房地产基础知识及法律法规

钢筋混凝土结构：建筑物的梁、 柱、楼板、基础全部用钢筋混 凝土制作。梁、楼板、柱、基 础组成一个承重的框架，因此 也称框架结构。墙只起围护作 用，用砖砌筑。此结构用于高 层或大跨度房屋建筑中。
钢结构：建筑物的梁、柱、屋 架等承重构件用钢材制作，墙 体用砖或其他材料制成。此结 构多用于大型工业建筑。
三、按住宅的建筑结构分类
➢框架结构 ➢剪力墙结构 ➢框剪结构
四、按住宅的建筑结构分类
1、框架结构
➢ 框架结构：指以钢筋混凝土 浇捣成承重梁和柱，再用轻 质板材填充物（膨胀珍珠岩、 浮石等）隔墙分户装配而成 的住宅。
➢ 优点：可自由分割，组成灵 活的使用空间
➢ 缺点：抗震性能差，不宜家 具布置和装修
➢ 错层式商品房：户内楼面高度不一致，错开处有楼梯连接。 ➢ 商住住宅：是soho(小型家庭办公场所)住宅概念的一种延伸。它属于
住宅，但同时又融入了写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能发达， 居住的同时又能办公的住宅形式。 ➢ 联排别墅：其原始意义上是乡村别墅，现指在城区联排而建的市民城 区房屋。 ➢ 会所：以所在业主为主要服务对象的综合性高级康体娱乐服务设施。 （游泳池、网球场、高尔夫球馆、保龄球馆、健身房、餐厅、酒吧、 咖啡厅等服务设施。以上一般都是对业主免费或少量收费开放）。
五、商品房销售名词解释
➢ 楼花：最早源于香港，是指未完工的在建物。 ➢ 期房：是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房产证为止，
所出售商品房为期房。 ➢ 现房：消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已取
得商品房竣工验收备案证明的商品房。 ➢ 标准层：平面布置相同的住宅楼层。 ➢ 毛坯房：指住宅在交房时未经装饰，仅是完成土建、水电等基本工
一、基本规划术语
➢ 住宅用地：住宅建筑基底及其四周合理间距内用地（含宅间绿地和宅间小路）的总 称。
➢ 配建设施：与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共 绿地的总称。
➢ 间距：前后两排房屋之间的距离，为保证后排房屋在规定的时日获得所需日照量而 保持的一定间隔距离。
➢ 公建用地：是与居住人口规模相对应配建的，为居民服务和使用的各类设施的用地， 应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。如托儿所、幼儿园、小 学、中学、粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮局、居委会、派出所等用地。
房地产基础知识
前言
➢ 一个优秀的营销人员，不仅仅是销售，更是体现企业形象的窗口； ➢ 一个优秀的营销顾问，要具备专业的知识、高超的销售技巧、强
烈的服务意识、顽强的意志力、行业要求等职业精神； ➢ 一个优秀的营销人员，具备专业的知识是排在第一位的； ➢ 我们只有比客户更加专业，才会让我们的客户更加信服我们，才
➢ 房地产业归属为生产和消费，提供多种服务的第三产业； ➢ 建筑业归属对初级产品进行再加工的部门，属第二产业。
房地产住宅的层数划分的规定
➢ 低层住宅为1-3层 ➢ 多层住宅为4-6层 ➢ 小高层住宅为7-11层 ➢ 中高层住宅为12-16层 ➢ 16层以上为高层住宅 ➢ 40层以上（高度100米）为超高层
土地使用权、地役权、典当权等。
Байду номын сангаас地产业与建筑业的区别
➢ 房地产业是指从事房地产开发、经营、管理及维修、装饰、服务 等多种经济活动的具有高附加值的综合性产业；
➢ 建筑业从事勘察、设计、施工、安装、维修等生产过程，它的生 产结果是建筑物或构筑物；
➢ 房地产业是发包方，建筑业是承包方，它与建筑业既有联系，又 有区别；
二、住宅的建筑材料分类
➢ 砖木结构 ➢ 砖混结构 ➢ 钢筋混凝土结构 ➢ 钢结构
特点：
砖木结构：这类房屋的主要承重 构件用砖、木构成。其中竖向承 重构件如墙、柱等采用砖砌，水 平承重构件的楼板、屋架等采用 木材制作。这种结构形式的房屋 层数较少，多用于单层房屋。
砖混结构：建筑物的墙、柱用砖 砌筑，梁、楼板、楼梯、屋顶用 钢筋混凝土制作，成为砖—钢筋 混凝土结构。这种结构多用于层 数不多（六层以下）的民用建筑 及小型工业厂房，是目前广泛采 用的一种结构形式。
程，地是粗糙的混凝土地面，房顶仅抹灰层，预留水、气管道。 ➢ 复式商品房：是一种经济型房屋，在层高较高的一层楼中增建一个
夹层，从而形成上下两层的楼房（1.2米的夹层）。
➢ 跃层式商品房：由上、下两层（两层均为标准层高）楼面、卧室、客 厅、卫生间、厨房及其他辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的 房屋。
会成功的迈出我们走向这个行业的第一步。
房地产含义
➢ 房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体 和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称， 两者具有整体性和不可分割性。包括：
➢ a) 土地 ➢ b) 建筑物及地上附着物 ➢ c) 房地产物权 ➢ 注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、抵押权、
➢ 框剪结构：框架—剪力墙结构也称框剪结构，这种结构是在框架 结构中布置一定数量的剪力墙，构成灵活自由的使用空间，满足 不同建筑功能的需求，同时又有足够的剪力墙，有相当大的刚度。
➢ 特点：一般楼梯间和电梯间是剪力墙， 其余是框架结构，用于住宅楼较多，可 以方便住户更改房间。现在一般二十几 层的住宅楼都是框架剪力墙结构，相对 于全剪力墙结构节约成本，又方便住户。 不过如果楼层过高，或者当地有特殊抗震 要求的话，就要用全剪力墙结构，或者钢 结构。
房地产类型
按用途划分 a) 居住房地产 b) 商业房地产 c) 旅游房地产 d) 工业房地产 e) 农业房地产
房地产土地的使用年限是如何确定的？
凡与省市规划国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地， 其土地使用年限按国家规定执行。 1、居住用地七十年； 2、工业用地五十年； 3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； 4、商业、旅游、娱乐用地四十年； 5、综合用地或者其他用地五十年。
2、剪力墙结构
➢ 剪力墙结构：用钢筋混凝土墙板来代替框架结构中的梁柱，以钢 筋混凝土墙板来承受来自竖向和水平力的结构。
➢ 特点：刚度大、空间 整体性好，房间内不外露 梁、柱楞角，便于室内布 置，方便使用。是高层住 宅最为广泛采用的一种结 构形式，具有良好的抗争 性能，不足之处在于结构 自重大。
3、框剪结构