河南滑县项目市场调研和定位思路建议上
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滑县新区，以无污染工业园区和高
■新区状二况、区域经济
2007年，将完成滑州路东延工程，启动滑县体育中心、青 少年活动中心和新区综合服务楼等文体服务工程。同时，动工 建设44亩的人工景观湖，对7条道路进行绿化亮化，建设大宫 河东岸和沿河路两条景观路，使新区成为滑县建设的新亮点。 届时，滑县新区将成为城市的文化教育核心版块。
在新区和人民大道、文明大道等繁华地段，以独资、合资、 引资等多种形式建设营业面积在2000平方米左右、年营业额在 1000万元的现代商场、大型超市和专业连锁店，逐步形成以大 型购物中心为骨干，以超市、专卖店、仓储式商场为特色的多 元化、多层次销售网络，形成城市的金融商业核心。
目前，电力公司、长通塑业、华康电子、滑县六中新校、 滑县体校已投入使用。新区管委会、国土资源局、检察院、法 院、计生委、广电局等政府机构以及滑县体育广场、青少年活 动中心、人民医院新院等配套设施正在建设中。在县委县政府 的大力支持下，随着新区建设的日新月异，滑县新区必将成为 中原城市群的一颗新星。
众恒·华府
滑县项目市场调研 和定位思路建议报
告
方案撰写：胜者(北京)国际营销策划机构企划部刘炬光 撰写日期：2007年12月2日
环境篇
一、区域环境
二、区域经济 三、区域房地产业状
况
一、区域环境
■地理位置/交通
滑县位于河南省东北部，与濮阳、延津、浚县、长垣、 封丘、内黄接壤。交通便利，西邻京广铁路、107国道和京珠 高速公路，北接濮鹤高速公路，大广高速公路贯穿南北，新 荷铁路和济东高速公路跨越东西。省道307线、308线、吴黄 线、郑吴线、东上线、大海线等主要公路干线在此交汇，形 成了以国道、省道为骨架，县乡公路为网络的公路交通体系， 农村已实现了村村通油路。
二、区域经济
■区域经济背景研究小结
➢ 区域经济总体向好，并保持着快速发展 的势头，良好的经济环境有利于刺激房 地产市场的发展。
➢ 人们生活水平正在得到迅速提高，对改 善居住条件的追求迅速膨胀，产生大量 的住宅需求将有待于释放。
➢ 城区经济总量小，总的需求量有限。因
三、区域房地产业状况
■整体状况分析
二、区域经济
■非公经济迅猛发展
2007年上半年，全县非公经济单 位发展到3.1426万户，较上年增加3367 户；非公经济总产值完成69.6亿元，增 加值完成16.7亿元，同比分别增长41.2% 和44.29%；。
二、区域经济
■招商引资成果丰硕
2005年以来，全县共引进项目 728个，实际到位固定资产投资17.66 亿元。2006年成功举行了三次千万元 以上招商引资项目集中奠基开工仪式， 共有37个项目进行了奠基开工，总投 资达15亿元。被省政府确定为“对外
口1和2。4因.4此万本，项目区入域市越面早积越占18据1有4利平的方竞争公位里置，。 城区人口 １８ 万 。
一、区域环境
■自然地貌/气候
滑县地势西高东低，海拔48.4～1632 米。地处北暖温带，属大陆性季风气候， 四季分明，水温适宜。年平均气温13.6℃， 7月份平均气温27.2℃，1月份平均气温-
➢未来几年，房地产将进入快速发展 阶段；
➢城区规模小，人口少，市场规模小；
➢要快速进入市场，抢占市场先机。
■国民二经济、概区况域经济
2007上半年，全县国民生产总值预 计完成40.8亿元，同比增长15.3%，增幅 为13年来的最好水平。其中，第一产业 完成16.6亿元，增长8%；第二产业完成 15.3亿元，增长21.2%;第三产业完成8.9 亿元，增长18.3%。财政一般预算收入完 成9726万元，增长23.5%（按可比口径计 算），为历史上增长最多的半年，财税 结构也是最优化的半年，税收占财政收 入的比重同比提高了10.7个百分点。全
目前来说，在三级房地产市场中滑县房地产的占发展无论 是在发展速度还是在规模方面都是十分惊人的，这是其它一些 三级市场不可比拟的。房地产业的竞争也相对比较激烈，目前 大部分房产开发都集中在城南新区， 投资规模相对较大，并 且在新城区投资的速度和规模远远超过了在老城区的投资，他 们在新城区一般开发的面积都在一百亩之上，大者能够达到 700多亩。并且新城区医院、学校、银行、体育馆等配套设施 的在不断不断健全完善。
■新区二状、况 区域经济
为拉大城市框架，加快经济高发展， 根据县委县政府的要求，滑县规划重点 为城市的南扩，向南主要以开辟新的工 业园区（新区）为方向，争取使新区的 工业园区和居住区两年内形成规模，届 时老城区内的长途汽车站和部分工业项 目迁到新区，将滑县新区建设成为新城 市的行政中心、文教中心、金融商业和 高档居住中心。
※滑县城区，拥有便利的交通环境，它是保证滑县经济高 速发展的基础条件；而经济的增长又能刺激房地产需求市 场的快速展。
一、区域环境
■县域面积/行政区划/人口
滑县隶属国家级历史文化名城滑 县，与濮阳、延津、浚县、长垣、封 丘、内黄接壤。全县辖9镇13乡，总人
※城区规模小，人口少；导致市场规模小，易于饱
三、区域房地产业状况
■未来发展趋势分析
通过行政规划并且行政中心的中心南迁，在城市南部即 将形成以行政、办公、体育、信息、商务为主的城市新核心 区；并且随着城市重心东移，新区将会建设成为生态型、现 代化的新型城市中心，是滑县新的增长点和发展区域，很有 发展潜力 。未来的新区即将成为滑县发展的亮点，也为滑县 的房地产业发展带来前所未有的机遇。
二、区域经济
■工业状况
全县规模以上工业企业完成总产值 22.5亿元，同比增长35.3%;完成增加值6.7 亿元，增长34.6%,比市下达目标高4.6个百 分点，在全市五县（市）位居第三；实现 利润2.7亿元，同比增长139.2%,比市下达 目标高109.2个百分点，在全市五县（市） 位居第三。全县在建项目195个，计划总投 资29.8亿元，实际完成固定资产投资4.9亿
※项目所在区域属于平原地带，四季温差小，但冬季1月份
2.气7温℃在。0℃绝以下对，最绝低对最气低温气温-达21到.了7℃-21。.7℃无。霜因期此项目 20有1必天要。采取年相平应的均保降温水措施量和6供0暖6.设1施毫。米，降雨多 集中在7、8月份。冬春多北风，夏秋多南■Βιβλιοθήκη 一域、环区境域环境分析小结
■新区状二况、区域经济
2007年，将完成滑州路东延工程，启动滑县体育中心、青 少年活动中心和新区综合服务楼等文体服务工程。同时，动工 建设44亩的人工景观湖，对7条道路进行绿化亮化，建设大宫 河东岸和沿河路两条景观路，使新区成为滑县建设的新亮点。 届时，滑县新区将成为城市的文化教育核心版块。
在新区和人民大道、文明大道等繁华地段，以独资、合资、 引资等多种形式建设营业面积在2000平方米左右、年营业额在 1000万元的现代商场、大型超市和专业连锁店，逐步形成以大 型购物中心为骨干，以超市、专卖店、仓储式商场为特色的多 元化、多层次销售网络，形成城市的金融商业核心。
目前，电力公司、长通塑业、华康电子、滑县六中新校、 滑县体校已投入使用。新区管委会、国土资源局、检察院、法 院、计生委、广电局等政府机构以及滑县体育广场、青少年活 动中心、人民医院新院等配套设施正在建设中。在县委县政府 的大力支持下，随着新区建设的日新月异，滑县新区必将成为 中原城市群的一颗新星。
众恒·华府
滑县项目市场调研 和定位思路建议报
告
方案撰写：胜者(北京)国际营销策划机构企划部刘炬光 撰写日期：2007年12月2日
环境篇
一、区域环境
二、区域经济 三、区域房地产业状
况
一、区域环境
■地理位置/交通
滑县位于河南省东北部，与濮阳、延津、浚县、长垣、 封丘、内黄接壤。交通便利，西邻京广铁路、107国道和京珠 高速公路，北接濮鹤高速公路，大广高速公路贯穿南北，新 荷铁路和济东高速公路跨越东西。省道307线、308线、吴黄 线、郑吴线、东上线、大海线等主要公路干线在此交汇，形 成了以国道、省道为骨架，县乡公路为网络的公路交通体系， 农村已实现了村村通油路。
二、区域经济
■区域经济背景研究小结
➢ 区域经济总体向好，并保持着快速发展 的势头，良好的经济环境有利于刺激房 地产市场的发展。
➢ 人们生活水平正在得到迅速提高，对改 善居住条件的追求迅速膨胀，产生大量 的住宅需求将有待于释放。
➢ 城区经济总量小，总的需求量有限。因
三、区域房地产业状况
■整体状况分析
二、区域经济
■非公经济迅猛发展
2007年上半年，全县非公经济单 位发展到3.1426万户，较上年增加3367 户；非公经济总产值完成69.6亿元，增 加值完成16.7亿元，同比分别增长41.2% 和44.29%；。
二、区域经济
■招商引资成果丰硕
2005年以来，全县共引进项目 728个，实际到位固定资产投资17.66 亿元。2006年成功举行了三次千万元 以上招商引资项目集中奠基开工仪式， 共有37个项目进行了奠基开工，总投 资达15亿元。被省政府确定为“对外
口1和2。4因.4此万本，项目区入域市越面早积越占18据1有4利平的方竞争公位里置，。 城区人口 １８ 万 。
一、区域环境
■自然地貌/气候
滑县地势西高东低，海拔48.4～1632 米。地处北暖温带，属大陆性季风气候， 四季分明，水温适宜。年平均气温13.6℃， 7月份平均气温27.2℃，1月份平均气温-
➢未来几年，房地产将进入快速发展 阶段；
➢城区规模小，人口少，市场规模小；
➢要快速进入市场，抢占市场先机。
■国民二经济、概区况域经济
2007上半年，全县国民生产总值预 计完成40.8亿元，同比增长15.3%，增幅 为13年来的最好水平。其中，第一产业 完成16.6亿元，增长8%；第二产业完成 15.3亿元，增长21.2%;第三产业完成8.9 亿元，增长18.3%。财政一般预算收入完 成9726万元，增长23.5%（按可比口径计 算），为历史上增长最多的半年，财税 结构也是最优化的半年，税收占财政收 入的比重同比提高了10.7个百分点。全
目前来说，在三级房地产市场中滑县房地产的占发展无论 是在发展速度还是在规模方面都是十分惊人的，这是其它一些 三级市场不可比拟的。房地产业的竞争也相对比较激烈，目前 大部分房产开发都集中在城南新区， 投资规模相对较大，并 且在新城区投资的速度和规模远远超过了在老城区的投资，他 们在新城区一般开发的面积都在一百亩之上，大者能够达到 700多亩。并且新城区医院、学校、银行、体育馆等配套设施 的在不断不断健全完善。
■新区二状、况 区域经济
为拉大城市框架，加快经济高发展， 根据县委县政府的要求，滑县规划重点 为城市的南扩，向南主要以开辟新的工 业园区（新区）为方向，争取使新区的 工业园区和居住区两年内形成规模，届 时老城区内的长途汽车站和部分工业项 目迁到新区，将滑县新区建设成为新城 市的行政中心、文教中心、金融商业和 高档居住中心。
※滑县城区，拥有便利的交通环境，它是保证滑县经济高 速发展的基础条件；而经济的增长又能刺激房地产需求市 场的快速展。
一、区域环境
■县域面积/行政区划/人口
滑县隶属国家级历史文化名城滑 县，与濮阳、延津、浚县、长垣、封 丘、内黄接壤。全县辖9镇13乡，总人
※城区规模小，人口少；导致市场规模小，易于饱
三、区域房地产业状况
■未来发展趋势分析
通过行政规划并且行政中心的中心南迁，在城市南部即 将形成以行政、办公、体育、信息、商务为主的城市新核心 区；并且随着城市重心东移，新区将会建设成为生态型、现 代化的新型城市中心，是滑县新的增长点和发展区域，很有 发展潜力 。未来的新区即将成为滑县发展的亮点，也为滑县 的房地产业发展带来前所未有的机遇。
二、区域经济
■工业状况
全县规模以上工业企业完成总产值 22.5亿元，同比增长35.3%;完成增加值6.7 亿元，增长34.6%,比市下达目标高4.6个百 分点，在全市五县（市）位居第三；实现 利润2.7亿元，同比增长139.2%,比市下达 目标高109.2个百分点，在全市五县（市） 位居第三。全县在建项目195个，计划总投 资29.8亿元，实际完成固定资产投资4.9亿
※项目所在区域属于平原地带，四季温差小，但冬季1月份
2.气7温℃在。0℃绝以下对，最绝低对最气低温气温-达21到.了7℃-21。.7℃无。霜因期此项目 20有1必天要。采取年相平应的均保降温水措施量和6供0暖6.设1施毫。米，降雨多 集中在7、8月份。冬春多北风，夏秋多南■Βιβλιοθήκη 一域、环区境域环境分析小结