经济学原理案例分析(房价)

房价持续走高，你怎么看

2005年5月，建设部副部长刘志峰对这段时间放假上涨的原因做了如下的分析。

造成放假上涨过快的原因是多方面的。有些是合理因素，如城镇人口较快，居民生活

水平不断提高，对住房需求迅速增加；土地价格上升，建筑材料价格上涨，价值商品

房品质提高，配套设施和环境改善，商品房开发建设成本增加。但也有许多不合理因素，主要是：

1、大量资金涌入房地产市场。近年来，银行存款利率从较低，股市低迷，社会资

金缺乏其他投资渠道，纷纷挤向房地产市场，也有不少境外资金进入热点城市房地产

市场。

2、一些地区投机炒作现象严重，投资性购房需求迅速扩大。一些居民基于

房价上涨预期，也参与购房投资；或者担心房价继续上涨而提前入市。

3、商品住房结构不合理，中低价位普通商品住房和经济适用住房供应不足，抬高了商品住房的平均价格。

4、部分城市盲目大拆大建，搞不切实际的形象工程，政绩工程，带来大量被动性需求，再经营城市的理念指导下，抬高了土地和房地产市场的价格。

05、市场秩序比较混乱。少数开发商及中介机构利用市场信息不对称与不

透明，通过囤积土地、囤积房源、虚假交易、虚假宣传等不正当手段，哄抬房价，误导市场预期。

案例思考：

1、试从供求角度分析商品房价格为什么会持续走高？

2、结合案例谈谈你对解决房价持续走高问题的思路

分析：

供求不平衡。房屋的供求力量相互作用对房价变动起主导作用，但是出现这些不

合理的因素让房价的需求同一般商品相比有特殊的地方。案例中的炒房，拆房现象说

明了每年新增的房产数量很少，所以从短期来看，房屋的供给是变化不大的的。可以

知道房产的价格取决于需求数量而不是供给数量。大量资金涌入房地产市场，投资者

目光投到房地产市场，产生房屋热销的场面，房地产竞争激烈，对房价的提高有推波

助澜的作用。案例中不合理因素都从不同的方面加大了需求数量，所以商品房价格持

续走高。

1、增加更多投资渠道，使投资渠道多样化，分散房产投资。

2、增加商品房的供应，抑制不合理住房需求，实现模式多样化。

3、政府可以通过提高住房贷款利率水平和购房首付比例，抑制投资性购房，

减少需求。

4、加强关于住房开发与建设符合政府的城市发展规划的法律法规，严打囤积

土地等不正当手段。