华润高品质分析

住宅设计高品质控制分析

华润置地（成都）公司

2010.7

建筑专业高品质控制分析

. 方案阶段品质控制

二. 施工图设计阶段品质控制. 工程阶段的品质控制

. 方案阶段品质控制

地块前期分析

2.立面方案设计

3.户型设计

部品设计

1. 住宅相关项目绿色实践

地块前期分析

1.1 用地条件分析

1.2设计定位分析

1.3 建筑产品策划书

1.4 规划设计要点分析

1.1用地条件分析

用地条件分析应包括对地块面

积、建筑面积、层数、地块形

状、交通状况、市政设施等规

划条件的分析，以及通过土地

外部条件及周边道路条件预计

产品类型、地下室区域等。

根据市场环境及公司开发计划

在方案阶段应对单地块进行分

期开发分析，方案阶段的分期

绵阳项目开发设计把控直接影响后期实

施和交付后的管理运营。单地

块分期开发研究报告.doc

1.2 设计定位分析

根据项目用地条件，有针对性的进行产品调研，通过对竞争楼盘的总平面、户型设计及相关产品标准的考察，在方案最

初阶段明确项目的设计定位和产品标准。产品研究表.xls

根据营销部提供的目标客户分析及户型配比要求，我部依据规划条件明确项目的产品类型、产品档次、产品的风格等。

在方案设计前期，我部根据已明确的产品定位及户型配比等要求，在规划布局上进行多方案比较。以二十四城三期为例，在方案前期我部提出了两种不

同的规划布局方案，并分析两方案的优劣，最终选定了方案一，如下：

方案一：用单个建筑体量组合和两个大的组团，形

成围合的庭院，使多层住宅较为独立，符合豪宅特

点。

方案二：用L型的建筑体量来组织空间，

形成半围合的院落，大部分多层户型具有

良好的景观面及朝向，达到了设计的均好

性。

1.3 建筑产品策划书

在方案前期我部会完成项目的建筑产品策划书，此策划书的内容主要是我部设计管理人员对项目土地条件的认真分析，并结合项目定位预先明

确产品的规划布局、产品形态和户型分布，这对后期推进工作极为重要，并能够在后期方案设计及施工图设计中更顺利的实现前期项目定位所预

期的效果。二十四城三期建筑产品策划书.doc

1.4 规划设计要点分析

根据土地外部条件及项目定位

明确社区商业及底层商业的业

态及布局。

根据物业及后期交付使用要求

对项目主入口及地库入口进行

合理设计。

根据各类型产品的布局及景观

空间形态的预先考虑进行规划

结构分析。

绵阳项目

1. 住宅相关项目绿色实践

. 立面方案设计

2.1 品质与成本平衡点把控2.2 近人尺度的着重设计

2.3 细节设计推敲

2.4 外立面设计调整过程分析

2.1 品质与成本平衡点把控

在方案设计阶段结合项

目定位及目标成本要求，

对外立面材质进行多方

案比较，最终选择即符

合项目品质要求又不突

破成本预算的方案进行

深化设计。

方案一（低成本）：

主体：大部分为普通涂料，部分线条采用质感涂料。

顶部：采用假玻璃幕墙（铝合金窗）基座：大部分采用真石漆，近人尺度的架空层处采用湿贴石材。

门厅：全部采用干挂石材。

方案二（适中成本）：

主体：大部分为外墙通体砖，部分线条采用质感涂料。

顶部：采用假玻璃幕墙（铝合金窗）。基座：大部分采用劈开砖，近人尺度的架空层处采用湿贴石材。

门厅：全部采用干挂石材。

方案三（高成本）：

主体：全部采用外墙通体砖。

顶部：采用玻璃幕墙。

基座：全部采用干挂石材。

门厅：全部采用干挂石材。

在方案设计阶段我

部设计管理人员将

绘制材质交接图，

在绘制过程中应当

细化各材质范围，

对正立面和建筑凹

槽等位置的材质进

行区分。

在架空层位置位置的材质进行细化，正立

面位置采用石材、劈开砖等强调品质的材质，

而在凹槽等位置应当采用低成本的涂料等材质

，在绘制过程中应当注意交接处的收口。

2.2 外立面细节设计推敲

连廊的设计手法，使建筑体量更加规整

门厅比例协调，加入了细节设计后，建筑的古典韵味和气势得到了很好的体现。

以二十四三期多层设计为例，在外立面设计上做了很多细部设计，实现了高品质住宅的特点：

调整柱式的线

角和比例，增

加了层次感

入户的门斗

用装饰性强

的构件做横

向连接

用装饰性强

的构件做横

向连接

细节装饰

细节装饰

细节装

饰

线角的层次

丰富

平台的栏杆为了

弱化其存在感，

使用了玻璃栏杆

建筑

机动车道的立柱造型，使人行主入口与车行入口浑然一体，提升了项目的整体形象。

残坡和立柱的应用，丰富了立面造型。同时方便了需要手推车进小区的住户，体现了住区人性化设计。

大门背后廊架的立面形式简洁。在建筑形式上起到门头背景的作用。