资产评估PPT课件

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引例：
资产评估案例引入
❖ 2010年，一宗资产为1.5亿元的企业要进行产权改 制，需办理完成如下工作：对企业进行整体评估， 确认净值，调整账务；土地办理新的土地使用证； 房产办理新企业的房产证；采矿权作为投入资产的 价格确认；机动车在改制中作价入账；实物资产作 价后参加保险。
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案例
背景 ➢ 德国的戴姆勒－奔驰公司和美国的克莱斯勒公司均为世界著 名的汽车制造公司，戴姆勒－奔驰的拳头产品为优质高价的豪 华车，主要市场在欧洲和北美. ➢ 美国克莱斯勒公司的产品几乎全部集中于大众车，与戴姆勒 －奔驰在产品和市场范围上正好互补，两家公司的合并是着眼 于长远竞争优势的战略性合并。两家公司各自的规模以及在地 理位置上分属欧洲大陆和美洲大陆，使合并的复杂程度和评估 难度大大提高。
❖ 这是因为，上世纪九十年代，我国国有企 业资产重组、开始改制上市的比较多，相应 的资产评估业务也比较多。2000年以后，国 有企业上市节奏放缓，资产评估业务也相应 减少。传统业务少了以后，资产评估机构又 没能开发足够多的来源于市场的业务，整个 行业普遍感到竞争加剧，一些机构迫于生存 压力，开始压价竞争。
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我国资产评估的形成与发展
❖我国真正科学意义上的资产评估行为和 资产评估行业产生于20世纪80年代末
❖市场经济的核心问题是交易： 一般商品的交易 资产的交易
❖ 现代市场经济中资产的交易非常活跃， 但只要交易的资产是以非现金的形式存 在 评估
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❖1. 自1989年资产评估行业产生以来，资产 评估业务迅速增长，特别是1992年至1998 年增长最快，2000年以后，资产评估业务 增速明显减缓。
四、资本评估的组织工作
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第一节 资产评估的形成和发展
❖资产评估第是一伴节随资着产商评品估交的换形的成出和现发而展产生 的，是商品经济发展到一定阶段的必然产 物。
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❖资产评估大体上经过了三个阶段：
➢ 原始评估阶段：直观性 、非专业性、无偿性 ➢ 经验评估阶段: ➢ 科学评估阶段:
1981年国际评估准则委员会正式成立， 标志着资产评估开始成为一个国际性的 行业。
教学目的
❖对资产评估的基本概念、理论、评估方法 有较全面而深入的掌握；
❖通过一定量的案例和企业资产评估的讨论 ，使同学们对如何对企业资产进行评估的 能力得到一定程度的锻炼和提高。
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本学期教学内容
❖1、资产评估方法（第三章） ❖2、流动资产评估（第四章） ❖3、机器设备评估（第五章） ❖4、房地产评估 （第六章） ❖5、无形资产评估 （第七章） ❖6、长期投资及其他资产评估（第八章） ❖7、企业价值评估 （第九章） ❖8、资产评估报告 （第十章）
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3、资产的分类
❖ 1、按资产存在形态
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背景 ➢ 由于净资产账面价值不能决定持续经营公司的内在价值，而 受股票数量、பைடு நூலகம்场交易情况、投机性等众多因素的影响，股票 市场价格具有短期波动性，因此在评估方法的选择上，账面价 值法、市场价格法等均被否定，最终决定采用收益法分别对两 家公司进行评估，并以此为基础确定换股比例。
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❖ 谈起资产评估，人们也许比较陌生。但是提起企业 的股份制改造、兼并、重组等，大家应该不陌生，很多 人是这一经济行为的亲历者或见证者，在这些涉及产权 变动的过程中，都有资产评估的身影。
司以成本价转入上市公司，当年实现利润
5000万元，美化报表为配股创造条件
❖某 上 市 公 司 的 将 其 控 股 的 房 地 产 公 司 以 高 价卖给关联公司，年报因此笔交易每股收
益由-0.24元变为赢利0.06元。
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第一章 资产评估概述
一、资产评估的形成和发展 二、资产评估的目标与内涵 三、资产评估的假设与原则
❖ 资产评估是朝阳产业，经过多年的发展，应该说， 目前这一行业正处于良好的发展机遇期。之所以说是机 遇，是因为社会主义市场经济的完善，财产组织方式向 产权主体多元、产权转让流畅的混合所有制方向发展， 为资产评估行业的发展提供了广阔的空间。
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房地产企业评估—两个典型案例
❖某上市公司的母公司将其控股的房地产公
比如我们说一座大桥价值1000万元，这个可能没有 人反对，因为这座桥的成本就是1000万元左右；但 有人说价值超过1200万元，似乎也能成立，因为有 机构测算如果对通过它的车辆收取过桥费的话，20 年的收益现值至少1200万；……
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❖二、资产
❖1、资产的定义，是指经济主体拥有或控制 的，能以货币计量的，能够给经济主体带 来经济利益的经济资源。
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❖ 2.中国资产评估协会成立于1993年12月。
❖ 2000年，根据国务院清理整顿经济鉴证类社会 中介机构的要求，中国资产评估协会与中国注册会 计师协会合并，组成新的中国注册会计师协会。 2004年，为加强和规范资产评估行业管理，经财政 部党组研究决定并报国务院同意，中国资产评估协 会单独设立。
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❖3.评估业各自为政，且多头管理
❖ 由政府不同部门管理的评估行业涉及：注册资产 评估师CPV、注册房地产评估师、土地估价师、乡 镇企业资产评估师、价格鉴证师、矿业权评估师和 旧机动车评估师等。
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第二节 资产评估的目标与内涵
一、资产评估的目标
❖一般目的 客观、公正地评定估算被评估资产在
评估时点的价值。
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第二节 资产评估的目标与内涵
❖ 特定目的 评定估算在资产转让、企业兼并、企业出
售、企业联营、股份经营、中外合资、合作 、企业清算、抵押担保、企业租赁等经济行 为中被评估资产在评估时点的价值 。
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注：在不同时期、地点及市场条件下，同一资产业务 对资产评估结果的价值类型的要求也有差别。
思考：一座桥梁的价值如何评估？
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❖2、资产的基本特征： ❖（1）资产必须是经济主体拥有或者控制的 ❖如：资产属于经营性租出方，而不属于经
营性租入方
❖（2）资产必须能以货币计量 ❖（3）资产具有能够带来未来利益潜在能力 ❖ 如：坏了的原料，专利到期
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产权依据是指能证明被评估资产权属的依据， 如：
（1）《国有土地使用证》 （2）《房屋所有权证》 （3）购物发票