什邡市房地产市场调研报告

什邡市房地产市场调查

1、城市宏观经济概况

1.1、经济发展水平

2011年，全市实现地区生产总值（GDP）167.4亿元，比上年增长16.2%。其中第一产业实现增加值20.7亿元，增长5.8%；第二产业实现增加值104.3亿元，增长20.9%；第三产业实现增加值42.4亿元，增长11.0%。一、二、三产业对地区国民经济增长的贡献率分别为8.6%、73.7%和17.7%。人均地区生产总值达到40552元（按常住人口计算），增长19.9%。按照2011年12月31日人民币与美元汇率中间价（6.3009:1）计算，人均GDP突破6000美元大关，达到6435.9美元。三次产业结构为12.4：62.3：25.3。与2010年比，第一产业降低0.9个百分点，第二产业提高2.7个百分点，第三产业降低1.8个百分点。

1.2、居民购买力和消费水平

全年城镇居民人均可支配收入20959元，比上年增长18.1%，扣除物价因素影响后实际增长11.0%。其中工资性收入和经营性收入分别增长18.0%和12.5%，转移性收入增长17.2%；人均消费性支出16200元，增长17.1％。其中:食品消费支出增长18.2%,食品消费支出占生活消费性支出的比重为39.2%；家庭设备用品及服务支出增长25.4%；医疗保健消费支出增长17.2％；交通通讯消费支出下降8.3%；教育文化娱乐服务消费支出增长18.3％。年末城镇居民人均住房建筑面积达到33.9平方米。

全年农村居民人均纯收入8846元，比上年增长20.8%，扣除物价因素后实际增长13.5%。农村居民人均消费支出6362元。年末农村居民人均住房面积达到34.54平方米。

1.3、固定资产投资

全年完成全社会固定资产投资106.01亿元，其中项目投资完成96.01亿元，同比下降14.59%。全年全市基础设施共完成投资46.49亿元，占全项目投资的48.4%。其中水利和公共设施管理业投资2.94亿元，教育投资0.8亿元；交通运输投资18.25亿元。房地产开发投资15.04亿元，同比增长25.9%。

1.4、什邡市发展规划

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什邡市政府在“什邡十二五”规划中提出“在西部率先全面建成小康社会、走在西部县域发展前列，跨入全国百强县”的奋斗目标。为此，什邡将坚持实施工业强市、三产富市、科教兴市、环境优市和开放活市“五大战略”，努力实现千亿产业，百亿财政，打造4个百亿重点企业，实现经济总量、一般预算收入、城乡居民收入三个翻番。“十二五”期间，以产业结构调整为主线，什邡市将重点抓好七项工作：一是推进产业结构优化升级。二是推进统筹城乡发展。三是加强基础设施建设。四是加强生态环境建设。五是保障和改善民生。六是深化体制改革。七是扩大和深化开放合作。

未来什邡的巨变将主要体现在实现“四个跨越”，达到“四个更加”。即实现从传统经济大市向现代经济强市跨越，从历史文化名城向现代文明城市跨越，从平安城市向和谐城市跨越，从宜居城市向优美城市跨越。经济更加繁荣，城市更加文明，社会更加和谐，环境更加优美。

2、城市基本背景

2.1城市综述

什邡位于四川腹心地带成都平原，北依龙门山脉，南接广汉，西邻成都彭州市，东以沱江上游的石亭江与绵竹市分津，地处成（都）德（阳）绵（阳）经济带，南距成都50公里，幅员面积864平方公里，平原、山区各半，辖14个镇2个街道办事处，人口43万。什邡历史悠久，人文厚重，是四川省历史文化名城、古蜀文明发源地之一。什邡山川秀美，资源丰富，是四川省重点旅游发展区，有龙门山、蓥华山、马祖故里等一批人文自然景观，还是全国六大磷矿区之一。什邡素有“川西明珠”美誉，是中国第一个“矿泉水之乡”和“雪茄烟之乡”。

什邡是四川县域经济较为发达的地区，近年以打造西部县级经济文化强市为目标，积极实施十一五规划的工业强市、旅游富市、科教人才兴市、环境优市四大战略，实现一二三产业的良性互动和城乡经济交相融合，保持了经济持续、快速、健康发展的良好态势。2007年，什邡在全国最具投资潜力中小城市百强排名中居第37位（在四川省内仅次于双流县），在中国西部百强县市排名中居第18位（在四川省内仅次于双流县、郫县和绵竹市），从1994年起，什邡市已连续十三年在四川省县级经济实力综合评比中位居全省“十强”县第二，2007年被省政府列入扩权强县和城乡统筹试点。

2.2行政区划

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什邡市辖2个街道办事处、14个镇：方亭街道、皂角街道、元石镇、回澜镇、洛水镇、禾丰镇、双盛镇、马祖镇、隐丰镇、马井镇、蓥华镇、南泉镇、湔氐镇、红白镇、八角镇、师古镇。

2.3交通条件

什邡交通发达，广岳铁路纵贯全境，境内有7个火车站；主要干道公路水泥路面达200公里，乡道沥青路率达90%以上。县、乡公路总里程达到507.4公里，其中二级以上公路106.5公里。什邡市公路交通建设主要依托“一纵两横”主骨架（广木公路纵贯南北，成青公路、川西环线横穿东西），构筑以乡镇为结点，县道为连接线，乡道、主要村道为区域网的交通网络。

3、房地产开发投资概况

今年1-5月，什邡完成房地产投资34897万元，同比增长57.6%。其中：住宅投资25316万元，同比增长32.8%,占房地产投资总额72.5%；商业营业用房投资5249万元，同比增长153.8%，占房地产投资总额15%；其他投资4332万元，增长332.3%，占房地产投资总额12.4%。由于以前年度什邡商品房空置率低，新上项目还未销售，商品房销售比去年同期有所下降。

1-5月，全市实现商品房屋销售面积93470平方米，同比下降42.4%，其中住宅销售面积89235平方米，同比下降39.3%；实现商品房销售额32361万元，同比下降25.2%，其中住宅30015万元，同比下降22%。预计下半年商品房销售将会由降转旺。

4.1、什邡2011年土地供应情况

2011年什邡失去总供地9953.561亩，其中：工业用地5122.81亩，基础设施建设用地2164.86亩，经营性用地2665.891亩（含经济适用房、公租房及棚户迁改用地）。

5、商品房成交情况

统计数据显示：1-2月，什邡商品房销售比去年同期有所下降。全市实现商品房屋销售面积18561平方米，同比下降44％，其中住宅销售面积16843平方米，同比下降45.9％；实现商品房销售额6521万元，同比下降38.2％，其中住宅5319万元，同比下降45.5％。商品房待售面积24133平方米，同比增长486.2％。商品房销售市场疲软态势仍在持续。

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