如何对万科的经典户型进行优化设计34p

6、增设卧室 1、2 侧窗，空气可以随时对流，让住户三分之一的睡觉 时间呼吸好空气。 7、轴线与楼梯对齐，节约结构造价，同时玄关柜子更长、与客厅电视 柜形成整齐统一。 8、改变卫生间开门，可增设洗衣机位。 9、合并卧室开门，既不影响卧室使用，又有利于卧室隐私和避免影响 客厅界面。
【优化户型 2】 优化 2 方案为优化 1 方案的微调方向，对 称了中户： 1、卧室 1 更加私 密，便于利用空调板 赠送。 2、厨卫更加集中， 有利于管井布置。
由于很多优化与 33 层类似，下面仅仅 列举几个重要方 面：
1、核心筒避免了受天井厨房和卫生间的影响,电梯使用效率更高。 2、多数卧室空气可以对流，中户卧室 1 避免主要窗户开于天井。 3、其他多处优化与 33 层优化 6 户型类似。
【优化户型 2】
优化 2 与 33பைடு நூலகம்层优化 6 户型类似。
通过以上优化对比，我们发现，哪怕是标杆房企的典型标准户型，也可 能存在各种不合理。通过优化减少 10 平方米的公摊是很经常的事情， 再通过多处的精细合理化，产生增加半间房或者变半废的小房间为正常 开窗和尺度的房间不是问题，这样户型间升级一个档次了，大大提高其 销售的竞争力和住户的舒适度。
【优化户型 1】
优化 1 方案为微调 方向，红色数字标 示为优化之处：
1、通过压缩楼梯尺寸和合理管井布局，缩小体型，减少公摊面积 2.7 平方米。 2、避免原管井对中间天井的影响，适当缩小中户厨房面积。 3、改变卧室 1 开门位置，让餐厅更加稳定。 4、改变厨房开门位置，使用效果等同，而缩小了与餐厅的距离，保持 玄关空间的完整。 5、主卫合理布局可设下浴缸。
通过本篇分享，要明白户型优化设计的重要性，否则设计不太合理的户 型既难卖，住户也难住。现在是去库存时代了，不好的产品和企业是可 能被首先淘汰的。
【原户型重点点评】
1、户型总面宽较小，品质低，需要总图规划争取面宽。 2、存在三个内天井，且有卧室窗开向天井（基本为开不了窗帘），体 型系数大，保温用材料多，造价高。 3、公摊面积大，为 70.8 平米，比最合理的设计浪费 8~10 平方米，户 均损失 2 平方米多套内面积；如一个 20 万平米的项目则损失套内面积 约 4000 平方米，成本造价约 720 万。
1、公摊面积为 61.3 平方米，比原设计减少 9.5 平方米。 2、天井减少一个，其尺度更大。 3、由于公摊减少，端户主卧和阳台进深拉大 0.5 米。 4、由于公摊减少，中户卧室 1 面积加大，朝南开窗，较原设计稍舒 适。
【优化户型 5】
优化 5 方案 为重做方 案，加大了 面宽，中户 卧室 1 避免 开窗于天 井：
可以为二胎户型；如把鞋柜放开敞外廊，则尺度更舒适，为 2.3×2.5 米。
【优化户型 6 与原户型对比】
周长与轮廓面积对比如下，数字大致相当，优化 6 户型略有优势。
套型保温周长对比如下，数字大致相当，优化户型略有优势。
优化 6 方案有如下明显优势：
1、整体布局合理，品质大大提高，各细节优化。 2、标准层公摊面积比原设计减少 10.7 平方米；如一个 20 万平米的项 目则损失套内面积约 5000 平方米，成本造价约 900 万。 3、电梯使用效率高。 4、天井减少一个，其尺度更加舒适。 5、端户增客厅朝南，客餐厅南北通透，多半间房。
1、公摊面积为 60.1 平方米，比原设计减少 10.7 平方米。 2、中户卧室 1 正常宽度朝南开窗，且南北通透。 3、中户主卧室开设侧窗，空气能对流。 4、端户客厅朝南、客餐厅南北通透。 5、端户避免长走道浪费空间。
【优化户型 6】
优化 6 方案为优化 5 方案微调方向： 在与原设计同样面 积和各空间同样的 尺寸或使用效果的 情况下，端户加设 了半间多功能房，
下面为原 18 层户型图及其指标：
下面为原 33 层户型图及其指标：
大家很容易发现，18 层和 33 层户型套内竟然是完全一样的，可能在 于追求高度的标准化。 下面是放大的套内平面：
乍一看这两个户型也比较合理，除了争议比较大的天井，没有明显的缺 陷，是大江南北到处都有的户型。 为了便于比较，先看 33 层的原户型 CAD 图： 需要说明一下的是，户型左右对称，蓝色数字分别为核心筒面积和套型 建筑面积，括号内为套内面积。
【优化户型 3】
优化 3 方案为优化 1 方案的小调方 向，改变了核心 筒：
如电梯厅面积计算一半，公摊面积为 59.6 平方米，比原设计减少 11.2 平方米。 如电梯厅全部计算面积，公摊面积为 64.9 平方米，比原设计减少 5.9 平方米。 此方案厨房干扰电梯厅稍大。
【优化户型 4】
优化 4 方案为优化 1 方案的大调方向， 改变了核心筒，中 户卧室 1 避免开窗 于天井：
如何对万科的经典户型进行优化设计
营销管理中心 整理分享
提 要：
节省面积不是户型优化的唯一目标，但也是非常重要的 目标，如何设计更加宜居、节省空间和成本的户型，本篇就 以万科的典型标准户型来进行优化设计。
【原户型】 户型来源：万科标准户型 户型实用地区：冬冷夏热地区 建筑层数：33 层和 18 层 户型面积：110 平米和 90 平米，这两种类型为最主流的产品，项目面 积或市场销量占比 70%左右，同时也适用于中国大部分项目地区。
6、中户卧室 1 面积更大，且正常宽度朝南开窗，南北通透，主卧室与 卧室 1 空气能对流。
特别说明：优化 6 方案面宽增加了 9.4 米，需要与总图结合创造条件。 （根据大量实际项目案例，通过精细化总平优化，一般项目是能够部分 和全部加大到足够面宽的）。
18 层原户型 CAD 图如下 ：
【优化户型 1】