洋房精装修建议部分01
精装修建议
森海豪庭精装修建议一、市场行情：➢发展趋势：精装修已成为高档住宅开发主要趋势随着房地产行业从粗放型经营模式逐步朝精细化、专业化的方向发展，品牌开发商〔如：万科、龙湖、恒大等〕都推出系列产品，争取全面家居解决方案，做到施工拼装化，家具集成化以及家居智能化的总包和装修一体化。
对于目前市场已经从前几年的载体价位较高逐渐演变为标准的细化，产品以及其品牌的对应采用，市场的接受度逐渐提高的同时会日趋成为高档住宅开发的主要趋势。
➢市场需求：近期，越来越多的楼盘推出附带精装修的标准，其优势也逐渐开始表达：一定的价格优势，产品相对品牌化，由于经过统一施工，对于装修所带来噪音、污染能够很好的控制，并为购房者省时省力提供很大的便捷度，特别在北海外地人购房的比例非常高，精装修的房源为外地客户带来了很大的便利。
购房者对全装修房的关注度有了很大的提高，市场的需求度开始上升。
二、目前北海在售精装修项目概况目前北海在售精装修项目主要有：恒大御景半岛、穗丰金湾、白金瀚宫、万泉城、21度公馆等。
➢恒大御景半岛项目总占地面积560亩，其中一期共有建设用地约143.44亩，总建筑面积约33.47万平方米，有15 栋住宅、一栋剧场、一栋酒店。
目前在售的有1#、2#、4#、8#楼，其中1#、2#、4#楼层高32层，8#楼层高33层，共计约820套房源。
开盘时间在10月5日，开盘最低折后价是7680元/平方〔其实际成交均价将会在8000元/平方左右〕。
交房时间预计在2013年，精装修房标准1500元/平方。
户型以二房、三房为主，预约方式为预交50000元/套的诚意金〔可退〕，最低折扣85折再96折。
物业费2.5元/平方。
预约客户开盘提前通知，报销两人次往返机票及食宿。
项目自10月5日开盘以来共销售330套左右，成交状况较为良好，目前推出的90平方左右二房基本共200套左右基本售罄，三房四房户型销售100套左右，剩余500套左右，另有30套左右商铺售出。
精装修改造工程改善建议(合理化建议)
10、改善建议本工程为商场翻新改造工程本公司建议：1、灯具、五金等材料因使用频率很高，建议使用质量较好的品牌，2、商场为人流较多的地方，建议使用的材料均采用A级防火材料；3、所有饰面材料建议使用质量好，经久耐用，易清洁打理的材料；4、施工时涉及带电区域作业时，须先完全断电、测试安全后，并且在开关箱处设置醒目提示后，方可施工。
改造施工一定要注意不得破坏主体结构，以免产生结构破坏，危及建筑物安全，拆除施工尤为注意结构和人员安全。
新装修材料尽量选择轻质结构材料，不要超出建筑物承受荷载。
5、本工程工期紧，针对本工程主要材料如水磨石、瓷砖、铝板、玻璃、乳胶漆、等加工及供货时间紧张，我司将在施工前与相关材料厂商提前签订合作意向协议。
一旦我司中标，即可进行材料的加工生产，减少材料的供货周期，保证材料按时进场，不影响施工进度。
10.1、施工现场周围的环境控制建议整个施工过程采用封闭施工，尽可能减少施工污染及不安全因素，确保场区内安全、卫生，尽量减少对商场白天营业的影响。
（1）施工现场围蔽：本项目位于广州中华广场。
本次施工均为夜间施工，施工过程中可能存在扰民的情况。
施工期间，对施工区域进行全封闭维护，严格控制噪音及环境污染。
（2）现场工程指挥部要充分认识到环保方面出现的扰民问题。
在施工中所使用的加工设备要设置除尘装置，装卸垃圾时尽量减少扬尘，运输建筑垃圾有遮盖措施，防止遗洒、扬尘，装卸时尽量减少扬尘，运输车辆不得带泥沙出入现场，从而把粉尘污染扰民降低到最小限度。
（3）严格遵守执行广州市政府和市建委有关维护市容、市貌的文件规定，在安全生产、文明施工等方面，严格按照国家建筑工程施工现场标准化管理规定组织现场文明施工，确保本工程达到“文明工地”标准。
10.2、协调管理着重加强施工现场管理机构的协调工作。
现场项目部与业主、监理公司、设计单位和其它专业施工队伍要及时沟通，无论哪方发现或出现问题及遗漏，一般情况下，均希望业主及监理部门能在24 小时内给予我方明确的实施指令；特殊情况例外。
住宅精装修施工要点80条(1)
精装修80条（住宅户内装修）精确产生美。
总则1、空间尺寸必须再次复核，保证方正。
地面必须水平，无吊顶的天花板面必须水平，墙面必须垂直，阴角方正无明显误差。
2、标高要特别关注，要保证装修完成面标高正确，符合空间功能的使用要求。
厅、房标高保持一致，厨房地面标高可以与厅房一致（中间需有门坎石凸起5mm过渡），也可以低5mm；卫生间地面标高（最高处）必须低于厅房10mm 左右；阳台地面标高必须低于厅30－50mm。
有露台的户型，露台完成面必须低于厅房30－50mm。
3、所有缝隙，在无室内设计师指令时，不得任由施工单位擅自做打胶处理。
如需打胶，胶的颜色和胶缝宽度必须由室内设计师决定。
相近颜色材料之间的细缝，宜用无色胶，胶体要嵌入缝隙，尽最大可能体现“填胶”效果以保证胶缝宽度最小，避免胶体突出缝隙抹成凹圆角而变成“宽胶”。
4、在平面上，两种不同质感的材料，不得直接相碰，相碰处应设在阴角；必须在平面相碰的，缝隙处必须用“断开”方式处理。
5、块料装饰墙面上，开关插座必须居一块材料的正中；因单块材料规格过大、居中后导致位置影响功能的，可以考虑单向居中。
6、所有操作台（洗手盆台板、厨柜台板等）要保证适当的人体功能高度，不得出现过高、过低的先天缺陷。
7、杜绝块料面材装修面出现“大小头”。
8、有缺陷的块料，尽量用在边角处，以便将来可以覆盖。
9、厨柜、洗手盆柜所依靠之墙面，必须绝对平整，以防缝隙不均匀。
无挡水板时，柜面板与墙面之间的缝隙，可用尽量窄的打胶方式处理，胶的颜色慎选；有挡水板时，档水板的厚度要控制，一般保持在10mm之内，上口应做倒角或坡口处理，以保证上口与墙面所成阴角尽可能地浅，减少积水的可能性，同时也可以保证胶缝宽度尽可能地窄，以体现美观。
10、厨柜、洗手盆柜的台面板的外侧转角，在出现与门套线相碰时，不得割断门套线，此时可考虑在板的阳角处做“切角”或“内折角”处理，如果切角或内折，则对称的另一阳角也做同样处理。
碧桂园精装洋房装修标准 装修材料工艺
碧桂园精装洋房装修标准装修材料工艺碧桂园精装洋房装修标准一、设计规范1.1 室内设计要求1.1.1 居住空间布局合理，满足功能需求。
1.1.2 色采搭配协调，装饰风格统一。
1.1.3 采光通风良好，充分利用自然光。
1.1.4 考虑家具、电器等摆放位置。
1.1.5 考虑人体工学和舒适度。
1.2 水电设计要求1.2.1 符合国家标准和相关规范。
1.2.2 保证用水、用电安全稳定。
1.2.3 合理布置水电管线，便于日后维修。
1.3 室内装修材料要求1.3.1 绿色环保材料，无有害气味。
1.3.2 耐磨、耐用、易清洁。
1.3.3 品牌可靠，有相关检测认证。
二、装修材料选择2.1 地面材料2.1.1 客厅、餐厅：大理石、实木地板。
2.1.2 卧室、阳台：复合地板、地毯。
2.1.3 厨房、洗手间：防滑瓷砖。
2.1.4 走廊、楼梯：瓷砖、地板。
2.2 墙面材料2.2.1 客厅、餐厅：壁纸、乳胶漆。
2.2.2 卧室：壁纸、乳胶漆。
2.2.3 厨房、洗手间：防水涂料。
2.2.4 走廊、楼梯：乳胶漆。
2.3 天花材料2.3.1 客厅、餐厅：石膏板、吊顶。
2.3.2 卧室、厨房、洗手间：吊顶。
2.3.3 走廊、楼梯：石膏板。
2.4 门窗材料2.4.1 房门：实木门、装饰门。
2.4.2 窗户：铝合金窗、塑钢窗。
三、装修工艺要求3.1 拆改工艺3.1.1 墙体墙柱拆除：套管预留、填平、修补。
3.1.2 地面铺装：找平、修补。
3.2 水电工艺3.2.1 冷热水管道铺设：使用优质PPR管材。
3.2.2 水电管道检测：经专业机构验收合格。
3.2.3 水槽、龙头安装：坚固、不漏水。
3.2.4 灯具、插座安装：位置合理、接线坚固。
3.3 木工工艺3.3.1 地板安装：定位准确、连接密切。
3.3.2 吊顶工艺：平整、坚固。
3.3.3 橱柜、衣柜安装：结子、美观。
3.4 泥工工艺3.4.1 墙面打底：平整、无裂缝。
3.4.2 墙面抹灰：厚度均匀、表面光滑。
精装修建议
5.12
5.64 5.64 4.93 5.81 5.23 5.23 5.23 3.26 5.65 5.80 5.88 5.81
9.49%
10.03% 9.65% 7.14% 8.83% 9.28% 9.28% 9.28% 8.52% 9.01% 10.01% 10.70% 11.24%
1325
1228 1228 1394 1195 1364 1364 1364 1946 1289 1207 1225 1238
一、档次定位
精装修建议—成本预算（以一栋高层产品为实例演示）
客厅及过道 房号 1号房 2号房 3号房 4号房 5号房 套内面积 18.43 23.52 23.28 24.08 25.63 面积比例 52.82% 46.32% 43.14% 42.83% 43.86% 单方造价 206 201 202 205 200 小计 3802 4729 4699 4943 5137 造价比例 15.71% 14.45% 14.08% 14.71% 15.02%
解析: 客厅及过道面积比例最大，造价比例较小。
一、档次定位
精装修建议—成本预算
45.00%
卧室
卧室面积、造价比例
42.47% 37.85% 38.91% 37.55% 33.43% 30.55% 28.73% 26.12% 25.60% 33.65% 33.65% 33.65% 33.47% 33.06% 29.90% 27.36% 27.17% 27.17% 25.41% 26.88% 27.47% 29.13%
一、档次定位
精装修建议—精装房的利好因素
装修材料可以批量订购，有利润空间； 认购时含装修价格，有利于提前回收现金流；
未来的市场发展趋势；
地产交房标准-售楼处装修-样板房装修建议
4栋7-A样板房
样板房
4栋7-A样板房
样板房
4栋7-A样板房
样板房
4栋7-A样板房
样板房
2栋7-C样板房
样板房
2栋7-C样板房
样板房
主题：养生公馆 奋斗的终极目标不外乎是为了享受生活、享受功成名就之后的优越。拥有贵族 般的生活及品味，执着于对品位和优雅的追求，注重健康的生活理念。
□风格：欧式奢华风格
针对成功的商务 人士，板房着力 打造实用、简洁 的氛围，并强调 商务办公的功能。
欧式奢华
东南亚风 格
简欧风格 现代风格 现代风格
样板房
样板房装修风格建议------风格
本项目东郡共有5栋楼体，其中1、2、3栋户型一致，有三种户型；4、5栋 户型一致，有两种户型。
1、2、3栋 4、5栋
样板房房号 2栋7 - A 2栋7 - B 2栋7 - C 4栋7 - A 4栋7 - B
售楼处
售楼处整体布局示意
休息区2 吧台
接待、展示、洽谈区
入口
（图上乒乓球室两堵隔墙需打掉） 单体模型
休息区1
签约区、办公室
（分隔办公室）
接待台 形象墙
卫生间
沙盘
形象墙
更衣室
洽谈区
多功能放映厅 (隔成独立房间)
售楼处布局：多功能放映厅
多功能放映厅 (独立房间)
售楼处
形象墙
情景营销，多功能放映厅为密闭的独立房间， 配置高档装修及视听设备，播放项目宣传片，专 享项目海景、园林、会所、样板间的全面介绍。
样板房
4栋7-B样板房
样板房
4栋7-B样板房
样板房
THE END
欢迎沟通
本项目自身情况分析：
洋房精装修建议部分01
卫生间
地面：高级石材 墙面：高级石材 天花：埃特板吊顶，多乐士防水乳胶漆罩面 洁具：“唯宝”马桶、主人房配“卡德维”浴缸 （55平米待定） 龙头及花洒：汉斯格雅 洗手盆：“唯宝” 其他：毛巾杆、厕纸架、衣钩、搁物篮等五金配件
厨房
墙、地面：高级石材
天花：埃特板吊顶，多乐士防水乳胶漆 罩面
橱柜：“欧卡罗”订制橱柜，配意大利 进口“MOBILCLAN”柜门，配奥地利 进口“BLUM”柜内五金
整体式厨房电器、德国西门子炉灶、抽 油烟机、消毒碗柜、微波炉、冰箱
6000元/平米标准，采用德国西曼蒂克橱柜、德国杜拉维特卫浴、汉斯格 雅龙头、德国高仪花洒、弗兰卡水槽及龙头、能率热水器、西门子洗衣 干衣机、西门子整体式厨房电器、三菱中央空调等品牌。
精装修效果：厅、房
三层中空LOW-E夹胶玻璃、美洲樱桃木三 层复合实木地板、墙面涂料手刮工艺。
精装修标准：5000元/㎡
部位 门
材料说明
部位
木质防火门
生活阳台
订制木饰面门，配FSB门锁，部分为玻璃门（厨房）
材料说明 地面：高级地砖
客厅、 餐厅、 卧室
地面：石材、“宏耐”三层复合实木地板 墙面：多乐士内墙漆 天花：多乐士内墙漆，局部埃特板吊顶，配石膏线 条
其他
空调：大金分体暗装式变频冷暖机 开关插座：进口ABB
深圳豪宅少有的远程读卡系统配置，配备中央空调创造舒适的居住 感受。
幸福里精装修价值体现4大要点：
世界顶级品牌精装修交楼 国际顶尖室内设计师梁志天亲自操刀量身定做 万象城mock-up的千锤百炼确保交楼标准的品质和工艺 在住宅中首次使用或罕有使用的的材质和配置：夹胶、LOWE、中空三层玻璃；停车场远距离读卡系统；擦窗机；黑镜钢电 梯门；智能化信报箱；美洲樱桃木三层实木复合地板；配自动关 闭门磁系统的常开防火门
房地产别墅豪宅高档楼盘售楼部营销中心装修建议
2
售楼处外围设计建议
售楼部外围建议
在通往项目沿途可安置此类型精神堡垒，让客户形成记忆,由于其独特的造型， 也可成为项目的差异化标识。同时,此精神堡垒中各圆球可设计出不同画面，且 是内部透光，在光亮不强的情况下更加显眼,与项目售楼部内部风格一致。
售楼部外围建议
利用绿植设计出独有的导视牌，不仅体现项目内部景观的优势，更与周边项目形成差异。
售楼部内部建议——沙盘区艺术造型
在屏风展板间隙靠后摆放此类型灯光艺术造型(五彩箱灯)，不仅突出展板信息， 也是对售楼部整体氛围的独特营造。
售楼部内部建议——控台
控台是营销中心的“门户”，可设计为长8—10米弧形或长型，并能摆放电脑3~4台， 建议采用更为美式风格的浅咖啡色和原木色。特别注重通过背后灯光效果的处理和打 照，突出”第一视觉中心--形象墙”的展示。
售楼部内部建议——沙盘(5.5米×5.5米)
通过顶部灯光处理和沙盘上环型荧光的搭配，同样形成视觉焦点。
售楼部内部建议——形象墙
在沙盘与洽谈区之间(靠近沙盘)设置此种半弧型墙体屏风，与沙盘形状融合，沙盘、 洽谈两者形成半分离，互不干扰，无形中也为售楼部开辟出新的大型展示面。
售楼部内部建议——户型模型(1.5米×1.5米)
售楼部外围建议
夏季时，售楼处外围建议设置遮阳伞，方便来访客户乘凉之用。
售楼部外围建议
如图所示，建议在售楼处楼顶设立广告位，既有利于展示项目形象，又有 效传递项目信息，增加对目标客户的信息灌入。
售楼部外围建议
售楼部入口处设置高耸装饰花卉，体现尊贵大气的项目形象，同 时给客户视觉美感，营造环境，烘托气氛。
售楼处包装最核心的内容就是把“体验式营销”的概念有机的结合到售楼处包
碧桂园洋房精装修标准
欧神诺 欧神诺 万方石业
ELH801 BOX710
--
100*600
该价为 600*600砖价
800*800 18
每隔20mm宽 捞20mm线 x1mm
B类大板价， 综合单价已 含磨两边人 工
12
一、标准图谱（c）随楼附送-洁具
洁具一览表
序 号
名称
参考品 牌
型号
规格 使用部位
参考图片
备注
碧桂园型
1
18
材料工艺说明： 1.天花（原天花扇灰油防水乳胶漆，居中布置 吸顶灯照明）。 2.地面（ 450×450\450x150\150x150仿古 砖）,拼图案，100高仿古砖地脚线）。 3.露台地面、阳台有隔热保温要求地面铺贴详 建筑铺贴图纸。
150
一、标准图谱(e)-阳台 平面图
150
450 150
4
地面 强化复合地板
现代家居中心 浅橡木OD182G 805*125*12
4
序号
部位
一、标准图谱（a）一客厅、餐厅
客厅、餐厅精装修标准构成分析表格
材料名称
图片
参考品牌
型号
规格(mm)
备注
5
踢脚线
木塑踢脚线
现代家居
--
80*19
6
飘窗台面石
银白龙石
万方石业
--
18
B类大板价
窗台石（厨
7
房及卫生间 英菲米黄石
配成品镜柜。 4. 地面满铺600*600抛釉砖。 5. 淋浴间地面800*800mm抛光砖每隔20mm宽捞20mm线 x1mm坑，
边围波打水槽。 6. 成品铝合金边框玻璃淋浴屏。
淋浴间做法
碧桂园洋房精装修标准
碧桂园洋房精装修标准碧桂园洋房精装修标准是碧桂园地产针对洋房产品所制定的一系列装修标准，旨在为业主提供高品质、个性化的居住体验。
在碧桂园洋房精装修标准中，注重细节、追求品质，力求打造舒适、温馨的家居环境。
首先，碧桂园洋房精装修标准对于装修材料有严格的要求。
在地板材料上，采用环保、耐磨的实木地板或复合地板，保证地面的舒适度和耐用性。
在墙面装修上，选用环保、耐脏易清洁的乳胶漆，打造清新、明亮的室内环境。
同时，在厨房和卫生间的墙地面装修上，选用防水、防潮的瓷砖，保证使用寿命和卫生条件。
其次，碧桂园洋房精装修标准注重装修设计的个性化和实用性。
在空间布局上，充分考虑业主的居住习惯和需求，合理规划各功能区域的位置和面积，确保居住空间的舒适度和实用性。
在家具搭配上，注重风格统一、色彩搭配，打造温馨、时尚的居家氛围。
同时，注重收纳空间的设计，充分利用空间，提高居住空间的利用率。
再次，碧桂园洋房精装修标准对于装修工艺有严格的要求。
在吊顶工艺上，采用隐形灯槽设计，打造柔和、舒适的灯光环境。
在门窗安装上，选用隔热、隔音、防盗的高品质门窗，保证室内的安全和舒适度。
在卫生间装修上，采用干湿分离设计，注重防水、防潮，打造干净、舒适的卫生环境。
最后，碧桂园洋房精装修标准注重售后服务的质量。
在装修完工后，提供一定期限的质保期，对于装修材料和工艺出现的质量问题进行及时维修和处理，保证业主的权益。
同时，提供装修手册和使用说明，指导业主正确使用和维护装修材料和设施，延长使用寿命。
总的来说，碧桂园洋房精装修标准以高品质、个性化为目标，通过严格的材料要求、合理的设计规划、精湛的工艺技术和完善的售后服务，为业主打造舒适、温馨的居家环境，满足业主对于品质生活的追求。
精装成品住房深化设计图纸中全细节要点总结和建议
一、楼栋公区：1、消火栓、消防管道：消火栓、消防通道避免突出墙体，避免碰到人，尽量进行整体的装饰，颜色风格不影响整个公区的风格。
2、入户大堂休息区：大堂是回家后一个很有仪式感空间，这个位置设置休息区，会给人带来很强烈的品质感。
3、电梯轿厢门洞：建议次数门洞的设计不低于2300mm，具体方案结合电梯前世吊顶等。
二、玄关1、一键开关、组合开关布置（空调、新风、灯、智能化）：下班回家能够第一时间将想要打开的电器都打开。
2、USB插座：不一定是手机，充电宝、电子玩具、儿童玩具，太多的电器需要在这里随手充电，随手带出去。
3、入户感应灯布置位置：第一时间灯光的缓冲，不至于有那种漆黑，也可以带来层次感。
4、玄关柜的收纳设计：第一要足够多，但不多于，功能要实用，是客户进入购买和后期使用的第一印象，一定根据尺寸尽心尽力的设计。
空间尺度舒服合理，鞋柜（考虑通风、去味，考虑区分常用与不常用的鞋柜）、包柜、钥匙柜、衣帽、雨具都要考虑，另外一定要有合适的镜子，最好是长镜，还有换鞋凳子等，让人舒服。
此外部分未来智能电源的预留也要考虑。
三、客厅、餐厅1、冰箱预留洞及插座：在餐厅位置有足够空间的情况下，预留一个冰箱的插座。
很多时候随着住的时间长，家里会增加部分需要单独冷藏的东西，比如绿茶等，有时候不会再去厨房冰箱存放。
2、电视背景墙的插座布置：大量居家休息的必要电气设备和后期需要增加的设备都会在客餐厅，在能够今天想到的、用到的，都尽量预留，而且要和装饰面紧紧结合，采用多孔插座、USB等，而且与后期家具等摆设提前考虑。
3、新风进、出口的间距大于1.5m：新风系统同时布置进、出口的大多数在客餐厅处，此时对新风的位置和吊顶观感等，要在做吊顶时处处考虑。
4、门套线高矮不一：室内门套线统一设计布置，尺寸高低多注意。
5、客厅避免装饰过度：要颜值，不要过度繁琐。
天天看的东西，过度装饰，保持空间感，保持整洁干净。
适量增加收纳空间。
6、餐厅考虑餐边柜的布置：餐边柜能减少很多原本家里随手放在餐桌上的小物件。
关于精装修住宅施工的几点建议
关于精装修住宅施工的几点建议王志伦随着人们生活水平的不断提高和工作节奏的加快，人们对于生活质量的要求已经远远不能停留在满足最基本的衣、食、住、行的阶段，尤其对于住房这个老百姓最关心的问题更是提出了更高的要求。
从单位福利分房—自掏腰包买房—清尽全部家当也买不起房，这个过程使广大房民们经历了一个由喜到忧的过程，这也使人们对于所购买的房子质量提出更高的要求，精装修住宅尤为重要。
本文将和大家对于精装修住宅施工尤其是大规模精装修住宅施工提出本人的几点建议和看法和大家共同探讨一下。
一、样板引路制度的推行落实，落实工艺标准：在装修的施工管理过程中，坚持样板引路的操作办法，不但要做工序工艺样板，成品样板（实楼样板）即按照不同的户型做3阶段户型样板（交接样板、湿作业完成样板、部品安装完毕样板）。
目的：主要用于甄选优秀的合作伙伴（施工队伍，部品供应商）敲定实楼装修工序、工艺，确认交接标准、损耗率，并进行操作工人的实际培训，以此实际有效的指导大规模的装修施工。
1．工艺样板（施工过程样板）：在施工过程当中，对于客户重点关注的质量缺陷所涉及的工艺节点和施工工艺的做法等重点部位，在每一道工序前，应对该工序进行相应的方案论证，根据确定的方案实施的现场实体，作为指导同类工序大面积施工的标准。
2．工艺样板的选定与确定：1）工艺样板选定：对于各总包、分包单位在其施工范围的标段选定一个区域作为工艺样板的施工范围，该样板每一道工序随着现场工程施工的进度提前两周进行。
或对于现场狭小的场地没有可能选定的范围，可在现场某一个栋号的某一个单元作为施工的样板，该样板每一步施工应进行裸露不可进行隐蔽，需保留至样板在各个工序竣工验收前。
2）工艺样板的确定：工艺样板施工应遵循规范、图纸、使用功能、设计部提出的效果要求为原则进行施工，工艺样板的施工前，项目部应对施工方编制的施工方案组织各相关单位及部门进行方案可行性的论证。
论证的过程应有文字性的叙述，对提出的问题以及如何调整最后采取的方式应有全过程的记载。
精装修建议的参考意见最终稿
Culliga 牌逆渗透净水器 Poggenpohl Kuppersbusch Gaggenau
KOHLER 卫浴
GROHE
上海滩花园
项目名称：上海滩花园 项目位置：上海黄浦区紫霞路 开发商：华润置地有限公司 装修标准：2300 元/㎡ 装修风格：中式古典 装修展示：
第二阶段：2003 年开始，经过第一个上海代理公司成功的进驻青岛，为青岛 房地产市场注入新鲜血液，伪精装修时代的到来。代表案例：丽都国际一期， 3000 精装修标准在当时几乎等同于房价的市场下，掀开了青岛伪精装修豪宅时代 的新篇章，并成功登顶青岛销售冠军。
第三阶段：2006年年初，在经过三年的装修时代的审美疲劳，迎来的了真正 的豪华装修时代方便省时省事、装修的整体风格和通过颜色材质搭配、设备品牌 等营造出来的品味档次、细节之处的实用性是精装修真正打动客户需求的地方： 代表案例：恒基·新天地，8000精装修标准在当下是也可以说是装修标准中的高 端配置。
空调 供电
材料说明
全现浇钢筋混凝土剪力墙——核心 筒结构体系
高级大理石
三菱电梯、两部主人专用、一部保 姆用
德国Hoppe门锁 ，双层中空本体 绿钢化玻璃，断桥铝合金窗框
墙面、地面大理石，西班牙ROCA 洁具及豪华双人按摩浴缸
德国POGGENPOHL橱柜、意大利 Smeg灶具、德国KUPPERSBUSCH 厨用电器，欧洲WHIRLPOOL灶具 及厨房用品
北京·Naga 上院
项目名称：北京·Naga 上院 项目地址：北京东城区 开发商：御嘉置地有限公司 装修风格：中式 装修标准：7000 元/㎡ 装修展示:
装修品牌展示：
洁具 龙头 橱柜 家电 石材 落地窗
精装修合理化建议
目录一、精装修合理化建议 (2)1、创优计划 (2)2、样板制度的应用 (2)3、材料运输问题 (3)4、对工期影响较大的材料实行重点控制 (3)5、加强对强、弱电系统的整合 (4)6、卫生间防水保护 (4)7、工程资料管理办法 (5)8、图纸资料 (14)一、精装修合理化建议1、创优计划我们一定会付出最大的努力去实现对业主的承诺，将本工程列为公司的重点工程，我公司有信心也有能力向贵方交付一个精品工程。
具体创优保证措施如下：1、成立项目创优领导小组创优领导小组由公司副总经理总策划，组长由总工程师担任，项目经理任副组长，主要成员由项目技术负责人、现场组长，并有明确的职责和工作内容划分。
总策划职责：工程创优工作的整体部署及协调工作。
组长职责：组织工程创优策划，指导创优工作的实施，对工程创优工作进行监督、总结。
2、实行严格的质量考核和质量否决制除了公司有一整套成熟的项目质量保证程序和实施手册外，根据工程的不同阶段，公司都要指导项目经理部制定项目质量计划、创优计划，与项目经理部共同研究制定对每一阶段质量控制重点和难点的保证措施，并进行动态的综合考评和考核（包括实体质量、ISO9000质量体系运行、技术保证资料等），实行质量否决制，考评结果以红头文件形式在全公司通报。
2、样板制度的应用在装饰装修工程中，设计与施工之间一直是装饰装修施工中的矛盾。
两者之间的矛盾主要体现在施工和装饰效果两方面。
在装饰效果方面，色彩与色彩的搭配、色彩与造型的搭配、造型的突出等在设计效果图表现的很协调，但实际施工后由于光线、角度的不同表现出的效果与设计效果图出入很大，达不到预期的效果，因此在大面积施工之前一定要做出样板，由甲方、设计方、总包、监理单位参加会审确认。
如果不做样板就大面积施工，达不到原设计效果，有返工重做的可能，给施工单位、甲方带来很大损失。
在施工方面，主要涉及到施工的可行性、施工的操作性、施工的安全性等方面。
新造型、新设计表现在图纸上的设计方案理论上是可以施工的，但结合到实际现场的结构状况就不同了，就会出现无法施工、施工难度大、安全隐患大的情况。
万科样板房装修建议
万科H29项目样板房装修
鼎合顾问/万科项目组
样板房作为销售道具的主要形式，是客户了解项目最直观的场所，尤其是花 园洋房样板房的展示，是影响客户购买的决策因素之一。因此，我们对项目 样板房的展示应提出更高要求，营造出与项目属性契合的空间环境和现场氛 围，通过让客户实际体验，感受产品的空间功能和核心价值，协助并促进销 售。
7层洋房4楼A4户型
装修原则建议
1、采取现代主题的装修风格，融合一些时尚元素。现代风格的家具配饰等体积 相对较小，能够使得房间的空间感较强，同时也较为对应客户群的需求； 2、体现出与其他几套样板房相对年轻化的风格； 3、将院馆改为书房+卧室的变换式空间；
7层洋房4楼A4户型
装修风格示意
略显成熟的现代简约风格，明快亮丽又不失稳重。 细节处体现生活的情趣和感受。
9+1洋房2楼D户型
装修节建议
不同细节的元素，体现出出风格的成熟和时尚 细节的打造，突出产品的特色和卖点
五、7层洋房2楼D户型
户型编号A4/套内面积122.5平米，平层 两室一院馆两卫两厅 赠送：7.7平米院馆/4.6平米入户花园
场地位置：2组团7+1洋房4楼 功能要求：主卧＋次卧＋客厅＋餐厅+厨房+卫生间＋院馆+阳台
入户阳台体现细节人性化，导视系统清晰，注重细节的装饰点缀。 要点：专门的物业人员进行指引和服务；设置更换鞋套的小标语和户型图展示。
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•5000元/平米标准，采用“欧卡罗”订制橱柜、汉斯格雅龙头花洒、“唯 宝”“卡德维”卫浴、弗兰卡水槽及龙头、西门子整体式厨房电器、大 金分体暗装式变频冷暖空调、进口ABB开关插座、艾默生“ISE”食物垃 圾处理器。
•玄关 •镜
•细节体现人文关怀
•细节体现人文关怀
•厨房细节
•台面挡水槽
•85CM高洗菜盆台面
•细节体现人文关怀
•开关插座
•精细化方向小结：
•核心特色 •项目属性 •装修档次 •装修风格 •装修标准
•1.超强收纳/ 2.人性关怀，细节 •适用性较广，尤其受中等以下户型喜爱 •各档次均可 •以现代风格为主 •天、地、墙采用中高档材质，简单工艺 •厨房卫生间采用品牌设备，部分引入国际品牌 •设备尺度强调收纳性，符合人体工学 •通过细节体现人文关怀
细微的差别都体现出了对产品品质不断追求的努力。
同样材质不同颜色的区分。（壁纸、乳胶漆等处于同一平面时） •石材不同高度区域的交接
天花交接处理。（同一房间内不同区域、不同高度层次的天花交
处理
接处理）
不同种材质和同材质的相互之间精致、巧妙的交接处理
安全性的设计。（石材和其他硬质材料阳角的圆滑处理等）
经久耐用性的设计。（卫生间木门框用石材垫高防潮等）
•世界顶级品牌厨卫配置
•﹥橱柜：德国原装 进口西曼蒂克橱 /SIEMATIC的最高档 系列产品SC66KR， 橱柜中的“劳斯莱 斯”，设计和品质 “零缺陷”，符合 欧洲E1环保标准； 五金配件均为进口 ； •﹥橱柜台面：美国 进口杜邦可丽耐 /CORAIN，无孔防 渗\隔油隔尘； •﹥整体式厨房电器 ：德国西门子 /SIEMENS优质产品 ，包括冰箱、抽油 烟机、炉灶、消毒 碗柜、微波炉；
卫生间
材料说明
甲级防火子母门，内置1mm厚防盗钢板 美洲樱桃木饰面，美国耶鲁门锁、德国海福乐五金
地面：美洲樱桃木三层实木复合地板 墙面：米白色乳胶漆 天花：优质轻钢龙骨石膏板吊顶，纯白色乳胶漆饰 面 灯具：配射灯和暗藏灯带，预留装饰吊灯灯位 衣柜：樱桃木饰面固定衣柜
地面：威尼斯米黄大理石 墙面：葡萄牙米花大理石 天花：优质放水石膏板吊顶，纯白色乳胶漆饰面 洁具：杜拉维特座便器、台盆、浴缸 龙头：汉斯格雅 浴缸、淋浴龙头及花洒：德国高怡 镜柜：推拉式镜柜，配进口路轨及门铰 台面：哑光面南极白杜邦可丽耐人造石
部位 入户花园 、空中花 园
生活阳台
厨房
材料说明
地面：防砂岩玻化砖 墙面：仿洞石玻化砖 天花：白色防水乳胶漆
地面：米黄色玻化砖 墙面：外墙面砖 天花：白色放水乳胶漆 热水器：能率 洗衣机：德国西门子洗衣干衣一体机、 配优质晾衣架
墙、地面：威尼斯米黄大理石 天花：优质轻钢龙骨石膏板吊顶，纯白 色乳胶漆饰面 橱柜：德国西曼蒂克橱柜，配杜邦可丽 耐人造石台面，瑞士弗兰卡水槽及龙头 整体式厨房电器、德国西门子炉灶、抽 油烟机、消毒碗柜、微波炉、冰箱
•位置：南山南山华侨城香山街
•开发商：深圳华侨城房地产有限公 司
•建面：101947平方米
•规划：2栋高层
•容积率：1.51
•总户数： 194
•精装修产品：1栋全部户型（55～66 单身公寓；130～170多㎡两房、三房 ；240多㎡四房）
•波托菲诺7期1栋位于华侨城豪宅片区核心地段，拥有无 可复制的城市资源及地段优势，极高的价值令高精装标准 价值得以实现。
卫生间
地面：高级石材 墙面：高级石材 天花：埃特板吊顶，多乐士防水乳胶漆罩面 洁具：“唯宝”马桶、主人房配“卡德维”浴缸（ 55平米待定） 龙头及花洒：汉斯格雅 洗手盆：“唯宝” 其他：毛巾杆、厕纸架、衣钩、搁物篮等五金配件
厨房
墙、地面：高级石材
天花：埃特板吊顶，多乐士防水乳胶漆 罩面
橱柜：“欧卡罗”订制橱柜，配意大利 进口“MOBILCLAN”柜门，配奥地利 进口“BLUM”柜内五金
•15
•石材拼花
•走廊地面拼花
•门厅地面拼花
•卫生间地面拼花
•电梯地面拼花
•餐厅地面拼花
•厨房地面拼花
•交通过渡空间拼花
•人性化和细节的考虑
星河湾在做产品的时候始终是秉承“人性化”原则，对于细节的
考虑深入而全面，不放过任何一个微小的细节，让业主时刻能够
感到设计建造者的用心精细。每一个转角、每一处接口、每一处
“以人为本”的设计理念
省时省力
环保节能
更好的生活环境
施工保障
完善的售后服务
投资价值
工厂化、成品化管理
满足各类客户需求
最佳性价比
•厨房空间系统 •卫浴空间系统
•收纳空间系统
•厅房空间系统 •玄关空间系统
•区别于传统开发流程
•以对人体工学的研发为基础
•收纳空间：无处不在
•收纳柜
•收纳柜工法展
•橱柜透
•市 场 项目
大中华国际金融中心 华润幸福里
波托菲诺纯水岸7期 中信红树湾果岭公寓
宝能太古城 十五峯
后海公馆 金域华府2期
摩尔城 佳兆业金翠园
侨城馨苑 万科第五园里程
•精装修的应用范围： •①应用类型：住宅、公寓 •②户型范围：以40-250㎡为主
定位 商务公寓 超高层豪宅 顶级豪宅 高档公寓
公寓 高档住宅 高档住宅 高档住宅 综合体 高档住宅
•深圳豪宅少有的远程读卡系统配置，配备中央空调创造舒适的居 住感受。
•幸福里精装修价值体现4大要点：
世界顶级品牌精装修交楼 国际顶尖室内设计师梁志天亲自操刀量身定做 万象城mock-up的千锤百炼确保交楼标准的品质和工艺 在住宅中首次使用或罕有使用的的材质和配置：夹胶、LOWE、中空三层玻璃；停车场远距离读卡系统；擦窗机；黑镜钢电 梯门；智能化信报箱；美洲樱桃木三层实木复合地板；配自动关 闭门磁系统的常开防火门
•精装修效果：卫浴
•世界顶级品牌厨卫配置
•﹥洁具：德国DRAVIT 高档洁 具，玻璃镜面隐藏柜（意大利 进口滑轨）
智能化系统——中央空调、远程读卡系统等
•中央空调:变频多联户式中央
空调、冷暖式、室外机穿孔铝板 遮挡。
•远程读卡系统：采用德国进
口速宾/Schedit & Bachmann 停车场系统，并在住宅项目中首 次配置了远距离读卡技术，无需 停车即可快速进出。
•餐厅装修风格：以六 星级酒店总统套房为标准，提 供奢华生活。
•双洗手台
•厨房 •主
•14
•高档材料合理综合使用
舍得在装修材料的选择和运用上花钱，对各种高档装修材料 合理的综合使用，充分体现了星河湾人的水准和装修理想。 高档进口石材的大量运用，几乎每个房间都能看到石材运用 的效果: 地面（地面拼花的种类就有几十种之多） 墙面和墙面造型 窗台、门套、踢脚线等细节和收口 石材加工精细、纹路优美 硬质石材曲线形式加工 其它一些高档装修材料的综合运用： 高档马赛克 深木色为主的木装修 能消除墙面感觉的镜子 光芒四射的水晶吊灯 主卧室的浅色地毯等等 主要材料方面按照所用场所的主次，对材料材质进行不同选
•装修材料/工艺及细节处理
•特点1：名师设计
•特点2：重装修材质 •特点3：奢华配件
精装修案例研究
精装修发展趋势的四个方向
现代奢华方向——幸福里
——五星级酒店式/设备集成，品牌集
成
欧式奢华方向——星河湾系列
——金碧辉煌/重视设计和材质
精细化方向——万科
•以人为本的5大创新空间体系
•万科U5，住宅5大创新空间体 系（Unit Integration of 5，单 元一体化）的简称。涵盖从项 目定位、设计、部品配置、项 目施工到后期服务等一系列标 准体系。万科U5十大优势：
•6000元/平米标准，采用德国西曼蒂克橱柜、德国杜拉维特卫浴、汉斯 格雅龙头、德国高仪花洒、弗兰卡水槽及龙头、能率热水器、西门子洗 衣干衣机、西门子整体式厨房电器、三菱中央空调等品牌。
•精装修效果：厅、房
•三层中空LOW-E夹胶玻璃、美洲樱桃木三 层复合实木地板、墙面涂料手刮工艺。
•精装修效果：厨房
公寓 住宅
精装修产品 57-120㎡公寓 95、140多、188、249（除顶层复式所有产品） 55~60、130~145、170多、240 40、50、90、150
40-80 170~190多㎡（约300多套）
100-130㎡ 75、88、133的三~五房
54~78㎡
•案例
•波托菲诺纯水岸7期1栋— —高档装修
•精装修标准：5000元/㎡
部位 门
材料说明
木质防火门 订制木饰面门，配FSB门锁，部分为玻璃门（厨房 ）
部位
材料说明
生活阳台 地面：高级地砖
客厅、 餐厅、 卧室
地面：石材、“宏耐”三层复合实木地板 墙面：多乐士内墙漆 天花：多乐士内墙漆，局部埃特板吊顶，配石膏线 条
其他
空调：大金分体暗装式变频冷暖机 开关插座：进口ABB
•定 位
•本项目选择：现代奢华+精细化方 向
•装修发展趋势
•本项目的适用性
现代奢华方向：幸福里
——五星级酒店式/设备集成，品牌集
成
定位接近 市场接受度高
欧式奢华方向：星河湾系列
——金碧辉煌/重视设计和材质
材料多样、加工 工艺复杂
精细化方向：万科
——超强收纳/人性化细节
适用性较广 对中小户型价值 大
•设计/设备集成/品牌集成/
•特点1：名师设计
•特点4：国际一线品牌
•特点2：低碳/环保/智能化 •特点3：轻装修，重设备
•特点5：设备种类多
精装修案例研究
精装修发展趋势的四个方向