住宅工程质量分户验收细则
安徽省住宅工程质量分户验收实施细则
安徽省住宅工程质量分户验收实施细则安徽省住宅工程质量分户验收是指在施工完工后，对每个单元、每个户型的住宅进行单独验收，以确保住宅工程质量符合规定标准。
为了进一步规范和细化住宅工程质量分户验收的程序和要求，安徽省建设厅制定了《安徽省住宅工程质量分户验收实施细则》。
本文就该细则进行详细的介绍。
一、验收主体：1.业主：负责组织住宅工程质量分户验收；2.施工单位：负责整修合格后的住宅工程交付业主；3.监理单位：对住宅工程质量进行监督、检查和指导；4.监督单位：对住宅工程质量进行监督检查。
二、验收程序：1.签订验收协议：业主与施工单位、监理单位、监督单位签订住宅工程质量分户验收协议；2.整理验收材料：施工单位整理住宅工程竣工图纸、住宅工程质量检验资料等验收材料；3.强制性检查：监理单位、监督单位进行强制性检查，查验住宅工程是否符合国家和地方有关规定；4.编制验收报告：监理单位根据检查情况和验收材料编制验收报告；5.签署《质量分户验收告知书》：业主、施工单位、监理单位、监督单位根据验收报告签署《质量分户验收告知书》；6.验收合格：经验收合格后，由施工单位向业主交付住宅，并签订移交验收单。
三、验收的内容和标准：1.主体结构：包括强度、抗震性能等验收标准；2.土建装修：包括墙体、地面、天花板、门窗等验收标准；3.给排水与电气：包括给水、维护水、电路、电器设施等验收标准；4.装修装饰：包括墙面、地面、天花板、门窗、厨房、卫生间等验收标准；5.设备设施：包括电梯、暖通空调、消防设施等验收标准。
四、验收要求：1.业主要积极参与验收，了解验收过程和结果；2.验收过程中，业主可以提出合理要求和质量异议；3.验收过程中发现质量问题，要及时提供整改意见和建议。
总结：安徽省住宅工程质量分户验收是保障住宅工程质量和业主利益的重要环节，本文介绍了该验收的主体、程序、内容和要求。
通过严格的分户验收，可以确保住宅工程符合规定标准，保障人民群众的安全和利益。
廊坊市住宅工程质量分户验收实施细则
廊坊市住宅工程质量分户验收实施细则1总则1.1 为进一步加强住宅工程质量管理，确保住宅工程使用功能，强化工程建设各方主体的质量责任意识，根据《河北省住宅工程质量分户验收暂行办法》及国家有关工程质量验收规范、标准，结合本地实际情况,制定本实施细则。
1.2 廊坊市行政区域范围内的住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用本实施细则。
本细则所称住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收）,是指住宅单位工程在按照国家规范要求内容进行工程竣工验收时，对每套住宅的观感质量、使用功能进行的专门验收。
1.3 工程参建各方责任主体要加强施工过程中的质量控制，严格按照国家和河北省工程质量标准、规范以及经图审机构审查合格的施工图设计文件并结合本市有关工程建设要求进行施工，工程竣工验收前建设单位按本实施细则的要求及时做好分户验收工作。
1.4 廊坊市建设工程质量监督站具体负责廊坊市规划区内的分户验收工作。
各县市建设行政主管部门及其委托的工程质量监督机构负责其行政区域内分户验收的实施工作。
2基本规定2.1 分户验收程序2.1.1 分户验收由建设单位项目负责人组织监理单位总监理工程师、施工单位项目负责人及该工程质量保证体系内的建设、施工、监理单位的质量、技术人员进行。
2.1.2 当工程基本完工，已通水通电，具备分户验收条件，施工单位提交工程竣工报告后，建设单位应及时组织住宅工程质量分户验收。
分户验收结果不符合要求的，由建设单位组织相关责任主体提出整改意见。
并在整改完毕后，重新组织验收，做好相关记录。
分户验收内容全部符合国家、省现行标准和本地的相关规定要求的，建设单位方可组织住宅单位工程其他内容的竣工验收。
2.1.3 建设单位项目负责人应在分户验收前组织建设、施工、监理人员编制分户验收方案。
分户验收方案包括：（一）工程概况；（二）编制依据；（三）分户验收的组织机构、人员、各方职责；（四）每户（套）住宅验收项目、内容和数量；（五）检查工具；（六）绘制套型及房间编号图，注明测量点位的对应编号；（七）分户验收时间安排。
德阳市住宅工程质量分户验收实施细则
德阳市住宅工程质量分户验收实施细则为提高住宅工程质量，确保工程结构安全和使用功能，维护住户合法权益，按照《四川省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》要求，根据建设部《关于实施住宅工程质量分户验收制度的指导意见》以及国家有关工程建设规范、标准的规定，结合我市建设工程实际，制定本分户验收实施细则。
第一章总则第一条本市新建住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用本细则。
第二条本细则所称住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收），是指住宅工程在按照国家规范要求内容进行单位工程竣工验收前，对每一户及部分公共部位质量进行的专门验收。
第三条住宅工程未组织分户验收或分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。
竣工验收时住宅工程仍应严格按照国家工程质量验收规范的规定进行，并不得以分户验收代替竣工验收。
第四条住宅工程分户验收及监督管理工作，除执行本细则的规定外，尚应符合相应法律法规和强制性标准的规定。
第五条德阳市住房和城乡规划建设局负责全市分户验收工作的管理和指导，各工程质量监督机构负责本行政区内分户验收工作的监督管理。
第二章验收组织程序第六条分户验收工作在单位工程竣工验收前进行，不得以分户验收代替竣工验收。
住宅工程未组织分户验收或分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。
第七条住宅工程质量分户验收由建设单位组织，监理企业、施工企业参加共同组成验收小组。
建设单位也可根据情况邀请物业公司、设计单位或购房人参加分户验收工作。
第八条建设单位、监理企业、施工企业项目负责人必须参加分户验收并在验收记录上签名。
第九条分户验收小组按照本细则后附《德阳市住宅工程质量分户验收实施指南》（以下简称《指南》）制订要求进行分户验收。
重点检查房屋是否有渗漏、现浇板是否有开裂现象、走廊和公共部位通道的净宽、外窗台高度、栏杆高度、竖杆间距等项目是否符合国家强制性条文规定。
第十条住宅分户验收过程中发现的质量问题，由施工单位限期进行整改，整改后报验收小组补验。
安徽省住宅工程质量分户验收实施细则
安徽省住宅工程质量分户验收实施细则一、住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收），是指建设单位组织施工、监理等单位，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，在住宅工程竣工验收前，依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。
二、住宅工程竣工验收前，应按户进行分户验收，安徽省住宅工程分户验收工作适用本细则。
三、安徽省住房和城乡建设厅负责全省分户验收工作的管理和指导，各级建设行政主管部门负责本行政区内分户验收工作的管理和指导，各级工程质量监督机构负责本行政区内分户验收工作的监督管理。
四、分户验收由施工单位提出申请，建设单位组织实施。
建设单位项目负责人、项目总监理工程师、施工单位的公司（分公司）质量技术部门负责人、项目经理应参加分户验收，其他参加验收的相关专业技术人员由建设单位确定，并在分户验收方案中予以明确。
如验收内容涉及专业分包单位，分包单位项目负责人应参加，已选定物业公司的，物业公司应当派人参加分户验收。
五、分户验收内容：（一）地面、墙面和顶棚质量（二）门窗质量（三）栏杆、护栏质量（四）防水工程质量（五）室内主要空间尺寸（六）给水排水系统安装质量（七）室内电气工程安装质量（八）建筑节能和采暖工程质量（九）有关合同中规定的其他内容六、分户验收依据为国家现行有关工程建设标准，主要包括住宅建筑规范、混凝土结构工程施工质量验收、砌体工程施工质量验收、建筑装饰装修工程施工质量验收、建筑地面工程施工质量验收、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收、建筑电气工程施工质量验收、建筑节能工程施工质量验收、智能建筑工程质量验收、屋面工程质量验收、地下防水工程质量验收等标准规范，以及经审查合格的施工图设计文件。
七、分户验收前，建设单位或其委托的监理单位应根据住宅工程特点编制分户验收方案，方案内容应包括：1、根据分户验收的内容和住宅工程的具体情况确定的每户检查部位、数量。
住宅工程质量分户验收规程
5.2.1.2顶棚抹（批）灰观感质量
1验收内容：顶棚抹（批）灰观感。
2质量要求：顶棚抹（批）灰应光滑、洁净，面层无爆灰和裂缝，表面应平整。
3检验方法：观察检查。
4检查数量：全数检查。
5.2.2室内顶棚涂饰面层
5.2.2.1室内顶棚涂饰面层的质量要求同5.1.2条。
5.2.3室内顶棚裱糊面层
3检验方法：观察、手摸检查。
4检查数量：全数检查。
5.1.3.2室内墙面裱糊及软包面层观感质量
1验收内容：室内墙面裱糊及软包面层观感质量。
2质量要求：室内裱糊墙面应平整、色泽一致，相邻两幅不显拼缝、不离缝、花纹图案吻合；同一块软包面料不应有接缝，四周应绷压严密。
3检验方法：手摸，距墙1.5m处观察检查。
4检查数量：全数检查。
5.1.2室内墙面涂饰面层
5.1.2.1涂饰面层粘结质量
1验收内容：室内墙面涂饰面层与基层粘结质量。
2质量要求：涂饰面层应粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反锈等缺陷。
3检验方法：观察、手摸检查。
4检查数量：全数检查。
5.1.2.2室内墙面涂饰面层观感质量。
1验收内容：室内墙面涂饰面层观感质量。
2）净开间、进深尺寸每个房间各测量不少于2处，测量部位宜在距墙角（纵横墙交界处）50cm。净高尺寸每个房间测量不少于5处，测量部位宜为房间四角距纵横墙50cm处及房间几何中心处。
3）每户检查时应按附录A进行记录，检查完毕检查人员应及时签字。
3特形状的自然间可单独制定测量方法。
6.0.4检查数量：自然间全数检查。
3检验方法：观察、脚踩或用小锤轻击检查。
4检查数量：对每一自然间木、竹地面按梅花形布点进行检查。
住宅工程质量分户验收规范、标准
住宅工程质量分户验收规范、标准一、墙面、地面和顶棚面层质量1、验收内容：1）、地面空鼓、裂缝、起砂；检查方法及数量：小锤轻击和观察。
全数检查。
2）、墙面和顶棚空鼓、裂缝、脱层、爆灰；检查方法及数量：小锤轻击和观察。
全数检查。
3）、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差。
检查方法及数量：钢尺检查每一处不少于2点。
全数检查。
2、验收标准：1）、地面空鼓面积不应大于400cm2,且每自然间不多于2处可不计；不得出现裂缝和起砂。
（裂缝应按有关技术要求、规定进行整改处理）2）、墙面和顶棚无渗漏、空鼓、脱层、裂缝、爆灰。
3）、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。
二、门窗安装质量1、验收内容：1)、外窗台高度检查方法及数量：钢尺检查，每一处不少于2点（每一窗台记录最低点）。
全数检查。
2)、外窗渗漏检查方法及数量：观察。
全数检查。
3）推拉窗防脱落装置检查方法及数量：观察、手扳检查。
全数检查。
4）安全玻璃认证标志检查方法及数量：观察。
全数检查。
2、验收标准：1）外窗台净高不低于0.90m，不得有负偏差，否则应采取防护措施。
2）外窗及周边无渗漏。
3）推拉窗必须有防脱落装置。
4）应使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全认证标志。
三、栏杆安装质量1、验收内容：1）栏杆高度检查方法及数量：钢尺检查，每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最小值）。
全数检查。
2）竖杆间距检查方法及数量：钢尺检查，每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最大值）。
全数检查。
3）防攀登措施检查方法及数量：观察。
全数检查。
4）护栏玻璃检查方法及数量：观察，尺量检查。
全数检查。
2、验收标准：1）临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在24m及24m以上(包括中高层住宅)时，栏杆高度不应低于1.10m。
2）防护栏杆的栏杆垂直净间距不应大于0.11m。
3）栏杆应防止攀登。
4）护栏玻璃的使用必须符合设计要求，并符合下列规定：承受水平荷载的无框架护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，公称厚度不应小于12mm。
住宅工程质量分户验收工作细则2006.3.7
关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见为贯彻落实《住宅工程质量分户验收管理规定》(京建质[2005)999号)，加强住宅工程质量管理，指导工程建设、施工、监理单位实施住宅工程质量分户验收，现提出如下指导意见：一、分户验收质量标准住宅工程质量分户验收(以下简称分户验收)应依据国家和本市工程质量标准、规范，对单位工程每套住宅和规定的公共部位进行验收。
分户验收的质量标准主要包括《混凝土结构工程施工质量验收规范》、《建筑装饰装修工程质量验收规范》、《建筑地面工程施工质量验收规范》、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》、《建筑电气工程施工质量验收规范》、《建筑工程施工质量验收统一标准》等相关规范标准。
二、分户验收内容分户验收应以单位工程每套住宅和公共部分的走廊(含楼梯间、电梯间)、地下车库划分为一个子单位工程进行验收。
分户验收应以竣工验收时可观察到的工程观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目，分户验收内容应以检验批检查内容为主。
在施工过程中和竣工验收时，应依据质量验收标准以及经审查合格的施工图设计文件，对每套住宅涉及到的分户验收项目和验收内容进行验收。
初装修住宅工程分户验收内容主要涉及下列7类20个项目：(一)建筑结构外观及尺寸偏差1、现浇结构外观及尺寸偏差分户质量验收记录表(二)门窗安装质量2、铝合金门窗安装工程分户质量验收记录表3、塑料门窗安装工程分户质量验收记录表4、木门窗安装工程分户质量验收记录表5、特种门安装工程分户质量验收记录表(三)墙面、地面和顶棚面层质量6、一般抹灰工程分户质量验收记录表7、水性涂料涂饰工程分户质量验收记录表8、水泥混凝上面层分户质量验收记录表9、水泥砂浆面层分户质量验收记录表(四)防水工程质量10、隔离层分户质量验收记录表(五)采暖系统安装质量11、室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装工程分户质量验收记录表12、室内采暖管道及配件安装工程分户质量验收记录表13、低温热水地板辐射采暖系统安装工程分户质量验收记录(六)给水、排水系统安装质量14、室内给水管道及配件安装工程分户质量验收记录表15、室内排水管道及配件安装工程分户质量验收记录表16、建筑中水系统及游泳池水系统安装工程分户质量验收记录表(七)室内电气工程安装质量17、普通灯具安装分户验收质量记录表18、开关、插座、风扇安装分户验收质量记录表19、成套配电柜、控制柜(屏、台)和动力、照明配电箱(盘)安装分户质量验收记录表20、建筑物等电位联结分户质量验收记录表精装修住宅工程分户验收按照上述分户验收项目划分原则，经建设、施工和监理单位协商，自行确定验收项目和制定验收表格。
住宅工程质量分户验收内容及要求
住宅工程质量分户验收内容及要求一、外观质量验收1.墙体外观：检查墙体受损、裂缝、掉层、起鼓等情况。
2.门窗质量：检查门窗的开启灵活度、密封性和窗框固定情况。
3.屋面质量：检查屋面平整度、排水情况和防水层是否完好。
4.排水系统：检查地下管道的安装是否规范，是否存在堵塞或渗漏等问题。
5.道路和停车场：检查道路是否平整，停车场是否规划合理。
6.围墙和绿化：检查围墙是否完好，绿化是否满足要求。
二、室内装修验收1.墙面装饰：检查墙面是否平整、无破损、无空鼓。
2.地面装饰：检查地板是否平整、无破损、无起鼓、无裂缝。
3.天花板装饰：检查天花板平整度、无漏水、无斑、无裂缝。
4.门窗安装：检查门窗的开闭灵活度、密封性和门窗框固定情况。
5.卫生间装修：检查卫生间防水是否合格、无渗漏、无异味。
6.厨房装修：检查管道布置是否合理、是否通畅、无渗漏。
三、设备设施验收1.电气线路：检查电线接地是否合格、安装是否规范、电箱是否固定牢固。
2.给排水设备：检查水管是否漏水、下水道是否通畅、水龙头、水阀是否正常使用。
3.暖通空调设备：检查空调安装是否牢固、是否通风良好、是否能正常供暖或供冷。
4.煤气设施：检查煤气管道是否安全、煤气灶、热水器是否安装牢固。
四、安全隐患验收1.消防设施：检查消防器材是否齐全、安装是否合格。
2.安全出口：检查安全出口是否畅通、标识是否清晰。
3.防盗设施：检查门窗是否安装防盗装置、其他强盗防备措施是否到位。
五、质保期验收1.确认质保期限：核实住宅工程质量保修有效期限。
2.验收材料：确定施工单位提供的各项材料齐全，与质保期限相符。
以上所列为住宅工程质量分户验收的一般内容及要求，具体验收内容和要求还应参考国家和地方的相关规范和标准。
在验收过程中，购房人和住宅工程施工单位应相互配合，共同确保住宅工程质量符合相关标准和规定。
上海市住宅工程质量分户验收实施细则
上海市住宅工程质量分户验收实施细则第六条住宅工程质量分户验收应在确保工程主体结构安全可靠的基础上，以检查工程观感质量和使用功能质量为主，但粗装饰住宅必须包括：(1)房间尺寸(2)地面、墙面裂缝情况3）楼地面、天棚和墙面抹灰质量和防水质量（4）门窗安装质量（5）给排水及燃气工程质量6）通风与空调安装质量（7室内电气工程安装质量。
工程项目涉及的范围很广，房屋建造、工厂拆迁、桥梁建筑等，由于工程质量的好坏关系到多数人的安危，故无论是企业还是国家都对工程的质量十分重视。
一些项目还必须由国家相关机关审判之后才能施工。
今天小编给大家带来的是上海市住宅工程质量分户验收实施细则的相关信息。
上海市住宅工程质量分户验收实施细则第一条为了完善本市的住宅工程质量分户验收工作，依据《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001及其配套规范，以及《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《上海市住宅工程质量分户验收管理规定》，结合本市实际情况，制定本细则。
第二条本市新建住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用本细则。
第三条建设单位是按照工程质量分户验收工作组织实施与管理的责任主体，应对实测数据、验收结论的真实性负责，交房时或在保修期内当小业主对实测数据、验收结论有异议时有建设单位负责解释、解决。
当工程实行项目管理的项目委托单位为住宅工程质量分户验收工作组织实施与管理的责任主体。
第四条住宅工程质量分户验收应具备的条件(一)完成设计和合同约定的工作量，各(子)分部工程质量符合规范和设计要求，并已验收合格;(二)工程质量保证资料和有关安全与功能的检测资料完整，主动功能项目的抽查结果符合要求;(三)施工单位已提交工程质量竣工报告，监理单位已提交工程质量评估报告;(四)室内地面(全装修在图纸上)已标识好暗埋水管的走向和室内空间尺寸测量的指控点、线;配电控制箱内电气回路已标识清晰。
第五条住宅工程质量分户验收的程序与方法买房,购房,装修论坛,房产论坛. }" Z/ o4 R j% K(一)施工总承包单位在工程具备分户验收条件后，向建设单位提交分户验收的书面申请;(二)建设单位收到申请后，应根据有关规定成立分户验收工作组，实施和管理分户验收工作。
住宅工程质量分户验收规定
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
住宅工程质量 分户验收管理规定
单击添加文本具体内容简明扼要地阐述你的观点
单击此处添加副标题
第一条 为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》及国家施工验收规范，结合本市实际，制定本规定。
PART ONE
第二条 本市行政区域内，住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用本规定。
01
添加标题
建筑结构外观及尺寸偏差；
02
添加标题
门窗安装质量；
03
添加标题
地面、墙面和顶棚面层质量；
04
添加标题
防水工程质量；
05
添加标题
采暖系统安装质量；
06
添加标题
给水、排水系统安装质量；
07
添加标题
室内电气工程安装质量；
08
添加标题
其他规定、标准中要求分户检查的内容。
第八条 住宅工程质量分户验收应当按照以下程序进行： 在分户验收前根据房屋情况确定检查部位和数量，并在施工图纸上注明； 按照国家有关规范要求的方法，对本规定要求的分户验收内容进行检查； 填写检查记录，发现工程观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的，书面责成施工单位整改并对整改情况进行复查；
单击此处添加小标题
物业公司名称、电话
单击此处添加小标题
工程质量保修程序和处理时限
建设单位工程质量保修监督电话。
第十二条 住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。 第十三条 本规定第十一条所列事项应当在住宅工程交付使用时，在住宅单元入口进行公示，公示期不得少于6个月。 第十四条 工程质量监督机构应当在监督工程竣工验收过程中，抽查《住宅工程质量分户验收表》，抽查有关单位是否按照要求对质量分户验收中提出的问题进行了整改。 第十五条 本规定自2006年1月1日起施行。
郑州住宅工程质量分户验收实施细则解析
郑州市住宅工程质量分户验收实施细则一、基本规定（一）概念1.本细则所称住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收），是指建设单位组织施工、监理等单位，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，在住宅工程主体结构验收及竣工验收前，依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。
2.分户验收以子单位工程为验收对象。
子单位工程是指单位工程每套住宅和相关的每单元或每楼层的公共部位。
(二)分户验收内容分户验收应以单位工程主体验收和竣工验收时的观感质量、室内主要空间尺寸和使用功能为主要验收项目。
主体阶段分户验收应在主体结构验收前完成；竣工阶段分户验收应在竣工验收前完成。
1.结构外观、空间尺寸。
包括结构观感质量、尺寸偏差、自然间开间净尺寸和净高等。
2.楼地面、墙面和顶棚质量。
包括楼地面裂缝、空鼓、材料环保性能；墙面和顶棚爆灰、空鼓、裂缝等。
．3.门窗、栏杆质量。
包括窗台高度、渗水、门窗启闭、玻璃安装和栏杆高度、间距、安装牢固、防攀爬措施等。
4.防水工程质量。
包括屋面、外墙、外窗、厨卫间、阳台、有防水要求房间的防水等。
5.采暖系统安装质量。
包括采暖管道、散热器、地面辐射采暖、热计量表等。
6.给排水工程质量。
包括给水管道、排水管道、卫生器具、地漏水封、给水口位置等。
7.电气工程质量。
包括配电箱、配电线路、灯具、开关、插座及接地、等电位、电度表等。
8.建筑节能质量。
包括保温层厚度、固定措施和外门窗品种、规格等。
9.其他。
（三）分户验收依据1.国家现行施工质量验收标准规范。
2.经审查合格的施工图设计文件。
3.《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》（国办发〔1999〕72号）。
4.《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》（建质〔2009〕291号）。
5.《河南省实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》（豫号）。
105〕2006建建〔．6.《河南省建设厅关于进一步加强住宅分户验收监督管理工作的若干意见》（豫建建〔2007〕14号）。
住宅工程质量分户验收内容与要求
住宅工程质量分户验收内容与要求分户验收主要包括以下方面的内容与要求：一、房屋结构及建筑材料的验收：1.房屋结构：检查房屋结构是否牢固，有无裂缝、破损等问题。
2.建筑材料：核实房屋使用的建筑材料是否符合规范要求，如水泥、钢筋等。
二、室内装修及设备的验收：1.地面：检查地面是否平整、无破损、无渗漏等问题。
2.墙面和天花板：检查墙面和天花板的质量和平整度。
3.门窗：检查门窗的开闭是否灵活、密封性能是否良好。
4.管道及设备：检查室内水电管道的安装质量和设备的正常运行情况。
三、室外及公共区域的验收：1.小区环境：检查小区公共区域是否整洁、绿化是否健全等。
2.安全设施：检查小区的安全设施是否完善，如消防设备、监控系统等。
四、交付文件的验收：1.技术交底书：核实技术交底书是否齐全、准确。
2.合格证明：检查建筑材料合格证明、住宅工程竣工验收报告等是否符合要求。
分户验收的要求包括以下几个方面：1.严格按照住宅工程验收规范进行验收，确保分户验收的科学性和准确性。
2.制定详细的验收标准和验收要求，明确验收的内容和标准，以便购房方和施工方都能明确知道应该达到的目标。
3.对发现的问题进行记录和整改，确保问题及时得到解决并达到验收要求。
4.购房方与施工方一起参与分户验收，共同确认住宅工程的质量，以保障房屋质量和双方的权益。
5.分户验收后，购房方还应及时办理房屋产权登记、交接手续等相关事宜，确保权益合法有效。
总之，住宅工程质量分户验收是购房者了解和确认房屋质量、保障权益的重要环节。
通过对房屋结构、建筑材料、装修设备、室外区域、交付文件等内容的细致检查和严格要求，可以确保住宅工程施工质量符合规范，为购房者提供安全、舒适的居住环境。
住宅工程质量分户验收实施细则及标准.docx
住宅工程质量分户验收实施细则及标准.docx 注：本文档为住宅工程质量分户验收实施细则及标准的模板范本，旨在规范住宅工程质量分户验收工作，确保住宅工程质量符合相关要求。
1.\t验收工作导则1.1\t背景介绍1.1.1\t住宅工程质量分户验收是指对住宅工程建设过程中各户的验收，包括结构、装饰、设备等各方面的内容。
1.1.2\t住宅工程质量分户验收的目的是确保住宅工程的质量符合相关标准和要求，为居民提供良好的居住环境。
1.2\t法律法规依据1.2.1\t《建筑法》1.2.2\t《住房和城乡建设部关于加强住宅工程质量分户验收工作的通知》1.3\t工作原则1.3.1\t公正、公平、公开1.3.2\t科学、客观、严谨1.3.3\t依法、依规、依标准1.3.4\t及时、高效、便捷1.4\t工作内容1.4.1\t验收前准备工作1.4.2\t现场勘察与检查工作1.4.3\t验收报告编写1.4.4\t验收结论与意见反馈1.5\t工作流程1.5.1\t验收申请1.5.2\t现场勘察1.5.3\t技术检查1.5.4\t验收报告1.5.5\t验收结论1.6\t工作责任1.6.1\t业主单位责任1.6.2\t建设单位责任1.6.3\t监理单位责任1.6.4\t承建单位责任1.6.5\t设计单位责任1.7\t工作成果应用1.7.1\t验收合格后，可以进行交付和交房程序1.7.2\t验收不合格的部分将作为整改的依据2.\t验收标准2.1\t结构验收标准2.1.1\t基础工程验收标准2.1.2\t主体结构验收标准2.1.3\t外墙保温系统验收标准2.2\t装饰验收标准2.2.1\t室内装饰验收标准2.2.2\t室外装饰验收标准2.3\t设备验收标准2.3.1\t电气设备验收标准2.3.2\t给排水设备验收标准2.3.3\t暖通设备验收标准3.\t附件3.1\t验收申请表3.2\t验收报告模板3.3\t验收结论及意见反馈表4.\t法律名词及注释4.1\t建筑法：指中华人民共和国国家立法机关制定并公布的建筑行业相关法律。
住宅工程质量分户验收内容与要求
住宅工程质量分户验收内容与要求住宅工程质量分户验收是在住宅建筑工程全面竣工验收的基础上，对单元或层次的住宅工程质量进行细致的检查和评估，以确保工程质量符合相关标准和规范要求，保障住户的居住安全和舒适。
分户验收要求对各项工程质量进行全面评估，包括建筑结构、建筑装饰、给排水、电气、供暖等不同方面，确保工程质量达到规定的标准和要求。
下面将详细介绍住宅工程质量分户验收的内容和要求。
一、建筑结构验收1.结构设计文件的审查：验收时要查阅结构施工图纸、设计说明书、设计变更文件等，并与实际情况进行核对，确保设计文件和实际工程的一致性。
2.结构施工质量验收：验收时要对结构主体的建筑构件、钢筋混凝土浇筑、墙体砌筑、地基处理等施工质量进行检查，确保结构牢固、安全可靠。
3.防水验收：对结构的屋面、外墙、地下室等部位的防水层施工情况进行检查，确保防水工程质量达标。
4.混凝土工程验收：对混凝土浇筑的强度、密实性、平整度进行检查，保证混凝土工程质量符合规范。
二、建筑装饰验收1.内部装饰验收：验收时要对墙面、天花板、地面、门窗等内部装饰工程进行检查，确保装饰质量良好，无开裂、起泡、掉落等现象。
2.外部装饰验收：对建筑外立面的装饰材料、砌体、油漆工程等进行检查，确保外部装饰具有优良的外观和保温隔热性能。
3.门窗验收：验收时要对门窗的安装质量、密封性能、操作灵活性等进行检查，保证门窗使用正常无漏风漏水等问题。
4.地面装饰验收：对地面的装饰材料、平整度、防滑性等进行检查，确保地面装饰符合规范要求。
三、给排水验收1.给水管道验收：验收时要对室内外给水管道的安装、连接处的密封性、防漏性进行检查，确保给水系统正常运行。
2.排水管道验收：对室内外排水管道的施工质量、排水坡度、管道连接处的密封性进行检查，确保排水系统畅通无阻。
3.卫生洁具验收：验收时要对卫生间、厨房等位置的卫生洁具的安装质量、使用效果进行检查，确保卫生洁具的正常使用。
四、电气验收1.电气线路验收：验收时要对室内外电气线路的布线、接线、绝缘等进行检查，确保电气系统正常运行。
德阳市住宅工程质量分户验收实施细则
德阳市住宅工程质量分户验收实施细则为提高住宅工程质量，确保工程结构安全和使用功能，维护住户合法权益，按照《四川省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》要求，根据建设部《关于实施住宅工程质量分户验收制度的指导意见》以及国家有关工程建设规范、标准的规定，结合我市建设工程实际，制定本分户验收实施细则。
第一章总则第一条本市新建住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用本细则。
第二条本细则所称住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收），是指住宅工程在按照国家规范要求内容进行单位工程竣工验收前，对每一户及部分公共部位质量进行的专门验收。
第三条住宅工程未组织分户验收或分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。
竣工验收时住宅工程仍应严格按照国家工程质量验收规范的规定进行，并不得以分户验收代替竣工验收。
第四条住宅工程分户验收及监督管理工作，除执行本细则的规定外，尚应符合相应法律法规和强制性标准的规定。
第五条德阳市住房和城乡规划建设局负责全市分户验收工作的管理和指导，各工程质量监督机构负责本行政区内分户验收工作的监督管理。
第二章验收组织程序第六条分户验收工作在单位工程竣工验收前进行，不得以分户验收代替竣工验收。
住宅工程未组织分户验收或分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。
第七条住宅工程质量分户验收由建设单位组织，监理企业、施工企业参加共同组成验收小组。
建设单位也可根据情况邀请物业公司、设计单位或购房人参加分户验收工作。
第八条建设单位、监理企业、施工企业项目负责人必须参加分户验收并在验收记录上签名。
第九条分户验收小组按照本细则后附《德阳市住宅工程质量分户验收实施指南》（以下简称《指南》）制订要求进行分户验收。
重点检查房屋是否有渗漏、现浇板是否有开裂现象、走廊和公共部位通道的净宽、外窗台高度、栏杆高度、竖杆间距等项目是否符合国家强制性条文规定。
第十条住宅分户验收过程中发现的质量问题，由施工单位限期进行整改，整改后报验收小组补验。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
住宅工程质量分户验收细则
监理细则
（住宅工程质量分户验收）
工程概况及构造要求
专业工程特点
监理工作流程
监理工作操纵要点与目标值
分户验收的方法及措施
项目监理部（章）：南京方圆建设监理咨询有限公司
专业监理工程师：
总监理工程师：
日期：
南京方圆建设监理咨询有限公司制
工程概况及部位构造：
厨房、阳台建筑完成面比室内地坪低50mm，墙体底部均做200mm高C20砼泛水坎，地面40厚C20细石砼找坡，15mm厚1：3水泥砂浆找平层，聚氨脂二遍涂抹防水层1.5mm厚，四周卷起1000mm，20mm厚1：3水泥砂浆找平。
其他地面15厚1：3水泥砂浆找平层。
填充墙采纳砼空心砌块和190×190KM1空心砖，不同墙体结合处使用钢丝网抹贴，窗台墙体中部按设计、规范和导则要求设通梁和板带及构造柱，砼表面粉刷前使用界面剂处理，防止粉刷起壳，外墙GTN保温砂浆3 0MM厚，加钢丝网抹粉，施工洞用防水砂浆嵌实，贴面砖，内墙、厨卫1 2mm厚1：3水泥砂浆找平，聚氨脂三遍涂膜防水层1.5mm，高1000mm，
其他12mm1：1：6水泥石膏砂浆打底，5mm厚1：0.3：3水泥石膏砂浆粉面。
屋面为坡屋面和平屋面结合，20mm厚1：3水泥砂浆找平，1.5mm厚水乳型聚合物水泥基复合防水涂料，30mm厚挤塑保温板，40mm厚C20
刚性防水屋面，坡屋面粘贴筒瓦。
门窗采纳铝木复合门窗，5+10+5双层中空玻璃及安全玻璃，外墙门窗四周用防水砂浆嵌缝，门窗框与外粉刷间设缝，用硅胶嵌缝，进户门采纳防火防盗电子防盗门。
其他有关做法详见设计图。
分户验收的特点：
为了加大住宅工程质量治理保证竣工房屋的使用功能，按照有关条例暂行方法及质量验收规范和本市实际，决定对住宅工程实行分户验收，其特点如下：
分户验收的内容全面：楼地面、墙面和天棚面层质量，门窗安装质量，栏杆安装质量，防水工程质量，室内空间尺寸，给排水系统安装质量，室内电气安装质量，国家和省有关规定、标准中要求分户检查的内容。
分户验收的标准高：住宅工程竣工验收前严格按照国家质量验收规范和南京市住宅工程质量分户验收治理方法，对住宅工程的每一户及公共部位涉及要紧使用功能和观感质量进行专门验收，在规范、标准的基础上增加检查内容和检查标准，增加室内空间（净高、开间）承诺偏差，外窗（墙）渗漏检查方法、烟道的屋面高度，验收合格标识、竣工验收中对分户验收的复查要求，否决标准等，明确了内外墙空鼓、裂缝的检查方法和有关内容检查修复等。
分户验收的工作量大：分户验收的检查内容检查的量大大超过规范及工程的方方面面，实测量大。
防水渗漏及淋水试验检查全面细致，能检查的内容检查结果均认真细致全面做好记录，填写分户验收有关表格和资料。
分户验收组织严密，程序规范、责任明确，分户验收由建设单位组织施工单位质量负责人、项目经理、施工员、质检员和监理单位的总监理工程师、专业监理工程师等进行验收。
已选定物业公司的物业公司应参加住
宅工程分户验收工作。
分户验收应逐户逐间检查，并做好记录。
分户验收合格的应及时完善“住宅工程质量分户验收记录”的签字手续，并将有验收人员签名的分户验收合格标识置于户内醒目位置。
参建各家按责任分，对质量的咨询题均是责任主体。
分户验收特点走向制度化、标准化、规范化。
监理工作流程：
监理工作重点主动操纵即事前操纵、搞好过程操纵，操纵内容：参与图纸会审和交底，审核总分包单位的施工方案、专项施工方案、通病防治措施，检查原材料的质量、复试报告，加大工序验收、隐藏验收、实测和蓄水试验。
具体流程如下：
总监理工程师确定项目工程质量监理的专业监理工程师和监理员进行分工，明确责任。
依据设计图纸、施工规范、强制性标准、通病防治导则、施工方案由专业监理工程师编制有关分项监理实施细则，总监审核。
总监组织召开分户验收细则交底，学习分户验收内容、标准和实施方法，加大分户验收的动员、组织和实施。
按照分户验收打算、方案、细则开展监理检查实测工作。
收集、汇总、评定检查结果，完善分户验收资料。
监理工作操纵要点及目标值：
楼地面、内外墙抹灰，重点检查操纵空鼓、裂缝、起砂、脱层。
操纵过程，施工前基层应清理洁净，原材料配合比要符合质量要求，施工工艺和施工工序要符合规范要求，贴饼充筋要操纵好尺寸，要加大自检互检和工序验收，砼表面要刮界面剂，不同墙体的交界处须贴钢丝网。
要做好养护工作。
门窗栏杆安装，重点检查操纵外窗渗漏，门窗开启与栏杆高度，使用安全玻璃等强制性标准要求。
操纵要点，门窗材料及制作质量，复试合格方可安装，发泡剂密实平均、外膜无破旧。
防水砂浆专人抹堵，防水胶连续施打。
屋面、厨卫防水重点检查操纵屋面渗漏、泛水、排水口、烟道口等细部处理是否规范，厨卫间渗漏、找坡、管道口、阴角防水处理是否符合设计规范要求。
操纵过程，找坡找平密实，无空鼓开裂。
防水材料符合质量要求，复试合格、施工工艺和工序符合规范和方案要求，加大隐藏验收和蓄水试验。
室内标高和几何尺寸操纵。
检查实测层高、开间尺寸是否符合规范要求，操纵过程室内标高的引测，监理要全过程跟踪检查、复核施工单位的测量成果，审核测量记录验收合格后方可进行下道工序的施工。
钢筋、模板制作时监理要认真检查并测量模板的标高、规格尺寸，轴线位置是否与梁、柱设计相符，合格后签认验收记录。
外墙检查窗角斜裂缝、墙面裂缝、检查外墙渗漏。
操纵过程严格按设计、规范和导则要求设置窗台梁、板带和构造柱，底层和顶层现浇砼窗台梁厚度不小于120mm屋面两端顶层砌体交接处应用钢丝网和玻纤网布铺贴各15cm，墙题拉结筋数量、强度满足规范要求。
目标值：确保住宅工程施工质量达到设计、规范和导则要求。
五、分户验收的方法及措施。