深圳城市更新一级土地开发计划节点(模板)

测绘报告 （完成90%)
测绘单位现场复核 出具正式的测绘报告
以建筑面积5万为基准，每增加1万平米，增加25天
产业升级研究报告合同采购 产业升级研究报告 签订研究报告合同
产业升级研究报告定稿
报文区经促局
产业升级审批流 程
区经济促进局审批
由研究院组织专家评审会 （研究院修改研究报告）
取得区经促局复函
报文市科工贸信委 经济贸易和信息化委员 科工贸现场调研
10
取得产业升级复 函
80
项目部 项目部 项目部 项目部 项目部 项目部 项目部
报建部
报建部
包括成立测绘小组、确定测绘单位 、测绘范围、收集权利人信息、征 询权利人意见等 《测绘报告》初稿；涉及分户测绘 的，由测绘人员出具《分摊测绘报 告》初稿、《分割测绘报告》初稿
盖章后的《测绘报告》
产业升级报审资料清单： 1、申请书（原件1份）； 2、产业升级研究报告（1式3份）； 3、编制单位证明材料：①工商营业 执照复印件；②法定代表人及负责 人身份证明；③编制单位资质证 书； 4、申报主体的身份证明材料：①工 商营业执照复印件（副本）；②法 定代表人及负责人身份证明；③单 位授权他人代理的，提供授权委托 书及委托代理人个人身份证明； 5、地块总平面图； 6、企业上年度财务审计报告； 7、施工期间和投产后的安全生产承 诺书； 8、签订监管协议书承诺函（提高容 积率项目须提供）； 9、产权证明有关文件。
会审批
Байду номын сангаас取得产业升级复函
四级节点
城市更新计划运营管控节点（深圳）
五级节点
审核人
审核要点
输入 条件
自 然 日
完成标准/ 输出成果
部门职责
所需材料
材料要求
获取完整 项目信息
2
确定项目信息有 效
及商务条
件
1
初审意见
拓展部 拓展部
地块数量、宗地号、用地方案号、 地块面积、权属人、权属性质、法 定图则、现状建筑及村权属范围、
1、以原农村集体 经济组织继受单 位的股东大会决 议为意愿征集形 式的，则需根据 原农村集体经济 组织继受单位的 章程规定，符合 股东代表大会决 议生效的格式； 2、项目职能拟定 意愿调查表格式 、内容后，根据 项目需要征求相 关政府部门及公
5
建立档案
5
建立档案
项目部 项目部
根据《更新意愿汇总表》内容及要 求每日进行登记，同时完善《项目 工作进展台账》，并移交档案管理 人员进行归档。
材料准备
申报材料准备 （包括申报三图的制定、相关申请表的制定）
根据各项目情况拟定申请表和申请书 填写城市更新单元规划制定计划申报表及申
请书
申请书、申请表定稿（盖公司公章）
1.现状权属图须包
含申报城市更新
确定现状权属图
项目职能根据更新单元范围线、拆 单元范围、拆迁 迁范围线及用地权属核查情况制定 范围、地块边界
20 及建筑物信息图 项目部/拓展部 现状权属图。
及编号、宗地号
电子版
项目职能对拆迁范围建筑物进行统 或用地方案号、
计，并制定建筑物信息图。
权属性质、权属
单位、周边（现
状与规划）道路
资料准备 准备材料及递文
递文区城市更新局
基础材料准备 备齐申报材料
三图两表，土地、建筑物相关权属材料等 测绘报告、《更新单元风险评估报告》
合作框架协议等
1、意愿征集方式：项目职能根据项 目开展的实际情况、权利主体类别 、用地权属情况等选择相适应的征 集意愿方式（召开股东大会表决或 者分别与权利主体签订《意愿调查 表》） 2、调查表格式、内容： （1）市内旧住宅项目一般采用《深 圳市城市更新单元规划制定计划申 报指引（试行）》文件的附件《深 圳市城市更新单元（旧居住区）计 划申报委托书（试行）》 （2）旧屋村、旧工业区项目一般采 用城市更新公司通用《项目意愿调 查表》
意愿征集
与改造范围内各社区、村、股份公司或业主征集 改造意愿
查丈
达到立项报审条件所需 立项所需意愿征集资料梳理 意愿征集材料并归档 材料归档
以建筑面积5万为基准，每增加1万平米，增加25天
查丈（测绘）
测绘合同采购
签订测绘合同 测绘单位对用地范围放点，建（构）筑物、附着 物②进行面积测量
梳理项目查丈资料，形成最终备案文档
75
项目部
10
完成招标
5
测绘合同签订
项目启动 决策会完
40
同业主现场查丈 完成并记录留底
成项目部
所测各栋均有正
进场
10 式的纸质版查丈
报告，并归档数
5
现场复核照片
5
正式测绘报告
75
10
完成招标
3
签订合同
20
报告定稿
3
项目启动
决策会完
成
15
3
经促局收函
修改意见 经促局复函
3 科工贸信委收函
13
调研报告
申报表及申请书、三图两表，土地、建筑物相 关权属材料、测绘报告、《更新单元风险评估 报告》等
报建部
申报材料的完整性
10 申报表及申请书 、三图两表，土 地、建筑物相关 权属材料、测绘 报告、
1
立项报审 (共计130个自然
日)
区城市更新局
区更新局收文
报文区城市更新局 区城市更新局规划科受理
经办人初审并转相关职能单位征求意见（区委政 法委、区信访局、区民防办、区发改局、区经促 局、区教育局、区民政局、区卫计局、区住建局 、区城管局、区交通局、街道办、中英街管理局 等）
产业升级报审资 料要求： 1、要求核原件必 须带原件，对复 印件未特别说明 份数的都是指一 份； 2、所有资料都要 加盖相关单位公 章； 3、提交的电子文 件应以光盘形式 提供一份。
用地权属复核
取得用地权属核
5
查结果文件
报建部
协调街道办或旧改办发函规土委相 关部门，核查地块数量、宗地号、 用地方案号、地块面积、权属人、 权属性质等。
阶段
二级节点
三级节点
项目拓展
获取项目信息 决策会
合作协议签订
获取项目信息 项目内部初审会 信息核查及测算复核 投资决策会 投资协议拟定 签署投资协议
意愿征集
拟定意愿征集方式及意愿征集调查表的格式、内 容（根据项目开展的实际情况、权利主体类别、 用地权属情况等确定相适应的意愿征集工作开展 所需资料表格）
规划科办文员初审 转相关职能部门征求意见
项目基础信息及
完成项目 2
测算结果
初审
5
评审通过
达成基本 5
商务合作
条件
5
共计 20
合作协议文本 签订合作协议
5 意愿征集表范表 确定
项目启动
决策会完
确定达到立项报
成项目部 60 审条件所需意愿
进场
征集材料
拓展部 拓展部 拓展部 拓展部 拓展部
项目部
项目部
项目可行性分析报告、测算
项目可行性分析报告、测算、启动 方案等 合作框架协议