集宁新区商业项目调研报告

集宁新区商业项目市场调研报告

调查前言

很荣幸能接手此项目的调研工作，针对这个新区的商业项目，我们对集宁各个售房部进行了实地走访，对各项目信息数据进行了采集，并对当地居民进行了抽样了解和调查，结合目前集宁市各项目的施工现状、促销策略、销售去化率等各方面综合信息以及当地消费能力情况，对新区商业项目情况总结如下，供投资商参考。

该商业项目位居集宁市新城区，顺应了整体规划的发展方向，目前市场周边配套尚不成熟，新城区的开发处于是刚刚起步阶段，行政机关办公楼、文体、美食等项目多数已建成，新的行政文化中心已见雏形；商业项目建成的仅有一处，规模宏大，但缺乏商业气氛；新的住宅、商业项目陆续在建，配套设施在逐步完善。预计 5 年后市场前景较好。

我们通过相关数据的整理，结合本案周边市场情况，初步估算出该项目总销售收入可达37950 万元，项目总投资24432.9 万元，可实现净

利润13517.1 万元，投资回报率达到36% 。因新城区刚起步，尚不被广大客户认可，加上市场购买力有限，销售去化周期会较长，在一定程度上严重影响投资收益，使得资金不能在短期内快速回笼，所以对此项目的进一步实施不甚看好。

目录

一、集宁城市概况................................... 3•…

二、集宁楼市现状................................... 8•…

三、集宁各区域项目简析.............................. ……

四、新区商业项目可行性分析......................... 20 •

五、新区商业项目投资收益分析22

、集宁城市概况

集宁是乌兰察布市市府所在地，位于内蒙古自治区中西部，阴山山脉灰腾梁南麓，距呼和浩特市130公里，距北京市300多公里。全区总面积404.8平方公里，市区人口35万人。拥有各类商业网点4600 多个，实现社会消费品零售额10.14亿元。建成有农机、家俱、集贸、钢材、建材、小商品批发等各类专业市

场，从业人员近30000多人，招商引资到位额5.5亿元，其中外资275万美元，出口创汇36.12

1、地利优势：位于环渤海经济圈和呼包鄂金三角的接合部，区域发

展前景良好。

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2、交通优势：境内有京包、集二等五条铁路；110、208高速公路及

呼海大通道等四条国省干道。

3、能源优势：与大同、鄂尔多斯等煤炭基地为邻，现已形成具有一

定规模的煤炭集散地。同时又位于蒙西电网和华北电网连接

处，是西电东送的首选之地，还有一批电力项目在陆续上马，

能源优势在未来几年将会逐步凸显。

4、行政区划：乌兰察布市地处内蒙古自治区中部，是一个以蒙古族

为主体、汉族占多数的少数民族聚居地区，是全区十二个盟市

之一，2003 年底撤盟设市。全市辖 1 区、1

市、4 旗、5 县共11 个旗县市区，总人口270 万，总面积5.5 万平方公里。蒙古族 6.34 万人，占总人口的 2.32% ，主要分布在察右后旗和四子王旗。汉族260.53 万人，占总人口的95.47% ，回族、满族等其他少数民族 6 万多人，占总人口的2.21% 。其中集宁城区人口35 万人，占总人口的13% 。

5、支柱产业：

电力、建材、化工和农畜产品加工为四大支柱产业， 农业、畜牧业是乌兰察布市的传统产业。电力工业是 乌兰察布市的支柱产业。乌兰察布市毗邻中国煤炭主 要产区大便利，具备发展电力工业的条件。此外建材业、旅游

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业、化工工业、肉食品加工、乳业等产业逐渐成为乌兰察布市的重要产业。

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6、经济现状：

近年来，乌兰察布市国民经济持续快速增长，综合实力和人均

占有水平跃上了新台阶。2009年GPD总值上升至500.01亿

元，增长13.5%。随着经济发展的不断增强，将会再上一个新

产业结构得到优化，优势特色产业初步形成，初步实现了国民

经济由农牧业主导型向工业主导型转变。

一、二、三产业分别形成了乳业、肉羊、马铃薯（蔬菜）、饲

草饲料四大特色产业，电力、建材、化工和农畜产品加工四大

支柱产业及交通运输、商贸餐饮、旅游服务和信息通讯四大优

势产业

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7、城市规划：规划中心城区空间结构为“两轴、两带、四片多

组团”。一轴是指沿解放大街、工农北路和工农南路的

南北向城市发展。另一轴是指沿察哈尔西大街、察哈尔

东大街一直向东，跨霸王河往东的东西向城市发展。两

带是指沿霸王河和泉玉林河的西北-东南向城市滨水景观

风貌带。四片区分别为集宁老城片区、集宁新城片区、

河东片区和察哈尔工业片区。其中规划中集宁新区，是

集未来新的城市政务和商业核心区域

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二、集宁楼市现状

在市调过程中，我们采集了相关部门的统计数据，对集宁楼市现

状的简单分析如下：

1、土地供给状况

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