成都市《业主委员会章程》示范文本

成都市《业主委员会章程》示范文本成都市房产管理局关于印发《业主公约》、《业主大会章程》二个示范文本的通知成房物管[2003]1号各区（市）县房管局（办、所）、高新区规划建设局、各物业管理公司、业主委员会：根据物业管理法规、政策规定，依据建设部《业主公约》示范文本（建房[1997]219号），结合我市实际，我局制定了《业主公约》、《业主大会章程》二个示范文本，望你们结合实际，参照执行。

成都市房地产管理局于1998年发布的《业主委员会章程》示范文本（成房发[1998]62号）同时废止。

业主大会章程（示范文本）（说明：1、本示范文本中未订立事项可以用“×”表示；2、本示范文本中的[ ]中内容，据实填写在其前面的空格中；3、可根据实际情况对本文本有关条款予以选择、调整、补充。

）第一章总则第一条（组织名称及地址）名称：成都市区业主大会（以下简称“本会”）地址：所在物业座落：第二条（性质）本会是在本物业管理区域内就物业管理事项代表和维护全体业主合法权益的自治组织，由本物业管理区域内的全体业主组成。

第三条（本会的宗旨）本会的宗旨是代表和维护全体业主的物业管理合法权益，保障物业的合理、安全使用，维护本物业管理区域内的公共秩序，创造整洁、安全、舒适、文明的工作和居住环境。

第四条本会接受物业管理主管部门和（当地政府）的监督和指导，遵守法律、法规和规章的规定，不损害国家利益、社会公共利益和业主、使用人的合法权益。

第二章组织机构及职责第五条（本会的成立及其执行机构）本会自第一次本会会议按规定程序召开之日起，予以成立；本会设立业主委员会作为常设办事机构，其成立以物业管理主管部门备案为准。

本会的业主委员会由名委员组成，设主任1名，副主任名，均由业主委员会委员中推选产生。

业主委员会的日常事务由其主任负责。

业主委员会每届任期3年。

业主委员会委员可以连选连任。

业主委员会对本会负责并报告工作，受本会监督。

第六条（本会的责任承担、决议、决定）本会的民事责任由全体业主共同承担。

本会所作出的决议、决定，对全体业主具有约束力。

本会的决议、决定不得与法律、法规、规章相抵触。

本会不作出与物业管理事项无关的决议、决定。

本会对物业管理重大事项作出的有效决定，使少数业主利益受到损失的，其他业主给予相应补偿。

本会的业主委员会作出的决议、决定经全体委员三分之二以上签字通过，且不得违反法律、法规、规章、规范性文件的规定和业主公约及物业管理服务合同的约定，并在日之内向全体业主和使用人公布。

第七条（本会及其执行机构行使的职权与履行的职责）本会及其执行机构业主委员会，依照法规、规章、规范性文件行使职权、履行职责。

第三章本会会议召开及重大事项的决定方式第八条本会会议的召开和重大事项的决定方式，按照《成都市物业管理业主大会规则》的规定进行。

本会选举、罢免、决议等的表决，采取 [记名投票方式][其它方式]。

第九条（本会议事文件的签发）本会会议由专人作书面记录，由业主委员会存档。

本会决定事项形成本会会议决议，由业主委员会签发；并在物业管理区域内予以书面公布。

本会会议决议，应注明“第×次业主大会会议通过”字样。

第十条（物业管理建议的提出和审议）业主可以向业主委员会提出属于本会职权范围内的建议。

业主委员会审议建议，建议人须列席会议，并提交关于建议的说明。

业主委员会审议建议，可邀请政府有关部门和建议涉及的单位列席会议，发表意见。

建议提交本会审议前，建议人要求撤回的，经业主委员会批准，可撤回建议。

本会审议的建议，有重大问题须进一步调查核实时，本会授权业主委员会调查核实。

业主委员会对建议的处理决定，应在下次本会会议上报告。

业主向本会提出的建议，已经做出决定的，年内不得再以同一内容向本会提出建议。

业主、使用人在本会会议上提出的对物业管理服务工作的意见，由业主委员会在本会闭会期间负责办理。

第四章本会的 [业主][业主代表]的投票权第十一条参加本会的 [业主][业主代表]的资格按《成都市物业管理业主大会规则》确定，其投票权按以下种方式确定：[一]按照《成都市物业管理业主大会规则》中关于业主、业主代表投票权的规定标准。

[二] 。

第五章业主委员会的日常运作第十二条（业主委员会的改选）业主委员会任期内，有下列情形之一的，可以组织召开业主大会会议，选举新一届业主委员会：（一）有20%以上投票权数业主联名要求改选的；（二）业主委员会不履行职责和义务的；（三）因决定失误给业主或使用人造成重大损失的；（四）2个以上物业管理区域合并为1个的；（五）因其它原因确需改选的；新一届业主委员会产生后，原业主委员会在7日内将有关文件和资料移交给新一届业主委员会。

第十三条业主委员会的备案、变更、换届与终止及其工作和财物移交等，按照《成都市物业管理业主大会规则》的规定执行。

第十四条业主委员会委员的条件及产生、业主委员会委员的缺额补选、业主委员会委员的停任、罢免和增补等按照《成都市物业管理业主大会规则》的规定执行。

第十五条（业主委员会主任的职责）业主委员会主任应当履行以下职责：（一）负责召开业主委员会会议，主持业主委员会工作；（二）管理业主委员会印章；（三）遵守物业管理法规、规章、规范性文件的规定和业主公约、业主大会章程，办事公正、负责；（四）完成业主委员会交办的工作；（五）接受物业管理行政管理部门的培训和指导；（六）业主委员会授权的其他事项。

第十六条（业主委员会委员的职责）（一）参加业主委员会组织的有关活动；（二）参与业主委员会有关事项的决策；（三）具有对业主委员会的建议和批评权；（四）遵守业主大会章程；（五）执行业主委员会的决议，完成业主委员会交办的工作；（六）参加业主委员会组织的会议、活动；（七）向业主委员会的工作提供有关资料和建议。

第十七条业主委员会会议的召开，按照《成都市物业管理业主大会规则》的规定进行。

第六章其他事项第十八条（本会及其执行机构的经费）本会及其执行机构议事活动所需的费用，不包含在本物业区域内物业管理公共服务费中，经业主大会会议通过后，由全体业主采用以下方式共同分担：[一]按拥有物业权属份额；[二]按业主拥有房屋套[间]数；[三] 。

本会及其执行机构的经费开支包括：本会会议和业主委员会会议、必要的日常办公等费用。

此费用由业主委员会自行管理，由本会予以监督，并定期向全体业主公布。

第十九条（本会及其执行机构的印章使用管理）本会及其执行机构按有关规定建立健全印章管理制度。

本会及其执行机构印章由业主委员会主任负责管理，并按印章管理制度使用。

除业主委员会会议通知和本会授权范围内的审查动用物业专项维修资金、审查物业管理公共性服务费标准、签订物业管理服务合同等以外需使用印章的，由业主委员会会议决定。

凡违章使用印章，造成经济损失或严重不良影响的，由责任人承担相应经济、行政和法律责任。

第二十条（本会的档案管理）本会的文件、资料，由专人负责定期收集、整理、立卷和存档。

本会建立下列档案资料：（一）各类会议记录、纪要；（二）本会、业主委员会作出的决议、决定等书面材料；（三）各届业主委员会产生、备案登记的材料；（四）业主、使用人情况目录、清册及业主公约；（五）订立的物业管理服务合同；（六）有关法律、法规和业务往来文件；（七）业主和使用人的书面意见；（八）专项维修资金收支情况清册；（九）其他有关材料。

第二十一条（物业管理的移交）本会按规定程序成立后，授权业主委员会与本物业的开发建设单位按照物业管理相关法规、规章和规范性文件规定，办理物业管理移交手续。

第二十二条（物业管理服务合同订立、变更、终止）业主委员会应当在[区][市][县]物业管理主管部门备案之日起30日内，与选聘或续聘的物业管理公司订立物业管理服务合同。

第七章附则第二十三条本章程或本章程的修订经本会会议通过后生效，本章程未尽事项由本会会议补充。

本会会议通过的有关本章程的决定均是本章程的组成部分。

第二十四条制定和修改的本会章程，报 [区][市][县]物业管理主管部门备案。

美文欣赏1、走过春的田野，趟过夏的激流，来到秋天就是安静祥和的世界。

秋天，虽没有玫瑰的芳香，却有秋菊的淡雅，没有繁花似锦，却有硕果累累。

秋天，没有夏日的激情，却有浪漫的温情，没有春的奔放，却有收获的喜悦。

清风落叶舞秋韵，枝头硕果醉秋容。

秋天是甘美的酒，秋天是壮丽的诗，秋天是动人的歌。

2、人的一生就是一个储蓄的过程，在奋斗的时候储存了希望；在耕耘的时候储存了一粒种子；在旅行的时候储存了风景；在微笑的时候储存了快乐。

聪明的人善于储蓄，在漫长而短暂的人生旅途中，学会储蓄每一个闪光的瞬间，然后用它们酿成一杯美好的回忆，在四季的变幻与交替之间，散发浓香，珍藏一生！3、春天来了，我要把心灵放回萦绕柔肠的远方。

让心灵长出北归大雁的翅膀，乘着吹动彩云的熏风，捧着湿润江南的霡霂，唱着荡漾晨舟的渔歌，沾着充盈夜窗的芬芳，回到久别的家乡。

我翻开解冻的泥土，挖出埋藏在这里的梦，让她沐浴灿烂的阳光，期待她慢慢长出枝蔓，结下向往已久的真爱的果实。

4、好好享受生活吧，每个人都是幸福的。

人生山一程，水一程，轻握一份懂得，将牵挂折叠，将幸福尽收，带着明媚，温暖前行，只要心是温润的，再遥远的路也会走的安然，回眸处，愿阳光时时明媚，愿生活处处晴好。

5、漂然月色，时光随风远逝，悄然又到雨季，花，依旧美；心，依旧静。

月的柔情，夜懂；心的清澈，雨懂；你的深情，我懂。

人生没有绝美，曾经习惯漂浮的你我，曾几何时，向往一种平实的安定，风雨共度，淡然在心，凡尘远路，彼此守护着心的旅程。

沧桑不是自然，而是经历；幸福不是状态，而是感受。

6、疏疏篱落，酒意消，惆怅多。

阑珊灯火，映照旧阁。

红粉朱唇，腔板欲与谁歌？画脸粉色，凝眸着世间因果；未央歌舞，轮回着缘起缘落。

舞袖舒广青衣薄，何似院落寂寞。

风起，谁人轻叩我柴扉小门，执我之手，听我戏说？7、经年，未染流殇漠漠清殇。

流年为祭。

琴瑟曲中倦红妆，霓裳舞中残娇靥。

冗长红尘中，一曲浅吟轻诵描绘半世薄凉寂寞，清殇如水。

寂寞琉璃，荒城繁心。

流逝的痕迹深深印骨。

如烟流年中，一抹曼妙娇羞舞尽半世清冷傲然，花祭唯美。

邂逅的情劫，淡淡刻心。

那些碎时光，用来祭奠流年，可好？8、缘分不是擦肩而过，而是彼此拥抱。

你踮起脚尖，彼此的心就会贴得更近。

生活总不完美，总有辛酸的泪，总有失足的悔，总有幽深的怨，总有抱憾的恨。

生活亦很完美，总让我们泪中带笑，悔中顿悟，怨中藏喜，恨中生爱。

9、海浪在沙滩上一层一层地漫涌上来，又一层一层地徐徐退去。

我与你一起在海水中尽情的戏嬉，海浪翻滚，碧海蓝天，一同感受海的胸怀，一同去领略海的温情。

这无边的海，就如同我们俩无尽的爱，重重的将我们包裹。

10、寂寞的严冬里，到处是单调的枯黄色。

四处一片萧瑟，连往日明净的小河也失去了光彩，黯然无神地躲在冰面下恹恹欲睡。