市场认可，要消费者接受，选址问题至关重要。
现代大型购物中心的选址，必须同时具备以下三个条件，一是地理位置能代表城市商业发展的新趋势；二是必须拥有相当数量的中高收入消费群体；三是交通便利，停车方便。
基于这样的思路，我们选择了现在的地点。
优越的地理位置使天河城广场独具“地利”之优。
○地理位置。
天河城广场座落在天河区天河路上，其位置恰好是广州市新城区东西南北中轴线的交叉点。
随着城市中心的东移，广州市商业格局也呈现新变化。
天河区新商业区域的形成，代表了广州市商业中心不断东移的发展趋势。
得以集中体现广州国际化大都市风采和景点的只有发展日趋成熟的天河区。
目前，天河城广场确实成为了广州市观光游览的商业新景点。
○消费群体。
一般认为，大型购物中心市场份额覆盖面必须要有不少于50万人的固定消费群。
据统计，现天河区总人口约80万人，这部分人基本上是中高收入阶层，经济条件比较好。
这一居民结构，使天河城广场拥有一个相当数量的中高收入消费群体。
○交通。
天河区是广州和珠江三角洲的汇集地带；另外天河城广场四面环路，有60多条公交车在广场前设站。
天河城项目分析
天河城项目分析项目概述天河城位于广州市天河区中心地带，是一座大型商业综合体，占地面积约15万平方米，总建筑面积超过56万平方米。
该项目由华南城投集团开发，于2009年开业，包括了购物中心、写字楼、酒店、住宅、娱乐中心等多个业态。
项目环境地理位置天河城项目位于广州市天河区珠江新城，毗邻珠江。
周边昆仑山森林公园、广州城市花园等公园环绕，环境优美。
交通天河城项目交通便利，附近有地铁5号线岗顶站、广州地铁APM线花城广场站和公交车站，方便市民和游客前来观光购物。
商圈天河城项目所处的珠江新城是广州市的一个新兴商业街区，周边有诸多高端购物中心、酒店及写字楼，商业氛围浓厚。
项目分析规模天河城项目是一座大型商业综合体，占地面积约15万平方米，总建筑面积超过56万平方米，内设购物中心、写字楼、酒店、住宅、娱乐中心等多个业态。
商业模式天河城项目采用的是大型商业综合体的商业模式，该模式可提供多元化商品及服务，从而吸引更多的消费者，提高项目的经济回报率。
同时，大型商业综合体的商业模式能够实现资源集合，以最小的成本获取最大的效益。
目标消费人群天河城项目的目标消费人群主要是高端消费者和中产人群。
该项目位于广州市中心地带，周边居住的是高收入人群，而项目内的商业业态也以奢侈品牌、高端餐饮等为主，这与目标消费人群相符合。
竞争对手在该地区，天河城项目的竞争对手有正佳广场、太古汇等多个购物中心。
这些购物中心也位于广州市中心地带，与天河城项目竞争激烈。
为了留住消费者群体，天河城项目需要保持更新的商业业态、高品质的服务，以及具有竞争力的价格。
优势和不足天河城项目的优势在于其综合性、资源优势和商业策略。
该项目能够提供多元化的商品及服务，吸引更多的消费者。
作为华南城投集团的项目，天河城拥有资源优势，可以获得更多的品牌合作资源。
其商业策略可以快速调整项目的商业业态，以应对市场变化。
不足之处在于，该项目过于追求高档次和高端品质，定位不够清晰，导致目标人群缺乏聚焦点。
在广州天河城购物中心尽情购物与娱乐
在广州天河城购物中心尽情购物与娱乐广州天河城购物中心是广州市最繁忙的购物与娱乐中心之一。
作为南方最大的综合购物中心，它吸引了大批本地居民和游客。
天河城以其多样的商店、高端的品牌和丰富的娱乐设施而闻名，为顾客提供了一个极致的购物与娱乐体验。
天河城拥有众多国内外知名品牌的专卖店，覆盖了时尚、奢侈品、数码电子等多个领域。
在这里，您可以找到来自法国、意大利、美国等国的顶级品牌，如路易威登、爱马仕、Gucci等。
无论是时尚服饰、精品配饰，还是高端数码产品，天河城都能满足不同顾客的需求。
宽敞的购物区域以及整洁美观的陈列方式给人一种舒适和高品质的感觉，让顾客可以尽情地享受购物过程。
除了品牌专卖店，天河城还设有多层商场，提供各种各样的商品。
这里有家居用品、珠宝饰品、运动用品、书店等多种店铺，消费者能够一站式解决各类需求。
而且，商场内还设有超市和美食广场，供顾客购买日常用品和品尝美食。
不论您是购物家庭的主妇，还是品味独特的美食家，天河城都能满足您的需求。
不仅如此，天河城还拥有丰富多样的娱乐设施，让顾客可以在购物之余享受各种娱乐活动。
购物中心内设有电影院、游戏中心和儿童乐园等。
无论您是想观看最新上映的电影，还是想和家人一起玩游戏，或是带孩子到儿童乐园尽情玩耍，天河城都能提供您所需。
这里不仅仅是一个购物场所，更是一个整合了购物与娱乐的综合体。
对于购物狂热者来说，天河城提供多样的活动和促销，让顾客在购物过程中享受更多的优惠。
商场经常举办各种主题推广活动，如打折促销、品牌展销会等，吸引了大量的顾客。
此外，天河城还联合各大品牌定期举办时装秀、演出等活动，为顾客创造了更丰富的购物与娱乐体验。
总之，广州天河城购物中心作为一处综合购物与娱乐场所，不仅提供了丰富的商品和多样的娱乐设施，还为顾客带来了愉悦和舒适的购物氛围。
在这里，您可以尽情购物，享受购物的快乐，同时还能享受多样化的娱乐活动。
天河城的购物与娱乐体验一定会给您留下难忘的回忆。
广州中华广场-传统购物中心分析
中华广场是两面临街型
中华广场西 北面由住宅包围 中华广场东商铺两边分布，中 间为主要的人流通道。
定位：多功能一体化的大型消费中心
商场是集购物、娱乐休闲、饮食、旅游景点等多功能一 体化的大型消费中心，将购物当作一种享受，而不仅仅是为了买东西。消费
多端、个性不同的消费需求，必须产品齐全，功能完备。
小结：
• 中华广场的成功，主要取决于以下几点：
1.选址正确是关键：当时规划广州的首个地铁线路是一号线途经了烈士陵园设立站 点，同时亦是四大新旧城区之间的一条主要交通要道。 2.把握住难得的机遇：当时广州的大型购物中心只有一个天河城广场，在整个商业 环境中购物中心属于一种初期起步的商业结构。 3.准确的业态定位与合理的业态规划：商场的特色是多功能一体化的大型消费中心， 感受现代都市文明和潮流的变化。中华广场每层主题业态突出，合理规划，为迎合 目标消费群体变化多端、个性不同的消费需求，必须产品齐全，功能完备。 4、产权高度统一： 在经营过程中，注重与这些小业主的友好沟通，让他们充分认 识到经营管理、统一市场推广及品牌经营的重要性，从而得到了他们的全力配合， 使中华广场得以顺利发展，铸就今日辉煌业绩。
成为一种带动文明的生活方式，感受现代都市文明和潮流的变化，寻找消费的乐趣。
中华广场每层主题业态突出，合理规划，为迎合目标消费群体变化
配套支撑：
大型综合购物中心+甲级写字楼
商场建筑面积17万平方米，写字楼建筑面积12万平方米，是一座 融大型综合购物中心和甲级写字楼为一体的广州市标志性建筑。
消费理念：
广州中华广场
---传统购物中心分析
中华广场由香港昌盛集团及广州兴盛房地产发展有限公
司开发，是一座融大型综合购物中心和甲级写字楼为一体 的广州市标志性建筑。
广州商业综合体研究(天河城、正佳、太古汇、万菱汇、维多利、中信)
正佳广场
建筑规模：占地5.7万㎡ ，总建筑面积42万平
方米
主要物业类型： 购物中心：总建筑面积约30万㎡ (-1～7层
DHC、TOUGH、
ห้องสมุดไป่ตู้一层
中华广场
各层品牌布局
二层主要品牌
H&M、丝芙兰、Five Plus、2％、
二层
卡宾
中华广场
各层品牌布局
三层主要品牌
Taste、迪士尼、飞鸿移动、
三层
中华广场
各层品牌布局
四层主要品牌：手机数码通信
龙粤通信、诺基亚、摩托罗拉、
四层
索尼爱立信
中华广场
开业时间：1996年
业态配比： （零售：57%，餐饮：29%，休闲娱乐：14%） 主力店：
百货：天河城百货（3.4万㎡ ）
超市：吉之岛超市
零售：zara
经营状况：很好
天河城
天河城广场
-1F
主要商家：吉之岛
天河城
天河城广场
1F
主要商家：
服饰零售：ZARA、GUESS、
各层品牌布局
五层：中华百货
五层
中华广场
各层品牌布局
六层：特色餐饮
六层
中华广场
各层品牌布局
七层：美食广场＋大型餐饮
七层
中华广场
各层品牌布局
八层：中华广场电影城
八层
中华广场
各层品牌布局
九层：美容美体＋办公
九层
中华广场
中华国际中心
建筑面积：120000平方米
层数：62层
中信广场——写字楼
天河商圈市场调研报告
天河商圈市场调研报告1. 引言天河商圈位于广州市天河区，是广州市最繁华的商业区之一。
以其众多商场、购物中心、酒店、餐饮店以及娱乐设施而闻名，吸引了大量的消费者和游客。
本市场调研报告将对天河商圈的市场情况以及消费者行为进行详细分析。
2. 市场概况天河商圈拥有众多大型商场和购物中心，如天河城、太阳新天地、正佳广场等。
商圈内还有多家五星级酒店和知名国际品牌的连锁餐饮店。
此外，商圈周边有多所高校和写字楼，也增加了商圈的人流量。
因此，天河商圈的市场潜力巨大。
3. 消费者行为分析3.1 消费者群体天河商圈的消费者群体多样化，包括年轻人、上班族、家庭主妇等。
年轻人在商圈内购买时尚潮流服饰、数码产品和娱乐设备的需求较高；上班族则更加注重购买高品质的服装、餐饮及日用品；家庭主妇在商圈内主要购买生活用品、食品和家居装饰品。
3.2 购物习惯天河商圈的消费者多以购物为主要目的，许多人会在周末或假期慕名而来。
消费者通常会在商圈内逛街购物，然后在商场或购物中心内用餐。
他们更倾向于购买知名品牌和高质量的商品，对价格的敏感度相对较低。
消费者在购买商品时注重品质和服务，并愿意为良好的购物体验支付更高的价格。
3.3 消费者需求天河商圈的消费者需求主要集中在时尚、品质和个性化方面。
他们希望能够购买到最新、最潮流的服装、饰品、数码产品等；在餐厅用餐时，他们希望能品尝到各种美食；此外，消费者还对购物环境和服务质量有较高的要求，希望体验到高品质的购物和服务。
4. 竞争分析天河商圈面临着激烈的竞争。
本地市场主要由大型商场和购物中心占据，而国际品牌的连锁店也有相当的市场份额。
与此同时，电子商务的崛起也给传统实体商店带来了冲击。
为了应对竞争，商圈内的商家逐渐采取多元化经营策略，提供更多的服务和体验，如餐饮服务、娱乐设施和定制化商品等。
同时，商家也纷纷加强线上销售渠道，与电商平台合作，为消费者提供更多购物的便利。
5. 市场前景天河商圈以其繁华的市场环境、多样化的购物选择和高品质的服务，吸引了大量的消费者和游客。
天河城商圈调研报告
布局特点：
• 天河城商圈主要包括了工作、娱乐、购物、 居住的功能。其中包括了天河又一城、天 河城百货、天河城购物中心、正佳广场， 广百百货等购物中心，天河城东侧有个天 河街小区，是居民居住的地方。天河城商 圈布局较为合理，基本满足人们的各种需 求。
区位：
• 天河城附近商圈是位于广州的中心区天河 区，地理位置优越，座落于广州城市新中 轴线上，其中天河城作为商圈的中心，占 据天河商圈的中心位置，毗邻广州CBD中 央商务区、天河体育中心和广州火车东站， 位于广州地铁3号线两条支线的交接点及其 与地铁1号线、广州机场快线的转接站上， 60多条公交线路在此设站，交通极为便利。
ห้องสมุดไป่ตู้
天河城商圈商铺市场分析：
• 天河城商圈的商铺经营主要是以一个高 档次的消费为中心点，周边专业市场做辅 助配套的经营模式。天河的商业分布特征 主要是呈一个以天河城、正佳广场为中心 龙头，四周专业市场为配套的发展形式， 以大商场、高尚消费为重点，群楼商铺加 临街商业旺铺为辅助的发展模式。其商业 分布重点盘踞在三条龙脉两侧：天河路、 天河北路、黄埔大道，并有向东缓缓推进 的趋势。
购物消费情况：
• 我们来分析下消费者选择购物区的几个重 要原因： 1.地理位置优越，交通便利； 2.购物区卖出的产品类型多，让消费者有更 多选择； 3.购物区除具有本身最重要的购物功能外， 还另附带有一些娱乐、餐饮及另外一些功 能，让消费者体会到‘“一条龙”的服务。
天河城商圈的优势：
• 天河优越的地理位置、交通的便捷及在CBD所具 有的各种职能，注定天河城商圈成为众人理想的 购物区。 周峰：目前天河城广场的日均人流量是35万人 次，长假期时依靠地铁等交通工具带动的日均人 流量可达80万人次，整个商圈的日均人流量至少 有50万人次， • 在与中华广场、上下九步行街等广州众多的商业 圈人流量对比中，天河城占绝对的领先优势，比 第二的中华广场多了一倍左右
购物中心经营案例分析
contents•购物中心概述•购物中心经营策略目录•购物中心案例分析•购物中心经营趋势•购物中心未来发展展望特点定义综合性舒适性便利性定义与特点满足消费需求促进区域发展提供就业机会030201购物中心的重要性起源与发展中国的发展购物中心的历史与发展目标市场定位根据目标市场和周边竞争情况，确定购物中心的主打商品和服务，如时尚服饰、生活家居、餐饮娱乐等。
商品定位品牌定位招商计划招商推广招商谈判数字营销利用互联网和移动设备等数字渠道，进行线上推广和营销活动，扩大品牌知名度和影响力。
营销活动根据目标市场和节日等时机，策划各种营销活动，如打折促销、新品推介、会员活动等，吸引消费者光顾。
公共关系与媒体、政府部门、社会组织等建立良好的公共关系，提高购物中心的社会认可度和影响力。
营销策略设施管理安全管理物业管理团队物业管理策略位于北京市朝阳区三里屯太古里内，是一个集购物、休闲、娱乐于一体的综合性购物中心。
地理位置经营特色目标客群经营状况以时尚潮流品牌为主打，同时提供多样化的餐饮、娱乐和休闲选择，注重营造独特的购物体验。
主要面向年轻时尚人群，特别是对潮流和时尚有高度需求的消费者。
自开业以来一直保持着较高的客流量和销售额，经常举办各种促销和主题活动，吸引消费者。
目标客群经营状况广州天河城购物中心经营特色地理位置经营状况目标客群主要面向中高端消费者和商务人士，特别是对品质和服务有较高要求的消成都春熙路购物中心地理位置经营特色目标客群经营状况位于深圳市福田区华强北片区，是一个集购物、餐饮、娱乐于一体的综合性购物中心。
地理位置以电子产品和数码产品为主打，同时提供多样化的餐饮和娱乐选择，注重科技和创新元素的融入。
经营特色主要面向年轻科技爱好者和商务人士，特别是对电子产品和创新科技有浓厚兴趣的消费者。
目标客群华强北购物中心吸引了大量的本地居民和外地游客，销售额和客流量一直保持增长趋势。
经营状况深圳华强北购物中心03实现线下导购01建立线上商城02引入智能支付线上线下融合提供良好的购物环境购物中心应注重营造舒适、温馨的购物环境，包括合理的布局、人性化的设施等。
广州天河城商圈分析
广州天河城商圈——调查分析引言 (3)一研究背景 (3)二广州主要商圈的人流量情况 (4)三广州主要商圈的消费者构成 (5)四消费者选择天河城广场的因素 (5)五天河城的经营分析 (7)1.原有天河城租户选择进驻天河城的原因 (7)2.重整商家品牌结构 (8)六总结 (8)引言天河城广场该区目前最大的购物中心，它是由广东天河城股份有限公司投入了大量的人力、物力和财力建设的。
天河城拥有得天独厚的地理优势，所以它有着十分便利的交通。
不仅有地铁3号线的两条分支，还有地铁1号线经过这里。
另外，在天河城的中心位置还有广州机场快线的转接站。
附近还有广州CBD中央商务区、天河体育中心以及火车东站，此处公交线路多达六十多条，交通优势不言而喻。
1996年8月18号还是营业，是中国大陆最早的SHOPPING MALL之一。
天河城共计斥资十多亿元，总占地面积超过4万平方米，其中建筑面积也有16万平方米。
一研究背景天河城广场是广州第一个大型、综合性购物中心。
历经十几年的发展，其中租赁业务还是健康快速的进行。
直到繁华的今日，天河城购物中心的客流量依然是其他购物商场不能超越的。
最近几年广州市的大型购物中心不断涌现，特别是天河城附近，各大商场间的竞争越来越激烈。
前几年，天河城广场重新定位了品牌类型，在广场内部队业态和物业都进行了重新规划，目的是为了增加经营收益，跟随社会潮流，力争在同行业间保持领先。
随着珠三角地区交通网络不断完善，城区范围外展，作为广州市中心地位的天河区辐射能力也在加强。
此外，得益于天河城周围便利的交通条件，天河城的客流量也大幅增涨，这也带动了天河城购物中心的资金流动和利润增长，天河城的潜在动力正在被不断开发出来。
天河城购物中心将会被更多的顾客和投资商看中。
近年邻近天河城的正佳广场以及广州市乃至珠三角地区的多个主题式大型购物中心纷纷开业。
对于正在升值期的天河城购物广场是很大的竞争对手，鉴于目前严峻的局势，一方面，天河城必须根据市场的变动和发展，对购物中心的格局和模式进行相应的整改。
广州旅游最值得一逛的购物天堂在哪里
广州旅游最值得一逛的购物天堂在哪里广州，这座繁华的南方都市，不仅有着悠久的历史和丰富的文化，还是一个购物的天堂。
对于游客来说，在广州寻找购物的好去处，既能满足购物欲望，又能感受这座城市的独特魅力。
那么，广州旅游最值得一逛的购物天堂究竟在哪里呢？首先，不得不提的是北京路步行街。
这里是广州历史上最繁华的商业中心之一，拥有着悠久的历史和丰富的文化底蕴。
走在北京路，你仿佛穿越了时空，既能看到古老的骑楼建筑，又能感受到现代商业的繁荣。
街道两旁店铺林立，涵盖了各种品牌和商品。
无论是国际知名品牌的专卖店，还是本土特色的小店，都能在这里找到。
时尚的服装、精美的饰品、各式各样的美妆产品，应有尽有。
而且，这里还有不少老字号店铺，比如卖传统糕点的莲香楼、卖药材的陈李济等，游客可以在这里购买到具有广州特色的伴手礼。
除了购物，北京路还有很多美食。
逛累了，你可以品尝一下广州的特色小吃，比如牛杂、肠粉、双皮奶等等。
一边品尝美食，一边欣赏街景，别有一番滋味。
再者，上下九步行街也是不能错过的购物胜地。
它具有浓郁的岭南风情，街道两旁的骑楼建筑古色古香，充满了历史的韵味。
这里汇聚了众多的岭南特色商品。
从精美的广绣、广彩，到传统的岭南小吃，都能让游客充分领略到岭南文化的魅力。
在上下九，你可以淘到许多物美价廉的商品，比如实惠的服装、鞋子，还有各种手工艺品。
对于喜欢逛商场的游客来说，天河城绝对是一个好去处。
天河城是广州最具代表性的现代化购物中心之一，内部装修豪华，环境舒适。
这里汇聚了众多国内外一线品牌，从高端的时尚服饰、珠宝首饰，到高科技的电子产品，一应俱全。
而且，天河城还经常举办各种促销活动和时尚展览，吸引了大量的消费者。
此外，商场内还有各种美食餐厅和娱乐设施，让你在购物之余，还能享受到美食和休闲的乐趣。
正佳广场也是广州购物的热门地点之一。
它不仅是一个购物中心，更像是一个综合性的娱乐休闲场所。
正佳广场拥有超大的营业面积，涵盖了各种类型的店铺。
广州大型购物中心经营状况分析及启示
广州大型购物中心的经营状况分析及启示——以天河城广场、中华广场、万达广场为例从上世纪90年代末开始，伴随着经济的高速发展，人们生活和消费水平不断提高，消费的个性化时代也来临了，消费者在购物时不仅追求方便性、多样性、注重个人品味的需求，同时更注重整体购买经历的愉悦。
另外，随着政府对城市的规划布局，城市区域功能日益凸现，这一系列因素，催生了越来越多的购物中心，比如天河城、中华广场等等，都属于业态复合度较高、规模面积较大且经营也较成功的购物中心。
本文将以天河城广场、中华广场、万达广场为例，通过对其经营状况的分析，结合我市实际情况，总结出大型购物中心在我市发展的启示。
一、购物中心的定义及特点（一）定义中国商务部对购物中心的定义为：多种零售店铺、服务设施集中在一个建筑物内或一个区域内，向消费者提供综合性服务的商业集合体。
这种商业集合体内通常包含数十个甚至数百个服务场所，业态涵盖大型综合超市、专业店、专卖店、饮食店、杂品店以及娱乐健身休闲等。
（二）特点购物中心的本质特点是统一管理和分散经验的管理方式：1.管理者对购物中心实行统一的集中管理，产权统一。
2.购物中心的日常运行、保安、清洁、维修、进货和促销活动等都是有组织地进行，公共空间实行统一管理，供所有的零售商与购物者共享。
3.经营者不参与管理，定期向管理者交纳管理费用。
而所有者与管理者不参与经营，租金收入和经营状况并无直接关系。
二、广州大型购物中心的发展及经营状况我国商业发展一直滞后，一直到９０年代后期，零售业与批发业发生剧烈变革，传统百货公司在竞争中纷纷惨败，超级市场开始登上舞台。
而购物中心就在９０年代中期开始引入国内，广州的天河城广场则是我国最早的购物中心。
（一）天河城广场20多年来，广州作为珠江三角洲的区域中心城市，一直领改革开放和经济发展的风气之先。
作为商业竞争进入经济垄断、资本高度集中的综合产物——超大型购物中心也最早在广州出现。
早在1996年，中国最早的购物中心——天河城就已投入使用，使广州的消费者通过它最早体验了超大型购物中心所带来的新的购物、消费和生活方式。
天河区商铺市场分析
天河城商圈简要分析目前广州有三大商圈较为成熟，包括北京路商圈、天河城商圈以及中华广场商圈。
天河城商圈的分布特征主要是呈一个以天河城、正佳广场为中心龙头，四周专业市场为配套的发展形式，以大商场、高尚消费为重点，群楼商铺加临街商业旺铺为辅助的发展模式。
天河城商圈凭借着地铁一、三号线的交通优势、广州CBD-天河北商务办公的区域优势及广州市天河体育中心的资源优势，在短短的几年时间已发展成为广州市商圈的老大，其商业发展已经成为广州市潮流发展的领航者。
一、商业物业分布特征天河城商圈的物业主要坐落于天河路、体育东路、体育西路三条龙脉两侧。
代表着高档消费的的天河城广场、正佳广场、宏城广场三大商业广场在天河路稳稳占据着中心龙头的位置；体育西路的维多利广场，体育东路的财富广场以其商务办公优势带动了物业裙楼商业的发展；天河南一路、天河南二路、体育东横街等次要道路两侧形成了大量物业的首层商铺。
天河城商圈的商铺从大型商场、群楼商铺到临街、内街档口可以说是淋漓满目，各种规模、档次的商铺布满天河城商圈。
二、天河城商圈基准地价情况现行的基准地价是广州市国土资源和房屋管理局2008年10月1日发布的，基准日期为2007年1月1日，商业基准地价是网格点基准地价和路线价加价予以表示，内涵为首层楼面地价。
网格点基准地价显示天河城广场的地价为6882元/m2，以此为中心向四周递减。
路线价加价也明显表示了天河城商铺各路段的商业情况，路线价加价情况如下：三、政府公布的参考租金情况根据广州市国土资源和房屋管理局2008年公布的参考租金，天河城商圈中天河路以500元/m2·月位居榜首，再一次证明天河城广场、正佳广场等浓厚的商业氛围。
天河区部分路段租金参考价四、商圈租赁情况天河城商圈的商业主体主要集中在大型购物中心。
租金情况基本是以天河城为中心，向四周呈阶梯式的递减。
目前，天河城广场内的铺位月租金在1000元/㎡以上，正佳广场首层租金900元/㎡；维多利广场首层500—800元/㎡左右，天河北的大型群楼商铺首层临街最高到400—500元/㎡的月租金；天河南一路较好的商铺租金也在900元/㎡左右，放盘价一般也在10万元/㎡。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
消费理念：
消费结构
1.消费者中以女性为主，年龄段在25岁左右。 2.该区域管理阶层人事较多，消费者收入水平高。 3.女士消费者多数是无预定目的地闲逛式消费。 而男士消费者一般目的性的消费。
业态亮点：现代百货零售品位的购物天堂
的大型百货公司－天河城百货，世界五百强之一的大型超市－吉之岛（JUSCO）， 五星级电影院－飞扬影城，以及300多家各具特色的中外名牌专卖店。 天河城百货位天河城于广州最具规模的现代化购物中心天河城的二、三、五、 七楼，总营业面积超过30000平方米，经营国内外各类服饰、皮具、金饰、家电、 食品等名优新特商品超过8万余种。
沿街立面
建筑组合方式由方盒子+塔楼
沿街立面
沿街立面
区位：天河城位于广州心中轴线上
中信大厦 火车东站
天河城 体育中心
广州塔
天河城是代表和核心。
交通：交通中心枢纽--得天独厚的“商务港口”
地铁三号线 地铁一号线
天河城所处广州
地铁1号线和3号线的
交接点、且有60多条 公交线路在此设站， 交通极为便利。
天 河 城
总平面图
本商业中心北边临近天河路，南边为天河南一路，西 边为宽44米，双向6车道的城市道路-体育西路。
天河路
体育西路
天河南一路
首层平面图
平面看是方方正正的造型， 天河城共有四个出入口， 设在东南西北方向，人们 可以从四个方向进入，分 别有不同的流线，分散了 人流。 中心位置设有中庭，起着 人流汇集的作用。
配套支撑：购物中心+写字楼+酒店
甲级写字楼粤海天河城大厦 大型购物中心 粤海喜来登酒店
三大物业各自独立大堂、交通路线、电梯系统，互不干扰，闹中取静，功能互 补，资源共享。粤海天河城大厦作为国际标准的顶级写字楼物业，为了确保统一的 物业形象和高品质的物业管理，采取“只租不售，单一业权”的模式。
天河城集购物、美食、娱乐、休闲、商务于一体，荟萃各种品 牌商品
空间亮点：
中庭： 中庭为全部架空，顶棚 用玻璃采光，使中庭的 位置开敞明亮。
室内装饰：
运营管理：广东天河城（集团）股份 有限公司
天河城秉承“诚信、廉洁、服务”的经营理 念，尽心为消费者竭诚服务。 采取“只租不售，单一业权”的模式。
广州天河城
---传统购物中心分析
广州天河城(TEEMALL)是由广东天河城（集团）股份有
限公司投资、建设、开发、经营管理的大型购物中心。 开业日期：1996年8月
规模：大型购物中心
面积：
天河城占地4.1万平方米 建筑面积达16万平方米 地面7层、地下3层，其中8层为商业经营场地，约10万平方米 地下两层停车场有约700个车位
二层平面图
商铺分布集中在中间。 公共空间，如：卫生间， 电梯间，货梯等放在商业 的后面，较隐蔽。这样有 利于节省人流量大的商业 铺面。
负一层平面图
吉之岛大型购物超市位于天河城负一层，人流 通过中庭的手扶梯下去负一层的吉之岛商场。
定位：中国第一商城
中国第一商城 “天河城效应”
天河城是一座规模大、功能齐全的现代型综合购物中心，被誉为“中国第一商 城”。名符其实地“把北京路搬进了天河城广场”，在广州开创了一种全新的消费 理念，把广州的商业提高到一个新水平。 天河城日平均客流量大，天河城既带动了周边地带的繁荣，也造就了一大批成 功的企业老板。天河城的成功所带来的“天河城效应”，成为有关部门和新闻媒体 研究的对象，成为同行赶超的目标。