06 黄陂区市场报告

02土地市场
p(2018)054号 p(2018)041号 p(2018)050号
主城区
p(2017)008号
p(2017114号
p(2017)115号
p(2017)116号
p(2018)039号
横店、前川
p(2018)040号
宋家岗
p(2017)179号
武湖 盘龙城 汉口北
p(2017)041号
万基国际广场 合融清华源 8000（2000平 装）
2
高层
11.3
3
南德国际 城 隆汇国贸 中心
高层
60
西寺学府 6000（公寓） 板桥逸景 10000（2000平 装） 前川欣城 10000（2000平 装） 25000（商业） 隆汇国贸中心 46000（商业）
在售
4
商业
12
5
前川欣城
高层、 商业
（1000013000）
（1000011000）
汉口北
04房地产格局 主城区板块
南德国际城 9500（2000平 装） 武汉万象城 15000（别墅）
状态 序号 楼盘 产品 类型 总面积 （万㎡） 2017年 初（元/ ㎡） 近期售价 （元/㎡） 15000 （200㎡别 墅毛坯） 5800 （毛坯） 7000 （毛坯） 8000（含 2000平装） 9500（含 2000平装） 一楼46000 二三楼 26000 备注 1 武汉万象 城 合融清华 源 别墅 11.47 总共6栋，已售 6栋，尾盘 总共5栋，已售 2栋，近期开2 栋 总共22栋，已 售13栋，近期 开1栋 纯商业
——建设武汉临空产业核心引领区。加快提升航空枢纽功能，以航空运输、航空物流两大主体产业为支撑，多 层次、多组团的临空经济发展新格局，凸显“航空城”的核心引领优势。
——建设全国旅游目的地。依托5A级木兰文化生态旅游区，加快完善旅游配套设施建设，优化旅游产业要素配
置，抢占华中旅游高端市场，把旅游业打造成为全区重要的支柱产业。 ——建设国家级商贸物流中心。依托天河机场和汉口北商贸物流平台，做大做强航空运输业，建设中部国际航 空货运枢纽，提升汉口北区域战略地位，积极对接武汉主城区及天河机场、滠口铁路货场、阳逻武汉深水港及 相关高速公路网，打造现代商贸物流业“千亿板块”，建设国家级商贸物流中心。 ——建设全国现代都市农业示范区。深入挖掘农业优势，不断改善农业生产条件，建设集农业科技研发推广、 农产品加工、农产品物流、种子种苗繁育和乡村休闲游于一体的全国现代都市农业示范区 城镇体系不断完善，空间布局更加合理。以前川为中心的具有中等城市规模的生态宜居新城基本建成，西部临 空经济区、南部商贸物流枢纽区、北部生态旅游区、东部都市农业示范区等四大产业板块快速发展的格局基本 形成。
公寓 别墅 商铺
3.59 8.31 36.81
9500 13500 25000
尾盘 独栋
住宅已售完，在 售商业
尚璟瑞府 25000（商业） 临空香廷
新力帝泊湾 10140（含2000精 装） 武汉恒大龙城 10000（毛坯）
在售
4
五矿澜悦云 玺 南山十里星 空 武汉恒大龙 城 新力帝泊湾
高层、 小高
2016年
2017年 2018年
18
7 8
121.92
42.36 34.54
290.03
89.51 93.53
2.38
2.11 2.71
土地面积（万㎡）
宗地数（宗）
02土地市场
地块编号 P(2018)054 号 P(2018)050 号 P(2018)043 号 P(2018)040 号 P(2018)041 号 P(2018)039 号 P(2018)021 号 P(2018)013 号 P(2017)179 号 P(2017)115 号 P(2017)116 号 P(2017)114 号 P(2017)041 号 P(2017)042 号 土地位置 黄陂区前川街武麻铁路以南、木兰大道以东 黄陂区前川街百泰路以北、百兴街以西 黄陂区盘龙城经济开发区冯民路以东、府河以北 黄陂区盘龙城经济开发区兴龙路以北,宋家岗东路以东 建设用地面 积(㎡) 65658.28 33120.26 82203.67 53595.09 容积率 ≥1.0,≤4.3 ≥1.0,≤2.8 ≥1.0,≤2.5 ≥1.0,≤1.8 开发进 度 未开工 未开工 未开工 未开工 截止日期 2018-08-10 2018-08-09 2018-06-22 2018-06-21 成交楼面 价(元/㎡) 1814.53 4978.6 2218.88 6026.67 溢价率 0 99.27 0.44 20.5 受让单位 武汉百秀诚置地有限公司 武汉南德兆瑞置业有限公司 长江青年城发展(武汉)有限公司(卓尔) 武汉建工富强置业有限公司
黄陂城区
12000 10000 8000 6000 4000 2000 0 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 成交面积(㎡) 成交价格(元/㎡)
04房地产格局
主城区
（800010000）
横店、前川
（11000）
宋家岗
（1000012500）
武湖
盘龙城
黄陂区前川街木兰大道以东、百泰路以北
黄陂区横店街环后湖北路以北、临空东街以东 黄陂区滠口街轻轨1号线以西 黄陂区滠口街解放大道延长线以东、滠新路以南 黄陂区盘龙城经济开发区庆云路以南、宋家岗东路以东 黄陂区横店街环后湖北路以北、临空东街以东 黄陂区横店街环后湖北路以北、临空东街以东 黄陂区横店街环后湖北路以北、临空东街以东 黄陂区盘龙城经济开发区华云路以南,宋家岗东路以东 黄陂区盘龙城经济开发区华云路以南,宋家岗东路以东
4781.79
67465.67 31765.71 6801.91 118620.2 70000 69985.32 59184.44 60878.53 25416.28
≥1.0,≤2.5
≥1.0,≤2.1 ≥1.0,≤2.8 ≥1.0,≤2.3 ≥1.0,≤2.0 ≥1.0,≤2.4 ≥1.0,≤2.6 ≥1.0,≤2.4 1.0-2.1 1.0-2.1
7541
6798
7314 7205
8021 7908 7977 8232 8351 8352
8995
8389 8382 8000
7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0
9000 90000 80000 70000 60000 50000 40000 30000 20000 10000 0
临空香廷
高层、 洋房
24.08
中城新时代
高层
44.92
04房地产格局 盘龙城板块
天汇龙城 10800（含2000精 装）
状 态
序 号
楼盘
产品类 型 商住公 寓,LOF T 商住公 寓,LOF T 洋房 高层 别墅
武汉市黄陂区市场报告
鄂南区百度文库公司 20181016
01 区域分析 交通
高速：岱黄高速、武麻高速、福银高 速、武汉绕城高速、四环线 轻轨、地铁：1号线、2号线、阳逻线
黄陂市区-天河机场：25分钟车程 黄陂市区-汉口站：36分钟车程
01区域分析 规划
主城区
横店、前川
宋家岗 武湖
盘龙城
汉口北
01区域分析 规划
黄陂区年均成交面积191.41万㎡，供需持续上升，价格 直线上扬。 盘龙城汉口北板块成交价格浮动变化20%。 黄陂城区板块成交价格浮动变化136%。
300000 250000 200000 150000 100000 50000 0 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月
p(2017)042号
p(2018)043号
p(2018)021号
p(2018)013号
03房地产市场
黄陂区年均成交面积191.41万㎡，供略过于求，成 交量高于宅地成交建面102万㎡，供需持续上升， 价格直线上扬；出清周期4.29，保持较低水平。 盘龙城是黄陂区最热门的板块。
03房地产市场
盘龙城汉口北板块数据
18.04
12500（含 2500精装） 12500（含 2500精装） 10000（毛 坯） 10140（含 2000精装）
共18栋
5
高层
7.52
共7栋小高 总共115栋，已 售57栋，近期开 5栋 售罄 19栋小高13层、 16栋洋房6层。 年底开盘 年底开盘
6
高层
75
7
高层
33.17
1 待售 2
高层、 洋房
99.56
总共42栋，已售18栋， 近期开4栋
1
中建壹品澜郡
高层
19.63
2018年下半年开盘， 总共14栋
10700（含 2000平装） 一期12栋已卖完，二 期待推 2018年11月底开盘
融侨方圆 11000（2000平 装） 中建壹品澜郡
待 售
2
天纵云湖湾
高层
6.98
大华公园华府
3
总共37栋，已售24栋， 近期开3栋 总共37栋，已售0栋， 近期开4栋 总共17栋，已售0栋， 近期开4栋
2 在 售
金辉优步湖畔
高层
23
3
融侨方圆
高层
23
中南拂晓城 11000（2000平 装） 北辰蔚蓝城市 10800（2000平 装） 天纵云湖湾 金辉优步湖畔 10800（2000平 装）
4
北辰蔚蓝城市
5605.67 3003.01 3068.19 4102.35 5198.81 5197.78 5280.1 6019.31 6014.72
100
83.76 0 2.13 2.21 100 100 100 20.39 20.28
武汉天迪实业有限公司
中铁置业集团有限公司 长江青年城发展(武汉)有限公司 陈小武 武汉华发置业有限公司 融侨集团股份有限公司 武汉金辉置业有限公司 武汉汤逊湖熙岸体育发展有限公司 湖南中润城镇置业有限公司 上海南山房地产开发有限公司
大华公园华府
高层
13.58
04房地产格局 宋家岗板块
状态 中城新时代 序 号 楼盘 产品 类型 总面积 （万㎡） 近期售价 （元/㎡） 备注
空港中心 9500（公寓） 13500（别墅）
五矿澜悦云玺 12500（含2500精 装） 南山十里星空 12500（含2500精 装）
1 2 3
空港中心 空港中心D 区商墅 尚璟瑞府
50
10000（含 2000平装） 25000（商 业）
6000（平 层）9000 （LOFT) 5900 （毛坯） 10000（含 2000平装）
住宅已售完， 在售商业
6
西寺学府
公寓
4.69
纯公寓
总共9栋，已售 8栋，近期开1 栋 总共8栋，已售 7栋
7
板桥逸景
高层
22.4
金凤东城
天熙楚世家
待售
1
02土地市场
黄陂区2012-2018年土地成交，有两个峰值，在2013年、2016年。综合容积率也有下降趋势。
350 300 250 200 150 100 50 0 13 2012年 17 2013年 8 2014年 12 2015年 18 2016年 7 2017年 建筑面积（万㎡） 8 2018年 140
未开工
未开工 未开工 未开工 开工中 开工中 开工中 开工中 开工中 开工中
2018-06-21
2018-06-21 2018-03-20 2018-03-13 2017-12-29 2017-12-08 2017-12-08 2017-12-07 2017-05-23 2017-05-23
3764.28
万基国际 广场
高层
32.65
2
3
金凤东城
天熙楚世 家
高层
高层
27
8.26
5000
总共13栋，已 售2栋 10月开盘
04房地产格局 横店、前川板块
状 态 序 号 楼盘 产品 类型 总面积 （万㎡） 近期售价 （元/㎡） 备注
1
中南拂晓城
高层
16.34
11000（含 2000平装） 10800（含 2000平装） 11000（含 2000平装） 高层10800 （含2000平 装）洋房 13000（含 2500精装）
9000 8500 8000 7500 7000 6500
成交面积(㎡)
成交价格(元/㎡)
黄陂区2017年9月-2018年9月住宅成交统计数据
350000 300000 250000 200000 150000 100000 50000 0 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 成交面积(㎡) 成交价格(元/㎡) 10000
年份
120 100 80 60 40 20 0
宗地数 （宗） 13 17 8 12
土地面积 （万㎡） 52.5 68.91 39.85 45.77
建筑面积 （万㎡） 162.45 202.91 122.83 100.01
容积率
2012年 2013年 2014年 2015年
3.09 2.94 3.08 2.19