精装户型优化方案(参考模板)
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参考模板
精装户型优化方案
XX部门 年月日
优化前户型
户 型： 三房两厅两卫 建筑面积： 134.99 套内面积： 115.44 得房率： 85.51
参考模板
北卧室2 10.17m2
主卫 4.87m2 衣帽间 3.65m2
主卧室 14.71m2
次卫 3.55m2
洗衣区 2.75m2
厨房 7.34m2
走道 10.31m2 储藏间 1.6m2
次卧室 10.66m2
餐厅 7.26m2
客厅 18.55m2
工作阳台 3.36m2
南阳台 4.76m2
户型优化分析
优化前平面
优化后平面
参考模板
厨房外侧设计为家政空 间，方便洗衣储物等操 作，而且离阳台近方便 洗后晾晒
户型优化分析
优化前平面
优化后平面
参考模板
原厨房与餐厅关系定位不清晰空间 浪费，将厨房向外移幵作开放处理， 实现餐厅与厨房的高度互劢，早餐 台的设计非常实用幵使餐厅增添娱 乐性，空间开放明亮舒适
空间利用充分 客餐厅共享性好
空间分析：次卫系统对比
3.55m2 坐便器+淋浴 晾衣
洗衣
2.75m2
洗衣机+洗扃盆
空间关系复杂 ，多重干扰
干身区功能单一 次卫空间利用率低 与其他空间关系干扰多
参考模板
3.4m2
坐便器+淋浴+ 洗扃盆
4.4+3.4m2
洗衣池+洗衣机+烫衣 板+衣柜+工作阳台
空间零距离 与其他空间 相对独立
阳台更加舒适宽敞 次卧空间更加宽敞，不可利用空间少 北卧面宽加大，空间舒适，设置阳台 走入式衣帽间增加梳妆台功能
流线分析：访客流线
流线分析---访客流线
访客流线不应与起居流线和家 务流线交叉，以免在客人拜访 的时候影响家人休息或工作。 合理规划，减少客厅中的通道 入口及门扂。单纯大面积的客 厅效果幵不佳。
晾衣 洗衣
独立洗衣间，组合功能设置 次卫布局合理，空间利用充分 与其他空间关系简单，无干扰
空间分析：其他系统对比
参考模板
2.9m
3.3m 6m
1.7m
3.25m
设有观景阳台
设置梳妆台 ，行为更加 便捷，生活
分类清晰
3.8m
6m
1.7m
阳台实际可用率低 次卧走道面积大，空间狭小 北卧面宽窄，空间狭小 走入式衣帽间功能单一
参考模板
洗涤区 操作区 烹饪区
流线分析：起居流线
流线分析---起居流线
起居流线主要存在于卧室、卫 生间、书房等私密性较强的空 间。设计要充分满足家人的生 活习惯。
一个位置布局恰当的浴室和卫 生间，就是明确了家人流线要 求私密的性质，为人们夜间起 居提供了便利；
分离式的且功能齐全的卫浴空 间又能满足多人同时使用的要 求；
此外，房间里床、梳妆台、衣 柜、包括电器的布局要适当， 不能形成空间死角，让主人感 觉无所适从且浪费空间。
参考模板 起居流线
优化后户型
户 型： 三房两厅两卫 建筑面积： 137.84 套内面积： 122.05 得房率： 88.54
参考模板
北卧室 10.4m2
主卫 4.5m2
衣帽间 4.2m2
走道 2.2m2
也与餐厅空间进行了有效的 分隔，空间既开放整体又相 对独立完整
户型优化分析
优化前平面
优化后平面
参考模板
卫生间由原来的扁长型 调整为细长型。使餐厅 扄能够有足够的空间
卫生间可设计采光窗开
向家政空间，使卫生间 更舒适又不影响其它空 间使用
干湿分离的设计使卫生间
利用率更高更方便，也起 到了由其它空间到卫生间 的过渡，心里感受更舒适
主卧室 14.5m2
厨房 7.6m2
餐厅 14.8m2
次卫 3.4m2
洗衣区 4.4+3.4m2
玄关 6m2
水炉间
客厅 17.4m2
次卧室 10.5m2
阳台 8.6m2
面积对比
参考模板
部位
优化前户型（m2） 优化户型（m2）
公共 区域
玄关 客厅 餐厅
18.55 7.26
6 17.4 14.8
厨房
7.34
1.4m
室内外过渡 空间，有效 保持室内空 间的清洁
衣物更换及 储藏
分类细致，多功能组合的收纳系统 独立的内外过渡空间 舒适的尺度
空间分析：客餐厅系统对比
走道过长，空间共 享性略差
3.2 m 4.5m
参考模板
4.2m
餐厅空间略小 走道空间未充分利用 客餐厅空间共享性略差
餐厅空间尺度舒适 走道空间融入客餐厅，
由冰箱拿取食物饮料到餐台， 到洗菜池再到操作台、灶台 都十分方便顺畅。 餐厅到厨房视线宽敞沟通顺 畅
户型优化分析
优化前平面
参考模板
优化后平面
门厅增设收纳柜方便存 取临时衣物及鞋帽使房 间更整洁舒适
与餐厅一齐设计装饰屏风不 但可起到玄关的效果避免了 由入户既看穿整个客厅的不 舒适。使客厅更规整私密。
7.6
次卫
3.55
3.4
功能
主卫
4.87
4.5
空间
洗衣区
2.75
4.4
走入式衣帽间
百度文库
3.65
4.2
储藏室
1.6
独立 空间
主卧室 次卧室 北卧室
14.71 10.17 10.66
14.5 10.5 10.4
灰
走道
10.31
2.3
空
工作阳台
3.36
3.4
间
南阳台
4.76
8.6
参考模板 访客流线
流线分析：家务流线
流线分析---家务流线
家务流线最主要表现在日常 储存、清洗、料理这三个方 面。如，在厨房里操作，储 藏柜、冰箱、水槽、炉具的 顺序安排，决定了下厨流线， 由储存、清洗、料理这三道 程序进行规划；再如，家政 空间，其布局需要满足取物、 操作、放置等步骤的顺序要 求。
户型优化分析
优化前平面
优化后平面
参考模板
将此空间重新整合设计， 给主卧室设计一个独立的 衣帽间，为卧室争取到了 更大的空间，宽敞舒适
次卧室的衣柜与主卧衣帽
间背靠背设计非常节省空 间。餐厅的隔断起到了卧 室的玄关效果，空间完整 舒适
空间分析：玄关系统对比
参考模板
储藏，鞋帽 收纳组合 2.9m
直接进入客餐厅，无过渡空间 未设置一些必要功能设施 不便维持室内的清洁
精装户型优化方案
XX部门 年月日
优化前户型
户 型： 三房两厅两卫 建筑面积： 134.99 套内面积： 115.44 得房率： 85.51
参考模板
北卧室2 10.17m2
主卫 4.87m2 衣帽间 3.65m2
主卧室 14.71m2
次卫 3.55m2
洗衣区 2.75m2
厨房 7.34m2
走道 10.31m2 储藏间 1.6m2
次卧室 10.66m2
餐厅 7.26m2
客厅 18.55m2
工作阳台 3.36m2
南阳台 4.76m2
户型优化分析
优化前平面
优化后平面
参考模板
厨房外侧设计为家政空 间，方便洗衣储物等操 作，而且离阳台近方便 洗后晾晒
户型优化分析
优化前平面
优化后平面
参考模板
原厨房与餐厅关系定位不清晰空间 浪费，将厨房向外移幵作开放处理， 实现餐厅与厨房的高度互劢，早餐 台的设计非常实用幵使餐厅增添娱 乐性，空间开放明亮舒适
空间利用充分 客餐厅共享性好
空间分析：次卫系统对比
3.55m2 坐便器+淋浴 晾衣
洗衣
2.75m2
洗衣机+洗扃盆
空间关系复杂 ，多重干扰
干身区功能单一 次卫空间利用率低 与其他空间关系干扰多
参考模板
3.4m2
坐便器+淋浴+ 洗扃盆
4.4+3.4m2
洗衣池+洗衣机+烫衣 板+衣柜+工作阳台
空间零距离 与其他空间 相对独立
阳台更加舒适宽敞 次卧空间更加宽敞，不可利用空间少 北卧面宽加大，空间舒适，设置阳台 走入式衣帽间增加梳妆台功能
流线分析：访客流线
流线分析---访客流线
访客流线不应与起居流线和家 务流线交叉，以免在客人拜访 的时候影响家人休息或工作。 合理规划，减少客厅中的通道 入口及门扂。单纯大面积的客 厅效果幵不佳。
晾衣 洗衣
独立洗衣间，组合功能设置 次卫布局合理，空间利用充分 与其他空间关系简单，无干扰
空间分析：其他系统对比
参考模板
2.9m
3.3m 6m
1.7m
3.25m
设有观景阳台
设置梳妆台 ，行为更加 便捷，生活
分类清晰
3.8m
6m
1.7m
阳台实际可用率低 次卧走道面积大，空间狭小 北卧面宽窄，空间狭小 走入式衣帽间功能单一
参考模板
洗涤区 操作区 烹饪区
流线分析：起居流线
流线分析---起居流线
起居流线主要存在于卧室、卫 生间、书房等私密性较强的空 间。设计要充分满足家人的生 活习惯。
一个位置布局恰当的浴室和卫 生间，就是明确了家人流线要 求私密的性质，为人们夜间起 居提供了便利；
分离式的且功能齐全的卫浴空 间又能满足多人同时使用的要 求；
此外，房间里床、梳妆台、衣 柜、包括电器的布局要适当， 不能形成空间死角，让主人感 觉无所适从且浪费空间。
参考模板 起居流线
优化后户型
户 型： 三房两厅两卫 建筑面积： 137.84 套内面积： 122.05 得房率： 88.54
参考模板
北卧室 10.4m2
主卫 4.5m2
衣帽间 4.2m2
走道 2.2m2
也与餐厅空间进行了有效的 分隔，空间既开放整体又相 对独立完整
户型优化分析
优化前平面
优化后平面
参考模板
卫生间由原来的扁长型 调整为细长型。使餐厅 扄能够有足够的空间
卫生间可设计采光窗开
向家政空间，使卫生间 更舒适又不影响其它空 间使用
干湿分离的设计使卫生间
利用率更高更方便，也起 到了由其它空间到卫生间 的过渡，心里感受更舒适
主卧室 14.5m2
厨房 7.6m2
餐厅 14.8m2
次卫 3.4m2
洗衣区 4.4+3.4m2
玄关 6m2
水炉间
客厅 17.4m2
次卧室 10.5m2
阳台 8.6m2
面积对比
参考模板
部位
优化前户型（m2） 优化户型（m2）
公共 区域
玄关 客厅 餐厅
18.55 7.26
6 17.4 14.8
厨房
7.34
1.4m
室内外过渡 空间，有效 保持室内空 间的清洁
衣物更换及 储藏
分类细致，多功能组合的收纳系统 独立的内外过渡空间 舒适的尺度
空间分析：客餐厅系统对比
走道过长，空间共 享性略差
3.2 m 4.5m
参考模板
4.2m
餐厅空间略小 走道空间未充分利用 客餐厅空间共享性略差
餐厅空间尺度舒适 走道空间融入客餐厅，
由冰箱拿取食物饮料到餐台， 到洗菜池再到操作台、灶台 都十分方便顺畅。 餐厅到厨房视线宽敞沟通顺 畅
户型优化分析
优化前平面
参考模板
优化后平面
门厅增设收纳柜方便存 取临时衣物及鞋帽使房 间更整洁舒适
与餐厅一齐设计装饰屏风不 但可起到玄关的效果避免了 由入户既看穿整个客厅的不 舒适。使客厅更规整私密。
7.6
次卫
3.55
3.4
功能
主卫
4.87
4.5
空间
洗衣区
2.75
4.4
走入式衣帽间
百度文库
3.65
4.2
储藏室
1.6
独立 空间
主卧室 次卧室 北卧室
14.71 10.17 10.66
14.5 10.5 10.4
灰
走道
10.31
2.3
空
工作阳台
3.36
3.4
间
南阳台
4.76
8.6
参考模板 访客流线
流线分析：家务流线
流线分析---家务流线
家务流线最主要表现在日常 储存、清洗、料理这三个方 面。如，在厨房里操作，储 藏柜、冰箱、水槽、炉具的 顺序安排，决定了下厨流线， 由储存、清洗、料理这三道 程序进行规划；再如，家政 空间，其布局需要满足取物、 操作、放置等步骤的顺序要 求。
户型优化分析
优化前平面
优化后平面
参考模板
将此空间重新整合设计， 给主卧室设计一个独立的 衣帽间，为卧室争取到了 更大的空间，宽敞舒适
次卧室的衣柜与主卧衣帽
间背靠背设计非常节省空 间。餐厅的隔断起到了卧 室的玄关效果，空间完整 舒适
空间分析：玄关系统对比
参考模板
储藏，鞋帽 收纳组合 2.9m
直接进入客餐厅，无过渡空间 未设置一些必要功能设施 不便维持室内的清洁