房屋成本法及土地成本逼近法测算表

80
根据闽政 [2002]53号《福建省人民政府关于印发福建省城市基础设
30 施配套费征收管理规定的通知》的规定，待估宗地的基础设施建
设费按 30元 /平方米计。
50 225.11
根据委估宗地的位置、地形地貌情况，土地开发平整费按50元/平 方米计。
根据闽价[2002]房237号《关于重新规范土地系统收取征地管理费
2.99 有关问题的通知》的规定，征地管理费按土地补偿费、安置费和
青苗补偿费总额的2.1%征收. 根据财综[2006]48号财政部、国土资源部、中国人民银行《关于
2 新增建设用地有偿使用费 元/平方米 3 契税 4 耕地开垦费 元/平方米 元/平方米
80 调整新增建设用地土地有偿使用费政策的通知》的规定，待估宗
5 基本农田开发基金 6 耕地占用税 四 五 六 七 利息 投资利润 土地增值收益
元/平方米 元/平方米 元/平方米 元/平方米 元/平方米
75 专用资金征收和使用管理办法》的通知]的规定，按75元/平方米
计。
45 税暂行条例》的规定，按45元/平方米计。 4.37
根据中华人民共和国国务院令第511号《中华人民共和国耕地占用 开发期以半年计，按2008年12月23日调整的半年期贷款利率4.86% 确定贷款利率，假设建设资金均匀投入
地新增建设用地有偿使用费按80元/平方米计。
7.12 估宗地契税按土地取得费的5%。
根据国务院令第224号《中华人民共和国契税暂行条例》规定，待 根据闽政[2000]98号《关于福建省耕地开垦费征收和使用规定的 根据闽政(1996)6号[福建省人民政府关于印发《福建省开发耕地
15 通知》的规定，按15元/平方米计。
十一 土地使用权评估价值
2.4
土地补偿费安置和青苗 1 补助费
元/平方米
2 地上附着物补偿费 二 土地开发费 1 基础设施建设费 2 土地开发平整费 三 税费 1 征地管理费
元/平方米 元/平方米 元/平方米 元/平方米 元/平方米 元/平方米
80 根据委估宗地的位置、地形地貌以及周边土地地上建筑物情况，地
上附着物补偿费按80元/平方米计。
89.5 以土地取得费、土地开发费、税费为基数，投资利润率取20%计。
以土地取得费、土地开发费、税费、利息、投资利润为基数，根
162.41 据当地土地供应量及开发程度的实际情况，土地有限年期的增值
收益取30%。
无限年期的土地使用权单价 元/平方米
703.79
委估宗地为委托方以出让方式取得,终止日期至2051年3月22日，
土地单价成本逼近法测算过程
序号
一
评估项目内容
土地取得费
单位
元/平方米
金额（元）
备注
142.4
根据闽政文[2005]592号《福建省人民政府关于统一全省耕地年产 值和征地补偿标准的通知》的规定：“征收耕地，土地补偿和安置 62.4 补助费按该耕地年产值的25倍合并计算，青苗补偿费按该耕地年产 值的1倍补偿，„„”，调查参照类似该宗地的农业生产现状，确定 该宗地年产值为每亩1,600元。
八
年期修正系数
来自百度文库0.9341 以工业用地法定最高使用年限50年计算，尚可使用年限近40.35
年，需作年期修正，按当前市场利率风险取土地还原率4.5%.
九 十
有限年期的土地使用权单价 元/平方米 土地使用权面积 平方米 元
657 24908.9 积。 16365147
融龙田国用（2010）字第B0308号《国有土地使用证》上的确权面