河南滑县项目市场调研和定位思路建议上
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滑县新区，以无污染工业园区和高
■新区状二况、区域经济
2007年，将完成滑州路东延工程，启动滑县体育中心、青 少年活动中心和新区综合服务楼等文体服务工程。同时，动工 建设44亩的人工景观湖，对7条道路进行绿化亮化，建设大宫 河东岸和沿河路两条景观路，使新区成为滑县建设的新亮点。 届时，滑县新区将成为城市的文化教育核心版块。
二、区域经济
■非公经济迅猛发展
2007年上半年，全县非公经济单 位发展到3.1426万户，较上年增加3367 户；非公经济总产值完成69.6亿元，增 加值完成16.7亿元，同比分别增长41.2% 和44.29%；。
二、区域经济
■招商引资成果丰硕
2005年以来，全县共引进项目 728个，实际到位固定资产投资17.66 亿元。2006年成功举行了三次千万元 以上招商引资项目集中奠基开工仪式， 共有37个项目进行了奠基开工，总投 资达15亿元。被省政府确定为“对外
目前来说，在三级房地产市场中滑县房地产的占发展无论 是在发展速度还是在规模方面都是十分惊人的，这是其它一些 三级市场不可比拟的。房地产业的竞争也相对比较激烈，目前 大部分房产开发都集中在城南新区， 投资规模相对较大，并 且在新城区投资的速度和规模远远超过了在老城区的投资，他 们在新城区一般开发的面积都在一百亩之上，大者能够达到 700多亩。并且新城区医院、学校、银行、体育馆等配套设施 的在不断不断健全完善。
在新区和人民大道、文明大道等繁华地段，以独资、合资、 引资等多种形式建设营业面积在2000平方米左右、年营业额在 1000万元的现代商场、大型超市和专业连锁店，逐步形成以大 型购物中心为骨干，以超市、专卖店、仓储式商场为特色的多 元化、多层次销售网络，形成城市的金融商业核心。
目前，电力公司、长通塑业、华康电子、滑县六中新校、 滑县体校已投入使用。新区管委会、国土资源局、检察院、法 院、计生委、广电局等政府机构以及滑县体育广场、青少年活 动中心、人民医院新院等配套设施正在建设中。在县委县政府 的大力支持下，随着新区建设的日新月异，滑县新区必将成为 中原城市群的一颗新星。
※滑县城区，拥有便利的交通环境，它是保证滑县经济高 速发展的基础条件；而经济的增长又能刺激房地产需求市 场的快速展。
一、区域环境
■县域面积/行政区划/人口
滑县隶属国家级历史文化名城滑 县，与濮阳、延津、浚县、长垣、封 丘、内黄接壤。全县辖9镇13乡，总人
※城区规模小，人口少；导致市场规模小，易于饱
※项目所在区域属于平原地带，四季温差小，但冬季1月份
2.气7温℃在。0℃绝以下对，最绝低对最气低温气温-达21到.了7℃-21。.7℃无。霜因期此项目 20有1必天要。采取年相平应的均保降温水措施量和6供0暖6.设1施毫。米，降雨多 集中在7、8月份。冬春多北风，夏秋多南
■区一域、环区境域环境
分析小结
二、区域经济
■区域经济背景研究小结
➢ 区域经济总体向好，并保持着快速发展 的势头，良好的经济环境有利于刺激房 地产市场的发展。
➢ 人们生活水平正在得到迅速提高，对改 善居住条件的追求迅速膨胀，产生大量 的住宅需求将有待于释放。
➢ 城区经济总量小，总的需求量有限。因
三、区域房地产业状况
■整体状况分析
➢未来几年，房地产将进入快速发展 阶段；
➢城区规模小，人口少，市场规模小；
➢要快速进入市场，抢占市场先机。
■国民二经济、概区况域经济
2007上半年，全县国民生产总值预 计完成40.8亿元，同比增长15.3%，增幅 为13年来的最好水平。其中，第一产业 完成16.6亿元，增长8%；第二产业完成 15.3亿元，增长21.2%;第三产业完成8.9 亿元，增长18.3%。财政一般预算收入完 成9726万元，增长23.5%（按可比口径计 算），为历史上增长最多的半年，财税 结构也是最优化的半年，税收占财政收 入的比重同比提高了10.7个百分点。全
众恒·华府
滑县项目市场调研 和定位思路建议报
告
方案撰写：胜者(北京)国际营销策划机构企划部刘炬光 撰写日期：2007年12月2日
环境篇
一、区域环境
二、区域经济 三、区域房地产业状
况
一、区域环境
■地理位置/交通
滑县位于河南省东北部，与濮阳、延津、浚县、长垣、 封丘、内黄接壤。交通便利，西邻京广铁路、107国道和京珠 高速公路，北接濮鹤高速公路，大广高速公路贯穿南北，新 荷铁路和济东高速公路跨越东西。省道307线、308线、吴黄 线、郑吴线、东上线、大海线等主要公路干线在此交汇，形 成了以国道、省道为骨架，县乡公路为网络的公路交通体系， 农村已实现了村村通油路。
■新区二状、况 区域经济
为拉大城市框架，加快经济高发展， 根据县委县政府的要求，滑县规划重点 为城市的南扩，向南主要以开辟新的工 业园区（新区）为方向，争取使新区的 工业园区和居住区两年内形成规模，届 时老城区内的长途汽车站和部分工业项 目迁到新区，将滑县新区建设成为新城 市的行政中心、文教中心、金融商业和 高档居住中心。
二、区域经济
■工业状况
全县规模以上工业企业完成总产值 22.5亿元，同比增长35.3%;完成增加值6.7 亿元，增长34.6%,比市下达目标高4.6个百 分点，在全市五县（市）位居第三；实现 利润2.7亿元，同比增长139.2%,比市下达 目标高109.2个百分点，在全市五县（市） 位居第三。全县在建项目195个，计划总投 资29.8亿元，实际完成固定资产投资4.9亿
口1和2。4因.4此万本，项目区入域市越面早积越占18据1有4利平的方竞争公位里置，。 城区人口ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ１８ 万 。
一、区域环境
■自然地貌/气候
滑县地势西高东低，海拔48.4～1632 米。地处北暖温带，属大陆性季风气候， 四季分明，水温适宜。年平均气温13.6℃， 7月份平均气温27.2℃，1月份平均气温-
三、区域房地产业状况
■未来发展趋势分析
通过行政规划并且行政中心的中心南迁，在城市南部即 将形成以行政、办公、体育、信息、商务为主的城市新核心 区；并且随着城市重心东移，新区将会建设成为生态型、现 代化的新型城市中心，是滑县新的增长点和发展区域，很有 发展潜力 。未来的新区即将成为滑县发展的亮点，也为滑县 的房地产业发展带来前所未有的机遇。
■新区状二况、区域经济
2007年，将完成滑州路东延工程，启动滑县体育中心、青 少年活动中心和新区综合服务楼等文体服务工程。同时，动工 建设44亩的人工景观湖，对7条道路进行绿化亮化，建设大宫 河东岸和沿河路两条景观路，使新区成为滑县建设的新亮点。 届时，滑县新区将成为城市的文化教育核心版块。
二、区域经济
■非公经济迅猛发展
2007年上半年，全县非公经济单 位发展到3.1426万户，较上年增加3367 户；非公经济总产值完成69.6亿元，增 加值完成16.7亿元，同比分别增长41.2% 和44.29%；。
二、区域经济
■招商引资成果丰硕
2005年以来，全县共引进项目 728个，实际到位固定资产投资17.66 亿元。2006年成功举行了三次千万元 以上招商引资项目集中奠基开工仪式， 共有37个项目进行了奠基开工，总投 资达15亿元。被省政府确定为“对外
目前来说，在三级房地产市场中滑县房地产的占发展无论 是在发展速度还是在规模方面都是十分惊人的，这是其它一些 三级市场不可比拟的。房地产业的竞争也相对比较激烈，目前 大部分房产开发都集中在城南新区， 投资规模相对较大，并 且在新城区投资的速度和规模远远超过了在老城区的投资，他 们在新城区一般开发的面积都在一百亩之上，大者能够达到 700多亩。并且新城区医院、学校、银行、体育馆等配套设施 的在不断不断健全完善。
在新区和人民大道、文明大道等繁华地段，以独资、合资、 引资等多种形式建设营业面积在2000平方米左右、年营业额在 1000万元的现代商场、大型超市和专业连锁店，逐步形成以大 型购物中心为骨干，以超市、专卖店、仓储式商场为特色的多 元化、多层次销售网络，形成城市的金融商业核心。
目前，电力公司、长通塑业、华康电子、滑县六中新校、 滑县体校已投入使用。新区管委会、国土资源局、检察院、法 院、计生委、广电局等政府机构以及滑县体育广场、青少年活 动中心、人民医院新院等配套设施正在建设中。在县委县政府 的大力支持下，随着新区建设的日新月异，滑县新区必将成为 中原城市群的一颗新星。
※滑县城区，拥有便利的交通环境，它是保证滑县经济高 速发展的基础条件；而经济的增长又能刺激房地产需求市 场的快速展。
一、区域环境
■县域面积/行政区划/人口
滑县隶属国家级历史文化名城滑 县，与濮阳、延津、浚县、长垣、封 丘、内黄接壤。全县辖9镇13乡，总人
※城区规模小，人口少；导致市场规模小，易于饱
※项目所在区域属于平原地带，四季温差小，但冬季1月份
2.气7温℃在。0℃绝以下对，最绝低对最气低温气温-达21到.了7℃-21。.7℃无。霜因期此项目 20有1必天要。采取年相平应的均保降温水措施量和6供0暖6.设1施毫。米，降雨多 集中在7、8月份。冬春多北风，夏秋多南
■区一域、环区境域环境
分析小结
二、区域经济
■区域经济背景研究小结
➢ 区域经济总体向好，并保持着快速发展 的势头，良好的经济环境有利于刺激房 地产市场的发展。
➢ 人们生活水平正在得到迅速提高，对改 善居住条件的追求迅速膨胀，产生大量 的住宅需求将有待于释放。
➢ 城区经济总量小，总的需求量有限。因
三、区域房地产业状况
■整体状况分析
➢未来几年，房地产将进入快速发展 阶段；
➢城区规模小，人口少，市场规模小；
➢要快速进入市场，抢占市场先机。
■国民二经济、概区况域经济
2007上半年，全县国民生产总值预 计完成40.8亿元，同比增长15.3%，增幅 为13年来的最好水平。其中，第一产业 完成16.6亿元，增长8%；第二产业完成 15.3亿元，增长21.2%;第三产业完成8.9 亿元，增长18.3%。财政一般预算收入完 成9726万元，增长23.5%（按可比口径计 算），为历史上增长最多的半年，财税 结构也是最优化的半年，税收占财政收 入的比重同比提高了10.7个百分点。全
众恒·华府
滑县项目市场调研 和定位思路建议报
告
方案撰写：胜者(北京)国际营销策划机构企划部刘炬光 撰写日期：2007年12月2日
环境篇
一、区域环境
二、区域经济 三、区域房地产业状
况
一、区域环境
■地理位置/交通
滑县位于河南省东北部，与濮阳、延津、浚县、长垣、 封丘、内黄接壤。交通便利，西邻京广铁路、107国道和京珠 高速公路，北接濮鹤高速公路，大广高速公路贯穿南北，新 荷铁路和济东高速公路跨越东西。省道307线、308线、吴黄 线、郑吴线、东上线、大海线等主要公路干线在此交汇，形 成了以国道、省道为骨架，县乡公路为网络的公路交通体系， 农村已实现了村村通油路。
■新区二状、况 区域经济
为拉大城市框架，加快经济高发展， 根据县委县政府的要求，滑县规划重点 为城市的南扩，向南主要以开辟新的工 业园区（新区）为方向，争取使新区的 工业园区和居住区两年内形成规模，届 时老城区内的长途汽车站和部分工业项 目迁到新区，将滑县新区建设成为新城 市的行政中心、文教中心、金融商业和 高档居住中心。
二、区域经济
■工业状况
全县规模以上工业企业完成总产值 22.5亿元，同比增长35.3%;完成增加值6.7 亿元，增长34.6%,比市下达目标高4.6个百 分点，在全市五县（市）位居第三；实现 利润2.7亿元，同比增长139.2%,比市下达 目标高109.2个百分点，在全市五县（市） 位居第三。全县在建项目195个，计划总投 资29.8亿元，实际完成固定资产投资4.9亿
口1和2。4因.4此万本，项目区入域市越面早积越占18据1有4利平的方竞争公位里置，。 城区人口ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ１８ 万 。
一、区域环境
■自然地貌/气候
滑县地势西高东低，海拔48.4～1632 米。地处北暖温带，属大陆性季风气候， 四季分明，水温适宜。年平均气温13.6℃， 7月份平均气温27.2℃，1月份平均气温-
三、区域房地产业状况
■未来发展趋势分析
通过行政规划并且行政中心的中心南迁，在城市南部即 将形成以行政、办公、体育、信息、商务为主的城市新核心 区；并且随着城市重心东移，新区将会建设成为生态型、现 代化的新型城市中心，是滑县新的增长点和发展区域，很有 发展潜力 。未来的新区即将成为滑县发展的亮点，也为滑县 的房地产业发展带来前所未有的机遇。