机器设备的评估

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机器设备的评估
案例分析——重置价格
1、估算购置价格 经向原制造厂家—B机械厂询价得知，相同规格型号的
J53-300型双盘摩擦压力机报价（2007年8月31日，即评估基准 日）为人民币200000元。 2、估算重置成本 （1）购置价格=200000元 （2）运杂费=购置价格×运杂费率=200000 ×5%=10000元 （3）基础费=购置价格×基础费率=200000 ×5%=10000元 （4）安装调试费：根据厂家承诺该项费用免受 （5）重置成本=购置价格+运杂费+基础费+安装调试费=220000元
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机器设备的评估
机器设备评估——成本法
综合成新率
（1）物理寿命：取决于质量、保养、维修
（2）技术寿命：取决于社会技术进步，更新的 速度和周期
（3）经济寿命：从开始使用到因经济上不合算 而停止使用所经历的时间，国际上通常采用经 济寿命作为总使用年限
综合成新率=预计可以使用的年限/总的使用年限
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机器设备的评估
机器设备评估——成本法
经济性贬值—生产能力下降
（1）某产品生产线，根据购建时的市场需求，设计生 产能力为年产2000万件，建成后由于市场发生不可 逆转的变化，每年的产量只有800万件，60%的生产 能力闲置，该生产线的重置成本为180万，规模经济 效益指数为0.7，计算该生产线的经济性贬值。
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2020/11/18
机器设备的评估
本章内容
重点内容 （1）成本法在资产评估中的应用 （2）市场法在资产评估中的应用 难点内容 （1）成本法在资产评估中的应用
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机器设备的评估
引入案例：
A厂拟将锻压车间的一台设备转让，现委托某评估机构 对该设备的价值进行评估，评估基准日为2007年8月31 日，评估人员根据掌握的资料，经调查分析后，决定 采用成本法评估。
（1）有一台被评估化工设备冷凝器，已使 用了6年，预计还可以使用14年。该冷凝器 评估时正在维修，维修原因是受腐蚀，底 部已出现，发生渗漏，必须要更换才能继 续使用。整个计划费用为500000元，该冷 凝器的复原重置成本为2800000元，试用修 复费用法估算冷凝器的实体性贬值。
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机器设备的评估
机器设备评估——收益现值法
前提条件 （1）独立生产能力和获利能力 （2）能连续用货币计量器可预期收益 适用范围 （1）适用于自成体系的成套设备、生产线、可
以单独作用的设备以及租赁设备 （2）不适用于单项设备
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机器设备评估——收益现值法
合理估测尚可使用的年限 估算预期收益 确定合理的折现率或资产收益率
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机器设备评估——成本法
重置成本—物价指数法
（1）2004年购置某设备，原始成本为60000元，计算2009年哎 设备的重置成本，2009年的定基物价指数为115,2004年的 定基物价指数为102.
（2）某设备2004年历史成本为50000元，环比物价指数见表， 计算该设备本体的2007年的重置成本。
➢ 价值补偿和实物更新不同时进行，价值补偿通 过折旧逐步实现，实物更新一般为一次完成
➢ 价值和使用价值并非一成不变，贬值和增值同 时发生
➢ 属于有形资产，具有动产的性质。
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机器设备的评估
机器设备评估的特点：
➢ 以单台、单项为评估对象 ➢ 以技术检测为评估基础 ➢ 一般要考虑无形损耗
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机器设备评估——成本法
实体性贬值
观察法 使用年限法 修复费用法
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机器设备评估——成本法
实体性贬值—使用年限法 （1）简单年限法 （2）综合年限法
例题：被评估设备已投入使用5年，在正常情 况下该设备每天工作8小时，该设备在5年中评价 每天工作6小时，该设备尚可使用年限7年，计算 该设备的实体贬值率？
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机器设备评估方法
成本法 市场法 收益法
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机器设备评估——成本法
机器设备评估值=重置成本-实体性贬值-功 能性贬值-经济性贬值
机器设备评估值=重置成本×综合成新率 ➢关键要素包括： （1）重置成本的计算 （2）实体性贬值 （3）功能性贬值 （4）经济性贬值 （5）综合成新率
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机器设备评估——成本法
重置成本—统计分析法
（1）某企业准备出售一批闲置的机器设备，历史成 本为600万元，委托评估机构评估期价值，评估机 构在评估过程中，选择了代表性的样本为5台，其 历史成本为100万元，经评估确定代表性的样本的 重置成本为120元，求该批机器设备的重置成本。
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机器设备评估——成本法
经济性贬值—生产能力下降
（2）某家电生产厂家面临市场疲软状况，如果不降 低彩电生产量，就必须降价销售，假定原产品售价 为2000元/台，年生产量为10万台，要使10万台产 品都能卖掉，产品售价必须降至1900元/台，每台 产品损失毛利100元，经估测，该彩电生产线还可 以继续使用5年，企业所得税税率为25%，企业所在 行业投资报酬率为10%，计算该生产线的经济性贬 值。
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机器设备评估——市场法
如何量化和调整待评估设备和参照物 之间的差异？
（1）量化和调整交易期的差异 （2）量化和调整交易情况的差异 （3）量化和调整品牌、质量等方面的差异 （4）量化和调整结构、性能等方面的差异 （5）量化和调整新旧程度方面的差异
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机器设备的评估
机器设备评估值=重置成本×综合成新率
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机器设备评估——成本法
2009年底评估某企业一台设备，该设备账面原值为 300万元，年产产品10000件。已经使用10年。经调查， 评估时与被评估设备一样型号的设备已不再生产，取 而代之的是更新型号设备，2009年底该型号设备的价 格为600万元，年产产品20000件。该类设备的规模效 益指数为0.7，该被评估设备截至评估基准日的法定 利用时间累计为28800小时，实际累计利用时间为 25920小时，该设备尚可使用6年，该设备由于设计不 合理，造成能耗较高，与新型号设备相比，每年多支 出运营成本10000元，已知该企业的所得税税率为25%， 评估选定的折现率为8%，折现率为8%，年限为6年的 年金现值系数为4.6229.根据上述资料，采用成本法 对该设备进行评估。
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案例分析
综合成新率： （1）确定名义使用年限为5年，调整因素的修正系
数为0.99，确定实际使用年限为5.05年 （2）确定尚可使用年限为11.95年 （3）实际成新率为70% （4）确定现场勘查综合技术鉴定成新率75% （5）综合成新率为=70%×40%+75%×60%=73% 评估价值：
设备概况： （1）设备名称：双盘摩擦压力机
规格型号：J53-300 制造厂家：B机械厂 启用日期：2002年8月 账面原值：192000元 账面净值：112000元
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机器设备的评估
引入案例：
用途及特点 （1）该设备是普通多用途锻压设备，用于K厂（被评估设备所属厂
家）器械成型锻压车间手术器械成型模锻、挤压、精压、切边、 弯曲、校正等作业 （2）该设备结构紧凑、动力大、刚性强、精度高、万能性强、采 用液压操纵装置，可进行单次打击和连续自动打击。 结构及主要参数 （1）结构包括：机架、滑块、飞轮与主轴（其上安装两个大摩擦 轮），液压操纵、刹紧、退料及缓冲四个装置；还有电器设备 （主机电和油泵电机） （2）主要的技术参数： 公称压力：3000kN；打击能力：2000kN；最大行程：400mm 最小封闭高度：不得小于300mm；液压系统工作油压：2-3MPa
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机器设备评估——成本法
实体性贬值—使用年限法
（2）被评估资产构建于1997年，原始价值为300000 元，2002年和2004年进行了两次技术改造，主要是 增添了一些新的装置，投资额分别为50000元和 80000元，2007年底对该资产进行了评估。假设从 1997年-2007年设备每年的价值上升率为5%，该设 备仍可使用5年，计算该设备的成新率。
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机器设备评估——成本法
重置成本—重置核算法
（1）某机床的现行市价为180000元，运杂费为 25000元，安装调试费中原材料费为22000元， 人工费为28000元。按照同类设备安装调试的 间接费用分配，间接费用为人工费的60%，计 算该机床的重置成本。
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机器设备评估——成本法
功能性贬值—超额投资成本
（1）有一台较新的电脑，可以继续使用，但 该机型太老了，又没有厂家生产了，若按 照复原重置成本估算，则该电脑的价格为 7000元，若按照更新重置成本估算，则该 电脑的价格为3000元，计算该电脑因超额 投资成本形成的功能性贬值。
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机器设备评估——成本法
实体性贬值—使用年限法
（1）计算现时成本
（2）计算加权更新成本
（3）计算加权投资年限=5488400/645800=8.5年 （4）计算成新率=5/(8.5+5)=37%
ຫໍສະໝຸດ Baidu
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机器设备评估——成本法
实体性贬值—修复费用法
机器设备评估——成本法
功能性贬值—超额运营成本
（2）被评估设备为某一生产控制装置，其正常 运营需要7名操作人员，目前同类新式控制装 置需4名操作人员，假设被评估控制装置与参 照物在运营成本的其他支出项目方面相同，操 作人员的月收入为3500元，被评估控制装置尚 可使用3年，所得税税率为25%，折现率为10%， 年金现值系数为2.4869.估测控制装置的功能 性贬值
评估价值=重置成本×综合成新率 =220000×73%=160600元
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机器设备的评估
思考问题：
机器设备评估具有什么特点 成本法、市场法及收益法的应用？ 成本法评估要考虑什么因素？
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机器设备的评估
机器设备的特点：
➢ 单位价值高，使用寿命长，资金投入比较大， 逐步收回，回收期较长
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3rew
演讲完毕，谢谢听讲!
再见，see you again
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机器设备评估——成本法
重置
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复原重 置成本
更新重 置成本
直接成本 间接成本
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机器设备评估——成本法
重置成本-直接法
（1）直接法：根据市场交易数据直接确定设备本 体重置成本的方法。使用这种方法最重要的是 获得市场资料。获得市场资料的渠道包括：市 场询价和使用价格资料。
机器设备评估——市场法
评估对象为6年前购进的生产A产品的成套设备，评估 人员选择了两个被评估对象相似的近期成交的设备作为 参照物，采用市场法评估该成套设备的市场价值。被评 估对象及参照物的有关情况见表：
（1）经调查，近10个月同类设备的价格变化情况大约每月 平均上升0.5%。
（2）经调查，设备的功能与其市场售价呈指数关系。规模 指数为0.6.
机器设备的评估
机器设备评估——成本法
重置成本—综合估价法
用于非标准、自制的机器设备
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机器设备评估——成本法
重置成本—重量估价法
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机器设备评估——成本法
重置成本—类比估价法
（1）某被评估化工设备，生产能力为月产60吨某化工产品， 现在市场上已经没有了相同生产能力的设备。生产能力 月月产80吨的同类型设备，市场售价200万元，经测算， 该类设备的规模指数为0.7，计算某化工设备本体的重置 成本？