现代住宅小区规划设计发展方向分析

现代住宅小区规划设计发展方向分析

发表时间：2018-06-04T17:02:32.877Z 来源：《基层建设》2018年第8期作者：利广洪

[导读] 摘要：随着经济的发展，人们的经济水平日益提高，在选择居住环境时的考虑因素也逐渐增多，在顾客选购住房的时候对小区的地域位置和设计水平等因素均十分关注。

摘要：随着经济的发展，人们的经济水平日益提高，在选择居住环境时的考虑因素也逐渐增多，在顾客选购住房的时候对小区的地域位置和设计水平等因素均十分关注。此外，现代人越来越注意身心的享受，小区生活环境的舒适程度和生活便利程度对小区的住宅销售有很大的影响，对现代住宅小区进行优化设计将成为未来发展的关键。

关键词：现代住宅；设计；优化设计

引言

在房产市场将近饱和的现代社会，房地产行业竞争愈发剧烈，住宅小区作为人们生活的主要场所，其环境质量和房屋的结构设计直接影响顾客地购买欲望，在进行设计住宅小区的时候一定要充分考虑顾客的需求，对住宅小区的选址进行分析，同时，注意自身的创新性设计工作，增加和其它房地产行业的竞争力。

一、现代住宅小区规划设计的重要性

在经济发展的刺激下，人们对精神层面的追求逐渐提高，对住宅环境的要求也更加严格，除了建筑本身的质量，住房的结构设计，居住环境的环保舒适程度，噪音影响，附近商圈的有无等因素均成为顾客们关注的对象。当前，要想在激烈的商业竞争中吸引顾客，现在住宅小区的设计规划水平必须随之提高。要在有限的空间中科学的对当前的住宅小区进行规划设计，提高土地的利用率，在保证房源充足的前提下，增加植被的覆盖率以提高住宅小区的空气质量，增加小区区民的活动空间，建立小区居民互动娱乐的固定场所，从而不断地增加住宅小区的竞争力。

二、设计住宅小区是应注意的问题

（一）做好前瞻工作

做好前瞻性工作的目的就是提高现在住宅小区的使用性和观赏性，小区的观赏价值的高低将会对顾客的第一印象产生重要的影响，较好的视觉效果有利于提高顾客的购买欲望和生活的幸福指数。在对现代住宅小区进行设计的时候，一定要充分地考虑好居民的需求，合理地选好地理位置，在购房的居民中上班族占据绝大多数比例，小区是否靠近交通主干道，有无地铁等都将成为顾客考虑的因素，在设计的同时要留下预留空间，为出现房源不足和设施不完备的情况做准备。在规划设计的同时，要注意创新性问题，在房地产行业竞争剧烈的时代，房屋的质量和结构大同小异，住宅小区的规划设计优劣将成为影响顾客购买与否的决定性因素。

（二）注视住宅小区的安全性和实用性

住宅小区的安全性和实用性是顾客们关注最多的地方，附近的配套设施必须齐全，满足居民生活的基本需要，且住宅小区的人文景观需要考虑居民的需要，避免出现废弃和无用的空间，充分利用住宅小区的土地面积，在水池或花坛附近设置护栏，做好低龄儿童的安全防护工作。

三、现代住宅小区的规划设计发展方向

（一）生态化发展

在现代社会环境状况逐渐下降，国家倡导低碳环保的生态性建设，生态化住宅也成为现代住宅小区规划设计的主要发展方向，极大程度上吸引了众多顾客的关注。在小区的生态化水平提高之后，可以改善小区内的环境状况，在小区的设计过程中尽量避免对外界环境造成破坏，注意生态环境的保护，在有水源附近的区域更要注意预防对水质的污染，严禁生活污水的排放，将水源作为住宅小区生态环境的一部分融入小区环境规划设计的一部分。在小区设计过程中应该同时做到节水和节能，在施工过程中避免出现污染环境的状况。生态化住宅小区符合我国可持续发展的国策，对城市的环境美化同样做出一份贡献。对住宅小区进行生态化建设要求设计人员对生态学理论有着一定的了解，在设计过程中要考虑水资源和土地资源的节约问题，增加小区的植被覆盖率。为了提高居民生活的舒适程度，要做到生态环境和居民的生活环境有机结合，注意建筑物和娱乐健身设施的地理位置，对道路的铺设进行相应的规划，给人一种回归大自然的感觉。在住宅小区设计的过程，要对植被的种类进行分析，不同的地域土壤的质量和水分含量有着较大的差异，适合生活的植被也有些许不同。在设计环境的过程中，能量的流动也是考虑的重要因素，尽量利用生态环境对能量流动进行操纵，减少电力的热能系统对环境产生的污染。生态小区要适应周围地域的生态环境，追求人与自然的和谐发展，让人类产生的污染能不超过环境的自净化能力，做到无毒、低污染、无公害，运用生态学生物学知识让住宅小区和生态环境处于良性循环。在小区设计过程中不能破坏原有的环境和动物的栖息地，承担其城市热带雨林的职责。

（二）人性化发展

住宅区是为了满足人们的生活需要而建立，在设计过程中一定要进行人性化的考虑。传统的楼房设计功能低下，很难满足现在人对生活的追求，住宅小区人性化为本的设计理念被广大开发商所接受，并融入小区的设计规划之中。在小区设计的过程中要考虑顾客的年龄和收入程度，根据主要吸引人群对住宅进行相应设计，例如：吸引工薪阶层居民房源尽量以中小型为主，工薪阶层的居民的经济程度有限，能负担起的房价也是有限的，设计者要以小区域多功能利用为主要设计方向；吸引老年居民要在环境美化程度上多做考量，增加住宅小区内的娱乐和锻炼设施，选址应选择远离市区的安静区域；吸引有孩子的三口之家则要注意住宅小区附近的学区状况，对建筑的尖角进行防护，防止儿童受伤事件地发生。总而言之，住宅小区在设计的过程中必须考虑到不同用户的客观需要，对公共景观进行合理化分配，满足不同人群对小区的需求。在小区的设计过程中可以让居民参与到其中，对居民的需求有更加深入的了解。

（三）设计节能化

中国作为资源大国，人均资源水平在世界各国排在落后的地位，节约能源已经成为现在住宅小区规划必要考量的问题。根据调查，现在社会中住宅小区的能耗占据总建筑工程的40%以上，作为一项高耗能工程只有做好节能工作，才能将对环境的负面影响降低到最小。在小区的建设过程中要跟上科学发展的脚步，运用新型的环保科学技术进行小区规划设计，满足国家对住宅小区规划的相关规范，住宅小区是人们生活的主要区域，在设计过程中不能因为节省成本而忽略小区的节能环保建设，杜绝对居民身心健康产生危害的一切因素。例如：在小区的照明电路的应用中，应该用新型的LED节能灯来代替传统的白炽灯，耗费的电力不到传统白炽灯的五分之一，建筑的墙面材料使