某体育公园建设项目可行性研究报告
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1912.80
工程建设其他费万元
419.20
预备费万元
758.67
（二）
住宅一万元
28168.74
建安工程费万元
22835.84
室外工程费万元
988.38
工程建设其他费万元
2257.94
预备费
万元
2086.57
（三）
住宅二
万元
4864.66
建安工程费
万元
3855.95
室外工程费
万元
133.60
工程建设其他费
攀枝花市体育公园项目
可行性研究报告
某建筑设计有限公司
攀枝花分公司
二○一○年十一月
攀枝花市体育公园项目
可行性研究报告
项目名称： 攀枝花市体育公园项目项目性质： 新建
项目建设地点： 攀枝花市炳三区
项目可行性研究承担单位：资质证书编号：
项目可行性研究总负责人：参加编写人员：
1
本可行性研究报告是在攀枝花市体育公园项目可行性研究报告基
片（室内）
2商业m234290
三建筑占地面积m2
1体育场馆m212600
2商业m29125
3室外活动场地m25510
4个室外篮球场，4个室外网球场
三建筑密度%33
四容积率m20.90
五
绿地率
%
30
六
停车位：
个
300
七最多建筑层数层4
表1-3炳M16-C/2009地块综合经济技术指标表
序号指标名称单位数量备注
1.1.5投资规模
本项目投资规模为50176.98万元，暂未考虑投资者的融资成本。
1.1.6建设期
项目建设期3年。项目建设进度：
2010年12月完成前期相关工作；
2011年5月完成施工图设计工作；
2011
年8月完成施工准备工作；
2011
年9月至2013年10月完成施工工作；
2Biblioteka Baidu13
年11月完成竣工验收工作。
（1）项目总投资约5亿元，按照本方案一般估计，业主实质需要的投资约1亿元（不含土地出让金）。住宅部分销售后的纯利润为
1.3.2工作概况
受东区政府委托，我公司依据国家和地方有关体育公园项目的法规和政策对项目实际情况进行了查证，并组织有关专家现场踏勘，查阅资料，根据工程项目建设条件及有关技术规范要求，对工程建设地点、建设规模、技术标准、工程投资、技术经济等方面进行了系统分 析和论证，在此基础上完成了本项目可行性研究报告的编制工作。
（7）国家计委颁发的《投资项目可行性研究指南》
（8）《体育法》
（9）《全民健身计划纲要》
（10）《全民健身条例》
（11）《四川省全民健身条例》
（12）项目单位提供的与本项目有关的资料、数据
（13）现场勘查所得的资料和数据
（14）国家其他有关规范、标准等
1.3
1.3.1研究范围
本项目可行性研究范围包括：项目建设的背景及必要性、项目市场分析、项目选址及建设条件、建设规模及方案、节能、环保、消防 与安全、项目管理、投资估算、资金筹措、项目的财务评价等。
1.1.7资金方式与筹措渠道
本项目拟通过招商引资方式筹集资金。
1.2
（1）关于编制项目可行性研究报告的委托书
（2）攀枝花市土地利用总体规划
（3）攀枝花市城市总体规划
（4）攀枝花市政府“研究加快推进攀枝花体育公园项目建设有关问题的会议纪要”
（5）攀枝花市城市总体规划
（6）国家计委、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》
础上和调整控规后，将调整控规后的接待中心地块炳M11-C/2009调整为住宅用地。
1.1
1.1.1项目名称
攀枝花市体育公园项目
1.1.2建设性质
新建
1.1.3拟建地点
攀枝花市炳三区
1.1.4建设内容及规模
（1））建设内容
本项目规划了该区域内炳M11-C/2009、炳M14-C/2009和炳M16-C/2009三个地块。其中，炳M11-C/2009地块面积2.76公顷，主要用作住宅开发；炳M14-C/2009地块面积6.61公顷，建设内容主要包括羽毛球馆、网球馆、多功能场馆、地下及半地下车库、室外
万元
514.76
预备费
万元
360.35
（四）
商铺
万元
6901.60
建安工程费
万元
5462.40
室外工程费
万元
210.88
工程建设其他费
万元
717.09
预备费
万元
511.23
二
财务数据（不考虑土地出让金）
（一）
运动休闲区
投资回收期
年
--
投资利润率
%
--
投资利税率
%
--
（二）
住宅一
投资回收期
年
1.66
投资利润率
一用地面积m24800
二建筑面积m219198
三建筑占地面积m21253
四建筑密度%27
五容积率m24.0
六
绿地率
%
35.00
七
八
停车位：
最高建筑高度
个
米
100
序号
表1-4主要经济数据及评价指标
名称单位
数据
一
投资万元
50176.98
（一）
运动休闲区万元
10241.98
建安工程费万元
7151.32
室外工程费万元
篮球场、室外网球场、室外儿童戏水池、儿童运动场、沿街商业、阳光房、多功能活动场地、其他运动项目场地、人行天桥以及附属设施等；炳M16-C/2009地块面积0.48公顷，主要用作住宅开发。
（2））建设规模
攀枝花市体育公园项目总用地面积约9.85公顷，总建筑面积189088M2。其中：炳M11-C/2009地块面积2.76公顷，规划建筑面积110400M2。炳M14-C/2009地块面积6.61公顷，规划建筑面积59490M2，包括一个室内羽毛球馆，占地面积4600M2，建筑面积9200M2；一个室内网球馆，占地面积5000M2，建筑面积10000M2，一个多功能体育场馆，占地面积3000M2，建筑面积6000M2；商业建筑占地面积9125M2，建筑面积34290M2。另外还有包括3个室外网球场、3个室外篮球场、1个室外儿童戏水池，占地面积5510M2。炳M16-C/2009地块面积0.48公顷，规划建筑面积19198.00M2，规划建筑占地面积1253.00 M2。
%
58.93
投资利税率
%
75.21
（三）
住宅二
投资回收期
年
1.87
投资利润率
%
52.63
投资利税率
%
76.84
（四）
商铺
投资回收期
年
1.21
投资利润率
%
234.31
投资利税率
%
319.09
（五）
综合
投资回收期
年
1.80
投资利润率
%
57.52
投资利税率
%
68.90
1.5结论与建议
1.5.1结论
通过对该项目经营收入支出测算可以看出：
1.4
表1-1炳M11-C/2009地块综合经济技术指标表
四建筑密度%30
五
容积率m24.0
六
绿地率
%
30
七
八
最高建筑高度
停车位：
米
个
552
表1-2炳M14-C/2009地块分项经济技术指标表
序号指标名称单位数量备注一用地面积m266100
二建筑面积m259490
1体育场馆m225200
羽毛球场26片，网球场5
工程建设其他费万元
419.20
预备费万元
758.67
（二）
住宅一万元
28168.74
建安工程费万元
22835.84
室外工程费万元
988.38
工程建设其他费万元
2257.94
预备费
万元
2086.57
（三）
住宅二
万元
4864.66
建安工程费
万元
3855.95
室外工程费
万元
133.60
工程建设其他费
攀枝花市体育公园项目
可行性研究报告
某建筑设计有限公司
攀枝花分公司
二○一○年十一月
攀枝花市体育公园项目
可行性研究报告
项目名称： 攀枝花市体育公园项目项目性质： 新建
项目建设地点： 攀枝花市炳三区
项目可行性研究承担单位：资质证书编号：
项目可行性研究总负责人：参加编写人员：
1
本可行性研究报告是在攀枝花市体育公园项目可行性研究报告基
片（室内）
2商业m234290
三建筑占地面积m2
1体育场馆m212600
2商业m29125
3室外活动场地m25510
4个室外篮球场，4个室外网球场
三建筑密度%33
四容积率m20.90
五
绿地率
%
30
六
停车位：
个
300
七最多建筑层数层4
表1-3炳M16-C/2009地块综合经济技术指标表
序号指标名称单位数量备注
1.1.5投资规模
本项目投资规模为50176.98万元，暂未考虑投资者的融资成本。
1.1.6建设期
项目建设期3年。项目建设进度：
2010年12月完成前期相关工作；
2011年5月完成施工图设计工作；
2011
年8月完成施工准备工作；
2011
年9月至2013年10月完成施工工作；
2Biblioteka Baidu13
年11月完成竣工验收工作。
（1）项目总投资约5亿元，按照本方案一般估计，业主实质需要的投资约1亿元（不含土地出让金）。住宅部分销售后的纯利润为
1.3.2工作概况
受东区政府委托，我公司依据国家和地方有关体育公园项目的法规和政策对项目实际情况进行了查证，并组织有关专家现场踏勘，查阅资料，根据工程项目建设条件及有关技术规范要求，对工程建设地点、建设规模、技术标准、工程投资、技术经济等方面进行了系统分 析和论证，在此基础上完成了本项目可行性研究报告的编制工作。
（7）国家计委颁发的《投资项目可行性研究指南》
（8）《体育法》
（9）《全民健身计划纲要》
（10）《全民健身条例》
（11）《四川省全民健身条例》
（12）项目单位提供的与本项目有关的资料、数据
（13）现场勘查所得的资料和数据
（14）国家其他有关规范、标准等
1.3
1.3.1研究范围
本项目可行性研究范围包括：项目建设的背景及必要性、项目市场分析、项目选址及建设条件、建设规模及方案、节能、环保、消防 与安全、项目管理、投资估算、资金筹措、项目的财务评价等。
1.1.7资金方式与筹措渠道
本项目拟通过招商引资方式筹集资金。
1.2
（1）关于编制项目可行性研究报告的委托书
（2）攀枝花市土地利用总体规划
（3）攀枝花市城市总体规划
（4）攀枝花市政府“研究加快推进攀枝花体育公园项目建设有关问题的会议纪要”
（5）攀枝花市城市总体规划
（6）国家计委、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》
础上和调整控规后，将调整控规后的接待中心地块炳M11-C/2009调整为住宅用地。
1.1
1.1.1项目名称
攀枝花市体育公园项目
1.1.2建设性质
新建
1.1.3拟建地点
攀枝花市炳三区
1.1.4建设内容及规模
（1））建设内容
本项目规划了该区域内炳M11-C/2009、炳M14-C/2009和炳M16-C/2009三个地块。其中，炳M11-C/2009地块面积2.76公顷，主要用作住宅开发；炳M14-C/2009地块面积6.61公顷，建设内容主要包括羽毛球馆、网球馆、多功能场馆、地下及半地下车库、室外
万元
514.76
预备费
万元
360.35
（四）
商铺
万元
6901.60
建安工程费
万元
5462.40
室外工程费
万元
210.88
工程建设其他费
万元
717.09
预备费
万元
511.23
二
财务数据（不考虑土地出让金）
（一）
运动休闲区
投资回收期
年
--
投资利润率
%
--
投资利税率
%
--
（二）
住宅一
投资回收期
年
1.66
投资利润率
一用地面积m24800
二建筑面积m219198
三建筑占地面积m21253
四建筑密度%27
五容积率m24.0
六
绿地率
%
35.00
七
八
停车位：
最高建筑高度
个
米
100
序号
表1-4主要经济数据及评价指标
名称单位
数据
一
投资万元
50176.98
（一）
运动休闲区万元
10241.98
建安工程费万元
7151.32
室外工程费万元
篮球场、室外网球场、室外儿童戏水池、儿童运动场、沿街商业、阳光房、多功能活动场地、其他运动项目场地、人行天桥以及附属设施等；炳M16-C/2009地块面积0.48公顷，主要用作住宅开发。
（2））建设规模
攀枝花市体育公园项目总用地面积约9.85公顷，总建筑面积189088M2。其中：炳M11-C/2009地块面积2.76公顷，规划建筑面积110400M2。炳M14-C/2009地块面积6.61公顷，规划建筑面积59490M2，包括一个室内羽毛球馆，占地面积4600M2，建筑面积9200M2；一个室内网球馆，占地面积5000M2，建筑面积10000M2，一个多功能体育场馆，占地面积3000M2，建筑面积6000M2；商业建筑占地面积9125M2，建筑面积34290M2。另外还有包括3个室外网球场、3个室外篮球场、1个室外儿童戏水池，占地面积5510M2。炳M16-C/2009地块面积0.48公顷，规划建筑面积19198.00M2，规划建筑占地面积1253.00 M2。
%
58.93
投资利税率
%
75.21
（三）
住宅二
投资回收期
年
1.87
投资利润率
%
52.63
投资利税率
%
76.84
（四）
商铺
投资回收期
年
1.21
投资利润率
%
234.31
投资利税率
%
319.09
（五）
综合
投资回收期
年
1.80
投资利润率
%
57.52
投资利税率
%
68.90
1.5结论与建议
1.5.1结论
通过对该项目经营收入支出测算可以看出：
1.4
表1-1炳M11-C/2009地块综合经济技术指标表
四建筑密度%30
五
容积率m24.0
六
绿地率
%
30
七
八
最高建筑高度
停车位：
米
个
552
表1-2炳M14-C/2009地块分项经济技术指标表
序号指标名称单位数量备注一用地面积m266100
二建筑面积m259490
1体育场馆m225200
羽毛球场26片，网球场5