房地产税收评估
某房地产估价事务所纳税评估案例
乐税智库文档财税文集策划 乐税网某房地产估价事务所纳税评估案例【标 签】企业所得税,房地产估价事务所,纳税评估【业务主题】企业所得税【来 源】 企业基本情况 新建县某房地产估价事务所是于2001年6月成立的股份合作企业，投资者为某房地产开发公司及69名个人股东，出资比例分别为61.8%和38.2%，主要经营房地产价格评估、房地产咨询服务，2006年销售收入126万元，缴纳地税6.8万元，为新建县地税局中介服务行业的税源大户 数据对比发现疑点 评估人员按照市局对行业实施专项纳税评估的要求，采取人机结合的办法，依托信息化平台数据，采集某房地产估价事务所利的企业数据信息，深入对比分析，发现存在以下疑点： （一）企业12月份损益表申报的06年1-12月商品销售收入为126.4万元，利润总额为91.7万元，净利润为61.4万元。
根据企业2005年度汇算清缴资料，评估人员计算出该企业2005年度企业所得税税负率为33.02%（本年企业所得税额/本度利润总额=95046.28/287805.76×100%），而企业2006年度的企业所税税负率为0，可能存在未按期缴纳企业所得税的问题。
（二）企业2006年度利润率为72.53%（利润总额/主营业务收入=917006.82/1264165），而预警值，即同行业利润率仅为39.7%，其利润率较同行业偏高，可能存在收入成本费用不配比的问题。
（三）从企业2005、2006年度资产负债表、损益表中发现，企业2005年度未分配利润增加额为5.2万元，2006年度未分配利润增加额为28.2万元，增长数额较大，而69名股东共分红为2.48万元，可能存在企业没有全额代扣代缴个人所得税以及新增资本公积金没有缴纳印花税的问题。
二次约谈企业自查 针对以上疑点，评估人员立即向该房地产评估事务所下发了《纳税评估约谈通知书》，同该企业主办会计进行了约谈，企业主办会计就评估通知约谈有关问题解释，承认业务不熟，不太清楚企业要预缴企业所得税，以为是一年缴纳一次。
房地产开发企业少列收入虚增成本企业所得税评估案例
被迫交出账簿
Xx市国税局评估人员讨论认为，该企业办公楼仅仅财务室失火且烧毁账簿，而其它房间未受损失的可能性不大，经报市局批准，决定参照同地段楼盘销售价格，对该企业采取惩罚性核定征收措施核定税款。在税务部门强大的压力下， 2011年7月23日，该企业被迫交出账簿，评估人员对其纳税情况进行了全面核查。
第一部分
(三)甲方供材 在建筑工程合同条款中，房地产公司被称作甲方，建筑公司称作乙方。习惯上，对于合同条款规定主要材料由房地产公司采购的方式，称作甲方供材。
第二部分
案件来源
一
一、案件来源
专项评估
二、纳税人基本情况
工商注册、税务登记情况
（一）
企业经营情况
（二）
（一）工商注册、税务登记情况
业务招待费
135
120
20.76
其他期间费用
97.65
86.40
50
主营业务税金及附加
646.09
708.79
660
应纳税所得额
18.51
125.65
-1418.07
应纳所得税款
6.11
41.47
0
已纳所得税款
6.11
41.47
0
（一）案头分析准备
财务费用分析
（３）现场核查 违章建筑收租金
为了解楼盘建设情况，评估人员来到了项目所在地进行现场核查，意外的发现，有一座商务楼居然比施工图多出了一层。经了解，2010年初该楼层已出租给某广告公司作为办公场所，但是账面并未体现该部分租金收入。在铁证面前，金海岸公司不得不承认了将违章建筑出租，收取租金400万元未申报纳税的违法事实。
房地产评估师的不动产估值与税务评估
房地产评估师的不动产估值与税务评估不动产估值与税务评估是房地产评估师日常工作中的两个重要方面。
通过对不动产的估值，评估师可以为房地产市场提供专业意见和信息，为投资者和业主提供决策参考。
同时，税务评估也是评估师必须掌握的技能之一，它关乎纳税人的权益，对于确保税收的公平和合理性至关重要。
一、不动产估值不动产估值是评估师的核心工作之一。
在进行不动产估值时，评估师首先需收集和分析大量的市场数据、土地规划信息和房地产交易信息等。
其次，评估师需要对不动产进行实地考察，了解其具体情况和特征。
最后，根据所有收集到的信息和研究结果，评估师会运用各种估值方法和技术，如市场比较法、收益法和成本法等，对不动产进行评估。
在不动产估值过程中，评估师需考虑多种因素，例如房地产市场的供需关系、土地规划和政策要求、周边基础设施和生活便利度等。
此外，评估师还需了解当地法规和规定，遵循估值行业的职业道德和规范。
二、税务评估税务评估是评估师必备的技能之一，涉及到税务法规和规定。
在房地产交易和所有权变更中，纳税人需要缴纳相应的土地增值税和契税。
税务评估的目的是确定不动产的合理估值，以计算纳税人应缴纳的税款。
税务评估过程中，评估师需了解当地税务法规和政策，包括税率、计税依据和纳税申报制度等。
评估师需运用估值方法和技术，如市场比较法和收益法，确定不动产的公允价值。
通过合理有效地进行税务评估，可以确保纳税人的权益，并遵守相关法规和规定。
三、不动产估值与税务评估的关系不动产估值与税务评估密切相关。
在进行税务评估时，评估师需要了解不动产的估值情况，以确定纳税人应缴纳的税款。
同时，在进行不动产估值时，评估师也需要了解税务评估的要求和标准，以确保估值结果与税务评估的要求相符。
在不动产估值与税务评估中，评估师需要保持相对客观和中立的立场，确保评估结果的准确性和可靠性。
评估师还应不断更新专业知识，了解相关法规和政策的变化，以适应不同地区和不同时期的估值和评估要求。
房地产纳税评估案例分析
房地产纳税评估案例分析大连市某房地产开发有限公司成立于2000年12月，注册资金3000万元，主要从事房屋开发、销售、租赁、物业管理等业务，企业所得税为查账征收。
大连市中山区地税局通过系统纳税评估，发现其开发经营的某项目纳税情况异常，随即对其进行评估分析。
房地产有限公司2021年开发项目××花园商品房，可销售面积37906.95平方米，其中普通住宅30964.42平方米，非普通住宅6942.53平方米。
截止评估日止，项目已100%销售完毕。
实现普通住宅销售收入64627135元、非普通住宅销售收入26962853元。
有关的正常营业税费已按规定缴纳。
所得税由国税征收。
该公司开发项目按规定已达土地增值税清算条件，于2021年委托中介机构对其土地增值税清算审核，鉴证报告清算应缴土地增值税1229165.81元，总税负为1.34%。
XX市某房地产有限公司成立于1999年，注册资金1000万元，登记注册类型为有限责任公司,位于滨江大道555号,主要经营范围是：房地产开发及销售、水电安装等，该公司2002年开发项目是××家园，建筑面积5万平方米，2021年峻工后销售情况良好，2021年12月市稽查局进入该公司，对××家园的税收进行了清算，当期应征税款已全额入库。
2021年该公司开发的商住楼及门面已处在扫尾阶段，销售额骤减，2021年帐面销售额2362095.2元，缴纳地方各税300585.4元。
湖北省郧西县某建材市场开发有限公司是从事商业用房市场开发的房地产开发企业，成立于2021年5月，实行独立核算，注册资本300万元，从业人数14人，企业所得税由国税部门征收，预售收入计税毛利率为15%。
2021年5月，郧西县国税局税源管理部门按照上级要求，对企业所得税汇算清缴后的房地产开发企业开展纳税评估工作。
税收管理员在巡查、分析过程中，看到某建材市场开发有限公司正在开发的商业用房工程项目进度很快，而企业所得税分文不见入库，随即该公司被列入纳税评估对象。
房地产纳税评估
房地产纳税评估房地产纳税评估是指根据国家相关税法法规，对房地产的价值进行评估和计算，确定相应的纳税金额。
纳税评估主要涉及到房地产的市场价值、用途、物业状况等因素。
下面将从这几个方面进行介绍。
首先，房地产的市场价值是纳税评估的重要依据。
市场价值是房地产在市场上的实际交易价格，它反映了房地产的供需关系和市场竞争情况。
纳税评估需要通过市场调研和数据分析，确定该房地产在当前市场上的实际价值。
通常，市场价值的评估可以通过比较市场上类似房地产的成交价格和基准价格来确定。
其次，房地产的用途也是纳税评估的考虑因素之一。
不同的房地产用途会影响其市场价值和纳税金额。
例如，商业地产通常比住宅地产更具有收益性，因此商业地产的纳税额可能会更高。
纳税评估需要考虑房地产的用途类型和其对应的税收政策，来确定相应的纳税金额。
另外，物业状况也是房地产纳税评估的重要因素之一。
物业状况包括房屋的结构、装修、设施设备等情况。
纳税评估需要考虑房地产的物业状况来反映其实际价值。
物业状况较好的房地产通常有更高的市场价值和纳税金额。
评估人员需要实地勘察房地产，并结合相应的评估标准和指南，来进行评估和估算。
除了以上几个因素，还有其他一些因素也可能会对房地产的纳税评估产生影响。
例如，地理位置、土地规划、政府政策等因素都可能会对房地产的市场价值和纳税金额产生影响。
评估人员在进行纳税评估时需要考虑到这些不同的因素，并综合分析，确定合理的纳税金额。
总之，房地产纳税评估是一个相对复杂的过程，需要综合考虑多个因素来确定房地产的实际价值和相应的纳税金额。
准确进行纳税评估对于确保纳税公平和税收稳定具有重要意义。
因此，评估人员需要具备专业的知识和丰富的经验，在评估过程中严格按照相关法规和标准进行操作，确保评估结果的准确性和公正性。
2024年房地产行业税收分析报告
2024年房地产行业税收分析报告引言本报告旨在对2024年房地产行业的税收情况进行分析和评估。
房地产行业是一个重要的经济领域，对于国家的经济增长和财政收入有着重要的影响。
我们将通过对2024年的税收数据进行综合分析和解读，以及对相关政策的评估，来对房地产行业税收状况进行全面的了解。
2024年房地产行业税收概况在2024年，房地产行业税收呈现出一定的增长态势。
根据统计数据显示，2024年房地产行业的税收总额为X亿元，相比去年增加了Y%。
这主要得益于行业的发展和政府的相关税收政策。
房地产行业税收构成不动产税不动产税是房地产行业的主要税种之一。
根据相关数据统计，2024年房地产行业的不动产税收入为A亿元，占据了总税收的B%。
不动产税的征收主要依据不同地区的相关政策，包括房地产的面积、等级和用途等因素。
城市维护建设税城市维护建设税是房地产行业的另一大税收来源。
在2024年，房地产行业纳税的城市维护建设税为C亿元，占总税收的D%。
这个税种是根据房地产的市场价值来计算的，所以征收的税额与不动产的价格密切相关。
地方教育附加税地方教育附加税也是房地产行业需要纳税的一项重要税种。
在2024年，房地产行业交纳的地方教育附加税为E亿元，占总税收的F%。
这个税种的征收主要是为了支持地方教育事业的发展。
城镇土地使用税城镇土地使用税是对房地产行业的土地使用进行征收的一项税种。
根据2024年的数据，房地产行业缴纳的城镇土地使用税为G亿元，占总税收的H%。
这个税种的征收主要根据房地产单位占用的土地面积和用途来计算。
其他税收除了以上几种主要税种外，房地产行业在2024年还需要交纳其他一些税收，包括印花税、所得税等。
这些税种的具体金额和比重相对较小，但也对房地产行业的税收总额有一定的影响。
房地产行业税收政策评估政府的税收政策对房地产行业的发展和税收状况有着重要的影响。
在2024年，政府采取了一系列的税收政策来促进房地产行业的发展，并增加税收收入。
建立房地产价格评估体系在税收征管中的重要意义备课讲稿
浅析价格评估体系在房地产税收征管中的重要意义一、建立房地产价格评估体系是现阶段税收征管工作的需要房地产业的快速发展与宏观经济和社会发展紧密相关，房地产业和及其交易税收在税收总收入和财政总收入中占有举足轻重的地位。
《中华人民共和国税收征收管理法》规定，纳税人申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的，税务机关有权核定其应纳税额；《中华人民共和国契税暂行条例》规定，当纳税人申报的成交价格明显低于市场价格且无正当理由时，征收机关可参照市场价格核定。
首先，是强化税收征管的需要。
改变房屋交易纳税申报由纳税人或中介评估公司报多少、征收机关核多少的状况。
应用房产交易计税价格评估管理系统，就有了依法治税的“杀手锏”，最大限度地制止纳税人“有意”低报、“避税”的行为，严格征管，堵塞买卖双方隐价瞒价低报成交价格造成的税收漏洞。
其次，是化解职业风险的需要。
解决征收机关在房屋交易核定计税过程中受人为因素干扰，确定偏低幅度宽严尺度、标准把握不统一等问题，减少征收机关价格审核人员的自由裁量权，化解职业风险。
再次，是完善争议处理的需要。
建立争议处理机制，有效解决征纳双方对计税价格核定的争议，既保障纳税人的合法权益，又体现征收机关依法公正、公平治税。
目前房地产评估标准有两个，即建设部《房地产估价规范》（下称规范）和国土资源部《城镇土地估价规程》）（下称规程）。
《规程》主要按照土地用途、权利状态两种目的进行分类，没有对课税目的进行单独分类；《规范》从评估目的的角度将房地产评估分为12大类，课税目的评估是其中之一，但是受税法规定、征管和评估实践等影响，对计税价格评估标准相对简单。
计税价格评估与其他目的的评估相比，主要有以下区别：1、计税价格评估数量巨大，时间跨度小。
房地产的取得、交易、保有总是在不断地进行，经济发展程度越高，这种运动越活跃。
随着税制改革的深入，房地产保有阶段税收的地位越来越重要，但这个阶段不存在一个可作为课征依据的实际交易价格，课税价值必须评估产生。
房地产税税基批量评估模式
房地产税税基批量评估模式房地产税在国内虽然一直处于研究阶段，尚未正式实施，但根据国外经验，以房地产市场评估价值作为课税基准是房地产税征收和房地产税改革的重要内容，以市场价值作为课税基准的缺点之一在于市场价值受市场波动影响较大，因此需要周期性的税基评估值作为房地产税的计税基数。
国内自2007年开始，税务机关在涉及住宅房地产税收评估的多采用计算机辅助评估模式，虽不是正式应用于房地产税评估，但已有相应的批量评估基础。
所谓房地产税基评估是指具有评估资格的房地产评估机构和评估人员，以征税纳税为目的按一定的程序，选择合适的评估方法，独立、客观、公正地对房地产税基进行评估的过程。
从国内外房地产税基批量评估模式来看，大体有一下几种：一、杭州模式评估方法：间接比较法技术路径：房屋按用途分类——划定评税分区——确定基准房屋——构建特征价格模型——确定基准房屋价格——建立修正体系——确定待估房地产的价格——基准价格动态周期调整。
二、丹东模式评估方法：直接比较法技术路径：房屋用途分类——划定评税分区——建立可比实例库——选取可比实例——建立可比价格基础——建立修正体系——建立批量评估模型——确定待估房地产价格。
三、太原模式评估方法：间接比较法技术路径：划定评税分区——选取分区内样本点——确定楼幢基准价——建立修正体系——确定待估房屋价格——建立基于专家经验的计算机辅助批量评估系统，便于调用。
四、南京模式评估方法：间接比较法技术路径：按用途、房价、特征聚类划分评税区域——确定基准房屋——选取可比案例确定基准价格——基于专家经验和科学统计检验建立修正体系——确定待估房屋价格。
五、深圳模式评估方法：间接比较法技术路径：划定评税分区——选定标准房——选取可比案例确定标准房评估价格——建立分区内其他房地产与标准房的整体修正体系——确定待估房屋价格——构建市场动态更新模型——构建基于时间序列平滑预测技术的控制模型。
六、美国马里兰州模式评估方法：比较法、成本法、收益法、批量评估法技术路径：划定评税分区——设置区域代码绘制税基评估地图——收集评估数据——建立基于多元回归技术的计算机辅助批量评估模型——校准模型——得出评估结果并检验结果。
房地产纳税评价26项指标测试
房地产纳税评估26项指标测试一、地产评估特征：1、由于地产项目企业多采取项目公司的特点，传统评估指标失效。
（例如：销售收入变动率无意义）2、地产税收政策繁杂，因此地产评估必须建立在对地产特性政策熟悉的基础上。
3、地产评估涉及项目很多，最好能标准化、模块化，形成规定动作和自选动作相结合的体系。
二、收入方面（四个收入类型）（一）销售收入1、未完工开发产品收入2、未完工开发产品收入结转为实际销售收入3、完工开发产品销售收入（二）预租及租金收入（财税【2010】121号）（三）视同销售收入（四）股权转让及股息红利三、成本费用方面（成本、费用、税金、损失）1、地产企业七大计税成本扣除步骤2、一些具体项目的扣除解读四、土地使用税时间1、土地使用税的开始缴纳时间：财税【2006】186号文件：以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。
2、土地使用税停止缴纳的时间：财税【2008】152号文件：纳税人因房产、土地的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税、城镇土地使用税纳税义务的，其应纳税款的计算应截止到房产、土地的实物或权利状态发生变化的当月末。
五、26项评估测试指标1、企业综合税收贡献率测试（预警值：低于8%）企业综合税收贡献率=（营业税+城建税+教育费附加+土增税+企业所得税）♦本期收入*100%2、售房收入营业税测试A、测算缴纳营业税=已售面积（来源于房管局网站X均价X 5%B、理论缴纳数据=（预收账款期末数一预收账款期初数十本期营业收入） X5%C、实际缴纳营业税第一，若B <A,则可能备案房屋销售收入未记账，或者计入“其他应付款”科目，从而少缴营业税。
实际是销售面积比对；第二，若C <B,则可能虽然计入预收账款或者营业收入，但是未按照规定缴纳营业税。
以上为两个层次，第一个层次是隐瞒收入，第二个层次是虽然在会计账簿上没有隐瞒，但是没有申报。
房地产估价第7章 房地产税收评估
批量评税概述 批量评税的特点
A. 评估数量海量性
B. 价值标准特殊性
C. 空间分布覆盖性
D. 估价时点统一性
E. 批量评税周期性
F. 参数应用特殊性
房地产估价 （第二版）
21世纪房地产系列教材
7.1 7.1.3
批量评税概述 与批量评税相关的概念
1. 评税时点（assessment date） 2. 计税价值（taxable value） 3. 个案评税（individual appraisal） 4. 批量评税模型（mass appraisal model） 5. 模型校准（model calibration） 6. 评税分区（assessment zoning） 7. 标准房地产（standard property） 8. 基准价值（standard value） 9. 评税周期（assessment cycle） 10. 基准价修正系数
房地产估价 （第二版）
21世纪房地产系列教材
7.5 7.5.1
建立评税模型 一般模型结构
V为市场价值的评估值；BV为建筑物的 评估值；LV为土地的评估值
V BV LV
其中：
BV BP BSIZE LV LP LSIZE
BP为建筑物的单位价格；BSIZE为建筑物的大小， 通常以建筑面积来表示，单位为m2；LP为土地的 单位价格；LSIZE为土地的大小，单位为m2。
房地产类别划分 综合类房地产
办公性质的房地产
公共事业性质的房地产 公益性质和其他性质的房地产
房地产估价 （第二版）
21世纪房地产系列教材
7.4 7.4.1
评税分区 评税分区技术路线
对已建立城镇基准地价体系的地区，可以利用当地已有 的土地定级估价成果，根据评税工作需要对基准地价分 区进行适当调整划分评税分区。
房地产企业纳税评估案例
案例概述
• 本案例以某房地产企业为例，介绍纳税评估的过程、方法 和结果，以期为房地产企业规范纳税行为、防范涉税风险
收入类指标
01
收入确认原则
评估过程
税务部门对该公司的投资项目、股权结构、资金流向等进 行了全面梳理和分析，同时对公司的税收政策和合规情况 进行了审查。
评估结果
经过评估，税务部门发现该公司存在未按规定申报缴纳土 地增值税、企业所得税等税种的问题，依法进行了处罚。
案例分析
该案例表明，对于涉及多个投资项目和税收政策的房地产 投资公司，税务部门应加强对其税收合规情况的审查，确 保其依法申报和缴纳税款。
成本结构分析
分析房地产企业的成本结 构是否合理，是否存在异 常的成本波动。
关联交易成本
检查房地产企业是否存在 与关联方之间的异常交易， 如高价销售、低价购买等。
资产类指标
资产质量评估
评估房地产企业的资产质量，是 否存在不良资产、闲置资产等问
题。
资产减值准备
检查房地产企业是否按照会计准则 和税法规定计提了足够的资产减值 准备。
加强政策宣传和解读
加大对房地产企业税收政策的宣传和解读力度，帮助企业更好地理 解和遵守相关税收法律法规。
促进双方互信合作
通过有效的沟通和合作，增进双方互信，共同推动房地产企业纳税评 估工作的顺利开展。
THANKS
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案例分析
该案例表明，房地产中介公司作为提供中介服务 的机构，涉及的税种较为复杂，税务部门应加强 对其税收合规情况的监督和检查，确保其依法履 行代扣代缴义务。
房地产评估师的税务评估知识
房地产评估师的税务评估知识房地产评估师在进行房产估值时，除了考虑市场价值、土地价值等因素外，还应了解和应用税务评估知识。
税务评估是房地产评估工作中的一个重要方面，对于房地产交易和税务申报具有重要的指导作用。
本文将介绍房地产评估师需要了解和应用的税务评估知识。
一、税务评估的概念和意义税务评估是指对房地产进行评估，以确定其在税务上的价值。
在税务评估中，房地产评估师需要根据税务法规定的评估依据和方法，对房地产进行估值，以确定房地产的纳税基础，从而计算出应缴纳的各项税款。
税务评估的准确性和公正性对于纳税人和税务机关都具有重要意义。
二、税务评估的主要内容税务评估的主要内容包括以下几个方面：1. 房地产评估方法的选择：在进行税务评估时，房地产评估师需要根据具体情况选择合适的评估方法。
常见的评估方法包括市场比较法、收益法和成本法等。
评估师需要根据不同的情况，选择合适的评估方法进行估值。
2. 房产税评估：房产税是房地产交易中常见的一种税种。
房产税的计算依据是房产评估值，因此房地产评估师需要准确确定房地产的评估值，以便计算纳税人应缴纳的房产税。
3. 资产增值税评估：在房地产交易中，如果卖方在一定时间内拥有房产并进行了增值，根据税法规定，应缴纳资产增值税。
房地产评估师需要根据相关规定，对房产的增值额进行评估，以确定需要缴纳的资产增值税。
4. 土地增值税评估：土地增值税是指因土地使用权转让或者土地使用权出售等行为所产生的增值，根据相关规定，需要缴纳土地增值税。
房地产评估师在进行土地评估时，需要准确评估土地的增值额，以确定需要缴纳的土地增值税。
三、税务评估的注意事项在进行税务评估时，房地产评估师需要注意以下几个方面：1. 正确掌握税务法规：房地产评估师需要熟悉和掌握相关的税务法规，了解评估依据、评估方法和计算规则等内容，以确保评估结果的准确性和合法性。
2. 按照法规要求进行评估：房地产评估师需要按照税务法规要求进行评估，确保估值过程的合规性。
房地产税基评估的程序
房地产税基评估的程序房地产税基评估是国家税收管理部门对房地产产权人的房地产资产进行评估，以确定相应的房地产税额。
房地产税基评估程序主要包括数据收集、市场调研、评估方法选择、评估过程和结果报告等环节。
首先，进行数据收集。
房地产税基评估需要获取相关的数据资料，包括不动产权证书、房屋面积、毛坯房或已装修的情况、所在地区发展情况等。
这些数据可以通过房产交易部门、不动产登记部门、房屋租赁合同等方式获取，确保评估的准确性和客观性。
其次，进行市场调研。
通过了解当地房地产市场的行情情况，包括同类房产的市场价、租金收益等，可以对房地产资产进行综合评估。
市场调研可以通过查阅相关报刊、求助专业机构或咨询行业专家等途径进行。
然后，选择评估方法。
根据评估对象和评估目的，需要选择合适的评估方法。
常见的评估方法包括市场法、成本法和收益法。
市场法是根据市场行情对房地产进行估值，成本法是通过房地产的建设成本和折旧情况进行估值，收益法是通过房地产的租金收益情况进行估值。
根据具体情况可以选择单一方法或多种方法相结合。
接下来，进行评估过程。
根据所选的评估方法，将相关数据和市场调研结果进行综合分析。
对于市场法，可以根据房地产所在区域的市场行情确定估值；对于成本法，可以基于房地产的建设成本、折旧情况以及维修费用等来确定估值；对于收益法，可以根据房地产的租金收益情况确定估值。
评估过程需要专业的评估人员根据相关法律法规和评估规范进行操作，确保评估过程的科学性和精确性。
最后，编制评估结果报告。
将评估结果整理成书面报告，包括房地产的评估价值、评估方法和数据依据等，提供给相关部门作为房地产税额的依据。
评估结果报告应当详实准确、科学合理，以及符合评估规范和法律要求。
综上所述，房地产税基评估程序包括数据收集、市场调研、评估方法选择、评估过程和结果报告等环节。
通过合理的评估方法和科学的评估过程，可以客观准确地确定房地产税基，促进税收管理的公平与效率。
同时，评估过程中要严格遵守相关法律法规和评估规范，确保评估结果的可靠性和权威性。
房地产评估师行业的税务评估模板
房地产评估师行业的税务评估模板房地产评估师行业在税务评估方面扮演着重要的角色。
税务评估模板是评估师在进行房地产相关交易时必不可少的工具。
本文将介绍房地产评估师行业的税务评估模板的主要内容和使用方法。
1. 税务评估模板的基本信息税务评估模板需包含以下基本信息：- 要评估的房地产资产的详细描述，包括地址、用途、面积等。
- 评估师的姓名、执业资格证号码以及联系方式。
- 评估日期和评估报告的编制日期。
2. 资产评估税务评估模板需要准确评估房地产资产的价值。
在资产评估中，评估师应该考虑以下因素：- 房地产市场的整体状况和趋势。
- 该资产所在地区的市场需求和供应情况。
- 房地产的物理状况、修缮需求以及任何潜在的问题。
- 潜在租赁收入和其他收益的可能性。
- 类似房地产交易的成交价格和市场价格。
3. 税务评估税务评估模板需要对房地产交易的税务影响进行评估。
评估师应考虑以下税务因素：- 当地税法和法规，包括资产评估时适用的税率。
- 不同类型的房地产交易所产生的不同税务影响。
- 如何最大限度地减少交易所涉税务的合法方式。
- 潜在的税收优惠和减免措施。
4. 评估报告税务评估模板需生成一份详细的评估报告，报告内容应包括：- 房地产资产的详细描述和价值评估结果。
- 对房地产交易涉及税务的详细评估。
- 税务评估结果和所涉税务的合规建议。
- 涉及的税务条款和法规的引用和解释。
- 对房地产交易的税务风险的提示和建议。
总结：房地产评估师行业的税务评估模板对于房地产交易的合规性和风险管理至关重要。
通过一个完备的税务评估模板，评估师能够准确评估房地产资产的价值，同时对交易所涉税务进行全面评估，为客户提供合规建议和风险提示。
这些模板和评估报告不仅能够加强交易的透明度，还能够为评估师提供法律保护和专业支持。
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房地产税基评估方法分析
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启示：通过对案例的分析，可以了解到房地产税基评估中存在的问题和不足，为改进评 估方法提供参考。
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建议：针对案例分析中存在的问题和不足，提出改进评估方法、提高评估准确性的建议。
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汇报人：
0 3
假设开发法在 实际应用中需 要根据具体情 况进行调整和 优化
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03
房地产税基评估方法的 比较与选择
各种评估方法的优缺点比较
01
市场法：优点是简单易行，缺点是 受市场波动影响较大
成本法：优点是计算简单，缺点是 难以反映市场变化
02
03
收益法：优点是能反映市场变化， 缺点是计算复杂，需要大量数据支 持
房地产税基评估方法 分析
,a click to unlimited possibilities
汇报人：
目录 /目录
01
房地产税基评 估概述
02
房地产税基评 估方法
03
房地产税基评 估方法的比较 与选择
04
房地产税基评 估方法的完善 与创新
05
房地产税基评 估的实践与案 例分析
01 房地产税基评估概述
房地产税基评估的定义
房地产税基评估：对 房地产的价值进行评 估，以确定其应纳税
额的过程。
评估方法：包括市场 法、成本法、收益法
等。
目的：为政府提供准 确的房地产税基数据，
确保税收公平。
评估标准：考虑房地 产的位置、面积、用 途、建筑质量等因素。
房地产税基评估的目的和意义
公平合理地确定 房地产税基，保
原理：通过预测房地产的 未来收益，将其还原为现 值，从而评估房地产的价
值
优点：能够反映房地产的 实际价值，不受市场波动
房地产开发企业的纳税评估范围
房地产开发企业的纳税评估范围一、房地产开发企业纳税评估范围的相关概念房地产开发企业的纳税评估范围呀，就像是给这个企业的纳税情况画个圈儿，看看哪些地方需要好好检查检查呢。
这可包括很多方面哦。
从土地获取开始，比如说土地出让金是否按规定缴纳，这里面涉及到的税费计算可不能马虎。
再到开发建设阶段，像建筑安装工程费相关的税收情况，有没有该交的没交，多交了还是少交了。
还有各种材料采购，这也和纳税有关系呢。
销售阶段就更复杂啦，房子卖出去的收入怎么计税，是按预收款还是全额，不同的情况有不同的规定。
而且还有一些特殊的业务，比如车位的销售、配套设施的处理，这些都在纳税评估的范围内。
二、土地相关的纳税评估范围1. 土地出让金方面土地出让金是房地产开发企业拿地的重要成本，在纳税评估时，要查看企业是否按照土地出让合同约定的金额和时间缴纳土地出让金。
如果有延期缴纳或者少缴纳的情况，那可就有纳税风险啦。
比如说，有的企业可能和政府部门协商了分期缴纳土地出让金，但在纳税申报的时候没有按照实际缴纳情况准确计税。
2. 土地使用税土地使用税是根据土地面积和当地的税率来计算的。
评估范围就包括企业是否准确申报土地使用面积，有没有把一些不该扣除的面积扣除了，或者多报了享受优惠政策的面积。
像有的企业可能在开发过程中，对已经建成并销售部分的土地面积，没有及时调整土地使用税的计算基数。
三、开发建设过程中的纳税评估范围1. 建筑安装工程费这里面要评估企业取得的建筑安装发票是否合规。
比如说，发票的开具方是否有相应的资质，发票内容是否与实际的工程内容相符。
有些企业可能为了降低成本，接受了一些不合规的发票，这在纳税评估中是很容易被发现的风险点。
对于工程价款的支付和计税也需要关注。
工程价款的支付进度和纳税申报是否匹配，如果企业提前列支了工程成本，但是没有按照规定缴纳相应的税款，那就不符合要求了。
2. 材料采购材料采购的发票真实性和计税准确性是评估的重点。
企业采购材料的时候，有没有取得合法的发票，有没有虚开发票来增加成本从而减少纳税的情况。
房地产税收评估
房地产税收评估房地产税收评估是指对房地产交易过程中涉及到的税收进行评估，旨在确定房地产交易相关税收收入的大小、产出，以及评估税收政策是否合理和有效。
房地产税收评估是房地产税收政策设计的重要环节，对于政府合理调控房地产市场、优化税收政策，促进经济增长具有重要意义。
首先，房地产税收评估要确定涉及到的税种和税率。
房地产交易中常涉及到的税收包括土地增值税、契税、房产税等。
通过对房地产交易相关税种和税率进行评估，可以确定税收政策的收入规模，并对税收政策进行优化调整。
其次，房地产税收评估要研究税收政策对房地产市场的影响。
房地产税收政策的改变会对房地产市场的供需关系、价格水平、投资决策等方面产生影响。
通过评估研究房地产税收政策的实施效果，可以分析出税收政策对房地产市场的影响程度，为政府决策提供参考依据。
此外，房地产税收评估还要研究税收政策对经济增长的影响。
房地产市场是现代市场经济的重要组成部分，对于促进经济增长起到重要作用。
因此，房地产税收政策的评估要综合考虑税收政策对经济增长的影响，分析出税收政策对经济的拉动作用，为政府决策提供科学依据。
最后，房地产税收评估还要研究税收政策的平衡与公平性。
税收是政府获取财政收入的重要手段，但税收政策必须要有平衡和公平性。
评估房地产税收政策时，要综合考虑不同群体的利益关系，避免片面偏袒某一方利益，确保税收政策的平衡与公平性。
综上所述，房地产税收评估是对房地产交易相关税收进行评估的重要环节。
通过房地产税收评估，可以确定税收政策的收入规模，研究税收政策对房地产市场和经济的影响，以及评估税收政策的平衡与公平性。
这些评估结果对于政府合理调控房地产市场、优化税收政策具有重要指导意义。
房地产税改革对房地产市场的影响评估
房地产税改革对房地产市场的影响评估房地产税改革一直是社会各界广泛关注的焦点话题。
这一改革举措对于房地产市场的影响是多方面且深远的。
首先，房地产税改革将对房地产市场的供需关系产生显著影响。
在需求方面，对于拥有多套房产的投资者或投机者来说，房地产税的征收会增加他们持有房产的成本。
这将使得一部分投资者重新评估其投资策略，可能会选择出售部分房产以降低税负压力，从而增加市场上的房源供应。
对于那些原本打算购买多套房产用于投资的人群，也会因为房地产税的存在而更加谨慎地做出决策，减少不必要的购房需求。
在供给方面，房地产开发商在新项目的规划和开发上可能会更加理性。
由于房地产税的影响，市场对房产的需求可能会发生一定的变化，开发商需要更加准确地把握市场需求，避免过度开发导致库存积压。
这有助于优化房地产市场的供给结构，提高房地产市场的资源配置效率。
其次，房地产税改革对房价的影响也是不可忽视的。
短期内，由于市场上可能出现的房产抛售现象，房价可能会面临一定的下行压力。
但从长期来看，房价的走势更多地取决于宏观经济状况、人口流动、土地政策等多种因素。
房地产税的征收有助于抑制房地产市场的投机炒作，使房价更加回归其真实的价值，促进房地产市场的平稳健康发展。
再者，房地产税改革对地方财政收入的影响也是一个重要方面。
过去，地方政府在财政收入方面对土地出让金的依赖程度较高。
房地产税的改革实施将为地方政府提供一个相对稳定和可持续的财政收入来源。
这有助于地方政府更好地规划和提供公共服务，改善基础设施建设，提升当地的居住环境和生活品质，从而进一步推动房地产市场的发展。
房地产税改革还会对房地产市场的投资回报率产生影响。
对于投资者来说，房地产税的征收意味着投资房产的成本增加，投资回报率相应降低。
这将促使投资者更加注重房地产投资的长期价值和稳定性，而不仅仅是短期的价格波动。
同时，也会引导资金流向其他更具潜力和创新性的领域，促进经济的多元化发展。
此外，房地产税改革对房地产市场的租赁市场也会带来一定的变化。
房地产评估师行业的税务评估报告
房地产评估师行业的税务评估报告根据您的要求，我给您写了一篇标题为“房地产评估师行业的税务评估报告”的文章。
请参考：房地产评估师行业的税务评估报告一、引言房地产评估师行业作为房地产市场中不可或缺的一环，其重要性逐渐凸显。
然而，在税务评估方面，该行业面临着一些挑战和问题。
针对这些问题，本文将就房地产评估师行业的税务评估报告进行探讨和分析。
二、背景介绍房地产评估师行业作为一个专业的领域，其主要职责是对房地产项目进行评估和估值。
然而，税务评估在房地产评估师的工作中占据重要地位。
税务评估师需要根据相关法律法规，对房地产项目的价值进行评估，以确定应纳税额。
三、税务评估的目的和意义税务评估是为了确定房地产项目的纳税基础和计算应纳税额，对纳税人和政府都具有重要意义。
对纳税人来说，准确的税务评估可以避免因低估或高估价值而导致的税负不平衡。
对政府来说，税务评估可以确保税收的公平和合理，维护税收秩序。
四、税务评估的方法和步骤在进行税务评估时，房地产评估师需要遵循一定的方法和步骤。
首先，评估师需要收集并分析有关房地产项目的相关数据和资料，包括项目的位置、面积、建筑结构、市场需求等。
然后，评估师可以采用市场比较法、收益法或成本法等方法，对房地产项目的价值进行估算。
最后，评估师将根据评估结果，编制税务评估报告，提供给税务部门和纳税人参考。
五、税务评估中存在的问题和挑战尽管税务评估在房地产评估师行业中具有重要意义，但仍然面临一些问题和挑战。
首先，评估师需要了解并掌握相关税法法规的变化和更新。
其次，评估师需要具备丰富的经验和专业知识，以应对复杂的税务评估案例。
此外，不同地区的税收政策和标准也会对评估结果产生影响。
六、解决问题的建议为了解决税务评估中存在的问题和挑战，房地产评估师可以采取以下措施。
首先，评估师应定期学习和更新相关法律法规知识，保持与时俱进。
其次，评估师应加强与税务部门的沟通和合作，及时了解最新的税收政策和标准。
此外，评估师还可以与其他相关专业人士合作，共同解决复杂的税务评估案例。
我国房地产课税评估现状及估价行业所面临的任务范文
我国房地产课税评估现状及估价行业所面临的任务房地产课税评估是指对房产进行评估，确定其应纳税的税额。
估价行业是对房地产进行估价的行业，通常用于买卖、交易和贷款等对象中。
作为我国经济发展中的重要组成部分，房地产业和估价行业也面临着许多挑战和任务。
房地产课税评估现状在国内，房地产税法规尚未明确，但是不动产税的制度正式公布，尤其是2018年国税总局出台的《房地产税收管理办法》，在房地产的课税方面，其扣缴义务人应在办理不动产登记、不动产转让、不动产抵押、房屋租赁等过程中收取相关税费，缴纳上交国库。
作为评估方，评估机构应该对不动产的价值进行厘定，确定课税基础。
房地产课税评估不仅要根据具体法规来评估，还要考虑估价方法和模型，以及实际情况。
在当前的环境中，全国多个地方房地产市场密集调控，房价指导价在不断调整，房地产行业持续活跃。
例如，为了控制土地出让价格，一些省市提高了土地出让定价上限，这也影响到了房地产的估价和纳税。
与房地产税收管理相关的政策、法规、流程的不断推动，房地产课税评估面临着新的挑战。
需要每一个评估机构、企业能够进行更为精细化的评估和守法运营，以确保税收的透明度和税款的及时缴纳。
估价行业所面临的任务在估价行业方面，评估尤其是房地产估价是一个复杂的系统，其关联多种学科和领域，如计算机技术、高精度仪器设备、实地调研、行业资料搜集、实践经验等知识，需要相关专业人才的综合价值判断和精细化的操作。
在当前环境下，估价行业所面临的任务包括以下几个方面。
1. 加强估价标准估价标准是评估的关键，标准的制定需要统一性、行业参考和审慎考虑。
但是，我国的估价行业标准和评价标准还需要不断完善和规范。
一方面，加强估价标准和方法的科学性及规范化程度，提高估价准确度和公正性；另一方面，积极推进相关标准的发布和社会认证体系的建立，减少估价行业的风险和问题。
2. 拓展估价业务当前，估价业务已经不是仅限于房地产估价，也包括对资产、企业价值、知识产权等估价。
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房地产税收评估一、我国实行房地产税收评估征税的基本前提我国现有房产税、土地使用税等税种，已不能适合城镇房地产发展新形势的需要。
税收收入增长与相关产业发展极不相称，调控功能未得到有效发挥，财产税在城市政府财政收入中所占比重较低，尚未成为地方财政的主体税种，亟需改革。
而房地产税的改革涉及诸多方面，其中，展开房地产税评估征税活动是房地产税制度改革的重要内容。
国内外税收征管实践表明，按房地产评估值征税。
有利于发挥税收调控功能，调节级差收入，合理配置资源，提升地方政府使用税收政策工具的灵活性。
但现阶段，我国推行这个征管措施还需要一定的制度和环境条件。
（一）税制改革：整合现有房地产税制，即时开征新的房地产税或物业税在税制改革方面，除统一内外税制已有广泛共识外，还需要重点突破的有：1.全面提升财产税在城镇地方税体系中的地位。
通过对现行房产税、土地使用税、城市房地产税、土地增值税等税种实行整合，即时开征新的房地产税或物业税，扩大财产税的征收范围，扩展税基。
个人拥有的房产，无论自住还是出租，都应逐步依法纳税。
2.取消部分减免税，适当提升房地产税等税率，增加政府收入，合理分配公共服务成本。
3.贯彻公平原则，通过减免税、设置不同税率等手段，调节社会财富分配差别。
4.健全财产税征收网络，在财产购置、持有、交换、继承和赠予等环节即时组织收入，防范收入流失。
同时，持续改进征收技术手段，增强税收征管，充分体现主体税种功能。
（二）社会条件：展开房地产税评估征税适宜的政治经济环境房地产是人们生产、生活的重要物质基础，房地产税收政策不但关系到政府财政收入，而且涉及经济发展环境和人们的生存条件，特别是对住宅投资。
建设、销售、持有和转让等环节的税收政策，涉及成千上万家庭和个人生活，属重要公共事务和服务，政府决策需要兼顾国家、企业和个人等各方利益，力争取得广泛共识。
因而展开房地产税评估征税，需要一个较好的政治经济环境。
1.评估征税要得到广大纳税人的普遍理解、认可。
评估征税不能仅在理论界和税务部门取得共识，关键还在于能否得到城乡居民认可，广大居民的态度是决定因素。
如果现阶段城乡居民对评估征税理解有较大的分歧，政府就不宜贸然推行这个征管措施。
2.房地产评估征税的对象、范围和评估技术等。
与我国经济发展阶段和财富的积累水准要相适合。
如果错误地估计了城乡居民的富裕水准、财产状况，评估征税的结果就可能事与愿违。
3.经济运行状况较为稳定，政府宏观经济监管有力。
二、房地产税收评估征税需要突破的技术问题房地产税评税，就是使用一定科学方法，准确评估房地产的市场价值。
反映房地产市场供求关系和价格波动。
一方面，使房地产税收能够体现纳税人的收益与水平，公平税负：另一方面，保证政府财政收入随经济增长而增长，达到税收收入与政府公共服务支出之间的均衡。
围绕这个问题，需要进一步研究以下几方面的内容：（一）确立房地产税评估征税的基本准则房地产税评估征税，和一般资产评估既有相似、相同之处，也有严格区分，需要建立相对应的评估准则。
以指导房地产评估征税工作的顺利展开。
1.公平准则。
公平是世界各国税收制度追求的共同目标，房地产评估征税也不例外。
公平准则首先是对评估对象的公平，要求在评估征税中对性能相同或相似、地段相近的房地产采用相同的评估方法评估其价值，作为计征税收的依据。
其次是对纳税人的公平，对性能相同或相似、地段相近的房地产价值的评估，如纳税人是自然人，无论其民族、年龄、性别、国籍、文化水准等，都采用同样的方法评估征税：如纳税人是法人，评估征税不因其所有制性质。
规模大小、技术先进与否等不同而有所区别。
2.合法准则。
经过几十年的努力，我国在房地产管理、资产评估领域已初步形成了一套较为完整的法律、法规和规章，如《城市房地产管理法》、《城市规划法》、《注册会计师法》等。
这些法律、法规和规章是评估征税的依据。
合法准则要求税务人员和税收评估机构遵守现行房地产管理、资产评估的法律、法规和规章，依法评税，以维护国家税法的严肃性、权威性，保护政府财政利益，同时维护纳税人合法权益。
3.科学准则。
在房地产评税工作中，评估人员所面临的经济社会情况较为复杂。
如房地产按其用途可分为居住、商业、办公、旅馆、餐饮。
娱乐、工业和仓储、农业和综合房地产等，种类繁多，且房地产市场供求关系受多种因素影响波动较大，房地产价格被认为是观察一个国家和地区经济运行状况的“晴雨表”。
所以，在评税活动中，评估机构和人员采用的评估方法、技术和程序等，要能科学、准确地反映房地产真实市场价值。
使房地产税的征收既保证政府税收收入随房地产经济的发展而增长，又不增加纳税人的负担。
4.时点准则。
时点准则要求房地产价值评估结果，应是评估对象在估价时点的合理价值。
因为房地产价格随市场供求关系等因素持续发生变化，对房地产价值的评估只能是评估对象在估价时点的合理价值。
同时，房地产价值评估需要消耗大量的人力、物力和财力，对政府来说，既不可能也不必要随时或每年对房地产的价值实行评估，就需要合理确定评估征税的周期，一方面，能够较准确地反映房地产价值的变化。
比较法，将评估对象与在评估试点的近期有过交易的类似房地产实行比较，对这些类似房地产的成交价格作适当的修正，以此估算估价对象合理价值的方法。
比较法的操作步骤有：搜集交易实例；选择可比实例；建立价格可比基础；实行交易情况修正：实行交易日期修正；实行房地产状况修正；求取比准价格。
比较法适用于具有交易性的房地产，而对特殊工业用房、学校等很；少发生交易的房地产，则难以适用该方法。
2.地产价值的评估。
地产价值的评估可采用基准地价系数修正法、路线价法等方法。
基准地价系数修正法是以地产所处地段的基准地价为基础，通过时点修正，容积率修正、行业用途修正等一系列修正，最后确定地产价值。
通过上述方法分析能够看出，当前采用成本法评估房产价值，用基准地价系数修正法评估地产价值较为可行，条件成熟时可采用收益法、市场法等多种方法，但这些方法还需要结合税收征管的要求进一步规范。
如收益法对各类房地产的收入要实行较详细的测算和预计等。
同时，各地区城市经济发展和房地产市场发育水准不同，在使用上述基本方法时，还要相对应调整，以使评估结果更符合本地区的实际情况。
（三）房地产税评税的信息基础从上述房地产价值评估的基本方法可知，要准确评估房地产价值，达到公平税负的目的，必须以获得准确、真实、可靠的信息资料为前提，而这些信息资料的获取，主要有两种途径：一是税收征管渠道，如纳税申报、税源调查等；二是其他部门的配合，如国土资源部门提供土地基准价格、建设部门提供建筑及设计标准，房产主管部门提供房产基础数据资料、物价部门提供物价指数等。
这就需要解决以下问题：1.部门协调问题。
在房地产评税过程中，相关信息涉及城市建设主管部门、房产管理部门，土地资源管理部门、物价管理部门等众多部门，而在现行制度下，这些部门都没有为税务机关提供信息资料的义务，而没有这些部门的配合，整个评税工作就无法实行。
因而，在展开正式房地产税评估工作之前，必须以法律制度的形式，规定上述部门为税务机关提供房地产信息资料的义务，使税务机关在评税过程中与上述部门协商时有法可依。
2.信息的准确性问题。
因为房地产市场供求关系瞬息万变，相关部门提供的信息资料不一定能够满足评税，工作需要，如基准地价资料，税务部门还需要根据实际情况实行调整，以保证房地产价值评估的准确性。
3.信息管理问题。
前文描述了信息在房地产税评税中的重要性，这就要求在税收征管制度中，将信息管理摆到突出位置，主要做好两方面的工作：一是税务机关建立房地产税评税信息库，即时更新数据，掌握税源动态：二是加快电子政务推行步伐，实现政府部门之间信息资源共享，尽可能降低评税成本，提升税务工作效率。
（四）房地产税制改革中的税费关系与房地产税评税制度改革密切相关的问题，是税费关系的规范。
据北京市相关部门调查，近年来，涉及城市建设和房地产行业的收费、基金共有几十项，其中，中央批准的约占70％，北京市批准的约占30％。
税收在商品房售价中所占比重较低，约为6％。
所以，要达到房地产税评税制度改革的预期目标，就必须有效解决税费关系问题。
从当前房地产行业发体现状分析。
各种收费过多过滥是造成房价居高不下的重要原因之一。
同时，收费侵蚀税基，影响政府房地产税收收入的增长。
大规模清理，整顿各类收费，基金，成为评税制度改革的重要前提。
（五）房地产税评税机构与队伍建设与其他税收征管相比，展开房地产评税工作所面临的情况更为复杂，技术要求更高，政策性更强，需要建立一支从事此项工作的专业队伍。
从从业人员的知识结构分析，除税收专业知识和财务会计知识外，还需要具有以下几方面的专业知识与水平：1.评估技术与方法。
能够熟练掌握评估房产和地产价值的各种专业技术知识，能够即时处理评估过程中所遇到的不确定性因素，确保房产和地产评估价值比较准确、合理，接近市场价值，反映市场供求关系，既保证政府财政收入能随经济增长而增长，又维护纳税人的合法权益，促动房地产行业的健康发展。
2.即时掌握房地产业发展状况，了解市场信息，能够准确分析和判断房地产业发展趋势，为有效展开评税工作服务。
3.熟悉和掌握国家相关城市建设和房地产发展的法律，法规和管理制度，明确评税工作的法律依据。
（六）建立纳税人争议处理机制，保护纳税人合法权益对房地产实行评估征税，不同于流转税、所得税等税种在现行税法下以既成事实的收入或行为为课税对象，而是使用一定的技术、方法估计和测算征税对象的价值，客观上存有一定的不确定性，难度较大。
所以，需要广泛听取纳税人的意见，使其能够接受评估结果，履行纳税义务。
当纳税人对评估方法、程序和结果等提出异议时，应建立相对应的处理机制，以税务部门为主导，沟通信息，交换意见，最终达成共识，完成纳税业务，保护纳税人合法权益。
如纳税人仍不满意，再进入税收复议和行政诉讼程序解决。
三、我国展开房地产税评估征税工作的几点政策建议如前所述，我国经济社会发展，特别是城市化进程加快，对房地产业发展产生了巨大的推动，而房地产税征收管理现状，已不适合新形势的需要，借鉴国际经验，即时展开房地产税评税工作，贯彻政府宏观经济社会政策，实现经济与税收的良性循环已是大势所趋。
因而，近期内需要展开的重点工作有：（一）准确估计当前的政治经济环境，创造条件，展开房地产税评估征税工作房地产市场是一定时期观察一个地区或国家经济运行的“晴雨表”，其中住房又是人们生存的基本条件。
在当前我国政治经济条件下推行评估征税，就需要准确把握可能出现的问题与风险，创造条件，逐步展开房地产税评估征税工作。
首先，要考虑房地产开发企业的承受水平与对整个房地产市场的影响：其次，考虑纳税人对评估征税的接受水准，特别是当普通住宅被纳入评估征税范围后，所产生的政治社会影响。