甲级写字楼租赁合同-(2018版)

合同编号：（20 ）第号写字楼租赁合同

（2018通用版）

写字楼租赁合同

甲方（出租方）：深圳市有限公司

注册地址：

营业执照号码： 4403XXXXXXXXXX3 法定代表人：；国籍：

通讯地址：深圳市XX区XX大道XXXX号XXX广场XXXXXX11楼XXF 通讯电话： 0755-XXXXXXXX ；邮政编码： 518000

乙方（承租方）：

注册地址：

营业执照号码：

法定代表人：；国籍：中国

证件类型：□身份证□护照□通行证□其他

证件号码：

通讯地址：

通讯电话：；邮政编码：

目录

第一条租赁物业情况 (2)

第二条交付日、免租期及租赁期限 (2)

第三条租金标准、租赁保证金、租金及费用支付 (3)

第四条甲方权利及义务 (4)

第五条乙方权利及义务 (5)

第六条违约责任 (7)

第七条终止和期满 (10)

第八条不可抗力及责任免除 (11)

第九条其他费用 (11)

第十条生效及其他 (11)

第一条租赁物业情况

1、甲方将位于 XX国际中心自编X层 F号物业（下称“该物业”，具体位置见附图，租赁范围不包括该物业墙体外立面）出租给乙方。

2、乙方确认在签订本合同时已知悉该物业的现状、相关证照、图纸等情况，同意按现状接收物业，并承诺在本合同有效期内不向甲方提出任何异议。

3、乙方承租该物业用于商务办公用途。

第二条交付日、免租期及租赁期限

1、甲方定于【】年【】月【】日向乙方交付符合本合同约定标准的物业。如甲方提前或迟延交付该物业的，甲方应提前10日书面通知乙方。该物业的实际交付日以本合同第五条约定为准。

2、乙方租赁该物业的免租期为2个月。

（1）自【201X】年【X】月【 XX 】日起至【20XX】年【X 】月【 XX 】日止为免租期。

（2）免租期内，乙方只免缴该物业的租金，不免缴本合同第三条第一款所约定的因乙方使用该物业而应当承担的其他费用。

3、乙方租赁该物业的期限为【】年

租赁期限自【20XX】年【X】月【 XX 】日起至【20XX】年【X 】月【 XX 】日止。

第三条租金标准、租赁保证金、租金及费用支付

1、租金标准，每一个租赁年度的月租金标准如下：27000元/月（大写：贰万柒仟圆/月）

上述租金包括房屋租金、物业管理费、水电费（含公共分摊）、宽带资费、排污费、空调费。不包括电话费、有线电视费、燃气费等因乙方使用该物业而应当承担的费用。电话费、有线电视费、燃气费等其他因乙方使用该物业而应当承担的费用，包括但不限于设施设备的报装费、使用和维护费等，由乙方按照约定或实际发生额向甲方、物业管理公司或相关单位（或部门）支付。

2、租赁保证金

（1）租赁保证金金额为该物业2个月的租金总和，共计人民币54000 元，乙方应在签署本合同的同时向甲方一次性缴付。甲方应于收到乙方全额租赁保证金后10个工作日内开具等额合法有效的票据。

（2）租赁保证金作为乙方在整个租赁期内全面、忠实履行本合同的各项条款的保证。如乙方违反本合同或甲方相关规定，则甲方有权从租赁保证金中直接扣除乙方应支付的租金、违约金、赔偿金等费用，租赁保证金不足抵扣该等费用的甲方有权向乙方追偿。在甲方按本合同规定用租赁保证金扣除乙方应付的款项后，所持租赁保证金少于本款规定的数额时，乙方须在接到甲方书面通知后5日内补足。

（3）乙方无权将租赁保证金用作充抵租赁期内任何时间所拖欠的租金、电话费及滞纳金等任何费用。

（4）在租赁期限内，因乙方违约而终止主合同及本合同的，则甲方有权没收租赁保证金，租赁保证金不足补偿甲方损失的，甲方有权向乙方追偿。

（5）原合同及本合同到期后，如乙方没有任何违约行为，甲方应在30日内将租赁保证金全额无息退还给乙方。

3、租金支付

（1）乙方按月缴付租金。乙方应在本合同签订时预缴 1 个月的租金，以后每月 5 日前向甲方缴付当月的租金。

（2）本合同项下乙方向甲方支付的所有款项皆以人民币结算。

（3）本合同项下乙方向甲方支付的所有款项应以转帐或现金方式支付，款项到账之日为乙方支付义务完成之日。甲方收取款项的开户银行和账号如下：

对公账户：

收款人：深圳市XXXXXXXX有限公司。

开户银行：【建设银行深圳XXXX支行】。

银行账号：【 4420 XXXX 0000 XXXX XXX1 】。

个人账户：

收款人：XXXX。

开户银行：【建设银行深圳XX支行】。

银行账号：【 62XX XXXX XXXX XXXX XXX 】。

甲方指定的开户银行或账号如有变更，须于乙方支付下一个月租金前10日内书面通知乙方，否则甲方应自行承担由此导致的款项错误支付或迟延支付责任。

（4）如需开具发票，乙方需在开票金额之上另加6%的税金，甲方应于乙方缴纳的租金等款项到帐之日起 10 个工作日内向乙方提供等额合法有效的发票。

第四条甲方权利及义务

1、甲方拥有该物业的所有权，乙方承租的物业只是取得本合同有效期内使用该物业的权利，甲方作为业主的权利不因乙方承租该物业而丧失、缩小或分享。

2、甲方应按本合同第五条约定向乙方交付符合本合同约定标准的物业。

3、甲方有权按本合同约定向乙方收取租金及其他费用。

4、甲方或物业管理公司在事先发出通知的情况下有权进入乙方承租物业内进行检查；在发生突发事件时甲方或物业管理公司有权不经事先通知而直接进入乙方承租物业内，进行必要的处理或检查，乙方应提供必要协助。

5、甲方有权根据实际情况制定有关装修、治安、消防、卫生、交通、广告、用电等方面的规范制度并监督实施。并且，甲方随时有权以书面形式向乙方公布、介绍、修改或废除任何有关使用该物业所需要遵守的规章，维护甲方正常的经营秩序。甲方不得干预、影响乙方的正常经营管理，但因安保、消防等特殊原因除外。

6、甲方有权对公共区域进行统筹安排，并根据其认为合适的条件对公共区域进行使用。

7、乙方办理行政许可等证件需要甲方提供证件资料的，甲方给予必要且合理的协助。

第五条乙方权利及义务

1、乙方及其工作人员在该物业的经营活动、债权债务、事故责任及其对他人的侵权行为，由乙方自行承担相应的法律责任，与甲方无关。

2、乙方承诺严格按照该物业的用途进行经营活动，领取有效的营业执照、税务登记证及其他必需的经营证明文件。在租赁期限内，未经甲方同意，不得变更该物业的用途。

3、乙方应爱护甲方的公共设施，并有偿、合理地使用公共设施。因乙方原因，造成公共设施损坏的乙方须按甲方要求承担修复或赔偿责任。