最新别墅项目电气设计要点分析

别墅项目电气设计要

点分析

别墅项目电气设计要点分析

一、别墅项目电气设计特点

1．由于别墅项目为低密度住宅，电气负荷分布分散，在考虑小区供电时要考虑到电压供电半径的限制。一般采用单台变压器箱式变电站，分散布置。2．别墅项目单体建筑面积较大，每户建筑面积一般都在300平米以上，而且可能会有大容量电器，特别是集中空调的电气容量较大，应考虑足够的电气容量，大多考虑三相入户。

3．尽管每户建筑面积较大，每户的电气负荷应考虑足够的余量。但别墅的居住特点是居住人的密度较低，而且别墅的整体居住时间不集中，因此，在对小区的负荷进行计算时，应考虑这一特点，选取适当的同时使用系数，避免变压器容量选择过大，供电干线截面过粗，造成浪费。

4．别墅项目作为住宅类建筑中的高端产品，用来满足具有相当经济实力人士的需求，用户对产品具有较高的要求。同时，别墅又是最具个性的产品，不会有两家的户内装修与布置完全相同，每个人都有不同的愿望与要求。因此，在户内电气配置标准上，既要具有高品质，又要考虑适用性。系统设置要有通用性、扩展性，为用户二次装修提供余地，在终端设备配置上宜“粗”，不宜“细”。在电气管路预留上，应尽量考虑可能的扩展，宜“细”，不宜“粗”。

我曾见过北京一别墅项目，户内电气设计及产品配置非常的全面和细致，从智能照明到背景音乐应有尽有，但在用户进行二次装修时，大部分预埋电气管路将被废掉。而用户想在小院加红外对射器时，却又找不到预留管路。

5．由于别墅项目的低密度性质，建筑与建筑之间有一定的间距，因此，电气系统之间需要有大量的外管线连接，特别是对于弱电系统的构建是不经济的。

因此，在外管线的规划及弱电系统的选型上要充分考虑到这一特点。外管线的路由规划要尽量合理，弱电设备选型应考虑采用总线连接或无线连接的设备。

6．许多购买别墅项目的人，不是用于日常居住。而且别墅区域一般地处城市边缘，小区内人流较少。因此，别墅项目的安全防范措施应特别加强，使用户具有安全感。我们所接触别墅项目，大多对安防设施较为关注。在别墅项目的电气设计中，应选择合适的电子防范技术，构建安全、舒适的生活环境。

二、别墅项目设计的难点

别墅项目电气设计的难点不在户内，而在户外。

1．供电方案的确定－变电所数量及位置的确定

变电所数量及位置的确定由以下三个因素决定

a.供电的合理性－尽量靠近负荷中心

b.与室外景观的协调

c.与当地供电部门的协调－供电方案需得到正式批复

在以上因素中，第三个因素往往起到决定作用，而且属于非技术因素。尽管有规范、规定，但不同的项目批复的方案差异很大。

在供电方案的确定中，主要存在以下争议：

土建变电所与箱式变电所的争议、变压器容量与数量的争议。

下面以东方太阳城、北美静水园、D3Q区为例。见图一～三。

建议：供电方案的确定，在项目的前期就应进行，将有充分的时间进行协调与磋商，如在项目后期进行，甲方将处于不利局面。

建筑专业在前期总图规划时，应适当考虑变电所的位置，对于变电所位置与环境的协调等问题，甲方应尽早介入。

2．室外兀接柜、配电柜的位置确定。

室外兀接柜、配电柜的位置确定因素也有三个，与第1项中所述相同。3．室外管线的综合规划

ａ．别墅类项目与高层住宅等其他住宅项目相比，楼间道路及绿化区域较窄，各种管线的综合较为困难，有些项目曾出现室外干管进入私家小院情况，因此，管线规划应提前进行，以避免出现此类情况。

ｂ．电气管线应尽量合并，以减少外线所占宽度。如：电视、电信、安防管线共井敷设，但需甲方与电信、电视部门协调。高压干线与低压干线共井，但需甲方与当地供电部门协调。

三、别墅项目设计的重点

别墅项目与其他所有住宅类项目一样，电气设计的重点永远在户内详图设计。因为用户最终直接感受的是户内的电气终端设备，而不是小区的电气系统。即便是一个普通的插座、开关，它可以带给用户永远的方便，也可以带给用户永远的烦恼。

1．关于户内电气设备配置标准问题

户内电气设备配置标准是设计院与甲方最先需要讨论的问题，设计院从设计规范的角度出发，甲方从产品定位及市场销售的策略角度出发，双方需找到结合点。

由于别墅项目多是毛坯房型式，用户需进行二次装修。因此，设备配置标准的确定面临高品质与毛坯房之间的矛盾，因此，需要找到一个平衡点。

户内电气系统的配置要合理，但不需要面面俱到，画蛇添足，应该重点突出，该“细”则“细”，该“粗”则“粗”。

例如：户内照明配电箱可以选用高品质配电箱，配电箱内采用高品质断路器，而开关、面板可以选用普通型的，因为用户装修时会换掉，而配电箱及断路器，用户是不会换的。

对于弱电系统，安防系统应尽量完善，为用户创造安全的居住空间。而对于智能照明、智能家电控制等很个性的东西，可以作为用户的选项。如果甲方出于销售策略角度，制造某个卖点而决定上某系统，则令当别论。

2．关于电气设计精细化问题

尽管别墅设计毛坯房设计，电气设备的设计不可能像精装房设计或酒店设计那样精确，但设计中仍然需要精益求精，考虑全面、细致，做出最合理的选择。

户型详图的设计并没有复杂的技术问题，但要设计的很好、很完美，也不是一件容易的事。对于一个简单的设备布置问题，不同的人会有不同的看法，甚至不会有一个完美的方案。这就需要设计者站在使用者的角度，反复比较，设计出大多数人认为是较为合理的方案。

ａ．电气四大件的布置

每户电气设备四件主要的电气设备为：电度表箱、配电箱、弱电箱、对讲分机。

尽管每栋别墅的面积都在300平米以上，可要将这几件设备找到合适的位置，也不太容易。

电度表箱需设在户外墙上，它将影响到建筑的外立面。

配电箱是户内供电中心，一般设在入口处墙面上，距地1.8米。要考虑到操作方便，同时又不影响户内美观。往往配电箱合适的位置，正好又是入口鞋柜或更衣柜的位置，将配电箱放在更衣柜内虽然可避免影响美观，但将影响配电箱的使用及衣柜的使用，尽量不采用。户配电箱的位置是设计者首先要考虑的问题，因为它有时是一个令人头疼的问题，如果处理不好，可能会引起甲方及用户的强烈不满。因此设计的开始阶段一定要与建筑专业及甲方协商，确定合适位置。

弱电箱是户内弱电线路的中心，一般设在入口处墙面上，距地0.3米。由于安装位置较低，不在人的视线范围内，而且平时基本不需要操作，相对比较好放置。可以与配电箱靠近放置，但其垂直中心线不应与配电箱完全重合，应躲开配电箱向下垂直出线管。

户内对讲分机是户内安防中心，一般设在靠近入口墙面上，距地1.4米。对讲分机相对于与其他电气设备，操作频率是最高的，因此首先考虑的是使用的方便，当户内主人听到呼叫声时，能够很快到达分机位置，而且方便操作，因此不宜放在太靠近户门处。由于对讲分机分机安装高度基本与灯开关处于同一高度，在布置时应注意交叉。本人在一项目施工现场看到，在一面窄墙上安装了对讲分机、2个灯开关、1个空调温控器，由于设计时未准确排列，现场几个接线盒挤在一起，安装非常困难。

ｂ．照明灯具及灯开关的布置